Ярошенко Милена Юрьевна

Дело № 2-843/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2020 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Скрипник Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ердековой Алены Александровны и Ярошенко Милены Юрьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ердекова А.А., Ярошенко М.Ю. обратились в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 11.02.2019 г. между ними и ответчиком было заключено Соглашение, в соответствии с которым АО «МСМ-5» обязалось осуществить строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, вл. 2, <адрес>. Данный жилой дом был введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию № №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24.09.2019 г. 25.12.2019 г. между ним и ответчиком был подписан акт об исполнении соглашения от 11.02.2019 года и акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 11.02.2019 года, на основании которых АО «МСМ-5» подтверждает возникновение у него имущественных прав на квартиру в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик передал, а они приняли квартиру. Однако они не могут оформить свое право собственности на квартиру ввиду непредставления ответчиком в полном объеме пакета документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вновь созд...

...анное имущество.

Просит суд признать за Ердековой Аленой Александровной право собственности на 3/5 доли и за Ярошенко Миленой Юрьевной право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, последний просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца.

Представители АО «МСМ-5» и Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание также не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель АО «МСМ-5» представил отзыв по иску, из содержания которого следует, что АО «МСМ-5» является инвестором - застройщиком по договору № от 05.03.2001 г. о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес>. Во исполнение условий Договора № АО «МСМ-5» заключило с вкладчиками первой, второй и третьей группы (Приложения №№, 2, 3, к Договору 80) соглашения, уточняющие порядок вступления в права на результат инвестиционной деятельности, объем инвестиций и порядок их внесения. Истец включен в Приложение к дополнительному соглашению № к Договору № в качестве лица, имеющего право на получение Квартиры. Во исполнение принятых обязательств по Договору № от 05.03.2001 г. АО «МСМ-5» 11.02.2019 года заключило с истцом Соглашение, регламентирующее условия и порядок получения истцом квартиры; осуществило постройку и ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области 24.09.2019 г.. Постановлением Администрации г.о. <адрес> от 09.02.2015 года № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, впоследствии изменен на: <адрес>. 25.12.2019 АО «МСМ-5» передало истцам спорную квартиру по акту о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой. В настоящее время не подписан акт частичной реализации по данному объекту, АО «МСМ-5» не может передать весь пакет документов необходимых для регистрации права собственности истца на указанную квартиру. В связи с чем, ответчик признает исковые требования истца, последствия признания понятны.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 218-219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что решением Железнодорожного городского суда Московской области от 06.10.2016 года Ердекова А.А. и Ярошенко М.Ю. включены в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектировании я и строительства объекта.

11.02.2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Ердековой А.А. и Ярошенко М.Ю. было подписано соглашение, согласно которому, в соответствии с дополнительным соглашением № от 30.04.2008 года к договору № от 05.03.2001 года ЗАО «МСМ-5» приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями указанного договора, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной и социальной инфраструктуры на земельном участке площадью 14,14 га по адресу: <адрес> Из содержания данного соглашения, следует, что истцы включены в Приложение № к договору № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры ориентировочной общей площадью 69,0 кв.м.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный № от 09.02.2015 года корпусу <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № от 24.09.2019 года, <адрес> был введен в эксплуатацию.

25.12.2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Ердаковой А.А. и Ярошенко М.Ю. подписан акт об исполнения соглашения от 11.02.2019 года, согласно которому АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> подтвердило возникновение у Ердаковой А.А. и Ярошенко М.Ю. права на трехкомнатную квартиру №.

Согласно п. 1.2 вышеуказанного акта Ердакова А.А. и Ярошенко М.Ю. исполнили в полном объеме обязательства, принятые по соглашению.

25.12.2019 года между АО «Мосстроймеханизация-5» и Ердаковой А.А. и Ярошенко М.Ю. был подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>. Настоящим актом АО «МСМ-5» подтвердило возникновение у Ердаковой А.А. и Ярошенко М.Ю. имущественного права на вышеуказанную квартиру.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, правом собственности не обременена.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит подлежащим иск удовлетворить, поскольку права на спорную квартиру у истцов возникли на основании договоров, условия которых им полностью исполнены, дом окончен строительством, введен в эксплуатацию, спорная квартира ответчиком истцу фактически передана, иных лиц, которые претендовали бы на данную квартиру нет (доказательств иного суду не представлено). Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств, суд находит подлежащим признать за Ердековой Аленой Александровной право собственности на 3/5 доли и за Ярошенко Миленой Юрьевной право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Ердековой Алены Александровны и Ярошенко Милены Юрьевны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Ердековой Аленой Александровной право собственности на 3/5 доли и за Ярошенко Миленой Юрьевной право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

Решение в окончательной форм изготовлено 29 мая 2020 года