Здробилко Светлана Викторовна

Дело № 2-220/2020

УИД: 34RS0003-01-2019-003083-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Наумова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шмырёвой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Кировского района Волгограда, действующего в интересах З., Д., М., Ч., муниципального образования город-герой Волгоград в лице Комитета по жилищной политике администрации Волгограда, к К. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

<адрес> Волгограда, с учетом ходатайства об уточнении исковых требований, действующий в интересах З., Д., М., Ч., муниципального образования город-герой Волгоград в лице Комитета по жилищной политике администрации Волгограда, обратился в суд с иском к К. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным.

В обоснование заявленных требований указано, что прокуратурой Кировского района г. Волгограда проведена проверка исполнения требований законодательства в жилищно-коммунальной сфере по вопросу капитального ремонта многоквартирных домов, по результатам которой установлено следующее. В соответствии с договором №-В-СМР-2016-2018 от <ДАТА>, заключенным между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и ООО «<данные изъяты>» (подрядчик) определено, что заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в многоквартирном жилом доме <адрес>. Срок выполнения указанных работ – <ДАТА>. В свою очередь, заказчик в установленном договором порядке должен произвести приемку выполненных работ в сроки и порядке,...

... предусмотренном договором, а также оплатить выполнение работ подрядчиком. Вместе с тем, указанные работы подрядной организацией фактически в сроки, предусмотренные договором, выполнены не были. Основанием к этому послужил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <ДАТА>. Между тем, по результатам проведенных проверочных мероприятий установлены факты нарушения организации и проведения процедуры данного собрания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <данные изъяты> от <ДАТА> недействительным.

Представитель истца – помощник прокурора Кировского района Волгограда М.С. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истцы З., Д., Малеванный А.П., Ч., а также представитель истца Комитета по жилищной и социальной политике администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд не уведомлен.

Ответчик К. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомлен.

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ определено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, наряду с иными, вопрос о принятии решения по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и использовании фонда капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса области от 14 августа 2018 года № 118-ОД внесены изменения в приказ комитета жилищно-коммунального хозяйства области от 13 октября 2016 года № 413-ОД «Об утверждении регионального краткосрочного плана реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», утвержденной постановлением Правительства Волгоградской области от 31 декабря 2013 года № 812-п, на 2017 - 2019 годы».

На указанном основании ремонт многоквартирного дома <адрес> запланирован на 2017-2019 годы.

В соответствии с договором № от <ДАТА>, заключенным между УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (заказчик) и ООО «<адрес>» (дподрядчик) определено, что заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами работы по капитальному ремонту системы холодного водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения в многоквартирном жилом доме <адрес>.

Срок выполнения указанных работ – <ДАТА>.

В свою очередь, заказчик в установленном Договором порядке должен произвести приемку выполненных работ в сроки и порядке, предусмотренном договором, а также оплатить выполнение работ подрядчиком.

Вместе с тем, указанные работы подрядной организацией фактически в сроки, предусмотренные договором, выполнены не были.

Основанием к этому послужил протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <ДАТА>.

Указанным протоколом установлено, что общая площадь многоквартирного дома <адрес>, составляет 1035,3 кв.м.

В соответствии с повесткой дня указанное собрание проведено в очной форме и посвящено вопросу переноса вышеназванных работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме на 2023 год.

В числе лиц, положительно проголосовавших за перенос срока проведения работ по капитальному ремонту выступили: Малёванный А.П. (кв. №, в собственности 15,8 кв.м.), Коростылёва В.К. (кв. №, в собственности 27,37 кв.м.), Д.И. (кв. №, в собственности 45,41 кв.м.), Д. (кв. № в собственности 17,3 кв. м.), З. (кв. №, в собственности 47,1 кв.м.).

Опрошенные в рамках проверки прокуратуры района указанные лица (кроме Коростылёвой В.К.) пояснили, что о проведении общих собраний собственников помещений им ничего не известно, в реестре к протоколу общего собрания собственников не подписывались, данный протокол обозначенные лица не видели и впервые ознакомились с ним при предъявлении в прокуратуре района.

В свою очередь, опрошенная Д. пояснила, что является собственником кв. № и кв. № одновременно, о существовании лица Д.И., ей ничего не известно. Одновременно указала, что о проведении указанного собрания её ничего не известно, подписи в реестре о переносе срока капитального ремонта она не ставила.

Опросить Коростылёву В.К. не представилось возможным, в силу того, что согласно свидетельству о смерти №, указанное лицо считается умершим с <ДАТА>.

Таким образом, подпись, поставленная в графе напротив фамилии указанного лица, является заведомо подделанной.

Кроме того, опрошенная З. пояснила и подтвердила документально, что в её собственности находится 10/35, то есть – 13,4 кв.м, а не 47, 1 кв.м., как указано в реестре собственников.

Из анализа реестра подписей участников общего собрания следует, что 50,6% собственников жилых помещений не участвовали в голосовании по вопросу переноса сроков проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Также, поскольку, <адрес>, 14, 16 являются муниципальными квартирами и не находятся в собственности К. (кв. №, площадь 63 кв.м), С. (<адрес>, площадь 56,0 кв.м.), Я. (<адрес>, площадь 61,9 кв.м.) двойной учет голосов при их подсчете, с учетом имеющейся подписи в реестре представителя муниципалитета – МБУ «ЖКХ Кировского района г. Волгограда», является недопустимым.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона Волгоградской области от 19.12.2013 №174-ОД «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» определено, что внесение в региональную программу при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от <ДАТА>, являющийся официальным документом, так как предоставил право переноса срока капитального ремонта и освободил подрядчика от обязанности его проводить, является недействительным.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования прокурора Кировского района Волгограда о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <ДАТА> недействительным обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора Кировского района Волгограда, действующего в интересах З., Д., М., Ч., муниципального образования город-герой Волгоград в лице Комитета по жилищной политике администрации Волгограда, к К. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, – удовлетворить.

Признать протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от <ДАТА> недействительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 11 февраля 2020 года

Судья подпись Е.В. Наумов

Копия верна. Судья -