Языкова Светлана Петровна

Дело № 2-3103/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего Лосевой Т.В.

при секретаре Судоргиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«09» августа 2010 года

гражданское дело по иску Языковой С.П. к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом комплексе,

у с т а н о в и л:

Языкова С.П. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (СПЭК) с требованием о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Я.Ю.В. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с п. 1.2. Договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъят...

...ы> кв.м. (в том числе балкон общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса» по <адрес> (Приложения № 2 и № 3, являющиеся неотъемлемой частью договора).

В соответствии с п. 2.1.10. договора заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более, чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Я.Ю.В. внес сумму <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> вносится Инвестором за две недели до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЭК» и Языковой С.П. было заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, в соответствии с которым истица является наследницей права требования квартиры между компоновочными <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса». Языкова С.П. вступает в Договор в качестве Инвестора, в связи с чем, к ней переходят все права и обязанности, вытекающие из Договора.

Истица полностью выполнила обязательства по настоящему договору, оплатив сумму по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежными документами и справкой об оплате.

Срок сдачи и ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес>, установленный договором долевого участия, ответчиком неоднократно переносился. В данный момент ответчик строительство жилого дома не завершил, строительные работы не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находится инвестируемое жилое помещение, построен на <данные изъяты> %, отделка помещений в состоянии <данные изъяты> %. Квартира истцу не передается по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию.

На основании изложенного Языкова С.П. просила признать за ней право собственности на <данные изъяты> долей в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, что после завершения строительства будет соответствовать квартире, строительный номер <данные изъяты> общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе балкон общей проектной площадью - <данные изъяты> кв.м.), расположенной между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по <адрес>, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и приложений к нему, дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание Языкова С.П. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что оплата по договору долевого участия в инвестировании произведена в размере и сроки установленные договором, однако ввод дома в эксплуатацию необоснованно задерживается ответчиком. Признание за истцом права собственности на объект незавершенного строительства оградит его от притязаний третьих лиц в случае банкротства ответчика. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СПЭК», надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что признает право собственности Языковой С.П. на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия ООО «СПЭК» с направлением ему копии постановленного судом решения в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Вышеперечисленные положения действующего законодательства также отражены в заключенных сторонами договорах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Я.Ю.В. (Инвестор) и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (Заказчик) был заключен договор № долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, указанной в п. 1.2. настоящих договоров. Месторасположение жилого дома определенно топографическим планом (Приложение № 1), являющегося неотъемлемой частью настоящих договоров.

В соответствии с п. 1.2. договора после выполнения инвестором требований данного договора заказчик передает ему по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - квартиру между компоновочными осями <данные изъяты>, строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью помещения <данные изъяты> кв.м. (в том числе балкон общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенное на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома (Приложения № 2 и № 3 к договору, являющиеся неотъемлемой частью договора)

Пунктом 2.1.10. Договоров установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в срок ориентировочно до ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода в эксплуатацию жилого дома мог быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев.

Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Внесение инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей производится Инвестором денежными средствами в полном объеме в следующем порядке: сумма инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей в день подписания договора, <данные изъяты> рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей - не позднее, чем за две недели до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию.

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Я.Ю.В. внес в кассу ООО «СПЭК» в счет оплаты инвестиционного вклада по договору № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Л.В.П. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым наследником имущества Я.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ является Языкова С.П.. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из права требования квартиры, между компоновочными осями <данные изъяты> строительный номер <данные изъяты>, расположенной на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде «Жилого комплекса», расположенного по <адрес>, согласно договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> между ООО «СПЭК» и .Я.Ю.В., от ДД.ММ.ГГГГ, при условии выполнения обязательств, неисполненных наследодателем по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сибирская промышленно - Энергетическая Компания» (Заказчик) и Языкова С.П. заключили дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, в соответствии с которым стороны исходили из того, что Я.Ю.В. являлся стороной по договору №. ДД.ММ.ГГГГ Я.Ю.В. умер. Языкова С.П. является наследником права требования квартиры, при условии выполнения обязательств, не исполненных Я.Ю.В. по договору. Языкова С.П. вступает в Договор в качестве Инвестора, в связи с чем, к ней переходят все права и обязанности, вытекающие из договора, в том числе право на внесенную часть инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей и обязанность не позднее чем за две недели до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию внести сумму инвестиционного вклада в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Языковой С.П. в кассу ООО «СПЭК» внесены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условия Договора № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, и первоначальным Инвестором Я.Ю.В., и его наследником (правопреемником) Языковой С. были исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «СПЭК» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой обязательства Инвестора по договору № долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме. Общая уплаченная сумма составляет <данные изъяты> рублей.

В процессе судебного разбирательства также было установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде ООО «СПЭК» по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному <адрес>» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <данные изъяты>; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес> площадь застройки <данные изъяты> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: <данные изъяты>%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, <данные изъяты> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <данные изъяты>.

В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном <данные изъяты>» (Омский филиал) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, также указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов.

Из материалов проекта и представленных суду справок ООО «СПЭК» следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <данные изъяты> кв. метра. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии. Возведение корпуса жилого дома выполнено на <данные изъяты> %, внутренние работы (сантехнические, электротехнические, штукатурные) выполнены на <данные изъяты> %.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Языковой С.П. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Признать за Языковой .С.П. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) строительный номер <данные изъяты>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе балкон общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м.), расположенного между компоновочными осями <данные изъяты> на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями договора № долевого участия в инвестировании от ДД.ММ.ГГГГ, приложений к нему, являющихся неотъемлемой его частью, дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу 25.05.2010 года

Дело № 2-1283/2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего Огарь Н.И.

при секретаре Шевченко Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 31.03.2016

дело по иску ЖСК к ЯСП о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ЖСК обратился к ЯСП в ходе судебного разбирательства требования дополнил, ссылается на то, что ответчиком на основании решения суда от 09.08.2010 произведена государственная регистрация доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: г. Омск, ул. <адрес>. Данная доля после завершения строительства и ввода в эксплуатацию будет соответствовать квартире - строительный номер № 204, общей площадью 71,44 кв.м.

В марте 2010 года собственниками незавершенного строительством многоквартирного, расположенного по адресу: г. Омск, ул. <адрес> в целях завершения строительства был создан ЖСК

Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А <адрес> застройщик СПЭ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден МВВ

Определением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о погашении требования участников строительства, включивших свои требования в реестр требований СПЭ путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства <адрес>

Решением общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер и порядок внесения целевого взноса на строительство в 2014 году в размере 2 000 за 1 кв.м. общей площади помещения с каждого члена ЖСК с периодичностью внесен...

...ия следующим образом: ? от суммы до 01.03.2014, и оставшаяся ? до 01.06.2014. Таким образом, сумма взноса за 2014 год – 142 880 рублей (71,44 кв.м * 2 000 рублей) и за 2015 год 142 880 рублей. Общая задолженность 285 760 рублей.

На данный момент ЖСК завершает строительство данного дома. Денежные средства, собранные членами ЖСК идут на строительство работы по обустройству кровли, ливневой канализации на крыше здания, остекление всего комплекса, также прокладывается линия теплоснабжения дома. Неуплата ответчиком целевого взноса препятствует проведению данных мероприятий.

В связи с невнесением ответчиком целевого взноса, просит с учетом уточнений взыскать с ЯСП в пользу ЖСК задолженность по целевому взносу в сумме № рублей, пени за просрочку уплаты целевого взноса из расчета на дату вынесения решения, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере № рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ГЮА. поддержал заявленные требования ЖСК за исключением требований о взыскании пени.

Ответчица ЯСП в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщала, рассмотреть дело в её отсутствие просила.

Суд считает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие ответчицы, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 110 ЖК РФ, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно ч. 3 настоящей статьи члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В судебном заседании установлено, что первоначальным заказчиком строительства жилого комплекса в границах улиц <адрес> являлось СПЭ

В целях осуществления строительства указанного объекта недвижимости СПЭ» привлекало денежные средства граждан путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса.

Вместе с тем, принятые на себя обязательства по договорам участия СПЭ не исполнило, решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. данное общество признано банкротом.

В 2010 году для целей удовлетворения потребностей физических и юридических лиц в жилье и управлении жилыми и нежилыми помещениями в строящемся ЖСК предметом деятельности которого является строительство вышеназванного жилого комплекса за счет собственных и привлеченных средств, ввод его в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

На основании определения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ требования участников строительства были погашены путем передачи прав первоначального застройщика на объект незавершенного строительства (многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. <адрес> и земельный участок, созданному участниками строительства жилого комплекса - <адрес>

Таким образом, поскольку первоначальный застройщик в силу финансовой несостоятельности не был способен завершить начатое им строительство, дольщики(инвесторы), с целью завершения строительства многоквартирного дома своими силами и ввода его в эксплуатацию, в добровольном порядке создали ЖСК на который были возложены функции застройщика по завершению строительства жилого ЖСК и на свои денежные средства стали заканчивать строительство данного многоквартирного жилого объекта.

Одним из инвесторов строительства жилого комплекса ЖСК согласно договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ул. <адрес> от 01.08.2006 № №, являлся ЯСП (ЯСП по дополнительному соглашению наследница права требования). По условиям данного договора СПЭ передает по акту приема-передачи после выполнения Инвестором обязательств для последующего оформления в собственность Инвестора 204 квартиры, проектной площадью 71,44 кв.м.

Решением Первомайского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ за ЯСП признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения (квартиры) <адрес> что соответствует 7144/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права, выданного № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области за ЯСП зарегистрировано право на № долей в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: г. <адрес>

В соответствии с п. 2 ст. 116 ГК РФ, ст. 113 ЖК РФ вопросы организации деятельности жилищного строительного кооператива регулируются его Уставом.

Согласно ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов.

Как следует из п. 2.6.1, п. 2.6.2 Устава ЖСКредакция № 2, утвержденная общим собранием членов ЖСК 29.07.2013) именно Кооператив определяет порядок участия в деятельности Кооператива путем внесения членами Кооператива паевого взноса с целью получения собственности на жилые и/или нежилые помещения, а также определяет порядок внесения членами Кооператива вступительных, членских, целевых, дополнительных взносов.

При этом, вступительный, паевые, членские и дополнительные взносы для членов(кандидатов в члены) Кооператива являются обязательными. Кроме этого, при необходимости, общее собрание членов Кооператива(конференция) принимает решение о внесении членами Кооператива целевых и иных взносов, определяет размер и сроки оплаты таких взносов, ответственность за просрочку их внесения и порядок их расходования Кооперативом(п.3.9).

Если член Кооператива(кандидат в члены Кооператива) в установленный срок допустил просрочку любого обязательного взноса, в том числе утвержденного общим собранием Кооператива, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пери в размере 0,1(Ноль целых одна десятая) процента от сумы задолженности (п.3.15 Устава).

В силу п. 4.12 Устава, член Кооператива обязан соблюдать положения устава и иных внутренних документов Кооператива, выполнять решения органов управления Кооперативом(пп.4.12.1); своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами Кооператива паевых и иных взносов и договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения, общим собранием членов Кооператива (конференцией) и внутренними документами Кооператива(пп.4.12.4)

Указанные положения Устава ЖСК ЖСК корреспондируют ст. 46 ЖК РФ, в силу которой решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятые в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением общего собрания членов ЖСК «ЖСК 14.11.2013 утвержден размер и порядок внесения целевого взноса на строительство в 2014 году в размере 2 000 за 1 кв.м. общей площади помещения с каждого члена ЖСК с периодичностью внесения следующим образом: ? от суммы до 01.03.2014, и оставшаяся ? до 01.06.2014.

Решением общего собрания от 16.04.2015 установлен размер целевого взноса на 2015 год – 2000 рублей за 1 кв.м.

Согласно частям 3, 4 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

При таких обстоятельствах, на основании указанных норм права, Устава жилищно-строительного кооператива ЖСК а также с учетом принятого общим собранием участников строительства многоквартирного дома на ЖСК в 2010 году решения о создании жилищно-строительного кооператива с целью достройки жилого дома за счет собственных средств членов, с учетом решений общих собраний об утверждении размера паевого взноса 2 000 за 1 м.кв., истцом правомерно определена сумма задолженности по уплате целевых взносов в общем размере № рублей, которая и подлежит взысканию с ответчицы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 5 200,32 рубля.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ЯСП в пользу жилищно-строительного кооператива ЖСК задолженность по целевому взносу в сумме № руб. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины № коп.

Ответчица ЯСП вправе подать в Октябрьский районный суд г. Омска заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Н. И. Огарь

Дело № 2-3360/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С.,

при секретаре Игнатенко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 декабря 2013 г. в городе Омске

гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» к Остроуху Д.Е., Позднякову А.П. о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

ЖСК «Дом на Тарской» обратился в суд с иском к Исакову Э.А., Остроуху Д.Е., Позднякову А.П., Плосконосовой В.П., Языковой С.П. о взыскании задолженности.

В обоснование заявленных исковых требований указывалось на то, что в ... г. на основании решений Первомайского районного суда г. Омска за ответчиками было признано право собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ... и У. произведена государственная регистрация права собственности. В ... г. собственниками указанного незавершенного строительством жилого дома был создан ЖСК «Дом на Тарской», деятельностью которого является завершение строительства многоквартирного дома (жилого комплекса «Золотые купола»). Так, правление ЖСК «Дом на Тарской» провело ряд переговоров с руководством застройщика - С. по осуществлению мероприятий по передаче прав застройщика, имеющейся проектной и исполнительной документации, необходимых для завершения строительства. Но решением Арбитражного суда Омской области от ... С. было признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден М.В.В. Определением Арбитражного суда Омской области от ... удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего С. о погашений требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строител...

...ьства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер - ..., литера ... общей площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. - созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской».

Ответчики являются членами указанного ЖСК, в частности Исаков Э.А., Остроух Д.Е., Языкова С.П. были приняты в члены кооператива ..., Плосконосова В.П. - ..., Поздняков А.П. - ... Решением общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ... установлена сумма первоначального целевого взноса на завершение строительства жилого комплекса «Золотые купола», которая составила 700 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого (нежилого) помещения. Также общим собранием была установлена дата - ..., до которой члены ЖСК обязаны произвести оплату. Указанные решения общего собрания обязательны для всех членов ЖСК. Несмотря на это ответчики имеют задолженность по уплате целевого взноса на завершение строительства: Исаков А.Э. - в размере 31 381 руб., Остроух - в размере 68 460 руб., Поздняков А.П. - в размере 106 428 руб., Плосконосова В.П. - в размере 74 547 руб., Языкова С.П. - в размере 50 008 руб. Также у Языковой С.П. имеется задолженность по договору в сумме 605 450 руб. Кроме того, на основании Устава ЖСК истец имеет право взыскать с должников пени в размере ... % от суммы задолженности за каждый день просрочки. О наличии задолженности и ее размере ответчики уведомлялись неоднократно, но до настоящего времени задолженность не погасили, что в свою очередь препятствует проведению генподрядчиком Ф. (с которым истец заключил договор генподряда) строительных работ по обустройству кровли, ливневой канализации на крыше здания и остеклению комплекса. В данной связи общим собранием членов ЖСК «Дом на Тарской» ... были одобрены мероприятия по взысканию задолженности в судебном порядке.

Просили взыскать с Исакова Э.А. в пользу ЖСК «Дом на Тарской» задолженность в сумме 31 381 руб., пени на дату вынесения решения, с Остроуха Д.Е. - задолженность в сумме 68 460 руб., пени, с Позднякова А.П. - задолженность в сумме 106 428 руб., пени, с Плосконосовой В.П. - задолженность в сумме 74 547 руб., пени, с Языковой С.П. - задолженность в сумме 50 008 руб., пени, а также задолженность по договору в сумме 605 450 руб.

Определением Первомайского районного суда г. Омска от ... производство по делу в части исковых требований ЖСК «Дом на Тарской» к Исакову Э.А., Плосконосовой В.П., Языковой С.П. о взыскании задолженности прекращено в связи с отказом истца от части исковых требований (л.д. 106).

В судебном заседании представитель ЖСК «Дом на Тарской» - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности (л.д. 22), исковые требования к ответчикам Остроуху Д.Е. и Позднякову А.П. поддержал по основаниям, изложенным в иске. Представил расчет пени, подлежащей взысканию с Остроуха Д.Е. и Позднякова А.П. (л.д. 117). Также указал, что оснований для снижения размера пени не имеется, так как ответчиками не представлены доказательства чрезмерно завышенного размера пени, нахождения в сложном материальном положении. К тому же действия ответчиков влекут незавершение строительства жилого комплекса «Золотые купола» и увеличение стоимости строительно-монтажных работ, так как дом достраивается за счет средств кооператива.

Ответчики Остроух Д.Е., Поздняков А.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено, что ЖСК «Дом на Тарской» зарегистрировано в качестве юридического лица, ... соответствующая запись о его создании внесена в Единый государственный реестр юридических лиц (л.д. 13).

Согласно Уставу ЖСК «Дом на Тарской» (л.д. 89-102) оно является добровольным объединением физических и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в строящемся жилом комплексе «Золотые купола» по адресу: ... (застройщик - С.).

Определением Арбитражного суда Омской области от ... было удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего С. - М.В.В. о погашений требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом, строительство которого не завершено, кадастровый номер - ..., литера ..., общей площадью застройки ... кв.м., расположенный по адресу: ... и земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м. - созданному участниками строительства ЖСК «Дом на Тарской» (л.д. 110-116).

По сведениям У. (л.д. 47) за Остроухом Д.Е. на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ... зарегистрировано право на ... долей в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире №, общей площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже во ... подъезде между компоновочными осями ... жилого дома по адресу: ....

За Поздняковым А.П. на основании решения Первомайского районного суда г. Омска от ... зарегистрировано право на ... долей в незавершенном строительством жилом доме, имеющем кадастровый номер ..., расположенном на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать квартирам № №, общей площадью ... кв.м. и ... кв.м., расположенных на ... этаже в ... подъезде между компоновочными осями ... жилого дома по адресу: ... (л.д. 43)

... ответчик Остроух Д.Е. обратился к председателю ЖСК «Дом на Тарской» с заявлением о принятии его в члены ЖСК. Заявление аналогичного содержания ... подал и Поздняков А.П. (л.д. 82-84, 87-88). На общем собрании членов ЖСК «Дом на Тарской» ... и ... ответчики были приняты в члены ЖСК «Дом на Тарской» (л.д. 70-77).

Таким образом, ответчики Остроух Д.Е. и Поздняков А.П. на момент рассмотрения настоящего гражданского дела являются членами ЖСК «Дом на Тарской».

В силу п. 4.12 Устава ЖСК «Дом на Тарской» член кооператива обязан своевременно и в полном объеме вносить паевые, членские, дополнительные, целевые взносы и прочие платежи, установленные уставом, Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных взносов, договором о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения, общим собранием членов кооператива и внутренними документами кооператива; нести бремя расходов на содержание, ремонт жилого и/или нежилого помещения, принадлежащего члену кооператива; участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования, благоустройство территории жилого дома; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств возместить кооперативу все понесенные в связи с этим убытки и расходы, оплатить установленные уставом и/или внутренними положениями кооператива пени, штрафы, неустойку.

Пунктом 8.3 Устава ЖСК «Дом на Тарской» предусмотрено, что к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится, в том числе решение о внесении целевого взноса членами кооператива, утверждение размера, сроков внесения, направлений его использования и ответственности за нарушение сроков оплаты целевого взноса.

Протоколом общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» от ... согласовано расходование денежных средств, не вошедших в смету расходов, утвержденную общим собранием ..., но необходимых на непредвиденные расходы, связанные с содержанием жилого комплекса «Золотые купола» и мероприятиями по возобновлению строительства комплекса в период ... годов. Установлен размер первоначального целевого взноса, который составляет 700 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения, являющейся собственностью члена ЖСК «Дом на Тарской». Срок внесения взноса - до ... (л.д. 20-21). Указанное решение общего собрания ЖСК «Дом на Тарской» никем не оспорено, недействительным не признано, вступившего в законную силу судебного постановления по этому вопросу не имеется.

В данной связи истцом верно произведен расчет задолженности ответчика Остроуха Д.Е. по оплате целевого взноса в размере 68 460 руб. (... кв.м. х 700 руб.), ответчика Позднякова А.П. - в размере 106 428 руб. (... кв.м. + ... кв.м. = ... кв.м. х 700 руб.). В связи с нарушением ответчиками обязательств по уплате целевого взноса ... им направлялось уведомление о наличии данной задолженности, ее размере и необходимости уплаты в 5-дневный срок (л.д. 64, 66). Однако денежные средства внесены не были, что подтверждается соответствующими карточками счетов (л.д. 8, 10, 57-58, 118).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Остроух Д.Е. и Поздняков А.П., являющиеся членами ЖСК «Дом на Тарской» и собственниками долей в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., обязаны уплачивать целевой взнос, размер и срок уплаты которого установлены решением общего собрания. Поскольку ответчики не представили суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ими обязательств по оплате целевого взноса, исковые требования ЖСК «Дом на Тарской» о взыскании данной задолженности подлежат удовлетворению. Следовательно, взысканию с Остроуха Д.Е. в пользу истца подлежит задолженность по уплате целевого взноса в размере 68 460 руб., с Позднякова А.П. - в размере 106 428 руб.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца пени за нарушение сроков уплаты целевого взноса, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 3.15 Устава ЖСК «Дом на Тарской», если член кооператива в установленный срок допустил просрочку любого обязательного взноса, в том числе утвержденного общим собранием членов кооператива, то за каждый день просрочки оплаты он должен заплатить пени в размере ... процента от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за нарушение сроков уплаты целевого взноса по состоянию на ... у ответчика Остроуха Д.Е. составляет 25 629 руб. 46 коп., у Позднякова А.П. - 30 225 руб. 55 коп. (л.д. 117). Представленный истцом расчет суд считает правильным. В то же время ответчиком Остроухом Д.Е. заявлялось ходатайство о снижении размера неустойки (л.д. 50).

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

То есть право снижения размера штрафной неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной. Возложение законодателем на суды решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Критериями для установления явной несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть, в частности: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательства.

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами дела (размер задолженности по уплате целевого взноса, размер пени, период просрочки,возможность истца обратиться в суд с иском о взыскании задолженности в более ранние сроки, что привело бы к начислению неустойки в меньшем размере), суд считает необходимым, соблюдая баланс интересов сторон, снизить Остроуху Д.Е. размер пени за нарушение сроков уплаты целевого взноса до 3 000 руб., Позднякову А.П. - до 5 000 руб.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части иска (л.д. 2).

Кроме того, с учетом положений п/п 3 п.1 ст. 333.40 Налогового Кодекса РФ в связи с прекращением производства по делу в части исковых требований ЖСК «Дом на Тарской» к Исакову Э.А., Плосконосовой В.П., Языковой С.П. уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 999 руб. 30 коп. подлежит возврату истцу через налоговый орган.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ЖСК «Дом на Тарской» удовлетворить частично.

Взыскать с Остроуха Д.Е. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате целевого взноса в размере 68 460 рублей, пени в сумме 3 000 рублей, а также 2 112 рублей 80 копеек в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

Взыскать с Позднякова А.П. в пользу Жилищно-строительного кооператива «Дом на Тарской» задолженность по уплате целевого взноса в размере 106 428 рублей, пени в сумме 5 000 рублей, а также 3 294 рубля 94 копейки в счет возврата государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд.

В остальной части иска отказать.

Возвратить Жилищно-строительному кооперативу «Дом на Тарской» из бюджета через налоговый орган (И.) уплаченную по платежному поручению № от ... государственную пошлину в сумме 7 999 рублей 30 копеек.

Ответчики вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вступило в законную силу 04.03.2014