Юрий Евгений Михайлович

Копия

Дело № 2-8659/2024

24RS0048-01-2024-004601-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2024 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрий Евгения Михайловича, Юрий Татьяны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Юрий Е.М., Юрий Т.В. обратились в суд с иском к ООО СЗ "Преображенский 6» о защите прав потребителя. Требования мотивированы тем, что на основании договора №6.1 ПР-7/92 на долевое участие в строительстве от 27.02.2023 объект долевого строительства - четырехкомнатной квартиры № 92 (номер строительный), расположенной по строительному адресу: здание №, <адрес>» должен был быть передан истцам не позднее 31.12.2023. Цена объекта определена сторонами в размере 13 749 120 руб. Обязательства по оплате исполнены истцами в полном объеме. Вместе с тем, объект долевого строительства, в нарушение условий договора, застройщиком на момент подачи иска не передан. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 22.03.2024 в сумме 563 713,92 руб., неустойку начиная с 01.01.2025 до момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, компенсацию морального вреда в...

... размере 100 000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истцов Ефимов А.Г. (полномочия проверены) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 6» - Шубина Л.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая на незначительность нарушений прав истцов, а также просила применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ, уменьшив ее размер.

Истцы Юрий Е.М., Юрий Т.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что 27.02.2023 между ООО СЗ «Преображенский 6» и Юрий Е.М., Юрий Т.В. заключен договор №6.1 ПР-7/92 на долевое участие в строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства <адрес>, расположенную по строительному адресу: жилой <адрес>, жилой дом «Слобода Весны».

В соответствие с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 13 749 120 руб.

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участникам в срок не позднее 31.12.2023 (п. 2.1.2. договора).

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были. На дату рассмотрения дела сторонами не представлено доказательств о передаче объекта долевого строительства истцам, либо уклонения от принятия объекта и составления одностороннего акта приема-передачи.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ «Преображенский 6» были нарушены обязательства как застройщика по договору от 27.02.2023 на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора фактически объект долевого строительства участнику не передан.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

То есть с 22.03.2024 по 31.12.2024 запрещено начисление неустойки за ненадлежащее выполнение обязанности по передаче объекта долевого строительства.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, за период с 01.01.2024 по 21.03.2024 (81 день) просрочки в силу положений ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан выплатить истцам неустойку в размере 556 839,36 руб. (из расчета: 13 749 120 х 7,5% х 81 день х 1/300х2), однако с учетом фактических обстоятельств дела, компенсационной природы неустойки и значительного размера начисленной неустойки, заявленного ответчиком ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 300 000 руб., т.е. по 150 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Системный анализ положений действующего законодательства о неустойке, конституционно-правовой смысл указанной нормы права, изложенный в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О позволяют прийти к выводу о том, что к основополагающим принципам права, в частности, относится принцип обеспечения нарушенных прав, гарантией реализации которого является соблюдение требования о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Конституционный Суд Российской Федерации сформулировал правовую позицию, в соответствии с которой санкции штрафного характера должны отвечать требованиям справедливости и соразмерности. Принцип соразмерности предполагает установление ответственности за виновное деяние и ее дифференциацию в зависимости от тяжести содеянного, размера и характера причиненного ущерба, компенсационного характера применяемых санкций, степени вины правонарушителя и иных существенных обстоятельств.

Поскольку понятие несоразмерности носит оценочный характер, суд исследовал обстоятельства дела, оценив доводы сторон, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств того, что возможный размер убытков истца, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства ответчиком, значительно ниже начисленной неустойки, пришел к выводу, что нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства не повлекло каких-либо неблагоприятных последствий для истца, не создало угрозы жизни и здоровью, а соответственно признает заявленный размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Вместе с тем, учитывая, что на дату рассмотрения дела действует постановление Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым введен мораторий на начисление неустойки, установленной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ до 31.12.2024 включительно, а также принимая во внимание, что дом введен в эксплуатацию 20.11.2023, истцами произведен осмотр объекта долевого строительства, о чем составлен акт первоначального осмотра и приема от 12.02.2024, суд полагает заявленные истцами требования о взыскании неустойки с 01.01.2025 по день фактической передачи объекта долевого строительства преждевременными, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

С учетом допущенного ответчиком нарушения прав истцов как потребителей на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, с ответчика в пользу истцов в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, характера допущенных нарушений, требований разумности, следует определить по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", суд полагает возможным предоставить ООО Специализированный застройщик "Преображенский 6» отсрочку по выплате неустойки до 31.12.2024 включительно.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Вместе с тем, принимая во внимание, что истцы не обращались к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, исковое заявление поступило в суд 15.03.2024, принято к производству 21.03.2024, срок добровольного исполнения требований истцов истекал в период действия принятого Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 моратория, суд приходит к выводу, что ответчик был лишен возможности добровольно удовлетворить требования истца, в связи с чем положения п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в данном случае применены быть не могут и с ответчика в пользу истцов не подлежит взысканию штраф.

Также с учетом положений ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, с ответчика ООО Специализированный застройщик «Преображенский 6» в пользу Юрий Е.М. подлежат взысканию понесенные расходы на оплату юридической помощи, размер которых с учетом характера дела (небольшой сложности) и сроков его рассмотрения, объема работы представителя, следует определить в сумме 20 000 руб. (договоры об оказание юридических услуг от 07.03.2024).

В силу ст. 98, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО Специализированный застройщик «Преображенский 6» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены как потребители, в сумме 6 500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юрий Евгения Михайловича, Юрий Татьяны Владимировны к ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 2465324097) в пользу Юрий Евгения Дмитриевича (паспорт №) неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 2465324097) в пользу Юрий Татьяны Владимировны (паспорт №) неустойку в размере 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 2465324097) отсрочку по выплате неустойки до 31.12.2024 включительно.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Преображенский 6» (ИНН 2465324097) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 09.08.2024.

Копия верна судья О.А. Яматина