Захарян Александр Климович

Дело №2-1632/....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего - судьи Волковой И.Ю.,

при секретаре - Смирновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаряна А.К. к администрации г.Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Захарян А.К. обратился в суд с иском к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником ... квартиры общей площадью ... кв.м. в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: г...., ул...., д...., кв..... В квартире зарегистрированы: З...Л.А., З...Т.А., З...С.А.

В ... году в квартире была произведена перепланировка: .... Увеличение общей площади на ... кв.м., увеличение жилой площади на ... кв.м., произошло в результате перепланировки и переоборудования ....

В судебное заседание истец не явился, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещен, причина неявки не известна, его представитель по доверенности л.д....) исковые требования поддержала в полном объеме, ...

Представитель администрации города Нижнего Новгорода, администрации Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещен, от него поступило за...

...явление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ОАО «Т», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещен, от него поступило заявление о рассмотрение дела в свое отсутствие, сообщил, что согласно акту от Дата обезличенаг. ОАО «Т» выдало заключение о том, что переоборудование по адресу: ул...., д...., кв.... выполнено в соответствии с техническим проектом. Отапливаемая площадь составила ... кв.м., тепловая нагрузка ... Гкал/час, отклонений от проекта не зафиксировано, данная перепланировка выполнена ОАО П» и согласована ЦРТУ и СП ОАО «Т»

Захарян Л.А., ТСЖ «Р», привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, о дне, месте, времени слушания дела надлежащим образом извещены, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, по иску возражений не заявили.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца, заслушав показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно Жилищного Кодекса РФ:

Статья 15 «1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.»

Статья 25 «1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.»

Статья 26. 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.»

Статья 29 «4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»

Статья 30 «1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.»

Из материалов делу установлено, что Захарян А.К. является собственником квартиры ... дома ... по ул.... г...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д....). В квартире зарегистрированы: З...Л.А - ..., и ... З...Т.А., З...С.А. л.д...).

Согласно экспликации после перепланировки произошло увеличение жилой площади на ... кв.м., общей площади ... кв.м., квартира состоит из: ....

Для определения соответствия выполненной перепланировки и переустройства требованиям строительных норм и правил истец обратился в независимую экспертную компанию, в которой по результатам исследования дано заключение о том, что на основании проведенного обследования сделан вывод о соответствии произведенной перепланировки и переустройства в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличена по ул.... в ... г.... требованиям санитарно-эпидемических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, комфортность жильцов не ухудшена, выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, законные права и интересы граждан не нарушены; ....

При проведении осмотра установлено, что в результате переустройства: ...

При сопоставлении произведенной перепланировки и переустройства в исследуемой квартире с требованиями нормативной литературы установлено:

функциональное назначение помещений сохранено;

работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир;

...

...

...

прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены;

разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет;

сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства;

монтаж ... выполнен в соответствие с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной и горячей воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома;

- ...

В судебном заседании допрошенная в качестве свидетеля исполнитель заключения З...И.В. подтвердила приведенные в нем выводы.

Согласно акту от Дата обезличена г. л.д....) после перепланировки и переустройства квартира ... д.... по ул.... г.... была осмотрена представителем ТСЖ и ОАО «Т», в акте указано, что работы в квартире проведены в соответствии с проектом, замечаний не имеется.

Таким образом, поскольку имеется согласие на перепланировку и переустройство всех заинтересованных лиц, перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и требования законодательства, это не создает угрозу жизни или здоровью граждан, квартира пригодна для проживания, то она подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город ..., улица ..., дом ..., квартира ..., состоящее из: ... в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с инвентаризационным планом по данным на Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Приокский районный суд г.Н.Новгорода в течение 10 дней.

Судья - И.Ю.Волкова

Копия верна. Судья: (И.Ю. Волкова)

Решение вступило в законную силу

Судья: (И.Ю. Волкова)

Подлинное решение хранится в гр. деле Номер обезличен

в Приокском районном суде г.Нижнего Новгорода

...

...