Зенина Эльвира Алексеевна

Судья Кравченко С.О. <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Ивановой Т.И., Колесниковой Т.Н.,

при секретаре Ермушове О.В.,

рассмотрев в судебном заседании от 30 января 2017 года апелляционную жалобу Зениной Э. А. на решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение суда от <данные изъяты> по делу по иску Черепок Г. И. к Зениной Э. А., ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Зениной Э.А., в ее интересах адвоката Ньютон Е.А., представителя Черепок Г.И. – Обухова Г.В., представителя Латохина А.И. – Соколик Е.С.,

УСТАНОВИЛА:

Черепок Г.И. обратилась в суд с иском к Зениной Э.А., ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> об установлении границы земельного участка с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622; 50:21:0050206:285; 50:21:0050206:429, расположенных при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Картинский с/о, д. Картино, <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности Черепок Г.И., Вагиной Л.И., Латохину А.И. Также просила обязать ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <данные и...

...зъяты>, с/п Развилковское, д.Картино, уч.12А, принадлежащего Зениной Э.А.

Истица указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:622 площадью 540 кв.м. и расположенной на нем 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенных по адресу: <данные изъяты>, Картинский с/о, д. Картино, <данные изъяты>. Сособственниками данного домовладения также являются: Вагина Л.И. - в 1/3 доле и Латохин А.И. - в 1/3 доле. Вагина Л.И. также является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 530 кв.м., Латохин А.И. является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 530 кв.м. при доме. Указанные жилой дом и земельный участок, площадью 1679 кв.м., перешли истице с сособственниками по наследству от их матери Латохиной М.Д., умершей <данные изъяты> Земельный участок был разделен на три части и был передан им на основании Постановления Администрации Картинского сельского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>. В настоящее время собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 площадью 300 кв.м. является Зенина Э.А. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:622 было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, д. Картино, участок 12А. Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622, 50:21:0050206:285, 50:21:0050206:429 закреплены на местности заборами. Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 отмежевал свой земельный участок, поставил его на кадастровый учет и зарегистрировал на него право собственности. На схеме расположения на Дежурной кадастровой карте земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:622, выполненной ООО «ГеоПроТехнология» видно «наложение» двух смежных участков: 50:21:0050206:622, принадлежащего истице, и 50:21:0040112:273, принадлежащего Зениной Э.А. На спорной части данного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 стоит забор и растут многолетние деревья и кустарники. Данный забор стоит уже с 1989 года. Наличие выявленного несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 их фактическому местоположению является препятствием для кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:622.

Ответчик Зенина Э.А. исковые требования не признала, пояснила, что она приобрела у Овчинниковой З.П. земельный участок площадью 300 кв.м., и если в ГКН будут внесены изменения, то площадь ее участка уменьшится. В случае уменьшения площади участка у ответчицы могут возникнуть проблемы с возведением дома.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра» по <данные изъяты>, третьи лица, кадастровый инженер ООО «Геоплан» Трушина Л.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Третьи лица Вагина Л.И. и Латохин А.И. в судебное заседание не явились, извещены.

Решением Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования Черепок Г.И. удовлетворены: исправлена кадастровая ошибка, допущенная при проведении кадастрового учета земельного участка с К<данные изъяты> путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, на ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> возложена обязанность исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, принадлежащего Зениной Э.А.

Дополнительным решением суда от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Черепок Г.И. об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622, 50:21:0050206:285, 50:21:0050206:429 отказано.

В апелляционной жалобе Зенина Э.А. просит отменить решение и дополнительное решение суда по указанным в жалобах основаниям.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение и дополнительное решение суда подлежащими отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Черепок Г.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:622 площадью 540 кв.м. и расположенной на нем 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, Картинский с/о, д. Картино, <данные изъяты>. Сособственниками данного домовладения также являются: Вагина Л.И. - в 1/3 доле и Латохин А.И. - в 1/3 доле. Вагина Л.И. также является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 530 кв.м., Латохин А.И. является собственником земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 530 кв.м. при доме.

Указанные жилой дом и земельный участок, площадью 1679 кв.м., перешли истице с сособственниками по наследству от их матери Латохиной М.Д., умершей <данные изъяты> Земельный участок был разделен на три части и был передан им на основании Постановления Администрации Картинского сельского округа <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Данный земельный участок, которым пользовались еще родители истицы, имел ограждение (забор), были установлены границы участка с 1989 года (уже 26 лет), которые никогда не изменялись, споров со смежными землепользователями по границам данного земельного участка никогда не было.

В настоящее время собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 площадью 300 кв.м. является Зенина Э.А.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 отмежевал свой земельный участок, поставил его на кадастровый учет и зарегистрировал на него право собственности. Кадастровые работы по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 проводились кадастровым инженером ООО «Геоплан» Трушиной Л.В.

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0050206:622 было выявлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, расположенного по адресу: <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, д. Картино, участок 12А.

Сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Внешние границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622, 50:21:0050206:285, 50:21:0050206:429 закреплены на местности заборами.

Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0050206:622 составляет 49 кв.м. и препятствует истице в оформлении своего земельного участка, а также вместе с ней препятствует в оформлении своих участков Вагиной Л.И. и Латохину А.И.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622 (540кв.м), 50:21:0050206:285 (530кв.м), 50:21:0050206:429(530кв.м) в натуре не вынесены и не представляется возможным в натуре отделить один из них от другого, экспертом условно принимается что эти три участка являются единым земельным участком площадью 1600 кв.м. Условно принимается обозначение этого участка - ЗУ1. Экспертом определено, что фактическая площадь ЗУ1 не соответствует площади подтвержденной правоустанавливающими документами.

Экспертом определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 не соответствует площади подтвержденной правоустанавливающими документами.

Определить соответствие либо не соответствие фактической границы земельного участка истца (с кадастровым номером 50:21:0050206:622) данным кадастрового учета на период проведения экспертизы не представляется возможным, так как границы данного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273 установленная в соответствии с требованиями земельного законодательства и описанная в ГКН пересекает фактическую границу определенную экспертом на местности, имеет место наложение участков сторон площадью 48,0 кв.м. Экспертом определено, что возможной причиной наложения участков сторон (пересечения границ) может являться кадастровая ошибка. Экспертом предложено устранить кадастровую ошибку путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, расположенного по адресу (местонахождению): <данные изъяты>, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Развилковское, д. Картино, участок 12А.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о допущенной кадастровой ошибки при постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, поскольку смежная граница между участками существуют длительное время с 1989 года, обозначена забором, который не изменялся, не переносился. Наличие прямолинейной линии разделительной границы между спорными земельными участка подтверждается планом расположения земельного участка <данные изъяты> технического паспорта по состоянию на 1987 год. Ответчица Зенина Э.А. приобрела спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от <данные изъяты> в фактически существующих границах.

В силу части 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции действующей на момент спорных правоотношений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Согласно части 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Согласно разъяснения п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» в соответствии с абзацем вторым части 2 статьи 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции принимает дополнительные (новые) доказательства, если признает причины невозможности представления таких доказательств в суд первой инстанции уважительными.

В связи с чем, судебной коллегией апелляционным определением от <данные изъяты> по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт М».

Экспертам было предложено указать границы наложения земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622; 50:21:0050206:285; 50:21:0050206:429, расположенных при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Картирский с/о, д. Картино, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:273 в системе координат.

Экспертом определены границы наложения земельного участка ЗУ1 (земельных участков с кадастровым номерами 50:21:0050206:622; 50:21:0050206:285; 50:21:0050206:429), расположенного при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Картирский с/о, д. Картино, <данные изъяты>, на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0040112:273 в системе координат. Местоположение границы наложения в виде координат характерных точек и описания границы участка наложения приведены в таблице 3 и на листе 1 (см. п.4 Графическая часть).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У судебной коллегии не имеется оснований не доверять экспертному заключению, объективности и достоверности, полноте выводов экспертизы, проведенной квалифицированным экспертом, имеющим необходимые знания и большой стаж экспертной деятельности, который предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, сторонами не оспаривалось.

Оценивая представленное заключение дополнительной экспертизы, полученное в порядке ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия полагает необоснованным решение суда об исправлении кадастровой ошибки, допущенной при проведении кадастрового учета земельного участка с К<данные изъяты>, путем снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, возложении на ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> обязанности исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, принадлежащего Зениной Э.А.

В данном случае, судебная коллегия находит возможным исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, принадлежащего Зениной Э.А., в системе координат, по Таблице 3 экспертизы.

Утверждение Зениной Э.А. о том, что в случае устранения кадастровой ошибки путем внесения изменений в сведения ГКН в ее собственности будет находиться земельный участок меньшей площади, чем по правоустанавливающим документам, не является основанием к отказу в удовлетворении иска, поскольку установлено, что ответчица приобрела в собственность земельный участок в кадастровых границах, не соответствующих фактическим границам и сведениям о линейных границах, отраженных в паспорте БТИ.

Истицей также заявлены требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622, 50:21:0050206:285; 50:21:0050206:429, а также исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка ответчицы.

Судебная коллегия полагает указанные требования необоснованными, поскольку требований об установлении границ своих земельных участков Латохин А.И. и Вагина Л.И. не заявляли, доказательств о соблюдении порядка установления границ, а также сведений о самих координатах границ, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

С учетом изложенного, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Видновского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> и дополнительное решение суда от <данные изъяты> отменить, постановить новое решение.

Исковые требования Черепок Г. И. к Зениной Э. А., ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> об обязании ФБУ «Кадастровая палата» по <данные изъяты> исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при проведении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 50:21:0040112:273, принадлежащего Зениной Э. А., в системе координат, по Таблице 3:

Обозначение

Площадь,

кв.м.

Описание

Описание границы

№ точки

Координаты

(МСК-50, зона2)

Y

X

ЗУ нал

48

от т. н2 до т. н22,

от т. н22 до т. 3,

от т. 3 до т. 4,

от т. 4 до т. 5,

от т. 5 до т. н21,

от т. н21 до т. н20,

от т. н20 до т. н2,

н2

2206061.08

450201.39

н22

2206060.78

450201.48

3

2206060.79

450201.50

4

2206061.56

450203.23

5

2206086.50

450193.90

н21

2206085.92

450192.30

н20

2206083.76

450193.09

В удовлетворении исковых требований Черепок Г. И. об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:21:0050206:622, 50:21:0050206:285, 50:21:0050206:429, расположенных при домовладении по адресу: <данные изъяты>, Картинский с/о, д. Картино, <данные изъяты>, отказать.

Председательствующий:

Судьи: