Заплатина Анастасия Игоревна

дело № 33-7399/2024 (№ 2-2795/2024)

УИД: 66RS0053-01-2023-002622-11

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 16.05.2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

08.05.2024

г. Екатеринбург

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе

председательствующего

Калимуллиной Е.Р.

судей

Страшковой В.А.

Юсуповой Л.П.

при помощнике судьи Емшановой А.И. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело

по иску акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к Заплатиной Анастасии Игоревне, Заплатиной Валерии Алексеевне, Заплатину Алексею Юрьевичу, Заплатиной Виктории Алексеевне, Заплатиной Василисе Алексеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру

по апелляционной жалобе истца на решение Сысертского районного суда Свердловской области от 26.12.2023.

Заслушав доклад судьи Страшковой В.А., судебная коллегия

установила:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Заплатиной А.И., Заплатиной В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - кредитор, истец) и Заплатиной А.И. (далее также заемщик, ответчик) заключен кредитный договор № 0726-02146/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет <№>, открытый на имя заемщика. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору года истцом направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. АО «Банк ДОМ. РФ» просит взыскать с Заплатиной А.И. задолженность по кредитному договору № 0726-02146/ИКР-20РБ от 28.12.202...

...0 по состоянию на 09.08.2023 в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 468 руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 10.08.2023 по дату вступления в законную силу судебного решения по данному делу по ставке 8,8 % годовых. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 000 руб. установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от 26.10.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены проживающие в квартире Заплатин А.Ю., а также Заплатина В.А., Заплатина В.А. в лице их законного представителя Заплатиной А.И.

Представитель истца – АО «Банк ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, просит рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Ответчик Заплатина А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность перед банком она погасила в полном объеме, ей выдана справка. Долг оплатила на сайте банка, там же была сформирована справка. Считает, что нет оснований для удовлетворения иска.

Ответчики Заплатин А.Ю., Заплатина В.А., Заплатина В.А., Заплатина В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

Решением Сысертского районного суда Свердловской области от 26.12.2023 исковые требования удовлетворены частично. С Заплатиной А.И. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» взыскана задолженность по кредитному договору № 0726-02146/ИКР-20РБ от 28.12.2020 в размере 407 руб. 18 коп., в том числе неустойка – 407 руб. 18 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 руб. 34 коп., всего 464 руб. 52 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С таким решением не согласился истец, в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новое решение, которым взыскать с Заплатиной А.И. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере 11468 руб., государственную пошлину в размере 3000 руб. за рассмотрение апелляционной жалобы. В обоснование жалобы указывает, что истец воспользовался своим правом досрочно истребовать кредит, погашение задолженности осуществлено ответчиком в период рассмотрения дела в суде, поэтому расходы по оплате государственной пошлины должны быть взысканы с ответчика в полном объеме. В апелляционной жалобе представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В заседание судебной коллегии лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом (истец – РПО 80086795628854, электронная почта, ответчики – РПО 80087595801676, 80086795390430), а также посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 03.04.2024, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. ст. 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом, следует из материалов дела и никем не оспаривается, 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» и Заплатиной А.И. заключен кредитный договор № 0726-02146/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых.

Банк выполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита на лицевой счет <№>, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком Заплатиной А.И. нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.

Задолженность ответчика Заплатиной А.И. по кредитному договору № 0726-02146/ИКР-20РБ от 28.12.2020 по состоянию на 09.08.2023 составляла 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп.

При этом, справкой АО «Банк ДОМ.РФ» от 20.12.2023 подтверждается тот факт, что по состоянию на 20.12.2023 задолженность заемщика Заплатиной А.И. по кредитному договору № 0726-02146/ИКР-20РБ от 28.12.2020 составляет: основной долг – 0 руб., проценты за пользование кредитом – 0 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 0 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 0 руб., штрафы, пени неустойки – 2 589 руб. 56 коп.

Установив факт заключения кредитного договора, получения заемщиком от банка кредитных денежных средств, ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору заемщиком, выплату задолженности в период рассмотрения дела, руководствуясь ст. 309, 310, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исковые требования удовлетворил частично в размере оставшейся задолженности по неустойке.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, судом отказано, поскольку размер задолженности по кредитному договору крайне незначителен, сумма основного долга и процентов оплачена ответчиком.

Решение суда в данной части не оспаривается, а потому предметом проверки судебной коллегии с учетом положений ч. 2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является.

В апелляционной жалобе истец оспаривает решение суда только в части размера взысканных расходов по оплате государственной пошлины.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно абзацу 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Суд первой инстанции в силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал, что с ответчика в пользу банка необходимо взыскать расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. При этом судом не учтено, что погашение обоснованно предъявленной суммы задолженности ответчиком имело место в период рассмотрения дела.

Судебная коллегия отмечает, что поскольку на момент обращения в суд с исковым заявлением у ответчика имелась просроченная задолженность, и истец вправе был обратиться с данным иском, тот факт, что ответчиком просроченная задолженность погашена в ходе рассмотрения дела, не может умалять право истца на возмещение ему понесенных по делу расходов по уплате государственной пошлины.

Учитывая изложенное, решение суда надлежит изменить в части взысканных с Заплатиной А.И. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» судебных расходов по уплате государственной пошлины, увеличив ее размер до 11 468 руб. 00 коп., соответственно общий размер взыскания до 11871 руб. 70 коп.

В связи с удовлетворением апелляционной жалобы, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., понесенные при подаче апелляционной жалобы.

Иных доводов апелляционная жалоба не имеет, другими лицами решение суда не оспаривается.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сысертского районного суда Свердловской области от 26.12.2023 в части взыскания с Заплатиной Анастасии Игоревны в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» расходов по оплате государственной пошлины и общей суммы взыскания изменить, увеличив размер расходов по оплате государственной пошлины до 11 468 руб., общий размер взыскания до 11875 руб. 18 коп.

В остальной части решение Сысертского районного суда Свердловской области от 26.12.2023 оставить без изменения.

Взыскать с Заплатиной Анастасии Игоревны (паспорт 6514 888423) в пользу акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» (ИНН 7725038124) расходы по оплате государственной пошлины в суде апелляционной инстанции в размере 3000 руб.

Председательствующий Калимуллина Е.Р.

Судьи Страшкова В.А.

Юсупова Л.П.

УИД № 66RS0053-01-2023-002622-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13.10.2023 Дело № 2-2428/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Остроуховой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2428/2023 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к Заплатиной ФИО5, Заплатиной ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к Заплатиной А.И., Заплатиной В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - кредитор, истец) и Заплатиной А.И. (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №40817810604900317040/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №40817810604900317040, открытый на имя заемщика. Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись: Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов). Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору года истцом было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика составила 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты- 3 892 руб. 41 коп., неустойка - 407 руб. 18 коп. Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий договора №40817810604900317040/ИКР-20РБ от 28.12.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государст...

...венной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ Заплатина А.И., действующая за себя и как законны представитель несовершеннолетней дочери Заплатиной В.А., на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 300 000 руб. На момент заключения договора квартира по адресу: <адрес> соответствии с отчетом об оценке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Бюро независимой оценка «Пик» была оценена в размере 2 320 000 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 856 000 руб.

АО «Банк ДОМ. РФ» просит взыскать с Заплатиной А.И. задолженность по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-20РБ от 28.12.2020 по состоянию на 09.08.2023 в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 468 руб. Взыскать с Заплатиной А.И. задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с 10.08.2023 по дату вступления в законную силу судебного решения по данному делу по ставке 8,8 % годовых. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 000 руб. установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Представитель истца – АО «Банк ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, просит рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Ответчики Заплатина А.И., Заплатина В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – кредитор, истец) и Заплатиной А.И. (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №40817810604900317040/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Банк выполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита на лицевой счет №40817810604900317040, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий во всем, что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

Согласно п. 4.2 Индивидуальных условий процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта годовых в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию.

В соответствии п. п. 7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период. В последующие процентный периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесения в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

Согласно п. 6.1 Общих условий Заемщик обязался:

возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.б.4.1 Общих условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком Заплатиной А.И. нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.

По состоянию на задолженность ответчика Заплатиной А.И. по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-20РБ от 28.12.2020 по состоянию на 09.08.2023 в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты- 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп.

При этом суд считает необходимым взыскать с ответчика проценты с 10.08.2023 по 13.10.2023 в размере 3 486 руб. 70 коп. По ставке 8,8 % годовых.

Расчет процентов произведен следующим образом 222 490 руб. 96 коп. х 8,8% х 65 (дней просрочки) / 365 = 3 486 руб. 70 коп.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-20РБ от 28.12.2020 в размере 230 637 руб. 25 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 7 379 руб. 11 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

При этом производить взыскание с Заплатиной А.И. по процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 222 490 руб. 96 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 8,8 % годовых.

Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий договора №40817810604900317040/ИКР-20РБ от 28.12.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ Заплатина А.И., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней дочери Заплатиной В.А., на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 300 000 руб.

Спорная квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит ответчику Заплатиной А.И. на праве собственности, что подтверждается договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Закона «О залоге», залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 и 335 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ, а так же ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с отчетом об оценке №40817810604900317040 от 11.12.2020, составленным оценщиком ООО «Бюро независимой оценка «Пик» стоимость квартиры на момент проведения оценки составила 2 320 000 руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 856 000 руб.

Таким образом, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры путем продажи с публичных торгов на основании ст. 340, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с установлением начальной продажной цены в размере 80% от рыночной стоимости, что составляет 1 856 000 руб.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 11 468 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением №40817810604900317040 от 10.08.2023.

Таким образом, с ответчика Заплатиной А.И.. подлежит взыскать государственную пошлину в размере 11 468 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к Заплатиной ФИО7, Заплатиной ФИО8 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру, удовлетворить.

Взыскать с Заплатиной ФИО9 (паспорт №40817810604900317040) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 230 637 руб. 25 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 7 379 руб. 11 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 468 руб., а всего 242 105 руб. 25 коп..

Взыскивать с Заплатиной А.И. в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 222 490 руб. 96 коп. с 14.10.2023 по дату вступления в законную силу судебного решения по ставке 8,8 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, общей площадью 55,00 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №40817810604900317040, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 856 000 (один миллион восемьсот пятьдесят шесть тысяч) руб.

Определить способ реализации указанного выше недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е. В. Тимофеев.

УИД № 66RS0053-01-2023-002622-11

Мотивированное решение составлено 29.12.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.12.2023 Дело № 2-2795/2023

г. Сысерть Свердловской области

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е.В., при секретаре Цыгановой Н.Н., с участием ответчика Заплатиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2795/2023 по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к Заплатиной Анастасии Игоревне, Заплатиной ФИО11, Заплатину ФИО12, Заплатиной ФИО13, Заплатиной ФИО14 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Банк ДОМ. РФ» обратилось в суд с иском к Заплатиной А.И., Заплатиной В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру. В обоснование исковых требований указано, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее - кредитор, истец) и Заплатиной А.И. (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор №40817810604900317040/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет №40817810604900317040, открытый на имя заемщика. Неотъемлемыми частями кредитного договора являлись: Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов). Заемщик обязан возвратить кредит в сроки, установленные кредитным договором (графиком), уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором (графиком). В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору года истцом было направлено требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек. До настоящего времени указанное требование ответчиком не исполнено. Сумма задолженности ответчика составила 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты- 3 892 руб. 41 коп., неустойка - 407 руб. 18 коп. Согласно п. 11.3 Индивидуальных условий договора № 0726-02146/ИКР-20РБ от 28.12.2020 обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу закона с момента ...

...государственной регистрации предмета ипотеки в ЕГРН одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на предмет ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 А.И., действующая за себя и как законны представитель несовершеннолетней дочери ФИО6 В.А., на основании договора купли-продажи квартиры приобрели в долевую собственность имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи объекта цена проданного имущества составила 2 300 000 руб. На момент заключения договора квартира по адресу: <адрес> соответствии с отчетом об оценке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным оценщиком ООО «Бюро независимой оценка «Пик» была оценена в размере 2 320 000 руб. В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит 1 856 000 руб.

АО «Банк ДОМ. РФ» просит взыскать с ФИО6 А.И. задолженность по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 11 468 руб. Взыскать с ФИО6 А.И. задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по данному делу по ставке 8,8 % годовых. Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 856 000 руб. установив способ реализации заложенного имущества, на которое подлежит обращение взыскания, путем продажи с публичных торгов.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены проживающие в квартире ФИО6 А.Ю., а также ФИО6 В.А., ФИО6 В.А. в лице их законного представителя ФИО6 А.И.

Представитель истца – АО «Банк ДОМ. РФ» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика, просит рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Ответчик Заплатина А.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что задолженность перед банком она погасила в полном объеме. О том, что задолженность погашена, ей выдана справка. Долг оплатила на сайте банка, там же была сформирована справка. Считает, что нет оснований для удовлетворения иска.

Ответчики Заплатин А.Ю., Заплатина В.А., Заплатина В.А., Заплатина В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по месту жительства, указанному в исковом заявлении, причина неявки неизвестна.

Судом было определено о рассмотрении дела при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 28.12.2020 между АО «Банк ДОМ.РФ» (далее – кредитор, истец) и Заплатиной А.И. (далее также заемщик, ответчик) был заключен кредитный договор № 0726-02146/ИКР-20РБ, по условиями которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере 1 380 000 руб. сроком на 360 календарных месяцев под 8, 8 % годовых.

Неотъемлемыми частями кредитного договора являются Индивидуальные условия кредитного договора в рамках ипотечного кредита продукта «Приобретение готового жилья», Общие условия предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (займов).

Банк выполнил условия кредитного договора, перечислив сумму кредита на лицевой счет №40817810604900317040, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Согласно п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о договоре займа. В соответствии со ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации законодателем предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811).

В соответствии с п. 17 Индивидуальных условий во всем, что прямо не предусмотрено Индивидуальными условиями, стороны руководствуются Общими условиями.

Согласно п. 4.2 Индивидуальных условий процентная ставка увеличивается на 0,7 процентных пункта годовых в период ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по личному страхованию.

В соответствии п. п. 7.2, 7.3, 7.4 Индивидуальных условий платеж за первый процентный период равен начисленным за первый процентный период процентам за пользование заемными средствами и подлежит внесению не позднее срока, определенного для ежемесячного платежа в следующий за ним процентный период. В последующие процентный периоды, (кроме последнего процентного периода) Заемщик осуществляет платежи по возврату заемных средств и уплате начисленных процентов в виде ежемесячных платежей. Датой исполнения обязательств заемщика по уплате ежемесячных платежей является последний календарный день процентного периода. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора либо внесения в кассу кредитора платежей за последний процентный период, включающий сумму остатка основного долга, неуплаченных процентов за пользование заемными средствами, просроченных платежей, а также сумм неустойки.

Согласно п. 6.1 Общих условий Заемщик обязался:

возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при наличии);

осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Согласно п.п.б.4.1 Общих условий кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями кредитного договора, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), и обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований кредитора в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.

Из предоставленной выписки по кредитному договору следует, что ответчиком Заплатиной А.И. нарушались обязательства по возврату суммы кредита и уплаты процентов, образовалась задолженность.

Задолженность ответчика Заплатиной А.И. по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-20РБ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 226 790 руб. 55 коп., в том числе: основной долг – 222 490 руб. 96 коп., проценты – 3 892 руб. 41 коп., неустойка – 407 руб. 18 коп.

При этом, Справкой АО «Банк ДОМ.РФ» от 20.12.2023 подтверждается тот факт, что по состоянию на 20.12.2023 задолженность заемщика Заплатина А.И. по кредитному договору № 0726-02146/ИКР-20РБ от 28.12.2020 составляет: основной долг – 0 руб., проценты за пользование кредитом – 0 руб., просроченная задолженность по основному долгу – 0 руб., просроченные проценты за пользование кредитом – 0 руб., штрафы, пени неустойки – 2 589 руб. 56 коп.

Поскольку у ответчика имеется задолженность по неустойке, суд считает, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № 0726-02146/ИКР-20РБ от 28.12.2020 в размере: неустойка – 407 руб. 18 коп. подлежат удовлетворению.

При этом, в соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным требованиям, поскольку требований о взыскании неустойки в большем размере, чем указано в иске, не заявлено, с требованиями об увеличении размера исковых требования банк не обращался.

При этом, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, поскольку размер задолженности по кредитному договору крайне незначителен (407 руб. 18 коп.), сумма основного долга и процентов оплачена ответчиком.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 11 468 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № 731295 от 10.08.2023.

Таким образом, с ответчика Заплатиной А.И. подлежит взыскать государственную пошлину пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 57 руб. 34 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования по иску Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» к Заплатиной ФИО15, Заплатиной ФИО16, Заплатину ФИО17, Заплатиной ФИО18, Заплатиной ФИО19 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на квартиру, удовлетворить частично.

Взыскать с Заплатиной ФИО20 (паспорт №40817810604900317040 №40817810604900317040) в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ. РФ» (ИНН 7725038124) задолженность по кредитному договору №40817810604900317040/ИКР-20РБ от 28.12.2020 в размере 407 руб. 18 коп., в том числе неустойка – 407 руб. 18 коп., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 57 руб. 34 коп., а всего 464 руб. 52 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: Е. В. Тимофеев.