Задирякин Алексей Николаевич

Дело № 2 - 709/2011г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Кормиловка «20» октября 2011 года

Судья Кормиловского районного суда Омской области Бандур Г.В.,

при секретаре Кобец В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Задирякина АН к администрации Алексеевского сельского поселения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кормиловский район, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Задирякин А.Н. обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельского поселения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Кормиловский район, <адрес>.

В исковом заявлении указал, что он согласно свидетельству о государственной регистрации права является собственником квартиры № расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году Постановлением Алексеевского сельского поселения № была произведена перенумерация земельных участков и жилых домов. Его дому был присвоен № Земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, продолжает оставаться в пользовании Курзаева Г.В., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время он не может реализовать свое право на приватизацию указанного земельного участка, на котором расположено его жилое помещение, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве...

... постоянного (бессрочного) пользования Курзаеву Г.В. ДД.ММ.ГГГГ Курзаев Г.В. умер. Полагает, что исходя из сущности права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а также из принципов земельного законодательства право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком за Курзаевым Г.В. подлежит прекращению.

Истец Задирякин А.Н., будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явился.

Представитель истца по доверенности Караваева Т.В. требования поддержала. Суду пояснила, что Задирякин А.Н. является собственником квартиры № расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, продолжает оставаться в пользовании Курзаева Г.В. ДД.ММ.ГГГГ Курзаев Г.В. умер. Просит прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Омская область, Кормиловский район, с. <адрес> за Курзаевым Г.В.

Глава администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района М.Н. Абаилдина, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Кормиловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Е.А. Морозова, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явилась. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители администрации Кормиловского муниципального района, межрайонной ИФНС № 8 по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в назначенное время в суд не явились, причина неявки неизвестна.

На основании ч. 4-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности, суд считает, что требования Задирякина А.Н. обоснованно и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Курзаеву Г.В., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ года, а также свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года Задирякин А.Н. является собственником квартиры № расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>.

Постановлением главы администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района № подтверждается, что была произведена перенумерация жилых домов в с. <адрес>. Жилому дому № по <адрес> был присвоен №.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ГК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Абзацем 2 ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность, на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В данном случае истец не может реализовать свое законное право на приватизацию указанного земельного участка, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, поскольку по данным государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Курзаеву Г.В., что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в ЗК РФ, сохраняется.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права, и обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

По смыслу статьи 20 ЗК РФ и статей 17, 18, 268 и 269 ГК РФ в их системном единстве право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правового акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им, перехода его в порядке наследования и прекращается смертью этого гражданина, если указанное право не было прекращено при его жизни по иным основаниям.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Поскольку гражданским и земельным законодательствами не урегулированы правоотношения по прекращению права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в случае смерти гражданина-правообладателя, отсутствует применимый к ним обычай делового оборота и невозможно использовать аналогию закона, суд полагает возможным применить по данному делу аналогию права и прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, предоставленное Курзаеву Г.В.

При этом суд исходит из принципов необходимости беспрепятственного осуществления гражданского права, обеспечения восстановления нарушенного права истца на приватизацию земельного участка и его судебной защиты (права), принципа сочетания интересов общества и законных интересов граждан и требований добросовестности, разумности и справедливости.

То обстоятельство, что указанный земельный участок по данным государственного кадастра недвижимости принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования Курзаеву Г.В., также нарушает принцип платности использования земли, поскольку плата за использование земли в случае смерти гражданина в установленном порядке не производится.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Задирякина АН о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком удовлетворить полностью.

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, предоставленное Курзаеву ГВ.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи кассационной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья: _______________ Г.С. Бандур

Дело № 2-443/2014 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Каземирова А.М.

при секретаре Воробьевой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка

07 июля 2014 года

гражданское дело по иску Боярчук ВИ к Гриневичу ВИ и Гергерт ЮИ о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к Гриневичу В.И. и Гергерт Ю.И. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. она приобрела у представителя Гриневич М.Я. по доверенности Задирякина А.Н. однокомнатную квартиру, расположенную по указанному адресу, стоимостью <данные изъяты> руб. Расчет был произведен полностью в присутствии свидетелей Язовой Н.П. и Чистяковой О.Н. Договор купли-продажи указанного недвижимого имущества был составлен в простой письменной форме. До настоящего время переход права собственности не прошел государственную регистрацию в связи с тем, что Задирякин А.Н. как представитель правообладателя первоначально уклонялся от регистрации сделки, а в дальнейшем истек срок действия его полномочий, представленных доверенностью. ДД.ММ.ГГГГ г. умерла Гриневич М.Я., в связи с этим она лишена возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение. Гриневич В.И. и Гергерт Ю.И. не возражают против заявленных требований. Просила признать сделку купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> между ней и Гринев...

...ич Марией Яковлевной состоявшейся и признать ее собственником указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Милютин Ю.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Истица Боярчук В.И., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила в суд заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие, ее интересы в суде будет представлять представитель по доверенности Милютин Ю.А.

Ответчик Гриневич В.И. не возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что действительно его мать – Гриневич М.Я. при жизни передала все документы на спорную квартиру Задирякину А.Н. для продажи этой квартиры истице. Ни он, ни его сестра Гергерт Ю.И., являющиеся единственными наследниками после смерти Гриневич М.Я., не претендуют на указанную квартиру, считая ее проданной и сделку по купле-продаже – заключенной.

Третье лицо Задирякин А.Н. суду пояснил, что действительно сделка купли-продажи спорной квартиры состоялась. Гриневич М.Я. он передал деньги за покупку этой квартиры, а Боярчук В.И. взамен получила данную квартиру. Вовремя не зарегистрировали указанную сделку в юстиции.

Ответчик Гергерт Ю.И., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление, в котором указала, что против заявленных требований Боячук В.И. о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную в с<адрес>, ранее принадлежащую ее родителям Гриневич И.И. и Гриневич М.Я. не возражает. Просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации Кормиловского муниципального района Савельева Е.И., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Абаилдина М.Н., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Кормиловского отдела ГП «Омский центр ТИЗ» Аппель К.В., будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте судебного заседания в суд не явилась, направила заявление, в котором просила данное гражданское дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель Кормиловского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, будучи уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд своих представителей не направили, не просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

На основании ч.ч. 3,4 и 5 ст. 167 ГПК РФ для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Гергерт Ю.И., третьих лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Боярчук В.И. и Гриневич М.Я. в лице представителя по доверенности –Задирякина А.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Боярчук В.И. купила у Гриневич М.Я. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Расчет по договору был произведен полностью в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ г. Переход права собственности в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Куйбышевским отделом ЗАГС г. Омска ДД.ММ.ГГГГ г. Гриневич И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Советским отделом департамента ЗАГС Министерства государственно-правового развития Омской области от ДД.ММ.ГГГГ г. Гриневич М.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со свидетельствами о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ г. и № от ДД.ММ.ГГГГ г. наследники Гриневич М.Я. – Гриневич В.И. и Гергерт Ю.И. недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Омская область, Кормиловский район, <адрес>, в наследство не принимали.

Из справки председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кормиловского муниципального района Копейкина А.А. от <адрес> г. № следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится.

Из справки Главы Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. б/н следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района не значится.

В соответствии со справкой администрации Алексеевского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г. б/н, по адресу: <адрес> зарегистрирована: Боярчук В.И. с ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно справке ГП «Омский центр ТИЗ» о принадлежности строения, квартиры, помещения № от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности Гриневич М.Я. и Гриневич И.И. Документ, подтверждающий право – регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> следует, что квартира № состоит из одной комнаты, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.. В графе «Сведения о принадлежности» субъектами права указаны Гриневич М.Я. и Гриневич И.И.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли- продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 551 ч.3 ГК РФ в случаях, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было установлено, что истица, взятые на себя обязательства по оплате стоимости спорной квартиры исполнила в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ года истица проживает в указанной квартире, прописана в ней, оплачивает налоги за квартиру. Истица не имеет возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную ею квартиру, так как Гриневич М.Я. умерла ДД.ММ.ГГГГ г., а ответчики не являются наследниками спорной квартиры. При этом в судебном заседании ответчики указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истицы о признании спорной сделки купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся и признании права собственности на спорную квартиру обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать сделку купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. заключенную между Боярчук ВИ и Гриневич МЯ состоявшейся.

Признать Боярчук ВИ собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой - <данные изъяты> кв. м.

Решение в течение одного месяца со дня его вынесения может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд.

Судья: А.М. Каземиров