Заика Дмитрий Анатольевич

Производство № 2-4169/2024

УИД 28RS0004-01-2024-007110-04

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 августа 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кузьмина Т.И.,

при секретаре судебного заседания Бобоевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Россельхозбанк» к Заике П. А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к Заике П.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № 1723051/0288 от 04.10.2017 года в размере 205802 рублей 12 копеек, расходов по госпошлине 5258 рублей 02 копейки.

В судебное заседание истец АО «Россельхозбанк», третье лицо АО СК «РСХБ-Страхование» явку своих представителей не обеспечили, ответчик Заика П.А., третье лицо Заика Д.А. также не явились, участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

К дате судебного заседания стороны представили суду для утверждения проект мирового соглашения, а также ходатайства о его утверждении в отсутствие сторон.

Суд определил рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороны могут окончить дело мировым соглашением, при этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторон...

...ами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта.

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ).

Представленное сторонами для утверждения судом мировое соглашение по гражданскому делу № 2-4169/2024 заключено в требуемой процессуальным законом письменной форме, подписано со стороны истца представителем Платыгиной С.В., которой таковое право предоставлено в порядке передоверия доверенностью от 05.03.2022 № 157 (выдана законным представителем истца - председателем Правления банка Листовым Б.П. директору Амурского регионального филиала банка Клещёву С.А. на срок пять лет, с правом передоверия и заключения мирового соглашения), доверенностью от 25.03.2022 года № 1 (выдана директором Амурского регионального филиала банка Клещёвым С.А. его заместителю Платыгиной С.В. на срок до 04.03.2027 года, с правом передоверия и заключения мирового соглашения); со стороны ответчика мировое соглашение подписано собственноручно Заика П.А., что соответствует требованиям ч. 1 ст. 153.9 ГПК РФ. Судом учтено, что Заика П.А. является единственным наследником, принявшим имущество умершего Заика А.П.

Данное мировое соглашение содержит согласованные сторонами сведения о размере задолженности по кредитному договору, об условиях, порядке и сроках исполнения обязательств ответчиками перед истцом, об ответственности за нарушение обязательств по мировому соглашению. Согласование этих условий сторонами свидетельствует о выполнении ими требований ч. 2 ст. 153.9 ГПК РФ.

Условия мирового соглашения, с учётом обоюдного волеизъявления сторон, не противоречат требованиям действующего законодательства, права и законные интересы других лиц не нарушают, вследствие чего мировое соглашение на согласованных сторонами условиях подлежит утверждению судом.

Мировое соглашение содержит достаточные условия о полном урегулировании разногласий между сторонами по спору. При этом вопрос распределения судебных издержек не разрешён (ч.4 и ч.5 ст. 153.9 ГПК РФ).

Мировое соглашение исполняется лицами, его заключившими, добровольно в порядке и в сроки, которые предусмотрены этим мировым соглашением. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII настоящего Кодекса на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение (ст. 153.11 ГПК РФ).

Утверждение мирового соглашения влечёт за собой прекращение производства по настоящему гражданскому делу.

Истцу из местного бюджета на основании ст. 333.21 НК РФ подлежит возвращению госпошлина в размере 70 %, а именно в размере 3680 рублей 61 копейка.

Руководствуясь статьями 39, 173, 153.8-153.11, 220, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

определил:

Утвердить заключённое между акционерным обществом «Россельхозбанк» (истец) и Заикой П. А. (ответчик) мировое соглашение на следующих условиях:

1. Ответчик обязуется погасить всю сумму задолженности по кредитному договору № 1723051/0288 от 04.10.2017, заключённому между Истцом и Заика А. П., в размере 202 819 (двести две тысячи восемьсот девятнадцать) рублей 53 копейки, в том числе: основной долг - 139 983 рублей 50 копеек, проценты - 61 258 рублей 62 копейки, а также государственную пошлину за рассмотрение дела в суде - 1 577 рублей 41 копейка, в сроки и в порядке, установленные в Приложении № 1 к настоящему Мировому соглашению. Приложение № 1 является неотъемлемой частью заключенного Мирового соглашения.

Приложение № 1 к Мировому соглашению от « 01 » августа 2024 года

ГРАФИК ПОГАШЕНИЯ ЗАДОЛЖННОСТИ

* Если дата платежа по Мировому соглашению приходится на нерабочий день, то днём платежа считается ближайший следующий за ним рабочий день.

2. В случае нарушения графика, предусмотренного п. 1 настоящего Мирового соглашения, на срок выше 30 календарных дней от любой из указанных в графике дат платежа, Ответчик обязуется погасить всю оставшуюся задолженность в полном объеме в течение 5 рабочих дней.

3. Стороны подтверждают, что до даты заключения Мирового соглашения Ответчик уплатил Истцу денежную сумму в размере 4560 (четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек в качестве платежа лояльности.

4. Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.

5. Стороны пришли к соглашению, что условия Мирового соглашения не подлежат разглашению как до, так и после его утверждения судом.

6. Настоящее Мировое соглашение не является новацией. Обязательства, обеспечивающие исполнение Кредитного договора № 1723051/0288 от 04.10.2017 (с учетом Мирового соглашения), сохраняются в полном объеме.

7. Условия Мирового соглашения обязательны для Сторон со дня утверждения мирового соглашения судом.

8. Стороны пришли к соглашению, что в случае нарушения Ответчиком условий настоящего Мирового соглашения в части суммы, сроков или порядка погашения задолженности, Истец имеет право обратиться в суд за исполнительным документом о взыскании задолженности Ответчика, не погашенной по настоящему Мировому соглашению, в полном объеме.

9. Ответчик вправе досрочно исполнить свои обязательства (как в полном объеме, так и частично). Досрочное погашение полностью или частично производится по инициативе Ответчика. После осуществления частичного досрочного возврата формируется новый график погашения. Обращение Сторон в суд для утверждения нового графика платежей не требуется.

10. Последствия утверждения Мирового соглашения, предусмотренные ч. 2 и. 3 ст. 173, ст. 221 ГПК РФ Сторонам разъяснены и понятны, Стороны с ними согласны: с утверждением Мирового соглашения прекращается производство по делу и повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

11. В случае изменения реквизитов Истец уведомит об этом Ответчика по адресу, указанному в Мировом соглашении, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Мирового соглашения. Платеж считается произведенным с момента зачисления денежных средств на счет, согласно графику платежей.

12. Настоящее Мировое соглашение составлено в трех экземплярах, 1 экземпляр - для Истца, 2-ой экземпляр - для Ответчика, 3-ой экземпляр - для суда.

13. Настоящее Мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

14. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И МЕСТО НАХОЖДЕНИЯ СТОРОН. ПОДПИСИ СТОРОН

Истец АО «Россельхозбанк» 119034, г. Москва, Гагаринский пер. д.3 Амурский региональный филиал АО «Россельхозбанк» 675000, Амурская область, г. Благовещенск ул. Ленина, д.142 Банковские реквизиты: ИНН 7725114488/ КПП 280143001 БИК 041012731 К/с № 30101810800000000731, Амурском РФ АО "Россельхозбанк", открытый в ГУ БАНКА РОССИИ по ЦФО

Ответчик Заика П. А. Паспорт: ***

ПОДПИСИ СТОРОН:

Производство по гражданскому делу № 2-4169/2024 в связи с утверждением мирового соглашения прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям - не допускается.

Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству лица, заключившего мировое соглашение.

Возвратить акционерному обществу «Россельхозбанк» (ИНН 7725114488) из местного бюджета государственную пошлину, уплаченную по платежному поручению № 112 от 02.05.2024 года, в размере 3680 рублей 61 копейки.

Определение суда об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение месяца со дня его вынесения.

№ 2-3025/2024 <данные изъяты>

УИД: 36RS0006-01-2024-004301-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2024 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Юсуповой К.В.,

с участием:

представителя истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» по доверенности Репиной Д.А.,

ответчика Заики Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ДОМ РФ Управление активами» к Заике Дмитрию Анатольевичу о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения в размере 169 872,03 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4 597 руб.,

установил:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (Наймодатель) и Заикой Дмитрием Анатольевичем (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 25.04.2022 №, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями в Арендном доме «Современник» по адресу: <адрес>: <адрес>, этаж 3, общая площадь - 79,50 кв. м. Срок найма - до 15.03.2023. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 25.04.2022 года. В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения от 15.03.2023 № №, согласно которому Наймодатель передал Нанимателю предмет найма на срок до 08.02.2024. В связи с заключением Договора найма, сторонами также подписано дополнительное соглашение от 15.03.2023, по условиям которого акт приема-передачи Предмета найма не составляется, Предмета найма считается переданным Нанимателю по Акту приема-передачи от 25.04.2022. В соответствии с Договором найма, Наниматель обязан своевременно оплачивать Плату за Помещение (Фиксированная плата) в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, и РСО (п. 4.1.6 Договора найма). На основании п. 6.2 Договора найма, Наниматель уплачивает Наймодателю Фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет 47 700 руб. в месяц (п. 4 Специальных условий Договора найма). В силу п. 4.1.3 Договора найма Наниматель обязуется обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета найма осуществляется исключительно Наймодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора найма). Пунктом 5.3. Договора найма предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Нанимателя и Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Наймодателем или Сервисной компанией за счет Нанимателя. Сторонами заключено соглашение о растор...

...жении Договора найма от 28.12.2023, в соответствии с которым Договор найма подлежит прекращению с 26.01.2024, при этом Наниматель обязан обеспечить доступ в Помещение Наймодателю не менее чем за 21 календарный день до Даты выезда для предварительного осмотра помещения и составления предварительной сметы по восстановительному ремонту и ущербу в случае наличия дефектов. Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 29.01.2024, составленным Наймодателем в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Нанимателю при заключении Договора найма, в размере 203 207,34 рублей. Также на дату расторжения Договора найма имелась задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2023 года и январь 2024 года, а также выездной уборки, которую Наниматель обязан оплатить согласно пункту 7.4 Договора найма. Задолженность Нанимателя по Договору найма на дату окончания составила 225 265,58 руб.: Фиксированная плата в двойном размере (27.01.2024) - 3 077,42 рублей, по коммунальным платежам -11 914,15 рублей, стоимость уборки квартиры по выезду - 7 066,67 рублей; Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - 203 207,34 рубля. В соответствии с пунктом 6.7 Договора найма внесенный Нанимателем депозит в размере 47 700 рублей и аванс в размере 7 693,55 рубля зачтен Наймодателем в полном объеме в счет погашения задолженности по фиксированной плате, коммунальным платежам, уборки квартиры по выезду, частично стоимости восстановительного ремонта. По состоянию на 11.03.2024 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в виде стоимости устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - в размере 169 872,03 рубля. В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика было направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по Договору найма. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность Ответчиком не погашена.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» по доверенности Репина Д.А. поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Заика Д.А. с иском согласился частично, однако считал размер ущерба завышенным, от назначении заявления ходатайства о назначении по делу судебной товароведческой экспертизы отказался.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как предусмотрено ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения (ст. 681 ГК РФ).

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела,25.04.2022 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (Наймодатель) и Заикой Дмитрием Анатольевичем (Наниматель) был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 25.04.2022 № № согласно которому Наймодатель передал Нанимателю жилое помещение (квартира) с принадлежностями в Арендном доме «Современник» по адресу: <адрес>: <адрес>, этаж 3, общая площадь - 79,50 кв.м. Срок найма - до 15.03.2023.

25.04.2022 подписан акт сторонами приема-передачи предмета найма.

В последующем сторонами заключен договор найма жилого помещения от 15.03.2023 № №, согласно которому наймодатель передал нанимателю предмет найма на срок до 08.02.2024.

В связи с заключением договора найма, сторонами также подписано дополнительное соглашение от 15.03.2023, по условиям которого акт приема-передачи предмета найма не составляется, предмета найма считается переданным нанимателю по акту приема-передачи от 25.04.2022.

В соответствии с договором найма, наниматель обязан своевременно оплачивать плату за помещение (фиксированная плата) в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Департаментом государственного регулирования тарифов и Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области, и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

На основании п. 6.2 договора найма, наниматель уплачивает наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер Фиксированной платы составляет 47 700 руб. в месяц (п. 4 Специальных условий Договора найма).

В силу п. 4.1.3 договора найма наниматель обязуется обеспечивать сохранность помещения и содержать его в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета найма осуществляется исключительно наймодателем и сервисной компанией (п. 5.1 Договора найма).

Пунктом 5.3. Договора найма предусмотрено, что любой текущий ремонт помещения и принадлежностей, включая ремонт по заявкам нанимателя и жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется наймодателем или сервисной компанией за счет нанимателя.

Договор найма расторгнут 26.01.2024 на основании п. 8.6.1 договора найма, в соответствии с которым наниматель вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления наймодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора найма. Договор найма считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 календарных дней после даты получения наймодателем соответствующего уведомления.

По условиям Договора найма (п. 8.4.1) в дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям договора, и подписать акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора наймодатель, наниматель и сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и ущербу в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между наймодателем и сервисной компанией. Стоимость устранения таких дефектов может быть удержана наймодателем из суммы депозита.

В дату досрочного расторжения договора наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего нанимателю и жильцам (п. 8.4.2 Договора найма).

Если в дату окончания наниматель не исполняет обязательство по возврату предмета найма, наниматель обязуется уплачивать фиксированную плату в двойном размере, начиная с даты окончания и до даты фактического возврата предмета найма (п. 7.7 Договора найма).

В дальнейшем сторонами заключено соглашение о расторжении договора найма от 28.12.2023, в соответствии с которым договор найма подлежит прекращению с 26.01.2024, при этом наниматель обязан обеспечить доступ в помещение наймодателю не менее чем за 21 календарный день до даты выезда для предварительного осмотра помещения и составления предварительной сметы по восстановительному ремонту и ущербу в случае наличия дефектов( л.д. 95-112).

Возврат предмета найма произведен по одностороннему акту возврата от 29.01.2024, составленным наймодателем в присутствии представителя сервисной компании.

Пунктом 3 акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма нанимателю при заключении договора найма в размере 203 207,34 рублей. Также на дату расторжения договора найма имелась задолженность по коммунальным платежам за декабрь 2023 и январь 2024, а также выездной уборки, которую наниматель обязан оплатить согласно пункту 7.4 договора найма.

Задолженность нанимателя по договору найма на дату окончания составляла 225 265,58 руб.: фиксированная плата в двойном размере (27.01.2024) - 3 077,42 рублей; по коммунальным платежам -11 914,15 рублей; стоимость уборки квартиры по выезду - 7 066,67 рублей; стоимость устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) - 203 207,34 рубля. (65 855 руб. + 137 352 руб.) ( л.д. 113-114).

В смету от 27.01.2024 по восстановительному ремонту наймодателем включены материалы и работы по устранению выявленных дефектов с указанием цен согласно прейскуранту: перекраска стен из-за присутствия на них видимых дефектов и повреждений лакокрасочного покрытия реставрационные работы комода, тумбы под ТВ, замена наличника межкомнатной двери, работы по демонтажу и монтажу подвесной тумбы под раковину и плинтуса. Также указаны материалы необходимые для осуществления восстановительных работ: лента малярная, укрывная пленка для мебели; матовая краска для стен G 483 и белая краска; фасадная краска для стен ВД-АК 120.2; воск для реставрации мебели; монтажный клей; герметик силиконовый.

В смету от 27.01.2024 по ущербу включена стоимость не принятых по акту возврата от нанимателя поврежденных принадлежностей в частности: кровать (1 шт.), тюль (10 шт.), тумба под раковину подвесная (1 шт.), наличник фанерный (2 шт.), стул (2 шт.), портьера (9 шт.), плинтус (1 шт.) и душевой гарнитур со штангой (1 шт.). Ремонт тумбы под раковину невозможен в связи тем, что производство запасных частей, замена и покраска будут стоить дороже стоимости тумбы. Ремонт душевого гарнитура со штангой невозможен, так как он неразборный. Ремонт двух стульев невозможен, так как как затраты на перетяжку соизмеримы по стоимости с ценой стула. Химчистка портьер не гарантирует выведение пятен, стоимость химчистки с применением широкого спектра чистящих средств по стоимости соизмерима со стоимостью портьеры. На всех тюлях обнаружены затяжки, в связи с чем они не подлежат восстановлению. Указанные обстоятельства также подтверждаются приложенными к материалам дела актами возврата предмета займа, фото таблицей.

В соответствии с пунктом 6.7 договора найма ответчиком были внесены на депозит наймодателя денежные средства в размере 47 700 рублей и аванс в размере 7693,55 руб. которые были зачтены наймодателем в полном объеме в счет погашения задолженности по фиксированной плате, коммунальным платежам, уборки квартиры по выезду, частично стоимости восстановительного ремонта.

Указанные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

По состоянию на 11.03.2024 за ответчиком числится задолженность по договору найма в виде стоимости устранения дефектов помещения (восстановительный ремонт и ущерб) в размере 169 872,03 руб. (225 265,58 – 47 700 – 7 693,55).

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия с требованием погасить задолженность по договору найма. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований или возражений. Обязанность по доказыванию надлежащего исполнения обязательств по договору аренды по внесению арендных платежей возложена на ответчика.

Ответчик в судебном заседании с суммой ущерба в полном объеме не согласился, однако применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ каких-либо доказательств наличия указанных недостатков на дату заключения договора и вселения в квартиру либо иной стоимости вмененного ущерба суду не представил, о назначении судебной товароведческой экспертизы суду не заявил. Соответствующее право судом ответчику разъяснялось. Расчет убытков ответчиком не оспорен.

На основании вышеизложенного, суд считает, что при принятии решения по настоящему спору следует руководствоваться представленной истцом сметой (расчетом) от 27.01.2024, составленной с учетом актов возврата предмета займа, фототаблицы повреждений.

Как указано выше в соответствии с общими условиями договора, жилое помещение наймодатель передает нанимателю помещение в состоянии пригодном для проживания и использования, а наниматель обязуется принять помещение и принадлежности и в ходе эксплуатации помещения обеспечивать его сохранность и поддерживать в его в надлежащем состоянии, возврат помещения и принадлежностей осуществляется в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем. Наниматель обязуется возместить стоимость устранения дефектов помещения и принадлежностей, обнаруженных при приемке помещения.

При приемке жилого помещения и принадлежностей был подписан акт приема передачи от 25.04.2022, перечень принадлежностей, согласно которому помещение и принадлежности переданы в пригодном для эксплуатации состоянии.

Таким образом, помещение и его принадлежности подлежали возврату в состоянии пригодном для эксплуатации с учетом естественного/нормального износа.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1). Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 данного кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (п. 2).

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества (абзац второй пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7)).

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Таким образом, на причинителя вреда возлагается бремя доказывания возможности восстановления поврежденного имущества без использования новых материалов, а также неразумности избранного потерпевшим способа исправления повреждений.

Как следует из разъяснений, данных в п. 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник в праве предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору найма в виде возмещения расходов по выявленным повреждениям в квартире не возмещена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженности по договору найма жилого помещения № № от 15.03.2023 в размере 169 872,03 руб.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд оплачена госпошлина в размере 4 597 руб. (л.д. 19).

Исковые требования истца о взыскании задолженности по договору найма удовлетворены в полном объеме, следовательно, с учетом положений ч. 2 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 597 руб.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Заики Дмитрия Анатольевича (паспорт №) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» Д.У. ЗПИФ недвижимости «ДОМ.РФ» (ОГРН 1167746708733) задолженности по договору найма жилого помещения № № от 15.03.2023 в размере 169 872,03 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 597 руб., всего 174 469,03 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья С.А. Панин

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23 августа 2024 года.

Дело № 2-2070/2024

36RS0005-01-2024-002287-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения

14 июня 2024 года город Воронеж

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего – судьи Куприной В.Б.,

при секретаре Судаковой А.В.,

с участием: представителя истца – Данилова А.В., действующего на основании доверенности – Моргачева А.Н.,

ответчика – Заики Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения по гражданскому делу № 2-2070/2024 по иску Данилова Александра Владимировича к Заике Дмитрию Анатольевичу о взыскании стоимости ущерба, причиненного по договору аренды жилого помещения, госпошлины,

установил:

Данилов А.В. обратился в Советский районный суд г. Воронежа с вышеуказанным исковым заявлением к Заике Д.А., в котором просил суд взыскать с Заики Д.А. в пользу Данилова А.В.:

-стоимость ущерба, причиненного по договору аренды жилого помещения в размере 117 206 рублей.

-государственную пошлину в размере 3 545 рублей.

В судебном заседании стороны пояснили, что возникший спор разрешили во внесудебном порядке, просили суд прекратить производство по делу и, как следствие, утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

1.Ответчик Заика Дмитрий Анатольевич добровольно и в рассрочку обязан выплатить Истцу Данилову Александру Владимировичу 70 000 (семьдесят тысяч рублей) причиненного ущерба. От остальной части требований Истец отказывается.

2.В сумму добровольного возмещения включается:

-стоимость причиненного ущ...

...ерба;

-оплата коммунальных услуг;

-клининг жилого помещения;

3.На момент подписания настоящего соглашения Ответчиком произведена Истцу оплата первой части ущерба в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Оплату второй части ущерба Ответчик обязуется произвести на счет Истца не позднее 25 июля 2024 года.

4.Каких-либо иных финансовых претензий, превышающих 70 000 (семьдесят тысяч рублей) Истец к Ответчику не имеет.

5.Условия настоящего мирового соглашения сторонами изучены и понятны.

6.Оплата ущерба производится Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца по представленным реквизитам банка.

7.От требований о взыскании с Ответчика судебных расходов Истец отказывается.

8.В случае нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, Истец имеет право на получение исполнительного листа на взыскание оставшейся суммы.

9.Последствия утверждения мирового соглашения и прекращение производства по делу сторонам понятны.

10.Реквизиты сторон:

Истец Данилов Александр Владимирович

паспорт серии № выдан <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес> тел №.

Получатель: ДАНИЛОВ АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ

Номер счета: №

№

№

№

№

№

Ответчик Заика Дмитрий Анатольевич

паспорт серии № выдан <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, с учетом вышеизложенных норм и правовой позиции сторон, суд приходит к выводу, что мировое соглашение, заключенное между сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц.

Исходя из интересов сторон, суд утверждает условия мировое соглашение согласно принципу императивности и целесообразности.

Руководствуясь ст. ст. 39,153.8, 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

определил:

Утвердить мировое соглашение, заключенное в рамках гражданского дела № 2-2070/2024 по иску Данилова Александра Владимировича к Заике Дмитрию Анатольевичу о взыскании стоимости ущерба, причиненного по договору аренды жилого помещения, госпошлины, по условиям которого:

1.Ответчик Заика Дмитрий Анатольевич добровольно и в рассрочку обязан выплатить Истцу Данилову Александру Владимировичу 70 000 (семьдесят тысяч рублей) причиненного ущерба. От остальной части требований Истец отказывается.

2.В сумму добровольного возмещения включается:

-стоимость причиненного ущерба;

-оплата коммунальных услуг;

-клининг жилого помещения;

3.На момент подписания настоящего соглашения Ответчиком произведена Истцу оплата первой части ущерба в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Оплату второй части ущерба Ответчик обязуется произвести на счет Истца не позднее 25 июля 2024 года.

4.Каких-либо иных финансовых претензий, превышающих 70 000 (семьдесят тысяч рублей) Истец к Ответчику не имеет.

5.Условия настоящего мирового соглашения сторонами изучены и понятны.

6.Оплата ущерба производится Ответчиком путем перечисления на расчетный счет Истца по представленным реквизитам банка.

7.От требований о взыскании с Ответчика судебных расходов Истец отказывается.

8.В случае нарушения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, Истец имеет право на получение исполнительного листа на взыскание оставшейся суммы.

9.Последствия утверждения мирового соглашения и прекращение производства по делу сторонам понятны.

10.Реквизиты сторон:

Истец Данилов Александр Владимирович

паспорт серии № выдан <данные изъяты> зарегистрированный по адресу: <адрес> тел №.

Получатель: ДАНИЛОВ АЛЕКСАНДР ВЛАДИМИРОВИЧ

Номер счета: №

Банк получателя<данные изъяты>

Корр.счет: №

ИНН:№

КПП: №

№

Ответчик Заика Дмитрий Анатольевич

паспорт серии № выдан <данные изъяты>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Утвердить на основании ст. 173 ГПК РФ настоящее мирового соглашение.

Производство по гражданскому делу № 2-2070/2024 по иску Данилова Александра Владимировича к Заике Дмитрию Анатольевичу о взыскании стоимости ущерба причиненного по договору аренды жилого помещения, госпошлины – прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Куприна В.Б.