Жанзаков Жумабек Сарсенбаевич

дело № 2-248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 марта 2017 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Сапаровой Е.П., единолично, при секретаре Севаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО12 Галии, ФИО1, ФИО2, ФИО7 к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и об исключении из числа собственников жилья

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и об исключении из числа собственников жилья, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан, СПК «Фурмановский» передал безвозмездно, в их совместную собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. На момент заключения данного договора ФИО1 и ФИО2 являлись несовершеннолетними, в связи с чем, не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению и изъявлять своё желание. Совершенная родителями сделка по приобретению жилья, не отвечает интересам совершеннолетних детей – истцов ФИО1 и ФИО2 Истцы просят признать договор передачи жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части перехода права собственности ФИО1 на 1/5 доли, и ФИО2 на 1/5 доли указанного имущества, а также просят признать право собственности на оспариваемое дом...

...овладение, которое признано изолированной частью жилого дома, с присвоением нового адреса - <адрес>А, за ФИО6, ФИО11 и ФИО5 по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы ФИО6, ФИО11, ФИО1, ФИО2, ФИО5 иск поддержали в полном объеме, изложили доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> не явился, о дне слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом. В представленным письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал на то, что исковые требования признаёт, возражений против иска не имеет.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ч.ч.1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Истцами представлен договор передачи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, которым подтверждено, что супругам ФИО6 и ФИО12 Галие, а также их детям - ФИО3, ФИО4, ФИО7 передан в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, условия договора выполнены.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Фурмановский» признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с постановлением главы Савинского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом, переданный в собственность истцов, признан изолированной частью жилого дома, присвоен адрес: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту общая площадь изолированной части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>А, составляет 60,3 кв.м.

Истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свои доводы о признании договора передачи домовладения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части, подтверждают представленными ими документами, удостоверяющими личность, из которых усматривается, что действительно на момент заключения оспариваемого договора, они являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению, изъявлять своё желание. Соответственно, по требованию истцов, с учетом мнения других участников судебного разбирательства, не возражавших против удовлетворения заявленных требований, суд исключает ФИО1 и ФИО2 из числа собственников домовладения, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку собственники ФИО1 и ФИО2 подлежат исключению из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, а в договор включены помимо них: ФИО6, ФИО11 и ФИО5, суд признаёт за последними право общей долевой собственности, на оспариваемое домовладение, по 1/3 доли за каждым.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Палласовский отдел от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), т.е. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>А, ни за кем не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6, ФИО12 Галии, ФИО1, ФИО2, ФИО7 к администрации Савинского сельского поселения Палласовского муниципального района <адрес> о признании права собственности на изолированную часть жилого дома и об исключении из числа собственников жилья удовлетворить.

Признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения ФИО1 и ФИО2 в число собственников изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО6, ФИО12 Галией и ФИО5 право общей долевой собственности, по 1/3 доли за каждым, на изолированную часть жилого дома, общей площадью 60,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>А.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Межмуниципальном отделе по Палласовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд <адрес> путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца (срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Е.П. Сапарова