Зайнулина Зинфира Фатыховна

Судья Ерулаева Р.Ф. дело № 33-16243/2018

учет № 209г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2018 года город Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гиниатуллиной Ф.И.,

судей Гильмутдинова А.М., Пичуговой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьиГиниатуллиной Ф.И. гражданское дело по апелляционной жалобе Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан на решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 июля 2018 года, которым постановлено: исковые требования Хайрутдиновой Л.Ф. удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета: жилой дом с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>; квартиру с кадастровым номером .... по адресу: <адрес>.

Прекратить право долевой собственности Хайрутдиновой Л.Ф., Зайнулиной Ф.Ф., Зайнуллиной З.Ф. на <адрес> по адресу: <адрес>.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан – Мингазова Н.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя Хайрутдиновой Л.Ф. – Кантемировой Л.Ф., возражавшей доводам жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хайрутдинова Л.Ф. обратилась в суд с иском к Зайнулиной Ф.Ф., Зайнуллиной З.Ф., Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее – ИК ЗМР Республики Татарстан) о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером ...., <адрес> кадастровым номером ...., <адрес> кадастровым номером .... по адресу: <адрес>; о прекращении права долевой собственности Хайрутдиновой Л.Ф., Зайнулиной Ф.Ф., Зайнуллиной З.Ф. на <адрес> по указанному адресу. В обоснование иска указано, что Хайрутдиновой Л.Ф. и Зайнулиной Ф.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доли <адрес> по адресу: <адрес> по 1/6 доли земельного участка на котором расположен указанный дом. Ответчику Зайнуллиной З.Ф. на праве общей дол...

...евой собственности принадлежит 2/3 доли указанной квартиры и 2/3 доли земельного участка по указанному адресу. Квартира 1 в указанном доме была снесена, поскольку пришла в непригодное для проживания состояние, <адрес> ввиду ветхости разрушилась сама. Актом обследования, подготовленным обществом с ограниченной ответственностью «Земля плюс» от 20 февраля 2018 года, подтверждается, что здание с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> прекратило свое существование. Истица в 2018 году решила снять с государственного кадастрового учета указанный жилой дом и <адрес> <адрес> ввиду прекращения их существования, однако ответчики - Зайнулина Ф.Ф., Зайнуллина З.Ф., отказываются обращаться в Управление Росреестра по Республике Татарстан, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в суде первой инстанции иск поддержал.

Ответчики Зайнулина Ф.Ф., Зайнуллина З.Ф. в суд не явились, в письменном отзыве иск признали.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан исковые требования не признал.

Третье лицо Саттарова Р.А. с иском не согласилась.

Третьи лица Саттаров Р.А., Саттарова Н.Т., представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан в суд не явились.

Суд постановил решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ИК ЗМР Республики Татарстан просит решение суда отменить и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Ответчики Зайнуллина З.Ф., Зайнулина Ф.Ф., третьи лица Саттарова Р.А., Саттаров Р.А., Саттарова Н.Т., представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилой дом с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> имеет в составе помещения: <адрес> кадастровым номером ...., <адрес> кадастровым номером ....

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3 декабря 2014 года Хайрутдиновой Л.Ф., Зайнулиной Ф.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/6 доли квартиры с кадастровым номером 16.... по адресу: <адрес> по 1/6 доли земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 753 кв. м по указанному адресу.

На основании договора № 29004 передачи жилого помещения в собственность граждан от 8 августа 2006 года, свидетельства о праве на наследство по закону от 3 декабря 2014 года Зайнуллиной З.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит 2/3 доли <адрес> кадастровым номером .... а также 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером .... на основании договора купли-продажи земельного участка, свидетельства о праве на наследство по закону от 3 декабря 2014 года, о чем внесены сведения в ЕГРН 10 декабря 2014 года.

В сведениях ЕГРН также имеется запись от 28 января 2016 года об изъятии вышеуказанного жилого помещения для муниципальных нужд на основании постановления Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района №56 от 14 января 2016 года.

Сведения о зарегистрированных правах на <адрес> площадью 48,8 кв. м с кадастровым номером ...., расположенную по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют.

В материалы дела представлена выписка из реестра муниципальной собственности города Зеленодольск Зеленодольского муниципального района, из которой усматривается, что <адрес>, расположенная в спорном доме находится в муниципальной собственности Зеленодольского муниципального района.

Согласно выписке из домовой книги от 12 апреля 2018 года, в <адрес> по указанному адресу зарегистрированы с 1 апреля 2006 года Саттарова Н.Т., Саттарова Р.А., Саттаров Р.А.

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером ООО «Земля плюс» от 20 февраля 2018 года, здание (жилой дом) с кадастровым номером .... по адресу: <адрес> прекратил существование, имеется решение собственников о сносе здания (жилого дома).

Принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что прекращение существования спорного объекта – жилого дома является основанием для его снятия с государственного кадастрового учета, а также основанием прекращения права долевой собственности.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом суда.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Основания прекращения права собственности указаны в пункте 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правовым последствием прекращения права собственности является снятие объекта с кадастрового учета и государственная регистрация прекращения права собственности.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (пункт 1 части 4 статьи 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (пункт 7 части 4 статьи 8).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу статьи 14 Федерального закона от 03 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет носит заявительный характер, то есть кадастровый учет осуществляется на основании заявления заинтересованного лица, рассмотренного вышеуказанным органом в установленном законом порядке.

Согласно представленным документам на объект недвижимости 2-х квартирный жилой дом, ответчик Зайнулина Ф.Ф. является собственником 1/6 доли <адрес> 1/6 доли земельного участка на котором расположен спорный дом, ответчик Зайнуллина З.Ф. - собственником 2/3 доли <адрес> 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером 16:..... Квартира 2 находится в муниципальной собственности Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан, право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано. Истец с заявлением о снятии спорных объектов недвижимости с кадастрового учета в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Татарстан не обращался, обратился непосредственно в суд с названным выше требованием.

Принимая во внимание указанные нормы Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» во взаимосвязи с положениями пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что Хайрутдинова Л.Ф. согласно материалам дела, в том числе, данным Единого государственного реестра недвижимости, является собственником не всего объекта недвижимости по указанному выше адресу, а лишь 1/6 доли <адрес> земельного участка на котором расположен спорный дом, судебная коллегия приходит к выводу, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о спорном объекте недвижимости само по себе прав истца не нарушает. Истец, как собственник доли земельного участка, расположенного под спорным домовладением, а также собственника 1/6 доли в праве собственности на спорный дом имеет право распоряжаться своей собственностью беспрепятственно. Истец также может обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета принадлежащей ей 1/6 доли в праве собственности на указанное выше домовладение.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявления Хайрутдиновой Л.Ф. у суда первой инстанции не имелось, а потому решение нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с принятием нового решения об отказе Хайрутдиновой Л.Ф. в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329, пунктами 1, 2, 3 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 13 июля 2018 года по данному делу отменить, принять новое решение.

В удовлетворении иска Хайрутдиновой Лилии Фидаилевны к Зайнулиной Флере Фидаильевне, Зайнуллиной Зинфире Фатыховне, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома и квартир, прекращении права долевой собственности отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи