Замолаева Галина Дмитриевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2014 года г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рякина С.Е., при секретаре судебного заседания Базановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-279/2015

по иску Замолаевой Г.Д. к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

Замолаева Г.Д. обратились в суд с иском (уточнен25.02.2015г.) к Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение лит. А2 по адресу: <адрес> состоящее из помещений: в лит. А2 помещение № 3 площадью 22,7 кв.м., помещение № 4 площадью 2,5 кв.м., помещение № 5 площадью 1,4 кв.м., помещение № 6 площадью 2,6 кв.м., площадью всех частей здания 54,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 54,3 кв.м.. жилой площадью 13.6 кв.м.

В судебном заседании истец Замолаева Г.Д. иск поддержала, пояснила, что она без разрешения на строительство возвела на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке общей площадью 858 кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> самовольное строение лит. А2 к принадлежащей ей на праве собственности пом. 2 в лит. А (изолированной части жилого дома).

В декабре 2014г. она обратилась в Администрацию г.п. Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенной лит. ...

...А2, однако ей отказали, поскольку у неё отсутствует разрешение на строительство.

Представитель Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Купцова Н.В. в судебном заседании, против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала, решение по делу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Краснова А.Д., собственник земельного участка общей площадью 858 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> расположенной на нем изолированной части жилого дома № 2 лит А., о дате, месте и времени судебного заседания извещалась, иск не оспорила, об отложении не ходатайствовала, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, претензий к Замолаевой Г.Д. по поводу возведения последней самовольного строения лит. А2, не имеет.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что Замолаева Г.Д. ранее являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2012г.. свидетельства о праве на наследство по закону от 17.04.1998г. и собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1716 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № №, расположенного по этому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2012г., договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка от 21.01.2009г.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома по тому же адресу являлась Краснова А.Д. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2012г., протокола № 17 заседания комиссии исполнительного комитета Павлово-Посадского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 28.05.1965г. и собственником 1/2 доли земельного участка площадью 1716 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером № №, расположенного по этому же адресу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.09.2012г.. договора купли-продажи 1/6 доли земельного участка от 21.01.2009г.

Решением собственников о разделе жилого дома от 07.07.2013г. Замолаева Г.Д. и Краснова А.Д. разделили принадлежащее им домовладение на две изолированные части жилого дома:

Красновой А.Д. была выделена изолированная часть дома № 1, состоящая из помещений в лит. А помещение № 1 площадью 10,2 кв.м.. помещение № 2 площадью 13,3 кв.м.: в лит. А1 помещение № 4 площадью 13.4 кв.м.; в лит. а помещение № 5 площадью 6 кв.м.помещение № 6 площадью 1.2 кв.м.. помещение № 7 площадью 2,2 кв.м., в лит. а1 помещение № 8 площадью 8.6 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,9 кв.м.. жилой площадью 23.5 кв.м., а также хозяйственные строения лит. Г1, Г2, ГЗ. Г4, Г10, Г11.

Замолаевой Г.Д. была выделена изолированная часть жилого дома № 2 состоящая из помещений в лит. А помещение № 1 площадью 11,5 кв.м., помещение № 2 площадью 13,6 кв.м..общей площадью жилого помещения 25,1 кв.м., жилой площадью 13,6 кв.м., а также хозяйственные строения лит. Г5, Г6, Г7, Г8. Г9.

07.04.2014г. Замолаева Г.Д. зарегистрировала право собственности на выделенную ей в собственность часть жилого дома в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07.04.2014г.

Соглашением о разделе земельного участка от 19.11.2013г. Замолаева Г.Д. и Краснова А.Д. разделили принадлежащий нам земельный участок на два земельных участка площадью 858 кв.м. каждый, после чего зарегистрировали права собственности на земельный участок с кадастровым номером № Замолаева Г.Д., на земельный участок с кадастровым номером № Краснова А.Д.

Замолаева Г.Д. в 2014 году своим трудом и на свои средства на своем земельном участке возвела к своей изолированной части № 2 жилого дома лит. А жилую блочную пристройку лит. А2 размерами 4,5м. к 7,5м.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, оформленным 15.05.2014г. Павлово-Посадским филиалом ГУП МО МОВТИ, на строение лит. А2 разрешение на строительство не предъявлено.

В декабре 2014 года Замолаева Г.Д. обратилась в администрацию г.п. Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения лит. А2, однако ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию поскольку реконструкция жилого дома была произведена без оформления разрешения на строительство, и её действия являются самовольными.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 17.11.2014г. жилое строение лит. А2 выполнено технически правильно, находится в удовлетворительном состоянии, не грозит обвалом и не угрожает жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания и использования по назначению. Возведенное строение лит. А2 не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкции крыши строения лит. А2 является работоспособным. Возведенное строение лит. А2 не нарушает линию застройки <адрес>.

При размещении строения лит. А2 по отношению к пограничному земельному участку № но <адрес> требования СНиП соблюдены.

Противопожарные расстояния от лит. А2 до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес>- выдержаны.

При размещении строения лит. А2 по отношению к пограничному земельному участку № (кадастровый номер №) по <адрес> требования СНиП нарушены.

Противопожарные расстояния от лит. А2 до строений, расположенных на смежном земельном участке № (кадастровый номер №) по <адрес>, не выдержаны.

Однако изолированные части дома № № по <адрес> ранее являлись единым домом и до сих пор сохраняют единые конструкционные элементы, поэтому лит. А2 является пристройкой к изолированной части уже существующего жилого дома № № и не может рассматриваться как нарушающее пожарные разрывы до строений на смежном земельном участке или нормы СНиП по отношению к земельному участку № (кадастровый номер №), так как строения на обоих участках являются составными частями единого дома. Кроме того ширина земельного участка и плотная историческая застройка города не позволяют соблюдать противопожарные разрывы и нормы СНиП при строительстве.

Собственником смежного земельного участка № (кадастровый номер №) по <адрес> является Краснова А.Д. которая не возражает против признания за Замолаевой Г.Д. права собственности на самовольно возведенное строение лит. А2.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, принимая во внимание, что самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком и третьим лицом не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, то за истцом может быть признано право собственности на вышеуказанные указанные самовольно возведенные строения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Замолаевой Г.Д. право собственности на находящееся на земельном участке с кадастровым номером № самовольно возведенное строение лит. А2 по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: в лит. А2 помещение № 3 площадью 22,7 кв.м., помещение № 4 площадью 2,5 кв.м., помещение № 5 площадью 1,4 кв.м., помещение № 6 площадью 2,6 кв.м., площадью всех частей здания 54,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 54,3 кв.м.. жилой площадью 13.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца.

Решение изготовлено 25 февраля 2014 года.

Председательствующий С.Е. Рякин