Житренко Александр Александрович

Дело №2-934/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2018 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М. при секретаре Олейниковой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогочей Ритты Владимировны к Романовскому Владимиру Ивановичу, третьи лица: Борисов Андрей Александрович, Житченко Александр Александрович, Иваницкая Людмила Ивановна, СНТ «Витязь», КИЗО Администрации Аксайского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд настоящим иском ссылаясь на то, что онаявляется собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый № ..., категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., за чертой н.п. с.т."Витязь", Участок № 2215.

Факт собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, номер регистрационной записи: 61-61-04/035/2005-355 от ... г..

В ходе проведения ООО «Ярдиз» землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого планаземельного участка с кадастровым номером № ... обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах.

Границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером 61:02:0501301:234 и земельного участка № ... категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения — Для садоводства, расположенного по адрес ... площадью 600 кв.м., принадлежащего Романовскому Владимиру И...

...вановичу не соответствует своему фактическому местоположению, отличаются от сведений границах, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчику в добровольном порядке было предложено исправить выявленное несоответствие, однако, никаких действий от последнего произведено не было.

Третьи лица Борисов Андрей Александрович, Житченко Александр Александрович, Иваницкая Людмила Ивановна, СНТ «Витязь», КИЗО Администрации Аксайского района являются собственниками смежных земельных участков.

На основании изложенного, с учетом всех уточнений,истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ... категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения — Для садоводства, расположенного по адрес ... общей площадью 600 кв.м., принадлежащего Романовскому В. И..

Исправить наличие указанной реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым № ... категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения — Для садоводства, расположенного по адрес ... общей площадью 600 кв.м., принадлежащего Романовскому В. И., путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка как не установленных, а площадь декларированной.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Голец Е.С.в судебном заседании настаивал наисковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.

Представитель ответчика по доверенности Романовская Н.В.в судебном заседаниипротив удовлетворения иска возражала.

Представитель третьего лица СНТ «Витязь» по доверенности Кирсанов А.В.в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо КИЗО Администрации Аксайского района в судебное заседание явку представителя не обеспечило. Представлен отзыв. Против удовлетворения иска возражали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской областив судебное заседание явку представителя не обеспечило. Представлен отзыв. Против удовлетворения требований не возражали.

Иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате рассмотрения гражданского дела в порядке ст. 167 ГПК РФ..

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв.м., кадастровый № ..., категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения — для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ...

Факт собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, номер регистрационной записи: 61-61-04/035/2005-355 от 06.10.2005.

В ходе проведения ООО «Ярдиз» землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого планаземельного участка с кадастровым номером № ... обнаружена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах.

Границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № ... и земельного участка № ... категория земель — Земли сельскохозяйственного назначения — Для садоводства, расположенного по адрес ... общей площадью 600 кв.м., принадлежащего Романовскому Владимиру Ивановичу не соответствует своему фактическому местоположению, отличаются от сведений границах, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости.

Ответчику в добровольном порядке было предложено исправить выявленное несоответствие, однако, никаких действий со стороны последнего произведено не было.

Третьи лица Борисов Андрей Александрович, Житченко Александр Александрович, Иваницкая Людмила Ивановна, СНТ «Витязь», КИЗО Администрации Аксайского района являются собственниками смежных земельных участков.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.З ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В данном случае нарушений прав ответчика, третьих лиц не имеется, они попрежнему, остаются собственниками своих участков, реально находящихся в их пользовании, сведения о их праве на земельный участок из единого государственного реестра недвижимости не исключаются и в последующем ответчики не лишены возможности уточнить границы и площадь своего участка в установленном законом порядке.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки воспроизведенной в едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с/т «Витязь», участок 216 и исправить ее путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ указанного земельного участка и внесении в единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ..., как не установленных в соответствии с действующим законодательством, а площади декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено 13.07.2018 года.

Судья: