Загарская Ирина Сергеевна

Дело № 2-824/2022 24 мая 2022 года г. Котлас

29RS0008-01-2022-000895-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Ашуткиной К.А.,

при секретаре Чекалиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 мая 2022 года в г. Котласе гражданское дело по иску Молева Максима Анатольевича к Загарской Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

у с т а н о в и л :

Молев М.А. обратился в суд с иском к Загарской И.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры в размере 52000 рублей 00 копеек. В обоснование требований указал, что __.__.__ между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., за 350000 рублей 00 копеек. При подписании договора купли-продажи квартиры Загарская И.С. передала Молеву М.А. 200000 рублей 00 копеек. Оставшуюся сумму в размере 150000 рублей 00 копеек Загарская И.С. обязалась выплатить Молеву М.А. в течение 12 месяцев, начиная с декабря 2020 года, о чем __.__.__ составила расписку. Загарской И.С. обязательства по оплате приобретенной квартиры не выполнены надлежащим образом, передано 98000 рублей 00 копеек, претензия о возврате оставшейся суммы оставлена без ответа. В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 52000 рублей 00 копеек.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привл...

...ечена Горынцева Т.А.

В судебном заседании __.__.__ истец Молев М.А. уточнил исковые требования, просил взыскать с Загарской И.С. задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 51532 рублей 23 копеек.

Истец Молев М.А. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснил, что ответчиком по договору купли-продажи квартиры передано 298467 рублей 77 копеек, в том числе в счет погашения задолженности учтено, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры за указанную квартиру имелась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 11467 рублей 77 копеек, обязанность по погашению которой перешла на Загарскую И.С., в связи с чем Молевым М.А. уменьшен размер задолженности ответчика.

Ответчик Загарская И.С. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Третье лицо Горынцева Т.А. в судебном заседании с требованиями согласилась, пояснила, что на карту Горынцевой Т.А. в счет оплаты части задолженности было переведено __.__.__ 10000 рублей 00 копеек, которые учтены истцом в счет погашения задолженности.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту, ГПК РФ) определил рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 ГК РФ).

В соответствии со статьей 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что __.__.__ между Молевым М.А. (продавец) и Загарской И.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец передал в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: .....

Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что по соглашению сторон указанная квартира продается за 350000 рублей 00 копеек, которые продавец получает от покупателя после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, в день получения зарегистрированного договора.

В соответствии с п. 12 договора купли-продажи квартиры настоящий договор считается исполненным при условии произведения полного расчета покупателя с продавцом за проданную квартиру, а также передачи продавцом покупателю указанной квартиры в установленный договором срок по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

__.__.__ зарегистрировано право собственности ответчика Загарской И.С. на квартиру, расположенную по адресу: ....

Рассматривая требования Молева М.А. к Загарской И.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, суд учитывает следующее.

Из содержания иска Молева М.А., пояснений последнего в судебном заседании следует, что ответчиком обязанность по оплате стоимости недвижимого имущества не исполняется ненадлежащим образом, всего выплачено 298467 рублей 77 копеек.

Согласно расписке от __.__.__ Загарская И.С. обязалась выплатить Молеву М.А. 150000 рублей 00 копеек за приобретенную квартиру, расположенную по адресу: ...., в рассрочку в течение 12 месяцев, начиная с декабря 2020 года.

В соответствии с представленной распиской Молева М.А. о получении денежных средств от Загарской И.С. __.__.__ получено 10000 рублей 00 копеек, __.__.__ - в счет оплаты за капитальный ремонт, __.__.__ получено 10000 рублей 00 копеек, __.__.__ - 10000 рублей 00 копеек, __.__.__ - 7000 рублей 00 копеек, __.__.__ - 10000 рублей 00 копеек за май, __.__.__ - 10000 рублей 00 копеек за июнь, __.__.__ - 10000 рублей 00 копеек за июль, __.__.__ - 10000 рублей 00 копеек за август, __.__.__ - 10000 рублей 00 копеек за сентябрь.

Из пояснений истца следует, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры в ноябре 2020 года по квартире, расположенной по адресу: ...., имелась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 11467 рублей 77 копеек. Размер задолженности подтверждается справкой некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» от __.__.__.

В связи с этим истцом Молевым М.А. в счет оплаты части задолженности по договору купли-продажи квартиры учтено, что задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 11467 рублей 77 копеек перешла к новому собственнику квартиры Загарской И.С., размер указанной задолженности учтен в качестве платежа по расписке, который должен был быть внесен __.__.__.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, в счет оплаты приобретенной квартиры Загарской И.С. в пользу Молева М.А. передано 298467 рублей 77 копеек (200000 + 10000 + 11467,77 + 10000 + 10000 + 7000 + 10000 + 10000 + 10000 + 10000 + 10000).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Доказательства уплаты ответчиком Загарской И.С. денежных средств в счет стоимости приобретенной по договору купли-продажи квартиры в оставшейся части в размере 51532 рублей 23 копеек (350000 - 298467,77) отсутствуют.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 408 ГК РФ, если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Письменных доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в размере 51532 рублей 23 копеек Загарской И.С. суду не представлено.

Таким образом, размер основного долга по договору купли-продажи недвижимого имущества составляет 51532 рубля 23 копейки, который подлежит взысканию с Загарской И.С. в пользу Молева М.А.

В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Загарской И.С. в пользу истца Молева М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в порядке возврата в размере 1746 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Молева Максима Анатольевича к Загарской Ирине Сергеевне о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры удовлетворить.

Взыскать с Загарской Ирины Сергеевны в пользу Молева Максима Анатольевича задолженность по договору купли-продажи квартиры от __.__.__ в размере 51532 рублей 23 копеек, государственную пошлину в порядке возврата в размере 1746 рублей 00 копеек, всего взыскать 53278 рублей 23 копейки.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий К.А. Ашуткина

мотивированное решение составлено 31 мая 2022 года