Жариков Иван Дмитриевич

Копия

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре Родионове А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Жарикова И.Д. к Комарову А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

Жариков И.Д. обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к Комарову А.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью Х кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> от Л.А. к Жарикову И.Д. (с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Л.А. земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес> за Х рублей. Им как покупателем и Л.А. как продавцом в полном объёме выполнены обязательства по купле продаже земельного участка, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ Оговоренная договором стоимость указанного объекта в сумме Х рублей передана представителю продавца Комарову А.Г., действующему от имени продавца Л.А., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариально, что отражено в договоре купли-продажи. При этом продавцом ему переданы правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости, что свидетельствует о фактической передаче ему как покупателю продавцом Л.А. проданного ему имущества. С момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ он фактически начал пользование приобретенным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ Л.А. умерла. Наследником Л.А. является ответчик. На протяжени...

...и более двух лет он владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом и несет бремя по его содержанию. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации его права собственности ограничивает его право по распоряжению данным имуществом. Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

В судебное заседание стороны не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. Согласно их письменных заявлений, они просят рассмотреть дело без их участия. Истец указывает, что на иске настаивает, ответчик указывает, что с иском согласен.

Давая объяснения в предварительном судебном заседании, истец Жариков И.Д. поддержал заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске и пояснил, что право собственности на земельный участок по сделке не было им зарегистрировано по причине коронавируса, а впоследствии препятствием к этому послужила смерть продавца. Сделка была исполнена, а именно он передал стороне продавца деньги и ему был передан земельный участок. У умершей имеется наследник - это ответчик Комаров А.Г. В настоящее время без судебного решения зарегистрировать переход права собственности возможность отсутствует.

Ответчик Комаров А.Г. в предварительном судебном заседании пояснил, что иные данные

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, администрации Богородского муниципального округа Нижегородской области в судебное заедание также не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований ими не представлено.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550, п.1-3 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1 ст.549 ГК).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Аналогичные положения содержатся в статье 223 Гражданского кодекса РФ, статье 18 Жилищного кодекса РФ.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным. При этом, прекращение правоспособности продавца в связи с его смертью, не исключает возможности регистрации договора.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 62 указанного Постановления разъяснено, что на основании статей 58,1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Жариковым И.Д. (покупателем) и Л.А. (продавцом), от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовал Комаров А.Г., был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передал в собственность (продал) Жарикову И.Д. земельный участок с кадастровым №, площадью Х кв.м., предоставленный для садоводства из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора (л.д. №), копией акта передачи земельного участка (л.д№).

Письменная форма сделки в данном случае соблюдена. Волеизъявление сторон сделки определённо выражено. Договор был исполнен реально, поскольку сторона продавца получила обусловленную договором стоимость недвижимого имущества в сумме Х рублей, а сторона покупателя земельный участок во владение и пользование.

Однако, переход права собственности на земельный участок на основании заключенной сделки к истцу Жарикову И.Д. в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

По сведениям ЕГРН собственником вышеуказанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ является Л.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <адрес> (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ Л.А. умерла, что подтверждается светокопией свидетельства о смерти (л.д. №).

Наследственное дело к имуществу умершей Л.А. не заводилось (л.д. №). Единственным наследником первой очереди по закону после смерти Л.А. является ее сын ответчик Комаров А.Г., что следует из записей актов гражданского состояния (л.д.№).

Материалы дела не содержат доказательств того, что продавец Л.А. до смерти совершала какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа или нотариуса.

Со дня заключения договора купли- продажи ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время со стороны наследника умершей, а также иных лиц претензий по факту незаконности владения и пользования спорным участком истцу не предъявлялось.

В состав наследственного имущества спорный земельный участок не вошел.

Единственный наследник умершего продавца ответчик Комаров А.Г. исковые требования поддерживает, полагая необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

При таких обстоятельствах, исковые требования Жарикова И.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

О распределении судебных расходов сторонами не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жарикова И.Д. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Жарикову И.Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <адрес> (паспорт №) на земельный участок с кадастровым №, площадью Х кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Л.А. в лице действующего от ее имени Комарова А.Г. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и Жариковым И.Д., с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья (подпись) Костина Н.А.

иные данные

иные данные

иные данные

Дело №4/17-20/2025

УИД 29RS0022-01-2025-001138-79

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

город Архангельск 15 мая 2025 года

Судья Приморского районного суда Архангельской области Тарнаев П.В., изучив представление начальника ФКУ «Архангельская воспитательная колония УФСИН России по Архангельской области» Богатко С.Н. о разъяснении сомнений и неясностей при исполнении приговора Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 ноября 2024 года в отношении осужденного Жарикова И. Д. путем уточнения кратности зачета осужденному Жарикову И.Д. в срок отбывания наказания периода содержания под стражей,

УСТАНОВИЛ:

Начальник ФКУ «Архангельская воспитательная колония УФСИН России по Архангельской области» Богатко С.Н. обратился в суд с представлением о разъяснении сомнений и неясностей при исполнении приговора Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 ноября 2024 года в отношении Жарикова И. Д..

В обоснование представления указано, что согласно приговору Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 ноября 2024 года в отношении осужденного Жарикова И. Д. указанному осужденному в срок отбывания наказания в виде лишения свободы зачтен период содержания его под стражей с 29 ноября 2024 года до вступления приговора в законную силу, то есть по 17 декабря 2024 года включительно из расчета один день задержания и содержания под стражей за полтора дня отбывания наказания в воспитательной колонии, что противоречит п.«б» ч.3.1 ст.72 УК РФ, согласно которой время содержания лица под стражей засчитывается в срок лишения свободы из расчета один день за один день в отношении осужденных за преступления, предусмотренные статьями 205 - 205.5, частями третьей и четвертой...

... статьи 206, статьями 208, 209, частью четвертой статьи 211, частями второй и третьей статьи 228, статьями 228.1, 229, 275, 276, 361 УК РФ, и сопряженные с осуществлением террористической деятельности преступления, предусмотренные статьями 277 - 279 и 360 УК РФ.

В связи с этим заявитель представления просит уточнить кратность зачета осужденному Жарикову И.Д. в срок отбывания наказания указанного периода содержания под стражей.

В соответствии с п.15 ст.397 УПК РФ суд в порядке исполнения приговора вправе разъяснять сомнения и неясности, связанные с исполнением приговора.

Исходя из этого и с учетом положений пункта 15 статьи 397 УПК РФ суды вправе в порядке, предусмотренном статьей 399 УПК РФ, разрешить вопросы, которые не затрагивают существо приговора и не влекут ухудшение положения осужденного.

В соответствие с приговором Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 ноября 2024 года в отношении Жарикова И. Д. время содержания Жарикова И.Д. под стражей в период с 29 ноября 2024 года по 17 декабря 2024 года включительно зачтено в срок отбывания наказания в воспитательной колонии из расчета один день содержания под стражей за полтора дня отбывания наказания в воспитательной колонии.

Жариков И.Д. по указанному приговору осужден за совершение десяти преступлений, предусмотренных ч.3 ст.30 п.«а,б» ч.3 ст.228.1 УК РФ.

Фактически в представлении ставиться вопрос об ухудшении положения осужденного Жарикова И.Д. в связи с нарушением уголовного закона при постановлении указанного выше приговора суда в части применения положений ст.72 УК РФ о зачете в срок отбывания наказания времени содержания под стражей.

Разрешение данного вопроса в порядке исполнения приговора невозможно, а возможно лишь в кассационном порядке путем обращения прокурора с соответствующим представлением в суд кассационной инстанции.

С учетом указанного, в принятии к производству Приморского районного суда Архангельской области представления начальника ФКУ «Архангельская воспитательная колония УФСИН России по Архангельской области» Богатко С.Н. о разъяснении сомнений и неясностей при исполнении приговора Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 ноября 2024 года в отношении осужденного Жарикова И. Д. путем уточнения кратности зачета осужденному Жарикову И.Д. в срок отбывания наказания периода содержания под стражей необходимо отказать.

На основании вышеизложенного, в соответствии ст.ст.396, 397, 399 УПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Отказать в принятии к рассмотрению судом представления начальника ФКУ «Архангельская воспитательная колония УФСИН России по Архангельской области» Богатко С.Н. о разъяснении сомнений и неясностей при исполнении приговора Ленинградского районного суда города Калининграда от 29 ноября 2024 года в отношении осужденного Жарикова И. Д. путем уточнения кратности зачета осужденному Жарикову И.Д. в срок отбывания наказания периода содержания под стражей.

Постановление может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение 15 суток со дня его вынесения, а осужденным Жариковым И.Д., содержащимся под стражей, в тот же срок со дня получения копии данного постановления.

Судья П.В. Тарнаев