Ярусевич Андрей Владимирович

Судья: Котельникова Т.В. дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-95

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Московского областного суда Шмелев А.Л., рассмотрев <данные изъяты> частную жалобу Ярусевича А. В. на определение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> об отказе в удовлетворении ходатайства Ярусевича А. В. о направлении дела по подсудности

УСТАНОВИЛ:

Определением Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отказано в удовлетворении ходатайства Ярусевича А.В. о передаче дела по иску ООО «Главное управление жилищным фондом» к Ярусевичу А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги для рассмотрения по подсудности.

В частной жалобе Ярусевич А.В. просит отменить определение, как незаконное и необоснованное.

В соответствии с ч. 1 п. 1, ч. 1 п. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в частной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Согласно ч. 3 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба на определение суда первой инстанции рассматривается без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела в пределах доводов частной жалобы, прихожу к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации,каждому гарантируется судебная защита его прав и св...

...обод.

Согласно ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если, при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о передаче дела для рассмотрения по подсудности в другой суд (в какой именно заявитель не указал), суд первой инстанции правильно исходил из того, что адресом места жительства ответчика является: 143302, <данные изъяты>, Наро-Фоминск-11, <данные изъяты>. При этом, территория военного городка Наро-Фоминск-11 не входит в границы территории ни одного из субъектов Российской Федерации, не входит в состав Наро-Фоминского судебного района.

С учётом того, что военный городок Наро-Фоминск-11 расположен на территории <данные изъяты>, и <данные изъяты>, входящего в территорию Наро-Фоминского судебного района, в целях соблюдения права на судебную защиту, суд обоснованно и правильно не усмотрел нарушений правил подсудности при принятии искового заявления к производству Наро-Фоминского городского суда.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого определения не имеется.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение Наро-Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, частную жалобу Ярусевича А. В. – без удовлетворения.

Судья:

Номер дела №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Котельниковой ФИО при помощнике судьи Гараниной ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ответчикам: Ярусевичу ФИО, Ярусевич ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») обратилось в суд с иском к ответчику Ярусевичу ФИО в котором просит взыскать с ответчика в пользу ООО «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

Исковые требования обоснованы тем, что Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ООО «ГУЖФ») по результатам голосования собственников жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей компанией.

Ярусевич ФИО является нанимателем жилого помещения в жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением жилыми помещениями военнослужащих и членов их семей занимается уполномоченный орган в порядке, определенном приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении военнослужащим Вооруженных Сил Российской Федерации жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых ...

...помещений». Управляющая компания, в соответствии со ст. 61 ЖК РФ и п. 2.1 договора №-УЖФ, осуществляет управление многоквартирным домом, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

О смене нанимателя жилого помещения, состава семьи в ООО «ГУЖФ» информации не поступало. Справка о сдаче жилого помещения в ООО «ГУЖФ» также не поступала.

По утверждению истца, ответчик не исполнял обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Уведомления о наличии задолженности оставлены ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Наро-Фоминским городским судом <адрес> был вынесен судебный приказ по делу № (исполнительный документ) о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании определения Наро-Фоминского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с возражениями ответчика.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб.

Пени за несвоевременную по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют № руб. (Основание: ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ, с учетом постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах»).

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что в соответствии с заключенными дополнительными соглашениями к договору найма в состав семьи нанимателя включена жена ответчика, в связи с чем к участию в деле в качестве соответчика, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, по инициативе суда привлечена Ярусевич ФИО.

Представитель истца, извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Ярусевич ФИО в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, обосновывая свои возражения тем, что истцом не представлены достоверные и допустимые доказательства в подтверждение права истца как управляющей компании и права на взыскание задолженности, в том числе подлинники документов, договоры. По ранее данным объяснениям ответчика Ярусевича ФИО, в указанный период образования задолженности оплату он не вносил за коммунальные услуги.

Ответчик Ярусевич ФИО в судебном заседании поддержала объяснения Ярусевича ФИО

Исследовав письменные доказательства, выслушав объяснения ответчиков, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ст. 57 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Ответчик Ярусевич ФИО является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма служебного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации и капитаном Ярусевичем ФИО (л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: дочь Ярусевич ФИО, дочь Ярусевич ФИО.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена член семьи нанимателя: супруга Ярусевич ФИО.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) установлен порядок выбора способа управления многоквартирным домом, общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утверждены "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (Правила).

Согласно Правилам (п. 4), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов, в том числе:

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731.

В подтверждение того, что ООО «ГУЖФ» является управляющей организацией и оказывала в период образования задолженности коммунальные услуги представлена копия договора без номера от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом между ООО «ГУЖФ» и собственником помещения № многоквартирного дома № Наро-Фоминска Московской области (л.д. №).

Указанный договор не подтверждает исполнения истцом обязанностей управляющей организации в <адрес>, так как адрес дома не соответствует адресу многоквартирного дома, в котором проживают ответчики.

Представленный протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №), согласно которому выбран способ управления – управляющей организации ООО «Главное управление Жилищного фонда», не подтверждает того, что в период образования задолженности истец Общество с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным жилым домом № Наро-Фоминска-11, поскольку протокол сам по себе не подтверждает осуществление указанной деятельности. Кроме того, наименование избранной по протоколу управляющей организации не соответствует наименованию истца, а также наименованию, указанному к копии лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, представленной истцом (л.д. №).

В подтверждение размера и периода задолженности по жилищно-коммунальным услугам представлен расчет задолженности (л.д. №). В расчете указаны начисления по услугам: отопление, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание и текущий ремонт, наем, электроэнергия.

Согласно расчету, начислена плата за жилищно-коммунальные услуги: газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергия, наем, содержание и текущий ремонт.

Судом неоднократно предлагалось истцу представить подлинники или надлежащим образом заверенные копии документов в том числе договора управления многоквартирным жилым домом, представить доказательства предоставления и оказания коммунальных услуг в юридически значимый период, а именно: договоры с ресурсоснабжающими организациями либо доказательства оказания услуг лично истцом, в том числе акты выполненных работ по договорам с ресурсоснабжающими организациями и доказательства расчетов за поставленные ресурсы, нормативные документы, касающиеся размеров применяемых тарифов (л.д. №). Письма в адрес истца с предложениям представить дополнительные доказательства получены истцом, что подтверждено отчетами об отслеживании почтовых отправлений, извещениями Почты России.

В подтверждение исполнения истцом обязанностей по договору управления и оказания коммунальных услуг ответчику истцом на предложения суда представлена копия договора на поставку природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП МО «Мособлгаз» (л.д. №).

Указанный договор представлен в незаверенной копии. Подлинник по предложению суда не представлен.

Кроме того, по предложению суда истцом не представлены доказательства исполнения сторонами указанного договора, а именно исполнения предусмотренных пунктами № обязанностей ООО «ГУЖФ» о начислениях и расчетах о подписании актов поставки газа и сверки взаиморасчетов.

Сам по себе договор подтверждает только заключение договора, но не подтверждает фактические его исполнение в период образования задолженности.

Представленный истцом акт приема-передачи технической документации и иных связанных с управлением документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №) не подтверждает оказания истцом коммунальных услуг.

Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Согласно ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, при разрешении требований о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с нанимателя и членов его семьи, такая задолженность подлежит взысканию в солидарном порядке с указанных лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники жилого помещения вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в

себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Пунктом 2 указанной статьи Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке (пункт 4 статьи 155 ЖК РФ).

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя их указанных норм закона, представленного в суд договора найма служебного жилого помещения, на ответчиков как нанимателей жилого помещения возложена обязанность оплачивать оказанные им коммунальные услуги.

Однако, истцом не представлено допустимых и достоверных доказательств выполнения обязанностей управляющей организации, оказания коммунальных услуг: договоров, актов сверки взаиморасчетов с ресурсоснабжающими организациями и т.п.

В связи с этим исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 193-199 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» к ответчикам: Ярусевичу ФИО Ярусевич ФИО о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени за несвоевременное внесение платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Котельникова ФИО