Зель Татьяна Владимировна

Мотивированное решение

составлено 07 августа 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Невьянск Свердловской области 31 июля 2024 года

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Черепанина М.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Берсеневой Л.А.,

с участием:

представителя истца – Зель Т.В., действующей на основании доверенности,

ответчика Перетыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенжук Дмитрия Вячеславовича к Перетыкиной Елене Владимировне, Перетыкиной Екатерине Денисовне, ФИО4 о разделе недвижимого имущества и признании объекта самостоятельной частью,

установил:

Ксенжук Д.В. обратился в Невьянский городской суд Свердловской области с иском к Перетыкиной Е.В., Перетыкиной Е.Д., Перетыкину Е.Д. о признании жилого дома, расположенного по адресу: ...., общей площадью <*****> кв.м, кадастровый номер *** домом блокированной застройки; признании квартиры ***, блоком ***, общей площадью <*****> кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: ...., за Ксенжук Дмитрием Вячеславовичем.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание с КН *** общей площадью <*****> кв.м., собственниками второй доли являются ответчики (Перетыкина Е.В. <*****>, Перетыкина Е.Д. <*****>, Перетыкин Е.Д. -<*****>).

В связи с не достижением соглашения о выделе доли истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен о ...

...дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца – Зель Т.В., действующая на основании доверенности доводы иска поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчик Перетыкина Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и прекращения права общей долевой собственности на здание.

Ответчики Перетыкин Е.Д., Перетыкина Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора администрация Невьянского городского округа в судебное заседание представителя не направило, извещено о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец и ответчики являются участниками долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ...., которое представляет собой двухквартирный жилой дом, часть дома *** находится в собственности Перетыкиной Е.В., Перетыкиной Е.Д., Перетыкина Е.Д., часть дома *** находится в собственности Ксенжук Д.В., что следует из содержания выписки из ЕГРН

Фактически спорное жилое помещение представляет собой двухквартирный дом, состоящий из двух квартир *** площадью <*****> кв. метров (собственник Ксенжук Д.В.), *** площадью <*****> кв.м. (собственники Перетыкина Е.В., Перетыкина Е.Д., Перетыкин Е.Д), .... поставлена на учет с КН ***

В соответствии со статьей 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте относится вид объекта недвижимости, кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение, вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством, сведения о части объекта недвижимости, иное. Назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение, садовый дом), если объектом недвижимости является здание, назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение, наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования, адрес объекта недвижимости и иное относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимости.

Споры о недвижимом имуществе разрешаются в судебном порядке, а основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, вступивший в законную силу судебный акт (статья 14, часть 5 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Пункт 3.21 "ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии (Росстандарта) от 11.06.2014 N 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением блокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие жилых домов блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

При этом, в соответствии с пунктом 3.2 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных выходов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 N ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с законом права собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок оформляются в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"), а права собственников индивидуального жилого дома или части жилого дома блокированной застройки - в соответствии с положениями земельного законодательства (пункт 1, 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статья 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Строительство спорного жилого дома завершено в 00.00.0000.Законодательство РСФСР, действующее на момент возведения жилого дома, не содержало ни понятия «многоквартирный жилой дом», ни понятия «жилой дом блокированной застройки».

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР жилой фонд состоял из жилых домов и жилых помещений.

Вместе с тем, отсутствие таких правовых понятий не исключало постройку таких объектов фактически. Более того, в соответствии со статьей 106 Гражданского кодекса РСФСР объектом прав могли выступать жилые дома или его части, что и явилось предпосылкой для дальнейшего введения в оборот понятия «жилой дом блокированной застройки».

Постановлением администрации Невьянского городского округа от 00.00.0000 *** жилому дому (блоку ***) общей площадью <*****> кв.м присвоен адрес: ...., жилому дому (блок ***) общей площадью <*****> кв.м присвоен адрес .....

Техническим заключением выполненным СОГУП «Областной центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» подтверждается техническая возможность реального раздела жилого дома на два самостоятельных объекта права.

В соответствии с техническим планом здания кадастрового инженера ФИО9 от 00.00.0000 объект капитального строительства жилой дом с кадастровым номером 66:15:1501029:767 подлежит преобразованию с созданием двух зданий (блоков). Площадь зданий (блок N 1 и блок N 2) определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составляет: блок N 1 - 45 кв.м, блок N 2 –65,9 кв.м.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку удовлетворение требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и перераспределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требованияКсенжук Дмитрия Вячеславовича удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: .... жилым домом блокированной застройки.

Признать блоком жилого дома ***, расположенного по адресу: .... дом *** помещения общей площадью <*****> кв.м, состоящие из помещений *** – спальня площадью <*****> кв.м, *** – гостиная площадью <*****> кв.м., *** спальня площадью 12,7 кв.м..

Прекратить право собственности Ксенжук Дмитрия Вячеславовича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Выделить в собственность Ксенжук Дмитрия Вячеславовича жилой блок *** общей площадью <*****> кв.м, состоящий из помещений *** – спальня площадью <*****> кв.м, *** – гостиная площадью <*****> кв.м., *** спальня площадью <*****> кв.м..

Признать блоком жилого дома ***, расположенного по адресу: .... помещения общей площадью <*****>.м. состоящие из помещений ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадь. <*****> кв.м, ***- жилая комната площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью. <*****>.м.

Прекратить право собственности Перетыкиной Елены Владимировны на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., прекратить право собственности Перетыкина Егора Денисовича на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., прекратить право собственности ПеретыкинойЕкатерины Денисовны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Выделить в собственность Перетыкиной Елены Владимировны 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок *** общей площадью <*****> кв.м. состоящий из помещений ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадь. <*****> кв.м, ***- жилая комната площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью. <*****> кв.м.

Выделить в собственность Перетыкина Егора Денисовича 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок *** общей площадью <*****> кв.м. состоящий из помещений ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадь. <*****> кв.м, ***- жилая комната площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью. <*****> кв.м.

Выделить в собственность Перетыкиной Екатерины Денисовны 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок *** общей площадью <*****> кв.м. состоящий из помещений ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадь. <*****> кв.м, ***- жилая комната площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью. <*****> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Ксенжук Дмитрия Вячеславовича на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .... регистрации у Ксенжук Дмитрия Вячеславовича права собственности на жилой блок *** общей площадью <*****> кв.м, состоящий из помещений *** – спальня площадью <*****> кв.м, *** – гостиная площадью <*****> кв.м., *** спальня площадью <*****> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении права собственности Перетыкиной Елены Владимировны на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., прекращении права собственности Перетыкина Егора Денисовича на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., прекращении права собственности Перетыкиной Екатерины Денисовны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .....

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Перетыкиной Елены Владимировны на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой блок ***общей площадью <*****> кв.м. состоящий из помещений ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадь. <*****> кв.м, ***- жилая комната площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью. <*****> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Перетыкина Егора Денисовича на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок ***общей площадью <*****> кв.м. состоящий из помещений ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадь. <*****> кв.м, ***- жилая комната площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью. <*****> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности Перетыкиной Екатерины Денисовны на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на жилой блок ***общей площадью <*****> кв.м. состоящий из помещений ***-жилая комната площадью <*****> кв.м., *** жилая комната площадь. <*****> кв.м, ***- жилая комната площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м., *** коридор площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью <*****> кв.м, *** комната жилая площадью 5,9 кв.м., *** коридор площадью. <*****> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.

Председательствующий –

Копия

Дело № 2-294/2025 66RS0038-01-2025-000411-02

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Невьянск 14.05.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ксенжук Дмитрия Вячеславовича к Перетыкиной Елене Владимировне, Перетыкину Егору Денисовичу и Перетыкиной Екатерине Денисовне о разделе земельного участка,

установил:

Ксенжук Д.В. обратился в суд с иском к Перетыкиной Е.В., Перетыкину Е.Д. и Перетыкиной Е.Д. о разделе земельного участка, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***.

Дело к слушанию назначалось на 00.00.0000 в <*****>, 00.00.0000 в <*****> и на 00.00.0000 в <*****>

Стороны в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не известили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если стороны, не просивший о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Таким образом, суд приходит к выводу, что вышеуказанное исковое заявление, следует оставить без рассмотрения.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 333.40 гл. 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу (административному делу) или оставления заявления (административного искового заявления) без рассмотрения Вер...

...ховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции или арбитражными судами.

Руководствуясь ст. 222 и ст. 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Определил:

Гражданское дело по иску Ксенжук Дмитрия Вячеславовича к Перетыкиной Елене Владимировне, Перетыкину Егору Денисовичу и Перетыкиной Екатерине Денисовне о разделе земельного участка, оставить без рассмотрения.

Возвратить Ксенжук Дмитрию Вячеславовичу (паспорт гражданина .... серии ***) государственную пошлину в размере 3 000,00 рублей, чек по операции от 00.00.0000.

Суд по ходатайству сторон отменяет данное определение, если заявитель представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>