Юсупова Танзиля Хабулловна

дело № 2-2063/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 мая 2020 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаева Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Т.Х. к Юсупову Э.Р., Юсуповой Э.Р. о выделе доли в натуре,

установил:

Юсупова Т.Х. обратилась в суд с иском к Юсупову Э.Р., Юсуповой Э.Р. о выделе доли в натуре.

В ходе судебного заседания судом было исследовано ходатайство сторон об утверждении по делу мирового соглашения, был представлен его текст подписанный сторонами.

В судебное заседание истец Юсупова Т.Х., ответчики Юсупов Э.Р., Юсупова Э.Р. не явились, извещены надлежащим образом.

Стороны мирового соглашения просят суд утвердить настоящее мировое соглашение. Также в мировом соглашении указано, что сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 220, ст. 221 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по гражданскому делу по иску Юсуповой Т.Х. к Юсупову Э.Р., Юсуповой Э.Р. о выделе доли в натуре.

Руководствуясь ст.ст. 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Юсуповой Т.Х. и Юсуповым Э.Р., Юсуповой Э.Р. в соответствии с которым:

1) Прекратить общедолевую собственность на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> за Юсуповой Т.Х. <данные изъяты> (одна третья) доля, за Юсуповым Э.Р. <данные изъяты> (одна третья) дол...

...я, за Юсуповой Э.Р. <данные изъяты> (одна третья) доля.

2) Выделить в собственность Юсуповой Т.Х. жилое помещение – блок секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящую из двух этажей, первый этаж которого частично расположен над вторым этажом блока № в соответствии с поэтажным планом дома расположенный по адресу: <адрес>.

3) Выделить в собственность Юсуповой Э.Р. жилое помещение – блок секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух этажей, второй этаж которого, расположен, над блок секции №, в соответствии с поэтажным планом дома расположенный по адресу: <адрес>.

4) Выделить в собственность Юсупова Э.Р. жилое помещение – блок секция № общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из двух этажей, в соответствии с поэтажным планом расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее мировое соглашение является основанием для государственной регистрации права в Управлении РОСРЕЕСТР по Республике Башкортостан за Юсуповой Т.Х. блок секция №, Юсупова Э.Р. блок секция № Юсупов Э.Р. блок секция №.

Производство по гражданскому делу по иску Юсуповой Т.Х. к Юсупову Э.Р., Юсуповой Э.Р. о выделе доли в натуре – прекратить, в связи с утверждением мирового соглашения.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение 15 дней через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.Х. Шаймиев

дело № 2- 364/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шаймиева А.Х.,

при секретаре Маникаевой Э.Ф.,

с участием представителя истца Киньягулова А.Ф. по доверенности № от 21 сентября 2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Т.Х., Юсупова Э.Р., Юсуповой Э.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Юсупова Э.Р. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что Истцам Юсуповой Т.Х., Юсупову Э.Р., Юсуповой Э.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 (одной третьей) доле в жилой доме площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>

Так же истцы являются собственниками земельного участка, общедолевая собственность по 1/3 (одной третьей) доле, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три.

Жилое помещение дом, расположенный на данном земельном участке, представляет собой, жилой дом блокированного типа состоящий из 3 (трех) блок секций.

Согласно технического описания жилого дома блокированной застройки – блок секция № состоит из двух жилых комнат, кухня, санузел, коридор,...

... общая площадь <данные изъяты> кв.м. Блок секцию № занимает и проживает в ней Юсупова Т.Х.

Согласно технического паспорта жилого дома блокированной застройки - блок секция № состоит из двух жилых комнат, санузел, коридор, и т.д. общей площадью <данные изъяты> кв.м. Блок секция № занимают Юсупов Э.Р.

Согласно технического паспорта жилого дома блокированной застройки- блок секция № состоит из четырех жилых комнат, санузел, коридор и т.д. общей площадью <данные изъяты> кв.м. Блок секция № занимают Юсупова Э.Р.

Все имеющиеся блоки, а именно блок секцию №, блок секция №, блок секция № имеет отдельные входы, и имеют общую стену.

Жилое помещение - дом, был приобретен Юсуповой Т.Х. на основе Договора от 14 января 1985 года.

Кроме того между Истцами сособственниками, произведен раздел земельного участка:

-земельный участок № общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположен блок секция № принадлежащая Юсуповой Т.Х.

-земельный участок № общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположен блок секция № принадлежащая Юсупову Э.Р.

-земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено блок секция № принадлежащая Юсуповой Э.Р.

Данное разделение подтверждается - планом границ с расчетом долей землепользователей.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию Городского округа г Уфа о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома Ответом № от 28.06.2018г. им отказано в удовлетворении заявления со ссылкой, что оформление прав производиться в судебном порядке.

Согласно Технического Заключения Специалиста № № блокированный жилой дом состоящий из трех блок секций, блок секция №, блок секция №, блок секция № расположены в один ряд, имеют одну общую стену между собой, без проемов в соседние блок секции. У каждой блок секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) ответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Блокированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> угрозу ни и здоровью граждан не создает.

На основании изложенного, истец просит признать жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> - блокированной жилым домом состоящий из блок секция № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. блок секция № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. блок секция № - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На судебное заседание истцы Юсупова Т.Х., Юсупов Э.Р., Юсупова Э.Р. не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании предстатель истца Юсуповой Т.Х. - Киньягулов А.Ф. по доверенности № от 21 сентября 2017г. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явился, извещались надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, суд не располагает сведениями об уважительности не явки, заявлений и ходатайств не поступало.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о нижеследующем.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качество одного из способов защиты гражданских прав признание права.

Судом установлено, что Юсуповой Т.Х., Юсупову Э.Р., Юсуповой Э.Р. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доле в жилой доме площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истцы являются собственниками земельного участка, общедолевая собственность по 1/3 доле, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, что подтверждается выписками из ФГИС ЕГРН от 28.11.2018 года.

Жилой дом, расположенный на данном земельном участке, представляет собой, жилой дом блокированного типа состоящий из 3 (трех) блок секций.

Согласно технического описания жилого дома блокированной застройки – блок секция № состоит из двух жилых комнат, кухня, санузел, коридор, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Блок секцию № занимает и проживает в ней Юсупова Т.Х.

Согласно технического паспорта жилого дома блокированной застройки - блок секция № состоит из двух жилых комнат, санузел, коридор, и т.д. общей площадью <данные изъяты> кв.м. Блок секция № занимают Юсупов Э.Р.

Согласно технического паспорта жилого дома блокированной застройки- блок секция № состоит из четырех жилых комнат, санузел, коридор и т.д. общей площадью <данные изъяты> кв.м. Блок секция № занимают Юсупова Э.Р.

Все имеющиеся блоки, а именно блок секцию №, блок секция №, блок секция № имеет отдельные входы, и имеют общую стену.

Жилое помещение - дом, был приобретен Юсуповой Т.Х. на основе Договора от 14 января 1985 года.

Между Истцами сособственниками, произведен раздел земельного участка:

-земельный участок № общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположен блок секция № принадлежащая Юсуповой Т.Х.

-земельный участок № общая площадь <данные изъяты> кв.м. расположен блок секция № принадлежащая Юсупову Э.Р.

-земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположено блок секция № принадлежащая Юсуповой Э.Р.

Данное разделение подтверждается - планом границ с расчетом долей землепользователей.

Истцы обратились с заявлением в Администрацию Городского округа г Уфа о выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома Ответом № от 28.06.2018г. им отказано в удовлетворении заявления со ссылкой, что оформление прав производиться в судебном порядке.

Согласно Техническому Заключению Специалиста № № блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех блок секций, блок секция №, блок секция №, блок секция № расположены в один ряд, имеют одну общую стену между собой, без проемов в соседние блок секции. У каждой блок секции имеется отдельный изолированный вход и отдельные выводы инженерных коммуникаций (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) ответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.

Блокированный жилой дом расположенный по адресу: <адрес> угрозу ни и здоровью граждан не создает.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 1 Закона о кадастре к объектам недвижимости, подлежащим учету в ГКН, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 (ред. от 28.02.2018), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В этой связи, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В соответствии со статьями 16, 22 Закона о кадастре постановка на государственный кадастровый учет здания, государственный кадастровый учет изменений здания осуществляется, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости и технического плана.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

В соответствии с.п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3, ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: « В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно техническому заключению ООО «Башкирский геодезический центр» № № блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных норм и правил соответствует. Блокированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Также в связи с изложенным, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Юсуповой Т.Х., Юсупова Э.Р., Юсуповой Э.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Юсуповой Т.Х., Юсупова Э.Р., Юсуповой Э.Р. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое дом блокированной застройки- удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> - блокированным жилым домом состоящий из блок секция № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. блок секция № - общей площадью <данные изъяты> кв.м. блок секция № - общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Уфы РБ.

Судья А.Х. Шаймиев

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.