Заремба Иван Сергеевич

Дело № 2-736/25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

Прокурора ФИО7

При секретаре ФИО8,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заремба И.С. к Крупко А.П. о выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Заремба И.С. обратился в суд с иском к Крупко А.П. о выселении ее самой и ее несовершеннолетней дочери ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения из жилого помещения – <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 353905, <адрес>. Право собственности Истцу принадлежит на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО "Совкомбанк" от ДД.ММ.ГГГГ, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется полностью освободить и передать покупателю недвижимое имущество в надлежащем состоянии в день подписания настоящего договора.

После регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Истцу, Ответчик, в нарушение условий договора купли продажи недвижимого имущества, принадлежащие ей вещи не вывозит и продолжает пользоваться этим жилым помещением по своему усмотрению, при этом, Ответчик в данном жилом помещении не зарегистрирована, каких либо оснований для пользования данным п...

...омещением у Ответчика не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием об освобождении принадлежащего Истцу жилого помещения, вывозе личных вещей и передаче ключей, однако данное требование Ответчик добровольно не удовлетворила, каких либо ответов, либо возражений в адрес Истца не предоставила.

Совместно с ответчиком в спорной квартире проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать ответчика Крупко А.П. и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - утратившими право пользования жилым помещением: двухкомнатной квартирой с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной на 15 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: 353905, <адрес>.

Выселить ответчика Крупко А.П. и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения: двухкомнатной квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,3 кв.м., расположенной на 15 этаже многоквартирного дома расположенного по адресу: 353905, <адрес>.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска и пояснил, что доводы ответчика о якобы каких-либо договоренностях, связанных с продажей спорной квартиры, надуманы. Ответчик является риелтором. Истец застройщик. Переводил ей деньги. Она их вернула в сумме 2,5 млн. руб..

Ответчик в судебном заседании иск не признала и пояснила, что вырученные от продажи спорной квартиры средства в суме 3,5 млн. руб. ( из которых 2,5 млн. руб. Переводом, а 1 млн. руб. наличными без расписки) она по устной договоренности с истцом передала ему для того, чтобы он на эти деньги выстроил ей жилой дом. Но он не строит дом. Кроме этого ответчик устно договорилась с истцом о том, что ответчик будет проживать в спорной квартире, пока не выкупит ее обратно. Соответственно у нее ключи от спорной квартиры и доступ в нее. Также ответчик проживает и по другим адресам: <адрес>, а также: <адрес> свекрови.

Представитель органа опеки и попечительства просил вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, стороны по делу, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 353905, <адрес>. Право собственности Истцу принадлежит на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО "Совкомбанк" от ДД.ММ.ГГГГ, Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1.4. Договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется полностью освободить и передать покупателю недвижимое имущество в надлежащем состоянии в день подписания настоящего договора.

После регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Истцу, Ответчик, в нарушение условий договора купли продажи недвижимого имущества, принадлежащие ей вещи не вывозит и продолжает пользоваться этим жилым помещением по своему усмотрению, при этом, Ответчик в данном жилом помещении не зарегистрирована, каких либо оснований для пользования данным помещением у Ответчика не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика было направлено письмо с требованием об освобождении принадлежащего Истцу жилого помещения, вывозе личных вещей и передаче ключей, однако данное требование Ответчик добровольно не удовлетворила, каких либо ответов, либо возражений в адрес Истца не предоставила.

В соответствии с ч. 1. ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Совместно с ответчиком в спорной квартире проживает ее несовершеннолетняя дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно ч. 5 ст. 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних, не достигших возраста четырнадцати лет, а также граждан, признанных недееспособными, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом, однако суд вправе привлечь к участию в таких делах граждан, признанных недееспособными.

Доводы ответчика о договоренности с истцом о том, что истец позволил ей проживать в спорной квартире до ее выкупа ответчиком, а также о строительстве жилого дома для ответчика – ничем не подтверждаются. Суду не представлено соответствующих письменных соглашений, договоров и т.п.

Таким образом, после перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение к Истцу, Ответчиком было утрачено право проживания в денном жилом помещении, однако в нарушение условий договора купли продажи жилого помещения и норм действующего законодательства, до настоящего времени принадлежащее Истцу на праве собственности жилое помещение Ответчиком не освобождено, что нарушает права Истца как собственника на использование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Требование истца о признании ответчика и ее дочери утратившими право пользования спорной квартирой является излишним, поскольку права истца восстанавливаются в рамках его требования о выселении.

Оснований для предоставления ответчику и ее дочери другого жилого помещения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Крупко А.П. и ее несовершеннолетнюю дочь ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 апреля 2025 года.

Председательствующий Кириленко И.В.