Зайнетдинова Оксана Юрьевна

Дело ...

УИД 03RS0...-72

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 июля 2025 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Атнагуловой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Фазуллиной К.А.,

рассмотрев в порядке подготовки гражданское дело по иску ООО «ПКО «Феникс» к Зайнетдиновой О. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ООО ПКО «Феникс» обратилось в суд с иском к Зайнетдиновой О. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору.

Представитель истца ООО ПКО «Феникс», на подготовку по делу не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Ответчик Зайнетдинова О.Ю., на подготовку по делу не явилась, извещена надлежащим образом, конверты возвращены за истечением срока хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что данное дело подлежит передаче для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд ... Республики Башкортостан по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Подведомственность и подсудность гражданских дел определяются в соответствии с нормами, содержащимися в главе 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Закрепляя правила определения подсудности гражданских споров, законодатель учитывал необходимость соблюдения баланса интересов всех участников гражданского судопроизводства, обе...

Показать ещё

...спечения эффективного функционирования судов во избежание затягивания рассмотрения дел и предупреждения возможных злоупотреблений.

По общему правилу, установленному статьей 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по адресу организации (территориальная подсудность).

В соответствии с п.1 ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Статья 2 закона Российской Федерации от < дата > ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) устанавливает, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства – постановка гражданина Российской Федерации на регистрационный учет по месту жительства, то есть фиксация в установленном порядке органом регистрационного учета сведений о месте жительства гражданина Российской Федерации и о его нахождении в данном месте жительства.

Согласно сведений регистрационного досье от < дата > Зайнетдинова О. Ю., < дата > г.р., зарегистрирована по адресу: Респ.Башкортостан, ... < дата > по настоящее время

Следовательно, настоящий спор не подсуден Советскому районному суду ... Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если: при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

На основании изложенного, гражданское дело подлежит направлению по подсудности по месту жительства ответчика в соответствии с требованиями ст. 28 ГПК РФ.

Руководствуясь статьей 33 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

передать гражданское дело по иску ООО «ПКО «Феникс» к Зайнетдиновой О. Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору в Ленинский районный суд ... Республики Башкортостан для рассмотрения по подсудности.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение 15 дней через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Е.В.Атнагулова

Свернуть

Дело ... /2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25 июня 2015 г. ...

Советский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.;

при секретаре Турумтаевой Р.В.;

представителя ответчика ... - ФИО4, действующей по доверенности от < дата >

представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ, ФИО5, действующей по доверенности от < дата >

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдиновой ФИО6 к Администрации ГО ... об аннулировании сведений о земельном участке, обязании поставить на кадастровый учет земельный участок, обязании подготовить и направить проект договора купли - продажи земельного участка, установлении факта что квартира является жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд ... с иском к Администрации ГО ... об аннулировании сведений о земельном участке, обязании поставить на кадастровый учет земельный участок, обязании подготовить и направить проект договора купли - продажи земельного участка, установлении факта что квартира является жилым домом.

Судебное заседание было назначено на < дата > о чем ФИО1 была извещена своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой, направленной по месту жительства по адресу указанному самим истцом в исковом заявлении: ... общ., которую она не стала получать, она возвращена в суд службой связи. В судебное заседание истец не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, заявление о рассмотрении дела в её отсутствие не подавала.

Вследствие чего судебное заседание было отложено и назначено на < дата >, о чем истец была извещена, своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, направленной судом по домашнему адресу ФИО1 : ... общ., который сам истец указал в своем исковом заявлении. Однако, и эта судеб...

Показать ещё

...ная повестка возвращена в суд почтовым отделением в связи с неполучением её истцом. Указанные действия истца по неполучению им судебных извещений о времени и месте судебного заседания, свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами.

Истец вторично не явился в судебное заседание, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствии не просил.

В силу абз. 8 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Исходя из смысла ст.35 ГПК РФ, определяющей права и обязанности, в том числе истца, при неисполнении процессуальных обязанностей лицом, участвующим в деле, для него наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст.6^1 ГПК РФ разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом.

В данном случае, настоящее дело должно быть рассмотрено судом до истечения 2-х месяцев со дня поступления заявления в суд.( ст.154 ГПК РФ).

Указанное заявление поступило в суд < дата > И, следовательно, должно было быть рассмотрено судом в срок до < дата >.

Истец ФИО1 на все судебные заседания извещалась надлежащим образом путем вручения судебной повестки. Однако, истец проигнорировала все эти судебные извещения и несмотря на вызовы, истец не явилась в суд на судебные заседания, чем допустила злоупотребление своими правами, так как у истца есть не только право предъявить в суд иск, но и обязанность вовремя известить суд об уважительных причинах неявки в суд и представить тому доказательства (ч.1 ст.167 ГПК РФ).

В силу положений ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи с изложенным, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, судебные извещения в адрес ФИО1 следует считать доставленными, а истца надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

При таком положении, поскольку истец ФИО1 не просившая суд о рассмотрении дела в её отсутствие, дважды не явилась в суд без уважительных причин, а представитель ответчика ... - ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ, ФИО5 не настаивают на его рассмотрении по существу, суд считает возможным оставить иск ФИО1 без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Гражданское дело ... по исковому заявлению ФИО1 к Администрации ГО ... об аннулировании сведений о земельном участке, обязании поставить на кадастровый учет земельный участок, обязании подготовить и направить проект договора купли - продажи земельного участка, установлении факта что квартира является жилым домом, - оставить без рассмотрения.

Определение может быть отменено судом ... по ходатайству стороны, представившей доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья С.Я.Власюк

Свернуть

дело № 2-7548/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2015 года г.Уфа

Советскийрайонный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Иванова В.В.,

при секретаре Усмановой А.М.,

с участием представителя истца Зайнетдиновой ФИО5, по доверенности № ... от < дата >. Кашаповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайнетдиновой ФИО6 к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании наличия кадастровой ошибки, заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Зайнетдинова О.Ю. обратилась с исковым заявлением к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании наличия кадастровой ошибки, заключении договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование иска указала на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....

Истец обратилась в Администрацию ГО ... с просьбой о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ....

На указанное обращение от Администрации ГО ... был получен ответ, в котором указано, поскольку объектом права согласно свидетельству о ГРП является квартира, предоставление в собственность земельного участка не представляется возможным.

Истец считает, что ее право на приобретение земельного участка в собственность в порядке выкупа нарушено, в связи с чем вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд.

Представитель истца Кашапова А.А., в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистр...

Показать ещё

...ации, кадастра и картографии» по РБ не возражала в удовлетворении заявленных уточненных требований, просила учесть доводы, изложенные в возражениях, представленных ранее.

Ответчик, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из совокупности положений, предусмотренных частями 3,4,5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при согласии (отсутствии возражений) всех заинтересованных правообладателей земельного участка кадастровая ошибка исправляется в рамках административной процедуры, при несогласии хотя бы одного из них, по решению суда.

В соответствии с абз.2 ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №121-ФЗ, с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Частью 1 статью 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 данного Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 28 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального Закона №221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

Как следует из ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 25 ЗК РФ).

Так, ст. 39.1 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках

Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в частности, земельные участки, расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 1 ГрК РФ, красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Исходя из общих положений градостроительного законодательства, красные линии отделяют территории общего пользования, которыми может беспрепятственно пользоваться неограниченный круг лиц, от других территорий, которые находятся или могут находиться в собственности физических и юридических лиц. При этом, участки общественных, жилых и других зданий должны размещаться в пределах красных линий, установленных в проектах планировки, разработанных на основании генеральных планов и правил землепользования и застройки поселений.

Красные линии отображаются на чертежах, входящих в состав документов планировки территории, а также на содержащихся в генеральных планах картах (схемах) существующих и планируемых границ зон и территорий города (гл. 5 ГрК РФ, ст. 23 ГрК РФ).

Объект недвижимости не должен выходить за пределы красных линий и, соответственно, не должен пересекать их, в противном случае он окажется на территории общего пользования. Вследствие этого собственник здания, строения, сооружения не вправе будет приватизировать или приобрести в собственность за плату земельный участок, на котором расположено такое здание (строение или сооружение), поскольку земельные участки общего пользования в частную собственность не передаются.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 39.14 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в следующем порядке:

1) подготовка схемы расположения земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок;

2) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». В случае, если земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, предстоит образовать или границы такого земельного участка подлежат уточнению, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в уполномоченный орган может обратиться любой правообладатель здания, сооружения, помещения в здании, сооружении;

3) принятие решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка в порядке, установленном статьей 39.15 настоящего Кодекса, в случае, если земельный участок предстоит образовать или границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости»;

4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;

5) осуществление государственного кадастрового учета земельного участка или государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на него, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена;

6) подача в уполномоченный орган гражданином или юридическим лицом заявления о предоставлении земельного участка;

7) заключение договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом допускается предоставление земельного участка лицу в собственность или в аренду без проведения торгов, вид права, на котором предоставляется такой земельный участок, выбирает заявитель.

Предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.

В соответствии со ст.39.17 Земельного кодекса РФ в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРП ... от < дата > г., Зайнетдинова О.Ю. является собственником квартиры, площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером ...

Истец обратилась в Администрацию ГО ... с просьбой о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: ....

На указанное обращение от Администрации ГО ... был получен ответ, в котором указано, поскольку объектом права согласно свидетельству о ГРП является квартира, предоставление в собственность земельного участка не представляется возможным.

Так же в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ... выявлена кадастровая ошибка.

После выявление кадастровой ошибки, Истец обратилась в Администрацию ГО ... с просьбой уточнить границы земельного участка ... площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

На данное обращение был получен ответ, в котором указано, что на основании решения рабочей группы по вопросам государственного кадастрового учета Управления по земельным ресурсам Администрации ГО ... отказано в снятии с государственного кадастрового учета земельного участка с номером ..., в связи с тем, что земельный участок имеет статус «учтенный».

В соответствии с межевым планом и заключением кадастрового инженера от < дата > выявлена кадастровая ошибка - по итогам ошибочно проведённой геодезической съёмки на государственный кадастровый учет был поставлен участок с неверными границами.

Земельный участок ...5 поставлен на государственный кадастровый учет с такими размерами, которые примерно соответствуют конфигурации жилого дома, тогда как фактические размеры земельного участка заметно больше.

Кроме того, кадастровый инженер указывает, что общие границы земельного участка находятся в фактическом неизменном состоянии более 15 лет и земельные споры отсутствуют. Просит уточнить местоположение и границы земельного участка ... по фактическим координатам из межевого плана. Границы земельного участка согласованы.

Таким образом, подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, согласно межевому плану от < дата >. и утверждении границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в соответствии с координатами:

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Судом также установлено, что по сведениям ГКН объект недвижимости с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики:

- поставлен на государственный кадастровый учет - < дата > г.;

- вид объекта недвижимости - помещение;

- назначение - жилое;

- вид жилого помещения - квартира;

- адрес - РБ, ...;

- этаж, на котором расположено помещение - 1;

- площадь - ... кв.м;

- статус - ранее учтенный;

- права - собственность, правообладатель Зайнетдинова ФИО7, с < дата > г.;

Ранее присвоенные номера - условный номер ..., инвентарный номер № ....

Указанный объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет в результате выгрузки данных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в рамках проводимых работ по верификации и гармонизации данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости.

По сведениям ГКН объект недвижимости с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики:

- поставлен на государственный кадастровый учет - < дата > г.;

- вид объекта недвижимости - здание;

- наименование - жилой дом;

- назначение - жилой дом;

- адрес - РБ, ...;

- количество этажей - 1;

- год завершения строительства - < дата > г.;

- площадь - ... кв.м;

- статус - ранее учтенный;

Ранее присвоенные номера - инвентарный номер № ...

Объект недвижимости с кадастровым номером ... является ранее учтенным. Сведения о данном объекте недвижимости внесены в ГКН на основании материалов инвентаризации.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения ... по проезду Сафроновский ..., указанная квартира имеет площадь 25,8 кв.м. и состоит из жилой комнаты, коридора и кухни. Иных квартир в указанном доме не имеется.

Приведенные выше объекты недвижимости имеют одинаковые инвентарные номера и одинаковую площадь, расположены по одному и тому же адресу: ....

При таких обстоятельствах, суд полагает, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами ... и ... являются одним и тем же объектом недвижимости - жилым домом, и следовательно, суд полагает возможным установить факт, того, что ... по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., принадлежащая ФИО1 на праве собственности, является жилым домом.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером ... имеет следующие характеристики:

- поставлен на государственный кадастровый учет - < дата > г.;

- категория земель - земли населенных пунктов;

- вид разрешенного использования - под жилую застройку малоэтажную;

- адрес - РБ, ..., ул. ...;

- обременения - ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 ЗК РФ ()содержание ограничения: ст.62, 64, 65, 66 решения Совета городского округа г.Уфы РБ от 22.08.2008 г. № 7/4 «О правилах землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ»;

- уточненная площадь - ....м.

- статус - ранее учтенный.

Указанные сведения были внесены на основании документов и материалов, представленных комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, составленных по материалам инвентаризации.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок сформирован как объект недвижимости, разрешен под жилую застройку малоэтажную, относится к землям населенных пунктов, на этом участке расположено жилой дом, принадлежащий истице.

Месторасположение земельного участка, с учетом устранения кадастровой ошибки и уточнения границ земельного участка, не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами.

Каких-либо объектов общего пользования занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования на спорном земельном участке не имеется. На спорном участке расположен жилой дом, принадлежащий истице.

Материалы дела не содержат сведений о том, что спорный земельный участок находится в границах красных линий, а также, что данный земельный участок (либо его часть) имеет правовой режим земель общего пользования, доказательств этому ответчиком не представлено.

Кроме того, ответчик не предоставил суду доказательства невозможности предоставления спорного земельного участка в связи с резервированием испрашиваемого земельного участка для муниципальных нужд.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 4 статьи 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации порядок резервирования определяется постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 г. N 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд» (далее - Положение).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 года ... утверждено Положение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 5 Положения решение о резервировании земель должно содержать: цели и сроки резервирования земель; реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель - ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель, сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель. Данные решение и схема должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участка (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель (пункт 6 Положения).

Согласно п. 7 Положения решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены резервируемые земельные участки.

Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков.

Пунктом 8 Положения установлено, что орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений в силу пункта 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных и муниципальных нужд» осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу пункта 6 статьи 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с пунктом 1 статьи 4 приведенного Федерального закона ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 16 Закона Республики Башкортостан от 05 января 2004 г. №59-3 «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд может осуществляться соответственно Правительством Республики Башкортостан или органами местного самоуправления в порядке, определенном Правительством Российской Федерации.

В силу требований пунктов 2, 6 Положения решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. При этом к данному решению прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.

Согласно пункту 9 Положения резервирование земельных участок, в качестве ограничения прав на землю, подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Аналогичный порядок резервации земель предусмотрен решением Совета городского округа г. Уфа Республики Башкортостан от 28 января 2015 г. № 41/6 «О резервировании земельных участков в границах городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд» (пункт 7).

Между тем, администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан доказательства регистрации обременения на испрашиваемый земельный участок в виде резервирования земель для государственных или муниципальных нужд суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, судом принимается во внимание, следующее.

Пунктом 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

4) иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных настоящим Кодексом, федеральными законами.

Федеральный законодатель, указывая в приведенной норме права виды ограничений прав в использовании земельных участков, ссылается и на иные ограничения использования земельных участков в случаях установленных Земельных кодексом Российской Федерации, федеральными законами, к категории которых относится, в том числе резервирование земель для государственных или муниципальных нужд (статья 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд не находит оснований для признания спорного земельного участка зарезервированным для муниципальных нужд.

Суд полагает, что с учетом установления факта нахождения на спорном земельном участке жилого дома, принадлежащего истице, уточнения границ и площади земельного участка, в предоставлении в собственность за плату испрашиваемого земельного участка истице не может быть отказано, поскольку каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не существует, земельный участок из оборота не изъят, какие-либо ограничения предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка отсутствуют, доказательств обратного не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, с возложением на Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обязанности подготовить и направить Зайнетдиновой О.Ю. проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м, расположенного по адресу: ....

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайнетдиновой ФИО8 - удовлетворить.

X

Y

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Данное решение является основанием внесения изменений в сведения, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... без заявления собственников земельного участка и согласования границ земельного участка с собственниками либо иными правообладателями.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение 30 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Уфы РБ.

Судья: В.В. Иванов

Свернуть