Зеневич Ирина Юрьевна

Дело № 2-4352/2024 16 октября 2024 года

УИД: 78RS0009-01-2023-008330-51

В окончательной форме 22 ноября 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Комфорт Сервис» к Зеневич Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Первоначально истец ООО «УК «Комфорт Сервис» обратился в Красносельский районный суд г. Санкт-Петербурга к Хализеву Андрею Олеговичу, в соответствии с уточненным исковым заявлением просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 498 250,67 рублей за период с 01.05.2020 г. по 30.06.2023 г., пени в размере 108 070,11 рублей за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2020 г., с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., с 01.02.2023 г. по 30.06.2023 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 263 рубля.

В обоснование иска указал, что Хализев А.О. является собственником нежилого помещения № 41-Н, расположенного по адресу: <адрес> Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> на основании Протокола № 4 общего собрания собственников помещений в доме от 18.02.2014 года, которым истец был выбран в качестве управляющей организации. У ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате нежилого помещения, коммунальных услуг в размере 606 320,78 рублей, из которых: пени в размере 108 070,11 рублей, а также задолж...

...енность за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 498 250,67 рублей. Истец был вынужден обратиться в суд с иском для защиты своих нарушенных прав.

Определением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 19.02.2024 года гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Комфорт Сервис» к Хализеву Андрею Олеговичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга по месту регистрации ответчика.

Протокольным определением Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 03.06.2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика Хализева Андрея Олеговича на надлежащего ответчика Зеневич Ирину Юрьевну.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика Зеневич И.Ю. в свою пользу задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 492 199,42 рублей за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г., с 01.06.2021 г. по 30.06.2023 г., с 01.08.2023 г. по 31.05.2024 г., пени в размере 249 164,12 рублей за период с 01.09.2020 г. по 30.09.2020 г., с 01.07.2022 г. по 31.12.2022 г., с 01.02.2023 г. по 30.06.2023 г., с 01.08.2023 г. по 31.05.2024 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 614 руб.

Представитель истца – Лимонова А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Зеневич И.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, за извещениями не является, уклоняется от явки в суд, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик Зеневич И.Ю. извещалась судом о судебном заседании, назначенном на 16.10.2024 года, однако, конверт возвращен в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции (л.д. 184), что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором № 80081002909092 (л.д. 182).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Зеневич И.Ю.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца, приходит к следующему выводу.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с момента возникновения права собственности на жилое или нежилое помещение граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, при этом плата за жилое (нежилое) помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Положения ст. ст. 153, 155 ЖК РФ распространяют свое действие на нежилое помещение.

Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

На основании ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг, расходуемых на содержание общего имущества, тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Из смысла разъяснений, содержащихся в пунктах 14, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, следует, что несение собственниками помещений бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме следует из п. 1 ст. 158 ЖК РФ, которое в равной степени применяется как к жилым, так и к нежилым помещениям. Аналогичное положение предусмотрено п. 28 - 29 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила содержания общего имущества N 491). Доля обязательных расходов собственника на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества N 491).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 до 1 января 2021 года приостановлено действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Судом установлено, что ответчик Зеневич Ирина Юрьевна является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 50, корп. 1, литера А, пом. 41-Н, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 125-126).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маршала Казакова, д. 50, корп. 1, литера А осуществляет ООО «УК «Комфорт Сервис», что подтверждается Протоколом № 4 общего собрания собственников многоквартирного дома от 18.02.2014 года (л.д. 8-10).

Таким образом, ответчик законно владеет и пользуется нежилым помещением по вышеуказанному адресу и является получателем услуг.

Из материалов дела следует, что за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г., с 01.06.2021 г. по 30.06.2023 г., с 01.08.2023 г. по 31.05.2024 г. ответчик не вносила оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая составляет 492 199,42 рублей.

ООО «УК «Комфорт Сервис» на задолженность ответчика, начислена пени по состоянию на 31.05.2024 года в общей сумме 249 164,12 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по содержанию нежилого помещения и оплате коммунальных услуг и пени судом проверен, соответствует нормам жилищного законодательства, доказательств оплаты спорной задолженности стороной ответчика не представлено. Размер задолженности, пени ответчиком не оспорен, контррасчета ответчиком не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства, и учитывая, что на сегодняшний день ответчиком суду не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате нежилого помещения за период с 01.05.2020 г. по 30.04.2021 г., с 01.06.2021 г. по 30.06.2023 г., с 01.08.2023 г. по 31.05.2024 г. в размере 492 199,42 рублей, пени по состоянию на 31.05.2024 года в размере 249 164,12 рублей.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 9 263,21 рублей, что подтверждается платежным поручением № 4079 от 31.07.2023 г. на сумму 4 632 руб. (л.д. 14) и платежным поручением № 6269 от 18.10.2023 г. на сумму 4631,21 руб. (л.д. 18).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 9 263,21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт Сервис» к Зеневич Ирине Юрьевне о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Зеневич Ирины Юрьевны, № в пользу ООО «УК «Комфорт Сервис» (№) задолженность по содержанию нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 492 199 рублей 42 копейки, пени в размере 249 164 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 9 263 рубля 21 копейка.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Р.И. Салоухин