Зелецкая Анна Владимировна

УИД 63RS0042-01-2020-002210-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 3 ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1424/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Крючковой Н.С., Крючкову В.Д., Крючкову А.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Крючковой Н.С., Крючкову В.Д., Крючкову А.В., в котором просил прекратить право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за Крючковой Ниной Степановной, Крючковым В.Д., Крючковым А.В.; снять Крючкову Н.С., <дата> г.р., Крючкова В.Д., <дата> г.р., Крючкова А.В., <дата> г.р. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась Крючкова Н.С., совместно с которой в спорном жилом помещении зарегистрированы: Крючков В.Д. (муж), Крючков А.В. (сын). Данный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №. Руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 21.06.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №, между Крючковой Н.С. и Департаментом заключено соглашение об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения взамен изымаемого от <дата>, которое <дата> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно п. 1, 3 Соглашения, Департамент передает Крючковой Н.С. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а Крючкова Н.С. в свою очередь передает в собственность Департамента квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ...

...Пунктом 8 Соглашения установлено, что Крючкова Н.С. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных по адресу: <адрес> граждан и освободить квартиру в течение <...> дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на нее. Согласно п. 13 Соглашение является актом приема-передачи обмениваемых жилых помещений (передаточным документом). С <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <дата> Департаментом в адрес Крючковой Н.С. направлена претензия о необходимости исполнить обязательства, возложенные на нее Соглашением. Однако, до настоящего времени, Крючковой Н.С. указанные обязательства, не исполнены. Крючкова Н.С., Крючков В.Д., Крючков А.В. будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, создают препятствия Департаменту в распоряжении муниципальным жилищным фондом, исполнении вынесенных в отношении спорного объекта недвижимого имущества распоряжения и постановления.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности Зелецкая А.В. исковые требования уточнила, отказалась от исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку данное требование уже исполнено добровольно, а также отказалась в части прекращения права пользования спорным жилым помещением в отношении ответчика Крючкова А.В., поскольку он длительное время не проживает и не пользуется данным жилым помещением. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Крючкова Н.С., Крючков В.Д. не возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что с регистрационного учета они в настоящее время уже снялись, а Крючков А.В. уже длительное время не проживает и не пользуется спорным жилым помещением. Указали, что проживают в квартире по <адрес> в связи с тем, что им длительное время не выдавали ключи от вновь переданной квартиры в <адрес>. В настоящее время данную квартиру по <адрес> они продали и купили новую квартиру в <адрес>, поскольку не хотели проживать там. Собираются съехать из квартиры по <адрес> как только окончиться ремонт в новой квартире.

Представитель третьего лица – Управление МВД России по г. Самаре, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик Крючкова Н.С. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и была зарегистрирована по данному адресу вместе со своим супругом - Крючковым В.Д и сыном - Крючковым А.В.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департамент управления имуществом г.о. Самара обязан предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения.

Данный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №

Руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 21.06.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №, между Крючковой Н.С. и Департаментом заключено соглашение об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения взамен изымаемого от <дата>, которое <дата> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 1, 3 Соглашения, Департамент управления имуществом г.о. Самара передает Крючковой Н.С. в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а Крючкова Н.С. в свою очередь передает в собственность Департамента квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 8 Соглашения установлено, что Крючкова Н.С. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных по адресу: <адрес> граждан и освободить квартиру в течение <...> дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на нее.

Согласно п. 13 Соглашение является актом приема-передачи обмениваемых жилых помещений (передаточным документом).

С <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

Крючкова Н.С. с <дата>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

<дата> Департаментом в адрес Крючковой Н.С. направлена претензия о необходимости исполнить обязательства, возложенные на нее Соглашением. Однако, до настоящего времени, Крючковой Н.С. указанные обязательства, не исполнены.

Судом также установлено, что Крючкова Н.С., Крючков В.Д., Крючков А.В. снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> однако ответчики Крючкова Н.С., Крючков В.Д. продолжают до настоящего времени пользоваться вышеуказанным жилым помещением и фактически его не освободили.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

С учетом исследованных обстоятельств дела, суд полагает установленным факт того, что ответчики в нарушении п. 8 соглашения об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения взамен изымаемого от <дата>, не освободили жилое помещение в течении <...> дней после государственной регистрации перехода права собственности на него, продолжают там проживать и пользоваться данным жилым помещением, что нарушает права собственника данного жилого помещения по осуществлению своих полномочий по владению и распоряжению им.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, оснований для отказа в удовлетворении иска Департамента управления имуществом городского округа Самара суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Признать Крючкову Н.С., Крючкова В.Д. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1424/20 Куйбышевского районного суда г. Самара.

УИД 63RS0№-91

Дело № 2-1494/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

<адрес> «19» ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

с участием прокурора ФИО6,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №–1494/20 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3, ФИО4, действующему и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО1, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара в лице начальника отдела ФИО8, действующей на основании доверенности, обратился в суд иском, в котором просит выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения общей площадью 18,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, литера З, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>.

В обоснование иска указано, что распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № от 11.02.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера З, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017года» до 2025 года, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> №. Согласно справке о зарегистрированных лицах, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4 В рамках реализации вышеуказанной программы, Департаментом ответчикам для переселения предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. В. ФИО2, <адрес>. Однако ответчики до настоящ...

...его времени не выразили желания на переселение в предоставленное жилое помещение, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском. Просил исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст.47 ГПК РФ привлечен Отдел опеки и попечительства ФИО2 <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа ФИО9, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 действующий от своего имени и представляющий интересы своего несовершеннолетнего сына ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что ребенок ФИО4 является инвалидом, предоставляемая квартира находится на девятом этаже, лифт часто ломается, что будет причинять им неудобства.

В судебное заседание представитель Отдела опеки и попечительства ФИО2 <адрес> Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков в предоставленное жилое помещение, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики ФИО3 <дата> года рождения, ФИО4 <дата> года рождения, ФИО1 <дата> года рождения, зарегистрированы и проживают в одной комнате двухкомнатной квартиры (коммунальной), площадью 18 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от <дата>. Нанимателем данного жилого помещения является ФИО10, которая умерла <дата>.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № от <дата>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера З, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Ответчикам для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м. Однако ответчики от переселения отказались.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находиться в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

<адрес> по ул. ФИО2 <адрес> обеспечен инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отоплением, системой электроснабжения, вентиляцией, соответствует проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Таким образом, <адрес> по ул. ФИО2 <адрес> является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям <адрес>.

Кроме того, предоставляемое ответчикам указанное жилое помещение по общей площади и количеству комнат является равнозначным ранее занимаемому им жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>. Предоставляемое жилое помещение находится в границах того же населенного пункта, что и выселяемое жилое помещение.

Поскольку жилое помещение по договору социального найма представляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий,а в связи со сносом дома, положения п.5 ст.57, ст.58 ЖК РФ о норме предоставления в данном случае не применимы.

Доводы ответчиков о неисправности лифта в доме носят предположительный характер, поскольку в судебном заседании ответчики пояснили, что даже не осматривали квартиру, которая предлагается им для переселения.

Судом не установлено каких-либо обстоятельств, которые могли бы ухудшить жилищные права ответчиков при переселении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о выселении ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО4, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, литера З, <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, общей площадью 31,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. ФИО2, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд ФИО2 <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья подпись Л.А. Макогон

Копия верна Л.А. Макогон

Подлинник документа находится в гражданском деле № ФИО2 районного суда <адрес>.

УИД 63RS0042-01-002309-08

Р Е Ш Е Н И Е

2 ноября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

с участием прокурора Чикиной С.Г.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1528/2020 по иску Департамента управлением имуществом городского округа Самара к Коптеву А.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управлением имуществом городского округа Самара обратился в суд к ответчику Коптеву А.Н. с вышеуказанным исковым заявлением, в котором указано, что распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от <дата> года № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма. Вышеуказанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до <дата> года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно- коммунального хозяйства», Федерального закона № 316 от 17 декабря 2009 года, производится в соответствии со статьями 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно справке о зарегистрированных лицах, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м., зарегистрирован Коптев А.Н. Все требования, предъявляемые законодательством Департаментом исполнены в полном объеме: д...

...ля переселения, ответчику предложено изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Каждому гражданину, проживающему в доме, входящем в Программу переселения граждан, предназначено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому. Распределенное жилое помещение не может быть заменено и не подлежит перераспределению иным гражданам. Однако ответчик свое согласие на переезд до настоящего времени не выразил. Просили выселить Коптева А.Н., <дата> г.р. из жилого помещения общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца – Департамента управлением имуществом городского округа Самара Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Ответчик Коптев А.Н., надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседание в суд не явился, о причинах не явки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.

Суд, выслушав участвующих лиц, заключение прокурора полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 утверждено Положение "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с п.12 Положения «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, газоснабжение).

Согласно п. 7 вышеназванного Положения, признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу п. 47 данного Положения, по результатам работы комиссия принимает решение, в том числе, о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания.

Таким образом, из смысла указанных правовых норм следует, что решение межведомственной комиссии о признании жилого дома (помещения) непригодным для проживания является юридическим фактом, при наступлении которого прекращаются жилищные правоотношения по пользованию жилым помещением.

Кроме того, в силу положений п. 3 ст. 85 и ст. 87 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, признано непригодным для проживания.

Как следует из материалов дела, Коптев А.Н. является нанимателями жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> где зарегистрирован и проживает, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от <дата>. Квартира имеет общую площадь <...> кв.м и была предоставлена матери Коптева А.Н. - Коптевой В.А., которая являлась ответственным квартиросъемщиком на чье имя был открыт лицевой счет. <дата>. Коптева В.А. умерла.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от <дата>. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости –квартире, по адресу: <адрес>

В соответствии с ответом на запрос из АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>. № № регистрация права собственности на квартиру, по адресу: <адрес> не производилась.

Судом установлено, что распоряжением заместителя Главы городского округа Самара от <дата> года № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом городского округа Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Вышеуказанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до <дата> года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29 марта 2019 года № 179.

В этой связи ответчику было предложено другое благоустроенное жилое помещение - квартира, общей площадью – <...> кв. м, расположенная по адресу <адрес>, что подтверждается уведомлением в его адрес со стороны Департамента управления имущества г.о. Самара от <дата>

На предлагаемое жилое помещение выписано смотровое уведомление, однако согласно акту от <дата> Коптев А.Н. до настоящего времени в Департамент управления имуществом г.о. Самара не явился, что фактически считается отказом от переезда.

Технические характеристика предоставляемой квартиры подтверждаются выпиской из ЕГРН от <дата>, согласно которому квартира, расположенная по адресу <адрес> имеет общую площадь <...> кв.м, собственником квартиры является Муниципальное образование городской округ Самара.

Между тем, как следует из материалов дела, Коптев А.Н. отказывается от предлагаемого им варианта благоустроенного жилья, не является в Департамент управления имуществом г.о. Самара с необходимыми документами для получения смотрового уведомления.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Разъясняя порядок применения данной нормы закона, Верховный Суд РФ в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при примененииЖилищного кодексаРоссийской Федерации" указал, что суд, в частности, должен выяснить, не будут ли ухудшены жилищные условия граждан, выселяемых в предоставляемое жилое помещение, то есть судам надлежит учитывать, чтопредоставляемоегражданам по договору социального найма другоежилое помещение должно отвечать требованиям статьи89ЖКРФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,равнозначнымпо общей площади ранее занимаемомужилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, импредоставляется квартира илижилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире. При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях86-88Жилищного кодекса РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи57, статье58Жилищного кодекса РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья55Жилищного кодекса РФ).

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (ст.18Конституции РФ) предполагает обязанность судов при применении положений ст.89ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.

Установлено, что ответчику предлагается благоустроенное жилое помещение <адрес> находящееся в доме, оборудованном системами холодного водоснабжения, водоотведения, электроосвещения, газоснабжения, центральным отоплением и горячим водоснабжением. Квартира предоставляемая ответчику имеет общую площадь <...> кв.м., что является большей по сравнению с ранее занимаемой площадью <...> кв.м.

Таким образом, предоставляемое жилое помещение благоустроено применительно к условиям населенного пункта г.о. Самара, поскольку соответствует положениям Постановления Правительства Самарской области от 29 марта 2019 года № 179, равнозначнопо общей и жилой площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта.

При этом суд принимает во внимание, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в ст.ст. 86-88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, как указано выше, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Сведений о том, что ответчик стоит на учете в качестве нуждающегося, не представлено.

Согласно ст. 89 ЖК РФ при предоставлении жилого помещения взамен аварийного в качестве одного из критериев равнозначности предусмотрено соответствие общей площади предоставляемого жилья по отношению к ранее занимаемому.

Одновременно с этим, предоставление гражданам в порядке ст.89 ЖК РФ(с учетом положений ст.7ЖК РФ) равнозначных по размеру общей площадижилых помещений не исключает обязанности органов местного самоуправления по предоставлению жилых помещений равнозначных по размеру жилой площади.

Предоставляемое для переселения ответчику жилое помещение является равнозначным по критерию соответствия площадей.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу, что предоставление ответчику жилого помещения не противоречит требованиям ст.89 ЖК РФ, поскольку отвечает принципу равнозначности. Потребительские свойства предоставляемого жилого помещения соответствуют занимаемому ответчиком жилому помещению.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что проживание в жилом доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, может повлечь за собой угрозу жизни и здоровью жителей, суд полагает исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара о выселении нанимателя из аварийного жилого дома с предоставлением другого жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управлением имуществом городского округа Самара к Коптеву А.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Коптева А.Н., <дата> г.р. из жилого помещения общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1528/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.

УИД 63RS0№-33

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> «12» января 2021 года

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

с участием прокурора ФИО7,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №– 9/21 по иску ФИО1 к ФИО3 городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара, ФИО3 Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации и встречному иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и признании не приобретшим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке ст.302 ГК РФ.

Впоследствии истец изменил основание иска и просит признать за ним право собственности на перепланированную двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 26,5 кв.м., подобной площадью 13,0 кв.м. в порядке приватизации.

Определением от 11.12.2020 к производству принят встречный иск Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о признании договора социального найма недействительным, признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии ФИО1 с ре...

...гистрационного учета.

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель ФИО9, действующая на основании доверенности, уточнённые требования поддержали. ФИО1 суду пояснил, что с июня 2014 года в его пользовании находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире нет удобств, требовался ремонт. Истец приобрел квартиру за 430000 рублей с долгами, которые он погасил. Документы на жилое помещение ему не выдали. Он обратился в расчетный отдел, расположенный по адресу: <адрес>, где ему сообщили, что он является собственником жилого помещения, выдали копию свидетельства о праве собственности, на его имя открыли лицевой счет и зарегистрировали в квартире. С указанного времени и до декабря 2018 истец пользовался жилым помещением, нес бремя его содержания, погасил долги за коммунальные услуги. Денежные средства в размере 430000 рублей истец передавал мужу сестры - ФИО10 Перепланировку в жилом помещении он не осуществлял, о перепланировке ему стало известно при изготовлении технического паспорта. В 2019 он обратился в Управление Росреестра и узнал, что собственником квартиры он не является, а все документы фальшивые. В феврале 2019 он выписался из квартиры и перестал оплачивать коммунальные услуги. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований. Просили признать ФИО1 добросовестным приобретателем жилого помещения, просили применить последствия пропуска срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО14 суду пояснила, что в представленном договоре социального найма № от <дата> жилого помещения, имеется ссылка на приказ Департамента управления имуществом г.о. Самара № от <дата>, как на принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении по договору социального найма жилого помещения ФИО1 При изучении копии договора, Департаментом установлено неправомерное заключение договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу, оформленного без издания соответствующего приказа органа местного самоуправления, то есть в отношении ФИО1 приказ Департамента о заключении договора социального найма не издавался. Вследствие чего, регистрация и вселение в жилое помещение носит незаконный характер. Проверкой установлено, что указанным приказом принято решение предоставить жилое помещение по договору социального найма ФИО11, с составом семьи 4 человека. Более того, Департаментом никогда не издавался приказ о предоставлении жилого помещения ФИО1, то есть решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма не принято до настоящего времени. Просила признать договор социального найма от <дата> №, заключенный с ФИО1, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – недействительным, признать его не приобретшим право пользования указанным жилым помещением. Требование о снятии его с регистрационного учета просила не рассматривать, поскольку ФИО1 в настоящее время не имеет регистрации по данному адресу. Просила отказать в исковых требованиях ФИО1

Участвующий в деле помощник прокурора <адрес> - ФИО7 полагала, что исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 не был признан нуждающимся жилье и не был признан малоимущим, спорное жилое помещение в установленном законом порядке ему не предоставлялось. Во встречных требованиях Департамента управления имуществом г.о. Самары просила отказать, в виду пропуска срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

Представители ответчиков ФИО3 г.о. Самара, ФИО3 Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> ФИО12, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетелей, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Статьей 1 Закона Российской Федерации от <дата> N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (абзацы первый и третий статьи 7 упомянутого выше закона).

В соответствии с абз.1 ст.2 вышеуказанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилым помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренным настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцом представлена копия свидетельства о государственной регистрации права от <дата>, о том, что ФИО1, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи принадлежит жилое помещение, площадью 39,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Между тем из ответа Управления Росреестра по ФИО5 <адрес> за № от <дата> следует, что согласно сведениям, содержащимся в книге выданных свидетельств, свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 63-АЖ № на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не выдавалось. По состоянию на <дата> в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Договор купли-продажи от <дата> на государственную регистрацию не предоставлялся.

В подтверждение права пользования спорным жилым помещением истцом представлен Договор социального найма жилого помещения № от <дата>, согласно которому, ФИО1 в пользование предоставлена двухкомнатная квартира, общей площадью 39,5 кв.м, жилой площадью 26,5 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, со ссылкой на приказ № от <дата>.

Однако, согласно приказа о заключении договора социального найма жилого помещения № от <дата> с ФИО11 заключен договор социального найма жилого помещении – двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,6 кв.м, жилой площадью 35,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, составом семьи 4 человека, в связи с чем, с ФИО11 заключен договор социального найма жилого найма № о <дата>.

Согласно выписки из реестра Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества за номером 001067 на основании Постановления ФИО2 <адрес> № от <дата>.

Таким образом, судом достоверно установлено, что Департаментом не издавался приказ о предоставлении указанного жилого помещения ФИО1, с заявлением о заключении с ним договора социального найма в Департамент управления имуществом г.о. Самара он не обращался.

На учете в качестве гражданина, признанного малоимущим и нуждающимся в предоставлении жилья по договору социального найма ФИО1 не состоит и ранее не состоял.

Как следует из ответа на запрос из ОП № Отделения по вопросам миграции Управления МВД по <адрес>, ФИО1, <дата> года рождения, был зарегистрирован по адресу: <адрес>А, <адрес> <дата> по <дата>. Документы, послужившие основанием для регистрации по месту жительства ФИО13 уничтожены в соответствии с ранее действующим приказом Федеральной Миграционной Службой от <дата> № и приказом МВД РФ от <дата> №, за истечением срока хранения.

Согласно предоставленным истцом квитанциям, он нес расходы по содержанию жилого помещения в период с января 2015 по декабрь 2018.

В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО1 является ее отцом. Ей известно, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, он приобретал через родственника. В квартире проживал ее брат. Когда отец узнал, что его обманули, он из квартиры выписался.

Свидетель Свидетель №2 пояснила, что она проживает в <адрес> с 1971 года. Ранее в <адрес> проживала ее подруга, которая умерла. После ей стало известно, что ФИО1 приобрел квартиру с долгами. В квартире некоторое время проживал сам ФИО1, а затем его сын.

Таким образом, истец добровольно отказался от права пользования спорным жилым помещением, не несет бремя его содержания, снялся с регистрационного учета, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 1 ст. 166ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма жилого помещения) сделканедействительнапо основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма жилого помещения)недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма жилого помещения)сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование заявленных встречных исковых требований Департамент управления имуществом г.о. Самара ссылается на то, что ответчик в адрес Департамента с заявлением о признании его нуждающимся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда и постановке на учет в качестве нуждающегося не обращался. Соответственно, органами местного самоуправления решений о постановке ответчика на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях муниципального жилищного фонда не принималось. Договор социального найма жилого помещения № от <дата> с ФИО1 не заключался, а заключался ФИО11 Таким образом договор является ничтожным.

Однако указанные обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения встречных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 49, ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются гражданам, признанным в установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ч. 3 ст. 52 ЖК РФ принятие на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 27 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.

Согласно пункту 3.1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от <дата> №, от имени муниципального образования городского округа Самара наймодателем по договорам социального найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Департамент управления имуществом г.о. Самара, который также осуществляет учет и регистрацию заключенных приказов и договоров социального найма.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» требования о признании недействительными решений о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Посколькунедействительнаясделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и онанедействительнас момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случаепризнания недействительнымрешения о предоставлении гражданину жилого помещения подоговорусоциальногонаймапризнается недействительнымтакже и заключенный на основании данного решениядоговорсоциальногонайма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма жилого помещения) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Требования о признании договора найма жилого помещения недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожного договора в виде признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением заявлены истцом путем подачи встречного иска <дата>, то есть за пределамисрокаисковой давности.

Ходатайство о восстановлениипропущенногосрокаисковой давности истцом не заявлено, доказательств уважительностипричин пропуска срокаисковой давности, истцом не представлено.

Доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что о заключениидоговоранаймажилого помещения с ФИО1, Департаменту стало известно после поступления настоящего искового заявления в суд, что явилось основанием для проведения проверки, то есть в 2020 году, и с этого момента следует исчислятьсрокисковой давности, не основаны на законе.

Такой порядок исчислениясрокаисковой давности предусмотрен ч. 2 ст. 181 ГК РФи применяется только в отношении оспоримых сделок, тогда как в данном случае истец ссылается на заключение сделки не соответствующей закону.

Договорнаймажилого помещения, заключенный с ФИО1, является ничтожным, в связи с чем, началосрокаисковой давности связано не с осведомленностью другой стороны о законности заключенногодоговора, а с объективным обстоятельством, предусмотренным законом, - с моментом начала исполнения сторонами сделки.

Согласно ч. 2 ст.199 ГК РФистечениесрокаисковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с истечением по заявленным Департаментом управления имуществом г.о. Самара требованиямсрокаисковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, исковые требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации и встречные требования Департамента управления имуществом городского округа Самара о признании недействительным договора социального найма жилого помещения и признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию ФИО5 областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий: Л.А. Макогон

Копия верна:

Судья:

УИД 63RS0№-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

30 октября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

с участием прокурора - Чикиной С.Г.

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1590/20 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Дацковой А.В., действующей в своих интересах и интересах ФИО19 Дацковой М.М. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просит выселить Дацкову А.В., Дацкову М.М., ФИО17 из жилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. В обоснование иска, указав, что Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № № от <дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до <дата> года» до <дата> года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № № Согласно справке о зарегистрированных лицах, в спорном жилом помещении зарегистрированы Дацкова А.В., Дацкова М.М., ФИО23 В рамках реализации вышеуказанной программы, Департаментом ответчику для переселения предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Однако, до настоящего времени ответчик...

...и не выразили желания на переселение в предоставленное жилое помещение, в связи, с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском. Просил исковые требования удовлетворить.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Отдел опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара - Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Дацкова А.В., Дацкова М.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещались надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства Куйбышевского района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о.Самара не явился, о времени и месте рассмотрения дела, извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков в предоставленное жилое помещение, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики Дацкова А.В., Дацкова М.М., ФИО20 зарегистрированы и проживают в двухкомнатной квартире, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается справкой о регистрации от <дата>. Нанимателем данного жилого помещения является Дацкова Т.Н., которая умерла <дата>

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № № от <дата>., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Ответчикам для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Однако, ответчики Дацкова А.В., Дацкова М.М., ФИО21. от переселения отказались.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находится в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Дом № <адрес> обеспечен инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отоплением, системой электроснабжения, вентиляцией, соответствует проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Таким образом, квартира <адрес> является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям <адрес>

Кроме того, предоставляемое ответчикам указанное жилое помещение по общей площади и количеству комнат является равнозначным ранее занимаемому им жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> и даже имеет большую площадь жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение также находится в границах того же населенного пункта, что и выселяемое жилое помещение.

Судом не установлено каких-либо обстоятельств, которые могли бы ухудшить жилищные права ответчиков при переселении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о выселении ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Выселить Дацкову А.В., Дацкову М.М., ФИО22 С.Е. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1590/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.

63RS0042-01-2020-002480-77

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 марта 2021 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском.

В судебном заседании стороны просили утвердить мировое соглашение на следующих условиях: департамент в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, р-н Куйбышевский, <адрес>, кадастровый №, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, и жилых помещений в многоквартирном доме, изымает у Ответчика с его согласия принадлежащие ему № (восемнадцать девяносто шестых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м., имеющую кадастровый № (далее - изымаемое жилое помещение).

Право общей долевой собственности Ответчика на изымаемое жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Изымаемое жилое помещение никому другому не продано, не подарено, в дар не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц (за исключением указанных в пункте 6 настоящего соглашения), в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Ответчику известно, что в соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации он имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, к...

...оторые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, либо на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Ответчик согласен на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1104000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей и с учетом требований пунктов 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации стороны подтверждают, что все обязательства ими выполнены полностью и какие-либо претензии друг к другу отсутствуют.

4.Возмещение выплачивается за счет денежных средств, предусмотренных Департаменту управления имуществом городского округа Самара на эти цели Решением Думы городского округа Самара от <дата> № «О бюджете городского округа <адрес> на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Указанное в пункте 3 соглашения возмещение выплачивается Департаментом Ответчику в безналичной форме в течение 60 (шестидесяти) дней с момента вступления в законную силу определения суда от утверждении мирового соглашения, путем перечисления суммы в размере 1104000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей по банковским реквизитам, которые ответчик обязуется предоставить в Департамент в течение 10 дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.

4.1. Департамент возмещает Ответчику судебные издержки по оплате за экспертное заключение рыночной стоимости изымаемого имущества в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

5. В результате заключения настоящего соглашения:

- у Департамента с момента государственной регистрации перехода права возникает право собственности квартиру по адресу: <адрес> включая право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, находящийся под многоквартирным домом;

- Ответчик получает возмещение в сумме № (один миллион сто четыре тысячи) рублей.

- Департамент возмещает Ответчику судебные издержки по оплате за экспертное заключение рыночной стоимости изымаемого имущества в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

6. Сведения о лицах, временно отсутствующих и сохраняющих право проживания в изымаемом жилом помещении, отсутствуют.

Ответчик обязуется освободить жилое помещение по адресу: <адрес> в течение 60 (шестидесяти) дней после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет Ответчика.

Ответчик обязуется обратиться с заявлением в регистрирующий орган о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес> в течение 60 (шестидесяти) дней с момента поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет Ответчика.

7. В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, Стороны настоящего мирового соглашения заверяют:

что не лишены и не ограничены в правоспособности и дееспособности, самостоятельно осуществляют свои права и исполняют обязанности; понимают правовые последствия заключаемого соглашения, условия которого соответствуют действительным намерениям;

об отсутствии причин, не позволяющих осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения;

об отсутствии задолженностей по налогам, плате за жилые помещения и коммунальным платежам;

об отсутствии стечения тяжелых обстоятельств, при которых заключается настоящее соглашение.

8. Ответчик гарантирует, что не имеет долгов и (или) любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, что он не планирует обращаться в суд с иском о признании его банкротом и что на момент заключения настоящего соглашения у него отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, не признан банкротом.

9. Ответчик не вправе до перехода права собственности отчуждать указанное в пункте 1 настоящего соглашения жилое помещение или распоряжаться им иным образом полностью или частично.

10. Переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

11. За государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от Ответчика к Департаменту, Стороны обращаются после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет Ответчика.

12. Настоящее соглашение является актом приема-передачи жилых помещений (передаточным документом).

13. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах: первый экземпляр передается суду, второй – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, остальные – сторонам.

14. Настоящее мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, является основанием для прекращения производства по делу.

15. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный Гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

16. Настоящим стороны гражданского процесса констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

17. Департамент и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

Поскольку указанное мировое соглашение сторон не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд утверждает это мировое соглашение и в силу ст. 220 ГПК РФ прекращает производство по данному делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между департаментом г.о.Самара и ФИО1 на следующих условиях:

департамент управления имуществом г.о.Самара в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным, и жилых помещений в многоквартирном доме, изымает у Ответчика с его согласия принадлежащие ему № (восемнадцать девяносто шестых) долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 121,0 кв.м., имеющую кадастровый № (далее - изымаемое жилое помещение).

Право общей долевой собственности Ответчика на изымаемое жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серия 63-АВ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Изымаемое жилое помещение никому другому не продано, не подарено, в дар не обещано, не заложено, не обременено правами третьих лиц (за исключением указанных в пункте 6 настоящего соглашения), в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

2. Ответчику известно, что в соответствии с пунктами 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации он имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение, в которое включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, а также все убытки, причиненные изъятием жилого помещения, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, либо на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении возмещения за изымаемое жилое помещение.

3. Ответчик согласен на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в сумме 1104000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей и с учетом требований пунктов 7 и 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации стороны подтверждают, что все обязательства ими выполнены полностью и какие-либо претензии друг к другу отсутствуют.

4.Возмещение выплачивается за счет денежных средств, предусмотренных Департаменту управления имуществом городского округа Самара на эти цели Решением Думы городского округа Самара от <дата> № «О бюджете городского округа <адрес> на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов».

Указанное в пункте 3 соглашения возмещение выплачивается Департаментом Ответчику в безналичной форме в течение 60 (шестидесяти) дней с момента вступления в законную силу определения суда от утверждении мирового соглашения, путем перечисления суммы в размере 1104000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей по банковским реквизитам, которые ответчик обязуется предоставить в Департамент в течение 10 дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.

4.1. Департамент возмещает Ответчику судебные издержки по оплате за экспертное заключение рыночной стоимости изымаемого имущества в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

5. В результате заключения настоящего соглашения:

- у Департамента с момента государственной регистрации перехода права возникает право собственности квартиру по адресу: <адрес> включая право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельный участок, находящийся под многоквартирным домом;

- Ответчик получает возмещение в сумме 1104000 (один миллион сто четыре тысячи) рублей.

- Департамент возмещает Ответчику судебные издержки по оплате за экспертное заключение рыночной стоимости изымаемого имущества в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

6. Сведения о лицах, временно отсутствующих и сохраняющих право проживания в изымаемом жилом помещении, отсутствуют.

Ответчик обязуется освободить жилое помещение по адресу: <адрес>,9,10,11 в течение 60 (шестидесяти) дней после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет Ответчика.

Ответчик обязуется обратиться с заявлением в регистрирующий орган о снятии его с регистрационного учета по адресу: <адрес>,9,10,11 в течение 60 (шестидесяти) дней с момента поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет Ответчика.

7. В соответствии со статьей 431.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения, обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, Стороны настоящего мирового соглашения заверяют:

что не лишены и не ограничены в правоспособности и дееспособности, самостоятельно осуществляют свои права и исполняют обязанности; понимают правовые последствия заключаемого соглашения, условия которого соответствуют действительным намерениям;

об отсутствии причин, не позволяющих осознавать суть подписываемого соглашения и обстоятельства его заключения;

об отсутствии задолженностей по налогам, плате за жилые помещения и коммунальным платежам;

об отсутствии стечения тяжелых обстоятельств, при которых заключается настоящее соглашение.

8. Ответчик гарантирует, что не имеет долгов и (или) любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, что он не планирует обращаться в суд с иском о признании его банкротом и что на момент заключения настоящего соглашения у него отсутствуют признаки неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества в понимании терминов Федерального закона от <дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не ведется дело о банкротстве, не признан банкротом.

9. Ответчик не вправе до перехода права собственности отчуждать указанное в пункте 1 настоящего соглашения жилое помещение или распоряжаться им иным образом полностью или частично.

10. Переход права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего соглашения, в соответствии со ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 60 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

11. За государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество от Ответчика к Департаменту, Стороны обращаются после поступления возмещения, указанного в пункте 3 соглашения, на счет Ответчика.

12. Настоящее соглашение является актом приема-передачи жилых помещений (передаточным документом).

13. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах: первый экземпляр передается суду, второй – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, остальные – сторонам.

14. Настоящее мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, является основанием для прекращения производства по делу.

15. С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны. Установленный Гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

16. Настоящим стороны гражданского процесса констатируют, что понимают значение и смысл подписания настоящего мирового соглашения и осознают юридические (правовые) последствия его подписания.

17. Департамент и Ответчик, подписывая текст настоящего мирового соглашения, полагают, что оно не затрагивает прав и интересов третьих лиц и не противоречит федеральному законодательству Российской Федерации.

Производство по делу прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья Т.Н.Ломакина

УИД 63RS0№-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

13 ноября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

с участием прокурора - Чикиной С.Г.

при помощнике судьи - Кагармановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1638/20 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Руденко Н.Ю., действующей в своих интересах и интересах ФИО13, Руденко ФИО14, Поповой Ю.С., действующей в своих интересах и интересах ФИО16 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд иском, в котором, с учетом последующего уточнения, просит выселить Руденко Н.Ю., ФИО17 Руденко А.А., Попову Ю.С., ФИО18 из жилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <...> кв.м. В обоснование иска указал, что Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № № от <дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до <дата> года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № № Согласно справке о зарегистрированных лицах, в спорном жилом помещении зарегистрированы Руденко Н.Ю., Попова О.С., Руденко А.А., Попова Ю.С., Попов Д.М. В рамках реализации вышеуказанной программы, Департаментом ответчикам для переселения предложено жилое помещ...

...ение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Однако, до настоящего времени ответчики не выразили желания на переселение в предоставленное жилое помещение, в связи, с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара - Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Попова Ю.С., действующая в своих интересах и интересах Попова Д.М., представитель ответчика Руденко Н.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Руденко Н.Ю., действующая в интересах Поповой О.С., Руденко А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков в предоставленное жилое помещение, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики Руденко Н.Ю., ФИО19 Руденко А.А., Попова Ю.С., ФИО20 зарегистрированы и проживают в квартире, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается справкой о регистрации от <дата>. Нанимателем данного жилого помещения является Руденко А.А.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара №№ от <дата>., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Ответчикам для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находится в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

<адрес> обеспечен инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отоплением, системой электроснабжения, вентиляцией, соответствует проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Таким образом, квартира № <адрес> является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям г.Самара.

Кроме того, предоставляемое ответчикам указанное жилое помещение по общей площади и количеству комнат является равнозначным ранее занимаемому им жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> и даже имеет большую площадь жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение также находится в границах того же населенного пункта, что и выселяемое жилое помещение.

Судом не установлено каких-либо обстоятельств, которые могли бы ухудшить жилищные права ответчиков при переселении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о выселении ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Выселить Руденко Н.Ю., ФИО22, Руденко А.А., Попову Ю.С., ФИО24 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1638/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.

УИД 63RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

12 ноября 2020 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

с участием прокурора - Чикиной С.Г.

при секретаре - Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/20 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к Матвеевой Н.А., Матвееву А.Н. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд иском, в котором просит выселить Матвееву Н.А., Матвеева А.Н. из жилого помещения, общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. В обоснование иска указали, что Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара № № от <дата>. многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области до <дата>», утвержденную постановлением Правительства Самарской области от <дата>. № №. Согласно справке о зарегистрированных лицах, в спорном жилом помещении зарегистрированы Матвеева Н.А., Матвеев А.Н. В рамках реализации вышеуказанной программы, Департаментом ответчику для переселения предложено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. Однако, до настоящего времени ответчики не выразили желания на переселение в предоставленное жилое помещен...

...ие, в связи с чем Департамент управления имуществом г.о. Самара вынужден был обратиться в суд с вышеуказанным иском. Просил исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчики Матвеева Н.А., Матвеев А.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и выселения ответчиков в предоставленное жилое помещение, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики Матвеева Н.А. и Матвеев А.Н. зарегистрированы и проживают в квартире, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается справкой о регистрации. Нанимателем данного жилого помещения является Матвеева А.З. и на ее имя открыт финансово-лицевой счет. Матвеева А.З. снята с регистрационного учета по данному адресу <дата>

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случаях, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Самара №№ от <дата>., многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу. Департаменту управления имуществом г.о. Самара рекомендовано отселить из спорного многоквартирного дома, граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма.

Ответчикам для переселения было предложено благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м.

На предлагаемое жилое помещение выписано смотровое уведомление, однако согласно акту от <дата> ответчики до настоящего времени в Департамент управления имуществом г.о. Самара не явился, что фактически считается отказом от переезда.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием – городской округ Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86-88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть:

- благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта,

- равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению,

- отвечать установленным требованиям,

- находится в границах данного населенного пункта.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

<адрес> обеспечен инженерными системами холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отоплением, системой электроснабжения, вентиляцией, соответствует проектной документации, которая подготовлена согласно требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.

Таким образом, <адрес> является благоустроенным жилым помещением применительно к условиям г.Самара.

Кроме того, предоставляемое ответчикам указанное жилое помещение по общей площади и количеству комнат является равнозначным ранее занимаемому им жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> и даже имеет большую площадь жилого помещения. Предоставляемое жилое помещение также находится в границах того же населенного пункта, что и выселяемое жилое помещение.

Судом не установлено каких-либо обстоятельств, которые могли бы ухудшить жилищные права ответчиков при переселении.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара о выселении ответчиков в другое благоустроенное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Выселить Матвееву Н.А., Матвеева А.Н. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м., в другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2020 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1653/2020 Куйбышевского районного суда г.Самара.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 15 марта 2021 г.

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

с участием прокурора Чикиной С.Г.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/21 по иску Падисовой К.Ю. к Чичкиной Ю.В., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Падисова К.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просит признать Чичкину Ю.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указала, что является нанимателем спорного жилого помещения, зарегистрирована и постоянно проживает в нем с <дата> г. Спорное жилое помещение представляет собой комнату, являющуюся муниципальной собственностью, общей площадью <...> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Договор социального найма и ордер на вселение ее в данную комнату отсутствует в связи с утратой при производстве ею ремонта в вышеуказанном жилом помещении. Однако, отсутствие договора социального найма, а так же решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Также в данной комнате постоянно зарегистрирована. примерно с <дата>.г. Чичкина Ю.В. По каким основаниям ответчик был вселен в спорное жилое помещение, ей не известно. В родственных отношениях она с ответчиком не состоит, членом ее семьи она не является. В настоящее время ответчик уже более десяти лет не проживает в спорной комнате. Ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, то есть для проживания ответчик утратил. Чичкина Ю.В. выехала на постоянное место жительства в другое место, где и проживает в настоящее время со своим супругом. Личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Вместе с тем, она вынуждена производить оплату коммунальных услуг, содержания, текущего ремонта ко...

...мнаты и найма за нее на протяжении всего времени отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, а также производить расходы на ремонт и содержание общего имущества дома. Кроме того, в спорной комнате за свои собственные средства ею был произведен ремонт на сумму более 100000 рублей, помимо установки сплит-системы и покупки новой мебели, ею, в том числе, были произведены неотделимые улучшения имущества, такие как: установка пластиковых стеклопакетов, железной двери, натяжного потолка, покрытие полов и поклейка новых обоев, замена электрической проводки и электроприборов, замена батареи. Отсутствие ответчика по объективным причинам нельзя назвать временным. Препятствий в пользовании спорным жилым помещением Чичкиной Ю.В. она никогда не чинила. Оплачивать и содержать данное жилое помещение наравне с ней она не хочет, чем нарушает ее права.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, также просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, обязать Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма спорного жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены У МВД России по г. Самара, ОП № 7 У МВД России по г. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, Муниципальное предприятие по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары, Администрация Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара.

В судебном заседании истец Падисова К.Ю. поддержала уточненные исковые требования по доводам, изложенным в иске. Дополнила, что спорное жилое помещение ей было предоставлено в <дата> г. по ходатайству работодателя ФБУ ИК – № ГУФСИН России по Самарской области. Ей было предоставлено койко-место. На момент ее вселения в спорном жилом помещении проживала ответчик Чичкина Ю.В. Лицевые счета на нее и Чичкину Ю.В. открыты отдельные. Ей начисляется оплата исходя из койко-место. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она производит исходя из площади <...> кв.м. Уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара – Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила как видно из выписки из реестра муниципального имущества городского округа Самара, спорное жилье включено в реестр муниципального имущества <дата> за номером № на основании Постановления Главы города Самары от <дата> № № Таким образом, в <дата> году спорное жилье уже являлось муниципальным имуществом, и вселение в муниципальное жилье осуществлялось на основании договоров социального найма в соответствии с нормами жилищного законодательства. В настоящее время у Департамента управления имуществом г.о. Самары отсутствуют основания для заключения договора социального найма жилого помещения с истцом. Требования истца о понуждении ответчика заключить с ней договор социального найма не основаны на законе, поскольку нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также иные нормативные правовые акты не содержат положений, обязывающих собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда заключать договоры социального найма без наличия на то законных оснований. Истец не состоит на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма. В Департаменте управления имуществом г.о. Самара сформирован единый список граждан, нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу Самара, в той же хронологической последовательности, в которой граждане были поставлены на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Документы, подтверждающие право на внеочередное предоставление жилого помещения истцом в Департамент управления имуществом г.о. Самара не представлялись. Таким образом, в настоящее время законные основания для улучшения жилищных условий истца отсутствуют, помимо того, это приведет к нарушению жилищных прав граждан, состоящих на соответствующем учете. Просила в удовлетворении исковых требованиях Падисовой К.Ю. о признании за ней права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Ответчик Чичкина Ю.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица - У МВД России по г. Самаре не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представители третьих лиц – ОП № 7 У МВД России по г. Самаре, Администрации г.о. Самара, Администрации Куйбышевского внутригородского района г.о. Самара, Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения сторон, свидетеля Воронову В.В., изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Падисова К.Ю. с <дата> г. и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. На ее имя открыт лицевой счет № №

В судебном заседании истец Падисова К.Ю. пояснила, что спорное жилое помещение ей было предоставлено в <дата> г. по ходатайству работодателя ФБУ ИК – № ГУФСИН России по Самарской области. Ей было предоставлено койко-место. На момент ее вселения в спорном жилом помещении проживала ответчик Чичкина Ю.В. На Падисову К.Ю. и Чичкину Ю.В. открыты отдельные лицевые счета на каждое койко-место. Ей начисляется оплата исходя из ее койко-место. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги она производит исходя из площади <...> кв.м.

Как следует из материалов дела постановлением Главы г. Самары № № от <дата> г. о принятии в муниципальную собственность <адрес> объектов жилищно-коммунального хозяйства, передаваемых ОАО «Волгабурмаш» приняты в муниципальную собственность <адрес> объекты жилищно-коммунального хозяйства, передаваемые ОАО «Волгабурмаш», согласно приложению, в том числе дом по <адрес>, включены в реестр муниципальной собственности <адрес>

Решением Комитета по управлению имуществом г. Самары № № от <дата> г. объекты, находящиеся на балансе ОАО «Волгабурмаш» переданы в оперативное управление Комитету по жилищно-коммунальному хозяйству и обслуживанию населения администрации Куйбышевского района, в том числе общежитие № <адрес>

Распоряжением Администрации Куйбышевского района г.о. Самара № от <дата> г. об упорядочении нумерации комнат в общежитии по адресу: <адрес>

Согласно приложению № № к указанному распоряжению в комнате № зарегистрированы Федотова О.В., ответчик - Чичкина (Федотова) Ю.В.

Объект недвижимости комната №, расположенный по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью г.о. Самара, включен в реестр муниципального имущества <дата> г. за номером № на основании Постановления Главы г. Самары № № от <дата>

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда.

Из ст. 94 ЖК РФ следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением ввиду ненадлежащего исполнения им обязанностей по уплате жилищно-коммунальных платежей и длительного не проживания по месту регистрации не подлежат удовлетворению, поскольку в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации правом требования в судебном порядке расторжения договора найма в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев обладает только наймодатель (пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации). Правом требования в судебном порядке признания нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма обладают только заинтересованные лица: наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя.

В данном случае, наймодатель жилья соответствующие требования к нанимателю Чичкиной Ю.В. не предъявлял, а сама Падисова К.Ю. членом ее семьи не является. Истец, таким образом, не обладает правом требования о признании ответчика утратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Кроме того, истцом не предоставлено доказательств, что ответчик Чичкина Ю.В. добровольно отказалась от права пользования спорной комнатой.

Доводы истца о том, что она вынуждена на протяжении длительного времени производить оплату коммунальных услуг, за найм и содержание жилого помещения, а также расходы на ремонт и содержание общего имущества дома за ответчика Чичкину Ю.В., не могут быть приняты во внимание.

В судебном заседании истец пояснила, что на ее имя и на имя Чичкиной Ю.В. открыты отдельные лицевые счета, на основании которых каждая из них производит оплату за свое койко-место. Она производит оплату исходя из площади <...> кв.м., что подтверждается представленными квитанциями, где также указано, что начисление производится на одного человека.

Кроме того, из представленного истцом судебного приказа и.о. мирового судьи судебного участка № № Куйбышевского судебного района г Самары Самарской области мирового судьи судебного участка № № Куйбышевского судебного района г Самары Самарской области от <дата> г. следует, что у Падисовой К.Ю. имелась перед АО «Водные технологии» задолженность по оплате водоснабжения и водоотведения за период с <дата> г. в размере 8233 рубля 26 копеек, которая была взыскана с нее указанным судебным приказом.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязании Департамент управления имуществом г.о. Самара заключить с ней договор социального найма по следующим основания.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда.

Из ст. 94 ЖК РФ следует, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Согласно ст. 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии со ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии с ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что истцу в установленном порядке не предоставлялась для проживания вся комната <адрес> Падисова К.Ю. не обращалась в компетентные органы с заявлением о предоставлении второго койко-места в комнате № № общежития, в связи с чем положения, регулирующие отношения по заключению договора социального найма, которое предусматривает предоставление изолированного помещения, не могут быть применены в данном случае.

Из материалов дела следует, что Падисова К.Ю. на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит, малоимущей и нуждающейся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в установленном законом порядке не признана, решения об обеспечении истца жилым помещением как лица, состоящего на учете нуждающихся в жилых помещениях, не имеется.

Соответственно правом на заключение с ней в настоящее время договора социального найма Падисова К.Ю. не обладает.

То обстоятельство, что истец зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении длительное время, на законных основаниях, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает надлежащее состояние и обеспечивает сохранность данного жилого помещения, не является достаточным основанием для заключения с ней договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, поскольку все указанные обстоятельства характерны и для договора найма специализированного жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждения Департамента управления имуществом г.о. Самара к заключению с истцом договора социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Падисовой К.Ю. к Чичкиной Ю.В., Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение составлено 22.03.2021 г.

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-15/21 Куйбышевского районного суда г. Самара.

УИД 63RS0042-01-2020-003035-61

Дело № 2-112/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего - Маркеловой М.О.,

при секретаре - Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-112/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО6, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО7, об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском об изъятии у ответчиков ФИО6, А.В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа долей в совместной собственности и долей в общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом, за <...> рубля, прекратить право собственности ФИО2, ФИО6 на данное жилое помещение, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. После выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара. В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 № 364 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2020 ответчики являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей совместной собственности на <адрес> указанном жилом доме. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственникам вышеуказанно...

...го жилого помещения, направлено уведомление № 15-07-25/23951 с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 54,5 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <...> рубля. Данный размер возмещения включает в себя квартиру, общей площадью, 545, кв.м., убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков. Однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Пац О.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6, действующая за себя и ФИО2 на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований с учетом размера оценки имущества, согласно заключению эксперта № от <дата>. Просила взыскать с истца расходы по оплате экспертизы в размере <...> рублей.

Представитель третьего лица - Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

Пунктом 3 статьи 2 указанного закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № от <дата> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 № 364 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО6 и ФИО2 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей совместной собственности на квартиру № 11 в указанном жилом доме.

Уведомление № 15-07-25/23951 с приложенным проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направлены Департаментом упроавления имущемтвом г.о. Самара в адрес ответчиков.

ФИО6 и А.В. указанный пролект соглашения не подписали.

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от <дата>, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составляет <...> рубля.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Группа Определения Стоимости».

Согласно заключению эксперта № от <дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, литера Н, <адрес>, кадастровый № на момент проведения экспертизы составляет <...> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на долю принадлежащего ответчикам указаного жилого помещения, на момент проведения экспертизы составляет <...> рублей. Размер убытков, причиненных ФИО6 и А.В. в связи с переездом составляет <...> рублей.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы не вызывают сомнений в их достоверности. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы и содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств и их взаимосвязи, суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для изъятия у ответчиков ФИО6, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа 1/2 доли жилого помещения у каждого, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом убытков, свяхзанных с переездом за <...> рублей.

Одновременно в порядке ст.ст. 94 и 96 ГПК РФ с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере <...> рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять у ФИО4, ФИО5 путем выкупа 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, литера Б, <адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <...> рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращении права собственности ФИО4, ФИО5 на 1/2 долю каждого на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, литера Б, <адрес>, и снятии ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на объект недвижимости – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты Департаментом управления имуществом г.о. Самара, возмещения.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о.Самара в пользу ФИО4, ФИО5 расходы на оплате экспертизы в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021.

Судья: М.О. Маркелова

УИД 63RS0042-01-2020-002898-84

Дело № 2-75/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 16 февраля 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Петренко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75/21 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском об изъятии у ответчиков ФИО2, ФИО3 жилого помещения путем выкупа долей в общей долевой собственности жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <...> рублей. Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. После выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара. Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № 4412 от 27.12.2013, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 20.04.2020 № 280 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ответчики являются собственниками по 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, каждый. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу...

...: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление № 15-07-25/24276 с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 41,9 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <...> рублей. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков. Однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующая также по доверенности от ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований, согласилась с размером оценки имущества, согласно заключению эксперта № от <дата>. Просила взыскать с истца расходы по оплате экспертизы в размере <...> рублей.

Представитель третьего лица Управления МВД России в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 27.12.2013 № 4412, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Б, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2024 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

Постановлением главы г.о. Самара № 280 от 20.04.2020 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 1/2 долей в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, каждый.

Уведомление № 15-07-25/24276 от 24.07.2020 с приложенным проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направлены в адрес ответчиков Департаментом.

От ответчиков поступило заявление о не согласии с отчетом об оценке жилого помещения, с просьбой предоставить жилое помещение взамен аварийного.

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № 375-396 от 30.06.2020, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составляет <...> рублей.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Группа Определения Стоимости».

Согласно заключению эксперта № 12057 от 25.01.2021, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на момент проведения экспертизы составляет <...> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на долю принадлежащего ФИО2, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на момент проведения экспертизы составляет <...> рублей. Размер убытков, причиненных ФИО2, ФИО3 в связи с переездом составляет <...> рублей.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответ на поставленные вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы не вызывают сомнений в их достоверности. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы и содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств и их взаимосвязи, суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для изъятия у ответчиков ФИО2 и ФИО3 жилого помещения путем выкупа 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <...> рублей.

Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Одновременно в порядке ст.ст. 94 и 96 ГПК РФ с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ответчиков подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере <...> рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3 путем выкупа 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <...> рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на 1/2 долю каждого на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, и снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на объект недвижимости – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, <адрес>, после выплаты Департаментом управления имуществом г.о. Самара, возмещения.

Взыскать с Департамента управления имуществом г.о.Самара в пользу ФИО2, ФИО3 расходы на оплате экспертизы в размере <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2021.

Судья: М.О. Маркелова

УИД 63RS0042-01-2020-002944-43

Дело №2-72/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

02 февраля 2021 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что распоряжением Первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> №, многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда признанного таковым до 01.01.2017» до 2025, утвержденную Постановлением <адрес> от <дата> №.

Постановлением Администрации г.о.Самара от <дата> № принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от <дата> № – 65590, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 ( по 1/4 доли за каждым).

В соответствии с ч.4 ст.32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 304 кв.м., для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление № от <дата>, а также Постановление Главы г.. Самара № от <дата>. Согласно отчёту рыночной стоим...

...ости жилого помещения площадью 39,5 кв.м., составляет 924041 рубль.

В соответствии с ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Судом установлено, что уведомление о принятом решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположено е жилое помещение, а также проект соглашения об изъятии недвижимости в порядке и в сроки, установленные федеральным законодательством направлено Департаментом управления имуществом г.о.Самара в адрес ответчиков <дата> и ответчиками не получено.

Настоящий иск подан в суд <дата>.

Следовательно, предусмотренные законом 3 месяца со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд на момент подачи департаментом управления имуществом г.о.Самара рассматриваемого иска не истекли.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если: истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что предусмотренный федеральным законом досудебный порядок Департаментом управления имуществом г.о.Самара не соблюден, в связи с чем, исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222-225 ГПК РФ,

Определил:

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд <адрес>.

Судья Т.Н. Ломакина

УИД 63RS0042-01-2020-002943-46

Дело № 2-87/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Самара 13 января 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

с участием помощника прокурора Чикиной С.Г.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/21 по искуДепартамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском о выселении ФИО1 из жилого помещения – комнаты, жилой площадью 21,5 кв.м, в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением иного благоустроенного жилого помещения – однокомнатной изолированной квартиры, общей площадью 37,4 кв.м, жилой площадью 19,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> № многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фона, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2025 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. Переселение нанимателей жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», Федерального закона № 316 от 17.12.2009, производится в соответствии со ст.ст. 86-89 ЖК РФ. Ответчик ФИО1 зарегистрирован в <адрес> данного жилого дома. Департаментом управления имуществом г.о. Самара вы...

...полнены все требования, предъявляемые законодательством при переселении. ФИО3 было направлено приглашение явиться в Департамент управления имуществом г.о. Самара для получения уведомления на осмотр жилого помещения. До настоящего времени ФИО1 в Департамент управления имуществом г.о. Самара не явился, свое согласие на переезд до настоящего времени не выразил.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании полагала, что имеются все основания для переселения ФИО1 в другое благоустроенное жилое помещение.

В соответствии со ст.167 ГПКРФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 22.06.2015 № 2178 многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный многоквартирный дом включен в государственную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2025 года, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

В соответствии со ст.86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии со ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в ч. 5 ст. 57, ст. 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Согласно справке службы по учету потребителей ЖКУ № <адрес> муниципального предприятия г.о. Самара «Единый информационно-расчетный центр» в коммунальной <адрес> <адрес> постоянно зарегистрирован и проживает ФИО1, занимающий 1 комнату, жилой площадью 21,50 кв.м (л.д.8).

Для переселения ФИО1 было предложено благоустроенное жилое помещение - однокомнатная изолированная квартира, общей площадью 37,4 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 до настоящего времени для получения смотрового ордера в Департамент управления имуществом г.о.Самара не явился, что подтверждено актом от 27.10.2020 (л.д.12), а также отчетом об отслеживании почтового отправления.

Согласно техническому заданию к муниципальному контракту № 1917403 от 11.11.2019 на приобретение жилых помещений в муниципальную собственность квартиры и Приложению № 1 к Первой части заявки <адрес> соответствует всем требованиям, предусмотренным жилищным законодательством (л.д.13-21).

Из указанного следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, с одновременным улучшением жилищных условий с точки зрения безопасности.

Таким образом, ФИО1 предложено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах данного населенного пункта.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Выселить ФИО1, <дата> года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> другое благоустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 37,04 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2021.

Судья: подпись М.О.Маркелова

Копия верна.

Судья:

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-87/21 (УИД 63RS0042-01-2020-002943-46) Куйбышевского районного суда г. Самары.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«21» января 2021 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском, в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 долей в общей долевой собственности на жилое помещение и долей в общей долевой собственности на земельный участок и снять с регистрационного учета по вышеуказанному адресу: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебные заседания, назначенные на <дата> на <...> мин. и <дата> на <...>., не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления МВД России по <адрес>, ОП № У МВД России по <адрес> в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления Департамента правления имуществ...

...ом г.о.Самара без рассмотрения, учитывая, что стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Руководствуясь ст. 222, ст. 223, ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что по их ходатайству суд отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если стороны представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: подпись Н.Н.Кузина

Копия верна

Судья:

УИД 63RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021 года г. Самара

Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

с участием прокурора - Чикиной С.Г.

при секретаре - Спиридоновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96/21 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Курмышкиной З.В. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику Курмышкиной З.В., в котором просит признать договор социального найма жилого помещения № № от <дата> г., заключенный между Курмышкиной З.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – недействительным, признать ответчика не приобретшей право пользования указанным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указал, что <дата> г. в Департамент управления имуществом г.о. Самара поступило заявление Курмышкиной З.В. по вопросу заключения договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в собственность в порядке приватизации. Из представленных в Департамент ответчиком документов следует, что она является стороной договора социального найма от <дата> г. № № жилого помещения, состоящего из 2-х комнат, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенного с Департаментом управления имуществом городского округа Самара. При рассмотрении документов установлено неправомерное заключение договора социального найма на жилое помещение по вышеуказанному адресу, оформленного без издания соответствующего приказа органа местного самоуправления, то есть в отношении Курмышкиной З.В. приказ Департаментом о заключении договора социального найма не издавался, вследствие чего регистрация и вселение в жилое помещение – <адрес> носит незаконный характер. Так, в договоре социального найма жилого помещения от <дата> г. № № заключенным между истцом и ответчиком, имеется ссылка на приказ Департамента от <дата> г. № № как на принятое решение органа местного самоуправления о предоставлении по договору социального найма жилого помещения Курмышкиной З.В. Проверкой установлено, что указанным прик...

...азом принято решение предоставить жилое помещение по договору социального найма Лугиновой Л.В. с составом семьи - <...> человека, во исполнение распоряжения первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> г. № № Более того, Департаментом вообще не издавался приказ о предоставлении жилого помещения ответчику, то есть решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма Курмышкиной З.В. Департаментом не принято до настоящего времени. Договор социального найма от <дата> г. № является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона. Ответчик заявление в орган местного самоуправления о принятии на учет в качестве нуждающегося не подавал, на учете нуждающихся в жилых помещениях по городскому округу Самара Курмышкина З.В. не состояла, следовательно, основания для предоставления ей жилого помещения по договору социального найма, отсутствовали. До настоящего времени заявление о постановке на учет от Курмышкиной З.А. не поступало.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ОП № № У МВД России по г. Самаре.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – Зелецкая А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Курмышкиной З.А. – Князькина Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что при подаче искового заявления истцом был пропущен срок исковой давности, поскольку с <дата> г. с даты заключения договора социального найма до дня подачи искового заявления, то есть в течение почти <...> лет, истец знал о нарушении своего права, и без уважительных причин не обращался с заявлением о защите нарушенного права в суд. Просила отказать Департаменту управления имуществом г.о. Самара в иске о признании недействительным договора социального найма жилого помещения, признании Курмышкиной З.А. не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета в связи с пропуском без уважительных причин срока исковой давности, без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Представители третьих лиц – ОП № № У МВД России по г. Самаре, У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 166ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма жилого помещения) сделканедействительнапо основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силупризнанияее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такогопризнания(ничтожная сделка).

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма жилого помещения)недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора найма жилого помещения)сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения.

Из материалов дела следует, что <дата> г. Департаментом управления имущества г.о. Самара, в лице руководителя управления по жилищным вопросам Департамента управления имуществом г.о. Самара и Курмышкиной З.А. был заключен договорсоциального наймажилого помещения № № на жилое помещение, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

На имя нанимателя Курмышкиной З.А. открыт лицевой счет № №, по которому она производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности не имеет.

Согласно справке ООО «УК Ассоциация» от <дата> г. в спорном жилом помещении зарегистрирована Курмышкина З.А. с <дата> г. постоянно.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от <дата> г. отсутствуют сведения о принадлежащих ответчику на праве собственности каких-либо объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, договорсоциального наймажилого помещения № № от <дата> г. заключен в соответствии приказом Департамента управления имуществом г.о. Самара от <дата> г. № № который Департаментом фактически не принимался.

В обоснование заявленных исковых требований истец Департамент управления имуществом г.о. Самара ссылается на то, что ответчик в адрес Департамента с заявлением о признании ее нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда и постановке на учет в качестве нуждающихся не обращалась. Соответственно, органами местного самоуправления решений о постановке ответчика на учет в качестве нуждающейся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда не принималось. В связи с чем договор социального найма жилого помещения № № от <дата> г. заключен без соответствующих на то оснований, не соответствует требованиям закона.

Однако указанные обстоятельства не могут являться основанием для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из ч. 1 ст. 40 КонституцииРФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 49, ч. 1 ст. 57ЖК РФ жилые помещения муниципального жилищного фонда подоговорам социального найма предоставляются гражданам, признаннымв установленном порядке нуждающимися в жилых помещениях, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Согласно ч. 3 ст. 52 ЖК РФпринятие на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.

В силу ч. 1 ст.63 ЖК РФдоговорсоциальногонаймазаключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фондасоциальногоиспользования.

В соответствии со статьей 27 Устава городского округа Самара Департамент управления имуществом г.о. Самара наделен собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом г.о. Самара.

Согласно пункту 3.1.2. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом городского округа Самара, утвержденного решением Думы городского округа Самара от <дата> г. № № от имени муниципального образования городского округа Самара наймодателем подоговорамсоциальногонаймажилых помещений в муниципальном жилищном фонде выступает Департамент управления имуществом г.о. Самара, который также осуществляет учет и регистрациюзаключенных приказов и договоровсоциальногонайма.

В данном случае истцом был заключендоговорсоциального найма жилого помещения № № от <дата> г., на основании которого ответчику предоставлено жилое помещение. Более того, фактически началось исполнение этой сделки. На имя Курмышкиной З.А. открыт финансово-лицевой счет № №, проведена регистрация ответчика по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» требования опризнании недействительными решений о предоставлении гражданину жилого помещения подоговорусоциальногонаймаи заключенного на его основаниидоговора социальногонаймаподлежат разрешению исходя из аналогии закона (часть 1 статьи7ЖК РФ) применительно к правилам, установленным статьей 168 ГК РФ, онедействительностисделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичныйсрокисковой давности по требованию о применении последствий недействительностиничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение сделки.

Посколькунедействительнаясделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и онанедействительнас момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ), то в случаепризнания недействительнымрешения о предоставлении гражданину жилого помещения по договорусоциальногонаймапризнается недействительным также и заключенный на основании данного решениядоговор социальногонайма, а лица, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из него в ранее занимаемое ими жилое помещение, а в случае невозможности выселения в ранее занимаемое жилое помещение им исходя из конкретных обстоятельств дела может быть предоставлено жилое помещение, аналогичное ранее занимаемому (пункт 2 статьи 167 ГК РФ).

Таким образом, следствием признания договорасоциального наймажилого помещения является выселение из жилого помещения в связи с отсутствием права пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора найма жилого помещения) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Требования о признании договора социального найма жилого помещения недействительным в силу его ничтожности, применении последствий недействительности ничтожного договора в виде признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением заявлены истцом путем обращения в суд <дата> г., то есть за пределамисрокаисковой давности.

Ходатайство о восстановлениипропущенногосрокаисковой давности истцом не заявлено, доказательств уважительностипричин пропуска срокаисковой давности, истцом не представлено.

Доводы представителя истца о том, что о заключении ничтожного договорасоциального наймажилого помещения Департаменту стало известно после обращения ответчика с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации <дата> г. и с этого момента следует исчислятьсрокисковой давности, не основаны на законе.

Такой порядок исчислениясрокаисковой давности предусмотрен ч. 2 ст. 181 ГК РФи применяется только в отношении оспоримых сделок, тогда как в данном случае истец ссылается на заключение сделки не соответствующей закону.

Договорсоциального наймажилого помещения, заключенный с Курмышкиной З.А., является ничтожным, в связи с чем, началосрокаисковой давности связано не с осведомленностью другой стороны о законности заключенногодоговора, а с объективным обстоятельством, предусмотренным законом, - с моментом начала исполнения сторонами сделки.

Согласно ч. 2 ст.199 ГК РФистечениесрокаисковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с истечением по заявленным истцом требованиям срокаисковой давности, о применении которого заявлено ответчиком исковые требования не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Департамента управления имуществом г.о. Самара к Курмышкиной З.В. о признании договора социального найма жилого помещения недействительным, признании не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2021 г.

Судья подпись Кузина Н.Н.

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-96/21 Куйбышевского районного суда г. Самара.

<дата>г Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии имущества путем выкупа

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

По данному делу назначались судебные заседания на <дата>.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии имущества путем выкупа оставить без рассмотрения.

Стороны вправе обратиться в суд с заявлением об отмене настоящего определения, если представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Т.Н.Ломакина

УИД 63RS0042-01-2020-003026-88

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 22 марта 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-116/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском об изъятии у ответчиков ФИО2, ФИО3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа долей в праве общей долевой собственности и долей в общей долевой собственности на земельный участок под указанным жилым домом, за <...> рублей, прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на данное жилое помещение, снять их с регистрационного учета по указанному адресу. После выплаты ответчикам денежной компенсации признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара. В обоснование заявленных исковых требований указано, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № 436 от 11.02.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Н, признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 № 364 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ответчики являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном жилом доме. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, собственникам вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомлени...

...е № с соглашением о возмещении за изымаемое жилое помещение. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила <...> рублей. Данный размер возмещения включает в себя квартиру, общей площадью 46,1 кв.м, убытки, возникающие при изъятии имущества у собственника. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков. Однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков ФИО7, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований с учетом размера оценки имущества согласно заключению эксперта ООО «ГОСТ» № 12094 от 18.02.2021, полагая, что в выкупную цену должна быть также включена стоимость не произведенного капитального ремонта в размере <...> рубля, расчет которой подтверждается заключением ООО «Институт оценки и управления» № от <дата>. Поэтому просил взыскать сумму по двум заключениям, которая должна составлять <...> рубля.

Ответчик ФИО2 поддержал доводы своего представителя.

Представитель третьего лица - Управления МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

Пунктом 3 статьи 2 указанного закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара № 436 от 11.02.2014 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу Самарской области «Об утверждении государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017» до 2025 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от <дата> №.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 09.02.2021 № 68 о внесении изменения в постановление Постановлением Администрации г.о. Самара от 15.05.2020 № 364 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома» принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей, в том числе <адрес> общей площадью 46,1 кв.м, имеющую кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном жилом доме.

Уведомление № с приложенным проектом соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, направлены Департаментом управления имуществом г.о. Самара в адрес ответчиков.

ФИО2, ФИО3 указанный проект соглашения не подписали.

Согласно отчету об оценке ООО «Финэкс» № от <дата>, рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> составляет <...> рублей.

При рассмотрении дела по ходатайству ответчиков по делу была назначена судебная экспертиза в ООО «Группа Определения Стоимости».

Согласно заключению эксперта № от <дата>, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на момент проведения экспертизы составляет <...> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, приходящегося на долю принадлежащего ответчикам указанного жилого помещения, на момент проведения экспертизы составляет <...> рублей. Размер убытков, причиненных ответчикам, в связи с переездом составляет 117 000 рублей.

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы не вызывают сомнений в их достоверности. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы и содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств и их взаимосвязи, суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для изъятия у ответчиков ФИО3, ФИО2 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, путем выкупа 1/2 доли жилого помещения у каждого, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом убытков, связанных с переездом за <...> рублей.

Суду представлено заключение ООО «Институт оценки и управления» № 0035-1/2021 о величине компенсации за не произведенный капитальный ремонт от 09.02.2021, согласно которому величина компенсации за капремонт, приходящаяся на квартиру ответчиков, составляет <...> рубля.

Суду представлено заключение ООО «Институт оценки и управления» № 0035-1/2021 о величине компенсации за не произведенный капитальный ремонт от 09.02.2021, согласно которому величина компенсации за капитальный ремонт, приходящаяся на квартиру ответчиков, составляет <...> рубля, которую ответчик считает необходимым включить в выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости.

Указанное заключение судом во внимание не принимается, поскольку выполнено в рамках договора на проведение работ по консультированию, консультант-оценщик не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Оснований полагать, что именно невыполнение обязанности по проведению капитального ремонта, а не иные причины, вызвали снижение уровня надежности здания. Признание многоквартирного дома аварийным бесспорно не свидетельствует о том, что именно отсутствие капитального ремонта дома привело к признанию его аварийным.

Таким образом, стоимость за не произведенный капитальный ремонт в размере <...> рубля включению в выкупную стоимость спорного жилого помещения не подлежит.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять у ФИО2, ФИО3 путем выкупа 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и убытки, связанные с переездом за <...> рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращении права собственности ФИО2, ФИО3 на 1/2 долю каждого на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на объект недвижимости – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, после выплаты Департаментом управления имуществом г.о. Самара, возмещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самара.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья:

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2-116/21 (УИД 63RS0042-01-2020-003026-88) Куйбышевского районного суда г. Самары.

г. Самара 15 января 2021 года

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.,

при секретаре Алехиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-104/21 по иску Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО3, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском об изъятии у ответчиков ФИО3 и ФИО2 жилого помещения путем выкупа 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <...> рублей. Прекратить право собственности ФИО3, ФИО2 на 1/2 долю каждого на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, и снять ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>. После выплаты денежной компенсации ФИО3, ФИО2, признать право собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием городской округ Самара. В обоснование заявленных требований указано, что распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением администрации г.о. Самара от 25.05.2020 № 422 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, каждый. В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от 09.06.2020 № 15-07-25/18938 с приложенным постановлением Администрации г.о. Самара от 25.05.2020 № 422 «Об изъятии для муниципа...

...льных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенного на нем многоквартирного дома. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 54,1 кв.м, находящегося в многоквартирном доме, признанным аварийным и подлежащим сносу, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, выполненному ООО «Эксперт-Центр», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1537356 рублей. В соответствии с вышеуказанным отчетом от 26.08.2020 Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от 09.09.2020 № 15-07-25/30758, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков 09.09.2020. Однако ответчики до настоящего времени не выразили своего согласия на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Статья 32 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка.

Согласно Федеральному закону от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (ст. 1).

В п. 3 ст. 2 этого закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как следует из материалов дела, распоряжением первого заместителя главы г.о. Самара от 21.12.2011 № 2618/02-р, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А, признан аварийным, подлежащим сносу и включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года, утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684.

Постановлением администрации г.о. Самара от 25.05.2020 № 422 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> ФИО3 и ФИО2 являются собственниками 1/2 долей в праве собственности на указанное жилое помещение, по адресу: <адрес>, каждый.

Постановлением правительства Самарской области от 27.11.2013 № 684 утверждена государственная программа Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Уведомление от 09.06.2020 № 15-07-25/18938 с приложенным постановлением Администрации г.о. Самара от 25.05.2020 № 422 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых (нежилых) помещений, расположенного на нем многоквартирного дома, направлено ответчикам.

Согласно отчету об оценке ООО «Эксперт-Центр» № 81-24/08-20 от 26.08.2020 размера возмещения в связи с изъятием объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленным истцом, размер таковой определен в сумме в <...> рублей.

Суд признает данный отчет допустимым доказательством, оснований не доверять указанному отчету у суда не имеется.

Уведомление от 09.09.2020 № 15-07-25/30758, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчиков 09.09.2020.

Однако до настоящего времени ответчики свое согласие на заключение соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение, не выразили.

В соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 г., при возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Исходя из совокупности представленных суду доказательств и их взаимосвязи, суд приходит к выводу, о наличии законных оснований для изъятия у ответчиков ФИО3 и ФИО2 жилого помещения путем выкупа.

Таким образом, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара удовлетворить.

Изъять у ФИО3, ФИО2 путем выкупа 1/2 доли жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, у каждого, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за <...> рублей.

Настоящее решение суда является основанием для прекращении права собственности ФИО3, ФИО2 на 1/2 долю каждого на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, и снятии ФИО3, ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для возникновения права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара на объект недвижимости – жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, после выплаты Департамента управления имуществом г.о.Самара, возмещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.01.2021.

Судья М.О. Маркелова

<дата>г Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ломакиной Т.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

По данному делу назначались судебные заседания на <дата>.

В судебное заседание стороны не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

В соответствии со ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1 об изъятии имущества путем выкупа оставить без рассмотрения.

Стороны вправе обратиться в суд с заявлением об отмене настоящего определения, если представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья Т.Н.Ломакина

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

«22» января 2021 года Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - Кузиной Н.Н.

при секретаре - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело № по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Департамент управления имуществом г.о.Самара обратился в суд с иском, в котором просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> путем выкупа у ФИО1, ФИО2, ФИО3 долей в общей долевой собственности на жилое помещение и долей в общей долевой собственности на земельный участок.

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебные заседания, назначенные на <дата> на <...> мин. и <дата> на 12 <...> не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суд в известность не поставил. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости оставления искового заявления Департамента правления имуществом г.о.Самара без рассмотрения, учитывая, что стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Руководствуясь ст. 222, ст. 223, ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Исковое заявление Департамента управления имуществом г.о.Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъят...

...ии недвижимого имущества путем выкупа, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что по их ходатайству суд отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если стороны представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: подпись Н.Н.Кузина

Копия верна

Судья: