Жиряда Татьяна Владимировна

Дело № 2-116/2025

УИД 13RS0011-01-2025-000146-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 3 апреля 2025 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Цыгановой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Денисовой И.Н.,

с участием в деле:

истца Ковриной Надежды Яковлевны, ей представителя адвоката Ивановой Ирины Александровны, действующей на основании доверенности от 12 ноября 2024 г., ордера от 24 марта 2025 г.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Коврина Ивана Николаевича, Коврина Сергея Ивановича, Жиряда Татьяны Владимировны, Курдина Алексея Михайловича, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

ответчика Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковриной Надежды Яковлевны к Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

Коврина Н.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение.

В обоснование требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <Адрес>. В 2018 г. с целью улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры путем переоборудования холодного коридора, в результате чего жилая площадь квартиры увеличилась до 74.4 кв.м, что подтверждается техническим планом помещения, изготовленным кадастровым инженером Союза «Некоммерское объединение кадастровых инженеров» от 21 ноября 2024 г., согласно которому жилое помещение перепланировано и переобор...

...удовано за счёт утепления холодного коридора (нежилого помещения). Актом экспертного исследования о техническом состоянии вышеуказанного жилого помещения № 16/01-01-24 от 11 декабря 2024 г. подтверждено соответствие конструкции вышеуказанного жилого помещения требованиями строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемых к подобным строениям и не представляет угрозы жизни и здоровью окружающих. Объект недвижимости реконструирован собственником без соответствующих разрешений и согласований. Администрация Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия отказала в выдаче разрешения на реконструкцию.

На основании вышеизложенного и положений статей 12, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Коврина Н.Я. просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,4 кв.м в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В судебное заседание истец Коврина Н.Я., представитель истца Иванова И.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Коврин И.Н., Коврин С.И., Жиряда Т.В., Курдин А.М., ответчик Администрация Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не явились по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия, явку своего представителя в судебной заседание не обеспечило по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте слушания дела извещено судом своевременно и надлежащим образом.

Согласно части 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Из имеющегося в материалах дела отчета об отслеживании почтовых отправлений с почтовым индентификатором 43111002244882, почтового уведомления следует, что судебную корреспонденцию по настоящему гражданскому делу третье лицо - Управление Росреестра по Республике Мордовия получило на первое судебное заседание (5 марта 2025 г.) – 17 февраля 2025 г., на второе судебное заседание (24 марта 2025 г.) – 10 марта 2025 г.

При таких обстоятельствах и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Ковриной Н.Я. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Коврина Н.Я. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м, назначение: жилое помещение, 1 этаж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2024 г., 11 февраля 2025 г.

Согласно выписке из домовой книги справке от 6 февраля 2025 г., в данном жилом помещении, кроме собственника Ковриной Н.Я., зарегистрированы и проживают члены её семьи: муж Коврин И.Н., сын Коврин С.И.

Согласно техническому паспорту Зубово-Полянского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 5 сентября 2006 г. данная квартира имеет общую площадь 45,5 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью 25,4 кв.м, кухни площадью 9,7 кв.м, прихожей площадью 5,4 кв.м, санузла.

В 2018 г. Коврина Н.Я. с целью улучшения жилищных условий без получения необходимых согласований и разрешений самостоятельно, за счет собственных средств, произвела переоборудование принадлежащей ей квартиры №4 с кадастровым номером №, общей площадью 45,5 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>. В ходе реконструкции жилого помещения произведено переоборудование холодного коридора путем его утепления, в связи с чем увеличилась площадь жилого помещения с 45,5 кв.м до 74,4 кв.м.

Из сообщения Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 15 января 2025 г. №073 следует, что разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <Адрес>, не выдавалось, и в настоящее время такое разрешение выдать невозможно, поскольку реконструкция вышеуказанного многоквартирного дома (строительство пристроя к жилому помещению № 4 с кадастровым номером №) фактически произведена. Таковое распоряжение согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо получить до начала реконструкции.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части первой статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в части второй статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно частям четвертой-шестой статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями второй и 2.1 указанной статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу частей первой-третьей статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью шестой статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части второй статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому. («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.).

Согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект и не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В силу пункта 4 части первой статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты..

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть вторая статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, в данном случае путем его реконструкции, возможно только с согласия всех собственников помещений (часть третья статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части второй статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть третья статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части четвертой статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, жилищное и градостроительное законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу приведенных правовых норм, отсутствие решения о согласовании перепланировки или реконструкции не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, при наличии обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано выше, разрешение на перепланировку и переустройство объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <Адрес>, не предоставлялось.

Согласно акту экспертного исследования Центра некоммерческих судебных строительно-технических экспертиз ФГБОУ ВО «МГУ им. Н.П. Огарёва» № 16/01-01-24 от 11 декабря 2024 г., исследуемое помещение (квартира) № 4, расположенное по адресу: <Адрес>, расположено в доме 1960 года застройки, прямоугольной формы и состоит из следующих составляющих его помещений:

- помещение № 1, длина 2,68 м, ширина – 1,90 м

- помещение № 2 (3,11 м*2,22 м) + (2,44*2,69 м)

- помещение № 3 (3,17 м*2,91 м) + (4,04*1,55 м)

- помещение № 4 - длина 3,31 м, ширина – 2,90 м

- помещение № 5 - длина 2,24 м, ширина – 0,91 м

- помещение № 6 - длина 1,65 м, ширина – 0,91 м

- помещение № 6 (3,97 м*2,98 м) + (4,81*2,64 м)

Общая площадь, согласно технического плана, составляет 74,4 м?.

Данным экспертным заключением установлено, что конструкции исследуемого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <Адрес>, относительно границ земельных участков, находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, и не представляют угрозы жизни и здоровью окружающих. Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения в соответствии обеспечиваются. Помещение (квартира), расположенное по адресу: <Адрес>, соответствует требованиям статей 2, 7, 16 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Из сообщения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Республике Мордовия в Ковылкинском, Зубово-Полянском, Торбеевском районах № 09/221-09-01-08-25 от 2 апреля 2025 г. следует, что оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома согласно требований, установленных «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещением непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно справке Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия № 139 от 12 ноября 2024 г. 4-х квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, построен в 1960 году и в реестре аварийного жилого фонда не значится.

Из сообщения Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Зубово-Полянского, Торбеевского и Атюрьевского муниципального районов Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациями и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Мордовия № ИВ-171-2-7-64 от 2 апреля 2025 г. следует, что в соответствии с пунктом 1 части второй статьи 31 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» и Положением о федеральном государственном пожарном надзоре, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 12 апреля 2012 г. № 290, жилые помещения граждан не являются объектами контроля, а сами граждане не являются контролируемыми лицами, в связи с чем, органы федерального государственного пожарного надзора не осуществляют надзор в жилых помещениях граждан.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером Коршуновым С.П., по состоянию на 21 ноября 2024 г., квартира с кадастровым номером №, расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>. Площадь квартиры по материалам ЕГРН составляет 45,5 кв.м, уточненная площадь составляет 74,4 кв.м. Изменения произошли в площади помещения в связи с увеличением площади квартиры путем постройки пристройки, но разрешения на строительство (реконструкцию) в администрации не бралось, а также отсутствует проектная документация.

После произведенной перепланировки жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <Адрес>, кадастровый №, изменился размер площади жилого помещения (квартиры).

Согласно части второй статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы, содержащиеся в представленных документах, которые считает возможным положить в основу принимаемого решения.

Истец является собственником спорного жилого помещения, и как собственник он имеет право производить их перепланировку и реконструкцию, если при этом не нарушаются права и законные интересы иных лиц и не создается угроза их жизни и здоровью.

13 ноября 2024 г. собственники жилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме: Администрация Явасского городского поселения (кв.1), Жиряда Т.В. (кв.2), Курдин А.М. (кв.3), дали согласие на сохранение квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

При этом ответчик каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в указанных заключениях, суду, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, более того, указал, на отсутствие возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, не оказала влияние на устойчивость и несущую способность конструкций жилого дома и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не приводит к ухудшению условий эксплуатации здания и выполнена в соответствии с нормами СНиП, отвечает требованиями безопасности, не затрагивает общедомовое имущество, истцом получено согласие иных собственников многоквартирного дома.

Принимая во внимание приведенные нормы жилищного и градостроительного законодательства, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд считает правомерным сохранение жилое помещение, расположенного по адресу: <Адрес>, общей площадью 74,4 кв.м, в реконструированном виде, признании на него права собственности Ковриной Н.Я.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части второй статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судебные расходы с ответчика не подлежат взысканию ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ковриной Надежды Яковлевны (паспорт №) к Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия (ИНН 1308079051) о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированное жилое помещение, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,4 кв.м.

Признать право собственности Ковриной Надежды Яковлевны на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, кадастровый №, общей площадью 74,4 кв.м, в реконструированном виде.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Н.А. Цыганова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 г.

Разрешить публикацию

ф/с Сергеева ЛВ

Дело № 2-580/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево - Посадский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания Н.А. Нефёдовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жиряда ИК к Войсковой части <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между Жиряда И.К. и ВЧ <данные изъяты> был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> Указанный договор социального найма жилого помещения заключен на основании решения жилищно-бытовой комиссии ВЧ 3792 о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ протокол № (л.д. 7-11).

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают Жиряда В.И., Жиряда Т.В., Жиряда И.К. (л.д. 17, 18).

Жиряда И.К. обратился в суд с иском к Войсковой части <данные изъяты> о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение по адресу: <адрес>

Истец Жиряда И.К. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Лобанов В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Жиряда И.К. и ВЧ <данные изъяты> был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Жиряда В.И., Жиряда Т.В., Жиряда И.К.

Дом, в котором расположена указанная квартира, находится в оперативном управлении Войсковой части <данные изъяты>. Истец в приватизации жилищного фонда не участ...

...вовал, в связи с чем обратился в ВЧ <данные изъяты> с заявлениями о передаче в собственность квартиры в порядке приватизации.

Истцу было отказано в приватизации жилого помещения, поскольку площадь спорной квартиры превышает допустимую на 6 кв.м., в то время как истцу и членам его семьи может быть передано в собственность не более <данные изъяты> кв.м. общей площади жилого помещения.

Полагает, что отказ в приватизации занимаемого Жиряда И.К. жилого помещения является незаконным, поскольку истец занимает квартиру, находящуюся в государственной собственности по договору социального найма, ранее в приватизации участия не принимал, зарегистрированные совместно с истцом члены его семьи Жиряда Т.В., Жиряда В.И. не намерены участвовать в приватизации жилого помещения.

Просит суд признать за Жиряда И.К. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Войсковой части <данные изъяты> в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суду доверял.

Представителем ответчика Войсковой части <данные изъяты> представлен отзыв на иск, из которого усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено Жиряда И.К. и членам его семьи на основании решения жилищно-бытовой комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ между Жиряда И.К. и командиром ВЧ <данные изъяты> заключен договор социального найма. Жилое помещение по <адрес> принадлежит ВЧ на праве оперативного управления.

В соответствии с положениями ст. 15.1 ФЗ от 27.05.1998г. №76-ФЗ «О статусе военнослужащих» предельно допустимая площадь жилого помещения, с учетом конструктивных характеристик, которая предоставлена Жиряда И.К. составляет <данные изъяты> кв.м., что превышает допустимую норму более чем на <данные изъяты> кв.м. Порядок оплаты дополнительной площади определен Постановлением Правительства РФ от 24.10.2013г. и распоряжением ГК ВВ МВД России от 11.11.2013г. №4/14-9857.

Кроме того, Жиряда И.К. в ВЧ не предоставлены документы, подтверждающие регистрацию истца по месту жительства в период с ДД.ММ.ГГГГ по дату обращения, а также документы, подтверждающие участие либо неучастие истца в приватизации жилых помещений. Просили в иске отказать.

Представитель истца по доверенности Лобанов В.Н., возражая против доводов, изложенных представителем ответчика, указал, что в рамках заявленных требований, они не имеют правового значения.

Третье лица Жиряда Т.В., Жиряда В.И. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, суду доверяли.

Из нотариально удостоверенных документов усматривается, что Жиряда Т.В., Жиряда В.И. не возражают против приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на имя Жиряда И.К., участвовать в приватизации жилого помещения не желают (л.д. 30,31).

Представитель третьего лица ТУ <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении телеграммы, о причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 6 Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан согласно ст. 7 Закона оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится на праве оперативного управления ВЧ <данные изъяты>

Обратившись в суд, истец просит признать за ним право собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> поскольку во внесудебном порядке признать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным.

Истцом в суд в обоснование заявленных требований представлены: свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), копия договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11); выписка из домовой книги (л.д. 17-18) из которых следует, что истец зарегистрирован и проживает в квартире, находящейся в государственной собственности по договору социального найма и оплачивает коммунальные услуги.

Зарегистрированные в жилом помещении Жиряда Т.В., Жиряда В.И. участвовать в приватизации спорного жилого помещения не желают.

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Истцом в обоснование доводов о не использовании права на приватизацию предоставлены следующие документы:

- справка Администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ из которой усматривается, что Жиряда И.К. действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи с выбытием в <адрес>. Жиряда И.К. в приватизации квартир не участвовал (л.д. 19);

- уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствие сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из которого усматривается, что Жиряда И.К. собственником какого – либо имущества на территории РФ не является (л.д.22);

- уведомлением об отсутствии сведений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого усматривается, что Жиряда И.К. собственником какого – либо имущества на территории Республики Мордовия не является.

Представленные доказательства согласуются между собой, и не доверять им у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд считает установленным, что истец ранее участия в приватизации государственного или муниципального жилищного фонда не принимал.

Доводы представителя ответчика Войсковой части <данные изъяты> о том, что истцом не предоставлены документы, подтверждающие неучастие Жиряда И.К. в приватизации за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время суд находит несостоятельными, противоречащими письменным материалам дела.

Кроме того, суд находит не имеющими правового значения доводы представителя ответчика о превышении у Жиряда И.К. жилой площади, предоставленной по договору социального найма квартиры.

Поскольку Жиряда И.К. занимает квартиру, находящуюся в государственном жилищном фонде по договору социального найма, ранее участия в приватизации не принимал, зарегистрированные в жилом помещении Жиряда В.И., Жиряда Т.В. не желают принимать участия в приватизации, оснований для отказа в приватизации жилого помещения предусмотренных ст. 4 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст. 217, 218 ГК РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.167, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Жиряда ИК к Войсковой части <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Жиряда ИК право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Л.В.Сергеева

Мотивированное решение суда составлено 27.01.2015 года.

Судья Л.В. Сергеева