Зарубецкая Ольга Сергеевна

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2014 года

г. Брянск

Бежицкий районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи

Юдиной Л.И.,

секретаря

Анушиной О.В.,

с участием истца – Зарубецкой О.С., третьего лица – Зарубецкого А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарубецкой ФИО7 к МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Зарубецкая О.В. является собственницей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.09.2012. В квартире истец проживает со своей семьей.

Управляющей компанией является МУП «Жилкомсервис» <адрес>.

По обращению истца от 19.02.2013 управляющей компанией был составлен акт инструментального обследования температурных режимов помещений квартиры принадлежащей истцу. При этом было установлено, что имеет место превышение норм перепада температуры между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций в спальных комнатах квартиры, что подтверждается копией акта от 25.02.2013.

Получив указанный акт и предложение ответчика о проведении утепления фасадов здания с оплатой ею 50% от стоимости выполненных работ, истец согласилась с предложением ответчика, при условии предоставления сметы и уведомления о сроках исполнения.

30.11.2013 истец обратилась в Отдел муниципального контроля Брянской городской администрации с просьбой разрешить сложившуюся ситуацию. Последним была проведена проверка, и ответчику было выдано предписание об устранен...

...ии выявленных нарушений в срок до 01.04.2014, однако, до настоящего времени работы не выполнены.

Зарубецкая О.С. обратилась в суд с иском в связи с тем, что ответчик не устранил нарушения, чем нарушает её права. С учетом уточненных требований просит суд обязать МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска в срок, установленный судом безвозмездно своими силами и средствами произвести утепление промерзающей внешней стены в комнатах 1, 7, 8 и 2 на девятом этаже в <адрес>

В судебном заседании истица поддержала уточненные требования, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в суд не явился, извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением, причина неявки суду не известна. Ранее при рассмотрении дела, представил план работ по текущему ремонту по дому № <адрес>, по которому работы по утеплению фасада в квартире истца запланированы на 2014 год. При этом пояснял, что они будут проведены в ближайшее время.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лицо – Зарубецкий А.А. поддержал требования истца, подтвердив, что в квартире холодно из-за того, что стена промерзает.

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Зарубецкая О.В. является собственницей квартиры расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 32-АЖ № от 19.09.2012. Квартира расположена на 9 этаже, квартира имеет наружную стену в комнатах 1, 2, 7 и 8, что подтверждается планом квартиры от 30.11.1999. При этом стена в указанных комнатах промерзает.

Управляющей компанией является МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска, что подтверждается копией договора управления многоквартирным домом от 01.01.2012.

По обращению истца от 19.02.2013 управляющей компанией был составлен акт инструментального обследования температурных режимов помещений квартиры принадлежащей истцу. При этом было установлено, что имеет место превышение норм перепада температуры между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренних поверхностей ограждающих конструкций в спальных комнатах квартиры, что подтверждается копией акта от 25.02.2013.

30.11.2013 истец обратилась в Отдел муниципального контроля Брянской городской администрации с просьбой разобраться по факту промерзания стены в ее квартире.

По обращению истца Отделом муниципального контроля Брянской городской администрации была проведена проверка, в результате которой было выявлено нарушение п. 2.6.1, 2.6.2. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, а именно не выполнены работы по подготовке жилищного фонда – не утеплена стена квартиры № <адрес> г. Брянска к эксплуатации в зимний период 2013-2014г. Ответчику было выдано предписание о необходимости в срок до 01.04.2014 устранить выявленные нарушения, что подтверждается копией предписания от 25.12.2013 № 47/2013. Однако, до настоящего времени работы не выполнены.

В силу пункта 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, положений пп. в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пп. б, г п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

При этом в соответствии с пп. з п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Указанные выше обязанности ответчиком не выполняются. Тот факт, что необходимо утепление фасада, нашел подтверждение в документах, исходящих от самой управляющей компании. Так представителем ответчика представлен план работ по текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>, где на 2014 год запланированы работы по утеплению стен, в том числе и в квартире истца. План был утвержден главным инженером и согласован и.о. директора МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска.

Следует признать доказанным то обстоятельство, что недостатки квартиры в виде промерзания стены в квартире истца вызваны ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома. Доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиком в ходе судебного разбирательства суду представлено не было.

Согласно ч. 1 и ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений, закрепленных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Из смысла положений пунктов 2.1.3 и 2.1.4 договора управления многоквартирным домом, заключенного между собственниками жилых и нежилых помещений дома расположенного по адресу: <адрес> МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска компания обязуется проводить текущий и капитальный ремонт общего имущества дома, в перечень предоставляемых услуг входит планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома с учетом его технического состояния и фактического объема финансирования.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 1 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей либо Закон), другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Правоотношения собственника квартиры в многоквартирном доме и управляющей компании по вопросу содержания наружных стен регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Как установлено судом, услуга по содержанию общего имущества дома ответчиком предоставляется некачественно, причины промерзания стены в квартире истца не устранены. Представитель ответчика при рассмотрении спора подтвердил, что они готовы утеплить фасад в квартире истца, однако, до настоящего времени это сделано не было.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о невыполнении ответчиком обязанности надлежащим образом содержать общее имущество дома, и считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Зарубецкой О.С.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина, от которой был освобожден истец при подаче иска в силу ст. 333.36 Налогового Кодекса РФ. Размер госпошлины следует определить в соответствии с ч. 1 ст. 333.19 НК РФ он составляет 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно своими силами и средствами произвести утепление промерзающей внешней стены в комнатах 1, 7, 8 и 2 (согласно плану квартиры от 30.11.1999) на девятом этаже в <адрес>.

Взыскать с МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 руб. 00 коп.

Копию решения направить МУП «Жилкомсервис» Бежицкого района г. Брянска право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Л.И. Юдина