Закоржевская Валентина Николаевна

Гражданское дело № 2-121/2024

УИД 65RS0015-01-2024-000002-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 марта 2024 года пгт. Тымовское

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Чупровой Ю.В.,

с участием представителя истца Бурова Л.А. - Буровой Т.П.,

ответчика Закоржевской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурова Льва Александровича к Закоржевской Валентине Николаевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

установил:

Буров Л.А. (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Закоржевской В.Н. (далее по тексту – ответчик) о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, выделении доли в натуре из общего имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются общедолевыми собственниками жилого помещения - дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Истцу принадлежит 1/2 доли, ответчику 1/2 доли в праве общей собственности на указанный жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Указанный дом состоит из двух частей, пользование жилыми помещениями происходит изолированно друг от друга, жилые площади имеют разные к...

...адастровые номера, а также счета по оплате ЖКХ приходят на отдельные помещения.

1 ноября 2017 года истцом был составлен технический паспорт жилого помещения, принадлежащего истцу, а именно: <данные изъяты>, а также жилого помещения, принадлежащего Закоржевской В.Н., а именно: <данные изъяты>. Согласно указанному техническому плану в спорном доме находятся два обособленных жилых помещения. Также согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости следует, что в спорном доме жилые помещения учтены как квартиры и каждая имеет собственный адрес. Однако право собственности зарегистрировано в виде общей долевой собственности на весь дом как единый объект недвижимости по 1/2 каждому.

Фактически спорный дом является жилым домом блокированной застройки и принадлежит двум разным семьям в одноэтажном двухквартирном жилом доме на земле, разделен капитальной стеной без проемов с соседней квартирой и имеет отдельные входы.

Истец и ответчик имеют намерение о выделе долей в спорном жилом доме в натуре. 10 июня 2023 года составлено соглашение об определении площади в разделе долевой собственности, выдела объектов в натуре. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии было отказано в государственном учете и государственной регистрации прав. 13 июня 2023 года между истцом и ответчиком было составлено соглашение об определении площади при разделе долевой собственности в натуре.

На основании изложенного, ссылаясь на положения жилищного и гражданского законодательства Российской Федерации, истец просит признать жилой дом, расположенный по адресу: ул. Лесная, д. 13а, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: 1) блок № 1, расположенный по адресу: <данные изъяты> 2) блок № 2, <данные изъяты>; выделить в натуре Бурову Л.А. изолированный блок № 2, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>.; выделить в натуре Закоржевской В.Н. изолированный блок № 1, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>; прекратить право общей долевой собственности Бурова Л.А. и Закоржевской В.Н. на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>; признать за Буровым Л.А. право собственности на самостоятельный объект недвижимости – изолированный блок № 2, расположенный по адресу: <данные изъяты>.; признать за Закоржевской В.Н. право собственности на самостоятельный объект недвижимости – изолированный блок № 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>м.

Определением суда от 15 января 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области.

В судебном заседании представитель истца Бурова Т.П., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Закоржевская В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Истец Буров Л.А., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебном заседании не присутствовал, причин неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, причин неявки суду не сообщил.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о слушании дела.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии со статьей 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования предъявляются к лицам, нарушившим либо оспорившим какие-либо права, свободы или законные интересы истца.

Согласно статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки»).

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 188-ФЗ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерациипомещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально - бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Таким образом, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие Жилищным кодексом Российской Федерации.

Данная правовая позиция изложена также в письме Минстроя России от 7 июля 2014 года № 12315-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с реализацией законодательства Российской Федерации по вопросам организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». В частности Минстроем разъяснено, что статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, которые имеют отношение к понятию «многоквартирный дом». В качестве главного квалифицирующего признака квартиры в части 3, указанной статьи указана возможность прямого доступа из квартиры в помещения общего пользования. Если из жилых помещений в доме нет прямого доступа в помещения общего пользования в таком доме, а есть выходы непосредственно на земельный участок, на котором расположен дом, то такие жилые помещения не являются квартирами, а дом не является многоквартирным».

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Действующим законодательством, в том числе, согласно части 7 статьи 41 Закона №218- ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурно конструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

С учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В судебном заседании установлено, что истец Буров Л.А. и ответчик Закоржевская В.Н. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-22).

Буров Л.А. приобрел право собственности на 1/2 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора дарения от 8 июля 1988 года, заключенного с Федотовой А.А., по условиям которого Федотова А.А. подарила истцу одну вторую долю жилого дома размером 68,6 кв.м. полезной площади и 47,1 кв.м. жилой площади, один тесовый и один каркасно-засыпной сараи по адресу: ул<данные изъяты> (л.д. 15-16).

Согласно сведениям, представленным ГБУ Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» 1/2 доли вышеуказанного жилого дома зарегистрирована на основании договора купли-продажи от 16 июня 1982 года № 536 (записано в реестр № 171 от 25 июня 1982 года) за Писаревой Е.К., при этом имеются сведения о переходе права от Писаревой Е.К. к Закоржевской В.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17 мая 2005 года № 1008 (л.д. 48-49).

Постановлением мэра МО «Тымовский район» № 65 от 5 февраля 2002 года нумерация дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> (л.д. 61).

В настоящее время в жилом доме проживают две семьи –Бурова Л.А. и Закоржевской В.Н., у собственников возникла необходимость изменить статус жилого дома и признать его жилым домом блокированной застройки.

14 июня 2023 года истец Буров Л.А. и ответчик Закоржевская В.Н. обратились за регистрации права собственности на части дома блокированной застройки при выделе объектов в натуре, при этом получили отказ на основании того, что жилой, находящийся в общей долевой собственности не может быть разделен на самостоятельные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно технической документации на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, данный жилой дом является структурно обособленным, изначально конструктивные особенности жилого дома позволяют эксплуатировать его автономно, то есть независимо от долей собственников. Доля каждого собственника имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе, отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение у каждой части жилого дома являются индивидуальными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей (л.д. 23-30).

В судебном заседании установлено, что между собственниками Буровым Л.А. и Закоржевской В.Н. сложился порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты> споров между ними не имеется. Кроме того, стороны заключили соглашение об определении площади при разделе долевой собственности, выдела объектов в натуре от 13 июня 2023 года, согласно которому ими определен раздел долевой собственности в натуре на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, количество этажей 1, расположенный по адресу: <данные изъяты>. На момент заключения соглашения стороны определили следующее распределение площадей в имуществе, принадлежащем сторонам на праве собственности: 1) Закоржевская В.Н. – помещения, площадью 46,5 кв.м.; 2) Бурову Л.А. – помещения, площадью 39,2 кв. м. (л.д. 31).

Истец Буров Л.А. пользуется частью дома блок № 2, общая площадь которого составляет 37,7 кв.м., данная часть согласно технического паспорта состоит и коридора, площадью 4 кв.м.; кухни, площадью 5,8 кв.м.; жилых площадей, площадями 12,2 кв.м, 8,8, кв.м., 6,9 кв.м.; а также веранды и кладовой.

Ответчик Закоржевская В.Н. пользуется частью дома блок № 1, общей площадью 39 кв.м., данная часть согласно технического паспорта состоит из кухни, площадью 12 кв.м., двух жилых помещений, площадями 19,1 кв.м. и 7,9 кв.м.

В этой связи, принимая во внимание положения Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, было выявлено, что объект недвижимости, согласно технической документации является структурно обособленным, изначально конструктивные особенности жилого дома позволяют эксплуатировать его автономно, то есть независимо от долей собственников. Доля каждого собственника имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение у каждой части жилого дома являются индивидуальными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, то есть в соответствии с Градостроительным кодексом РФ возможно признание объекта недвижимости индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

В целях государственной регистрации права собственности истца на выделенный ему объект недвижимости, необходимо признать этот объект домом блокированной застройки, каковым он и является.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что спорное здание отвечает требованиям о жилых домах блокированной застройки, и, соответственно, нормам Градостроительного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования Бурова Л.А.к Закоржевскрой В.Н. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Между тем, требования к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области улщовлетворению не подлежат, так как данный ответчик не имеет какой – либо материальной заинтересованности в исходе дела, а является государственным органом, в чьи полномочия входит осуществление кадастрового и регистрационного учета объектов недвижимости и сделок с ними.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияБурова Льва Александровича удовлетворить частично.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: 1) блок № 1, расположенный по адресу: ул. Лесная, д. 13а, кв. 1, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, общей площадью 39 кв.м.; 2)блок № 2, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Выделить в натуре Бурову Льву Александровичу, 1 августа 1954 года рождения, уроженцу с. Воскресеновка Тымовского района Сахалинской области, паспорт 6401 130561, выдан Тымовским РОВД Сахалинской области 3 декабря 2001 года, изолированный жилой блок № 2, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Выделить в натуре Закоржевской Валентине Николаевне, <данные изъяты>, изолированный блок № 1, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Бурова Льва Александровича, <данные изъяты>, и Закоржевской Валентины Николаевны, <данные изъяты>, на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признать за Буровым Львом Александровичем, <данные изъяты> право собственности на самостоятельный объект недвижимости квартиру - расположенную по адресу: <данные изъяты>

Признать за Закоржевской Валентиной Николаевной, <данные изъяты>, право собственности на самостоятельный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>

В удовлетворении требований, предъявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – отказать.

Данное решение является основанием для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу:ул. <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Бурова Льва Александровича, <данные изъяты>, на самостоятельный объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Закоржевской Валентины Николаевны, <данные изъяты>, на самостоятельный объект недвижимости квартиру, расположенную по адресу <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

В окончательной форме решение изготовлено 14 марта 2024 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова