Жигаев Дмитрий Николаевич

2-63/2022

50RS0046-01-2021-003007-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 18 февраля 2022 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жигаева Дмитрия Николаевича к Жимгаеву Сергею Николаевичу, Лагутину Алексею Ивановичу, Лагутину Юрию Ивановичу, администрации городского округа Ступино Московской области о разделе жилого дома, земельного участка, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение лит а7, а2, а1, а6, встречному иску Жигаева Сергея Николаевича к Жигаеву Дмитрию Николаевичу о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску Лагутина Алексея Ивановича, Лагутина Юрия Ивановича к Жигаеву Дмитрию Николаевичу о выделе в собственности ? доли жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жигаев Д. Н. обратился с иском к Жимгаеву С. Н., Лагутину А. И., Лагутину Ю. И., администрации городского округа Ступино Московской области о разделе жилого дома, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение лит а7, а2, а1, а6.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что истец и ответчики являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом КН <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Границы земельного участка при доме установлены У истца Жигаева Д.Н. и ответчика ...

...Жигаева С.Н. сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком с 2014 года.

С встречным иском обратился Жигаев С. Н. к Жигаеву Д. Н. о разделе жилого дома и земельного участка, указывая на то. что Жигаев С.Н. и Жигаев Д.Н. являются собственниками зеельного участка КН <данные изъяты> (доля в праве по ? у каждого) и жилого дома КН <данные изъяты> (доля в праве по 3/10 у каждого) по адресу: <адрес> .

встречному иску Лагутина А. И., Лагутина Ю. И. к Жигаеву Д. Н. о выделе в собственности ? доли жилого дома, указывая что являются собственниками вышеуказанного жилого дома по 2/10 доли у каждого.

Истец Жигаев Д.Н., его представитель Семенчикова Ю.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответ чик Жигаев С.Н., его представитель Жигаева М.Ю. соглас с разделом жилого дома, при этом указывают, что самовольно возведенные строения, перепланировки истцом не производились. С 2017 года в доме не проживает.

Ответчик администрация городского округа Ступино Московской области представителя в судебное заседание не направила, возражений, ходатайств об отложении дела не заявила.

Ответчики Лагутин Ю.И. и Лагутин А.И. исковые требования признали, указывая на то. что владеют отдельной частью жилого дома, несмотря на то, что дом указан как единый. Также им принадлежит отдельный земельный участок с установленными границами.

Суд, выслушав стороны, эксперта, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения; если иное не предусмотрено законом, то собственник приобретет право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленных документов, Жигаев Д.Н. (доля в праве 3/10), Жигаев С.Н. (доля в праве 3/10) Лагутин Ю.И. (доля в праве 2/10, Лагутин А.И. (доля в праве 2/10) являются собственниками жилого дома КН 50:33:0020260:18, расположенного по адресу: <адрес>.

ПО делу была назначена и проведена строительно –техническая экспертиза.

Согласно технического паспорта ГУ МО «МОБТИ» и заключению эксперта жилой дом состоит из 2 отдельно стоящих частей. Одной частью пользуются Жигаевы, другой отдельно стоящей частью жилого дома пользуются Лагутины.

Разрешение на строительство мансардного этажа лит а 7, лит а2, увеличение веранды лит а1, перестройки пристройки лит а6 не представлено. Согласие на перепланирование <адрес> пом 1 отсутствует.

Строительство самовольно возведенных строений, а также перепланировка и переоборудование жилого дома закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Со слов Жигаева Д.Н. и Жигаева С.Н. самовольно возведенные строения возведены их отцом Жигаевым Н.И..

Экспертом предложен вариант раздела жилого дома согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом с учетом долей сторон.

Стороны не возражают против предложенного варианта раздела жилого дома.

С учет ом представленных документов, Жигаев Д.Н. и Жигаев С.Н. являются собственниками обособленного земельного участка при выделенной им части жилого дома. По делу проведена землеустроительная экспертиза. Стороны просят произвести раздел земельного участка по варианту 1 заключения эксперта. Границы земельного участка, расположенного: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> КН <данные изъяты>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Жигаеву С.Н., Жигаеву Д.Н. по Варианту установления границ земельного участка - пересекают границы смежного земельного участка, расположенного: <адрес> КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. От собственника земельного участка Наветкиной Т.Н. поступило заявление, что она ознакомлена с заключением эксперта и не возражает против установления границ земельного участка К <данные изъяты> в соответствии с фактическим границами.

С учетом изложенного, заключения эксперта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном, переустроенном состоянии

Признать за Жигаевым Дмитрием Николаевичем, Жигаевым Сергеем Николаевичем право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на самовольно возведенные строения лит а7, а 2, а1, а6 в составе жилого дома КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел жилого дома КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Жигаеву Дмитрию Николаевичу выделить жилое здание с назначением - жилое – блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой и хозяйственные строения, в собственность:

- жилая № лит. А – жилой дом, площадью 17,3 кв.м.,

- жилая № лит. А – жилой дом, площадью 11,1 кв.м.;

- помещение №, лит. а6 – пристройка, площадью 10,6 кв.м.,

- помещение №, лит. а7 – мансарда, площадью 12,1 кв.м.,

- помещение №, лит. а7 – мансарда, площадью 6,7 кв.м.,

Итого общая площадь здания - блока жилого дома автономного составляет 57,8 кв.м.

Хозяйственные строения и сооружения:

- навес, лит. Г2, площадью застройки – 12,0 кв.м

- навес, лит. Г4, площадью застройки – 2,5 кв.м.,

- сарай, лит. Г5, площадью застройки – 6,5 кв.м.,.;

- навес, лит. Г6, площадью застройки – 2,3 кв.м.,

Жигаеву Сергею Николаевичу выделить жилое здание с назначением – жилое – блок жилого дома автономный, с произведенным переоборудованием и перепланировкой и хозяйственные строения, в собственность :

- жилая № лит. А – жилой дом, площадью 12,8 кв.м;

- кухня № лит. А – жилой дом, площадью 7,9 кв.м;

- помещение №, лит. а1 – веранда, площадью 6,9 кв.м

- помещение №, лит. а1 – веранда, площадью 4,1 кв.м;

- помещение №, лит. а7 – мансарда, площадью 10,5 кв.м.,

- помещение №, лит. а6 – пристройка, площадью 7,4 кв.м.,

Итого общая площадь здания - блока жилого дома автономного составляет 49,6 кв.м..

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г1, площадью застройки – 29,3 кв.м.,

- гараж, лит. Г3, площадью застройки – 14,7 кв.м.,

- уборная, лит. В1, площадью застройки – 1,5 кв.м.,.

Лагутину Алексею Ивановичу и Лагутину Юрию Ивановичу: выделяются жилое здание с назначением - жилое – отдельный изолированный автономный жилой дом и хозяйственные строения, в общую долевую собственность – по ? доле каждому):

- лит. А1 – пристройка, площадью 58,6 кв.м.,;

- лит. а2 – веранда, площадью 4,6 кв.м;

- лит. а3 – веранда, площадью 10,9 кв.м.,.

Итого общая площадь здания составляет 74,1 кв.м.

Хозяйственные строения и сооружения:

- сарай, лит. Г, площадью застройки – 9,0 кв.м.,;

- уборная, лит. В, площадью застройки – 1,1 кв.м.,.

Прекратить право общей долевой собственности Жигаева Дмитрия Николаевича, Жигаева Сергея Николаевича и Лагутина Алексея Ивановича, Лагутина Юрия Ивановича на жилой дом КН <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ПРи разделе дома произвести переоборудование за счет Жигаева Дмитрия Николаевича и Жигаева Сергея Николаевича в выделяемых им частях жилого дома в равных долях ( по ? доле каждый):

между разделяемыми частями жилого дома (в составе: лит. А – жилой дом, лит. а1 – веранда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – мансарда): - между помещениями: № (жилая (лит. А – жилой дом), площадью 12,8 кв.м.) и № (жилая (лит. А – жилой дом), площадью 17,3 кв.м.) – закрывается дверной проём; - между помещениями: № (жилая (лит. А – жилой дом), площадью 11,1 кв.м.) и № (помещение пристройки (лит. а6), площадью 10,6 кв.м.) – оборудуется дверной проём; - между помещениями: № (помещение пристройки (лит. а6), площадью 7,4 кв.м.) и № (помещение мансарды (лит. а7), площадью 10,5 кв.м.) в части жилого дома ответчика Жигаева Сергея Николаевича – оборудуется лестница на мансардный этаж; - переоборудуется крыльцо части жилого дома истца Жигаева Дмитрия Николаевича – ступени переносятся в левую часть крыльца; ?Б) следующую перепланировку между разделяемыми частями жилого дома (в составе: лит. А – жилой дом, лит. а1 – веранда, лит. а6 – пристройка, лит. а7 – мансарда): - между помещениями: № (помещение пристройки (лит. а6), площадью 10,6 кв.м.) и № (помещение пристройки (лит. а6), площадью 7,4 кв.м.) – возводится разделительная стена; - между помещениями: № (помещение мансарды (лит. а7), площадью 6,7 кв.м.) и № (помещение мансарды (лит. а7), площадью 10,5 кв.м.) – возводится разделительная стена.

Оплата по подключению электроэнергии к частям жилого дома, подключению электросчетчиков, оплата по техусловиям, работам и другим расчётам за подключение электроэнергии и производство монтажа электрических счётчиков и другого необходимого оборудования к одной (и другой) из выделяемых частей жилого дома производится Жигаевым Дмитрием Николаевичем, Жигаевым Сергеем Николаевичем по делу в равных долях.

За несоразмерность выделяемых долей взыскать с Жигаева Дмитрия Николаевича в пользу Жигаева Сергея Николаевича 45 877 (сорок пять тысяч восемьсот семьдесят семь) рублей.

Произвести раздел земельного участка КН <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> согласно варианта 1 заключения землеустроительной экспертизы:

Жигаеву Дмитрию Николаевичу выделить в собственность земельный участок площадью 482 кв.м в координатах :

Жигаеву Сергею Николаевичу выделить в собственность земельный участок площадью 482 кв.м в координатах

Прекратить право общей долевой собственности Жигаева Дмитрия Николаевича и Жигаева Сергея Николаевича на земельный участок КН <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений на основании решения суда

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 31 марта 2022 года

Судья: Середенко С.И.