Жмырко Михаил Тимофеевич

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» апреля 2020 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

с участием адвоката Яковлевой М.А.,

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жмырко М.Т., обратившегося в лице представителя адвоката Яковлева М.А. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Тэн Л.В., Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес>), на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между истцом и СХП им. 50 лет СССР в лице Оленченко Ю.И..

На основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя Жмырко М.Т. было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где Жмырко М.Т. принадлежит на праве собственности ? домовладения, без определения долей, находящаяся по адресу: <адрес>, с об...

...щей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м.

Согласно Техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный №; Реестровый №; общую площадь жилого дома 196,1 кв. м., в т.ч. жилую – 122,5 кв. м.

Согласно Справке Сальского филиала государственного бюджетного учреждения Ростовской области «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что <адрес>, общей площадью 112,2 кв.м. (пристройка литер А2,А3), расположена в жилом доме, общей площадью – 196,1 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Увеличение общей площади в <адрес> произошло на 33,6 кв.м., в том числе: на 33,4 кв.м. за счёт реконструкции (пристройка литера А2,А3); на 0,2 кв.м. за счёт внутренней перепланировки (комната № в <адрес>).

Собственником второй половины жилого дома (<адрес>) является Тэн Л.В., на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО.

Не надлежащее оформление документации на ? долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на ? долю жилого дома, принадлежащую истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Истец Жмырко М.Т. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого, общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой – 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец Жмырко М.Т. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП Кулинич В.Ю. за № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает следующим требованиям СНиП: строительным (по конструкциям и составу помещений); санитарно – гигиеническим (по освещенности, наличию всех коммуникаций); планировочным (высоте, ширине и площади помещений); противопожарным (по конструктивным параметрам, ширине, высоте помещений и наличием эвакуационных путей).

Несущие строительные конструкции здания не противоречат требованиям СП (СНиП), значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопушение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Несущие строительные конструкции здания не имеют отклонений от требований СП (СНиП) и Федеральных законов РФ.

Объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют Разделу II «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов. Глава 15. Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности» Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Техническое состояние здания работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Анализом предоставленных к исследованию документов установлено, что <адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером №. Квартира № имеет отдельный вход (выход на обособленный участок), отдельные вводы всех коммуникаций инженерно-технического обеспечения квартиры (отдельное водоснабжение, электроснабжение), отдельное отопление, отдельную канализацию. В настоящее время каждый из собственников пользуется изолированной частью жилого дома в пределах зарегистрированных кадастровых границ земельных участков, у каждого совладельца имеется отдельный выход на улицу.

На основании вышеизложенного эксперт полагает, что возможно выделить долю в натуре в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Данная <адрес> двух квартирном жилом доме, признана пригодной для постоянного проживания с требуемым эксплуатационным режимом.

Согласно Постановлению Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № 670 от 24.12.2015 г. «О передаче в собственность земельных участков из земель населенных пунктов Жмырко М.Т.» истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет общую площадь 1072 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Просит суд: признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 112,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № (два), с общей площадью 112,2 кв. м., в том числе жилой – 71,4 кв. м.; признать, что жилой дом общей площадью 196,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным; признать за Жмырко М.Т. право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, с общей площадью 196,1 кв.м., с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: № с общей площадью квартиры 112,2 кв. м., в том числе жилой – 71,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде; прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., за Жмырко М.Т., на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: Россия, <адрес>

Истец Жмырко М.Т. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель истца адвокат Яковлева М.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела без её участия, в котором указала, что настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме по изложенным в них мотивам.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представили ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без их участия, согласно которому не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, на заявленные исковые требования предоставлен отзыв, в котором просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Тэн Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство с просьбой о рассмотрении дела без её участия, согласно которому исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора Сальский филиал ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» в судебное заседание представителя не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду, возражений, иных заявлений и ходатайств суду не представлено.

Дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции от 23 декабря 1992 г., действовавшей на время заключения оспариваемого договора), приватизация жилья есть бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статьей 2 названного Закона в той же редакции установлено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Согласно ст. 4 «О приватизации жилищного фонда РФ от 04 июля 1991 года Граждане Российской Федерации не подлежат приватизации жилых помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает с момента его рождения и прекращается смертью.

В соответствии со ст.18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности: наследовать и завещать имущество: заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В силу положений ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Жмырко М.Т. на праве собственности принадлежит ? домовладения, расположенного по адресу: <адрес>), на основании Договора на передачу квартир (домов) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СХП им. 50 лет СССР в лице Оленченко Ю.И..

На основании Договора на передачу квартир (домов) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя Жмырко М.Т. было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где Жмырко М.Т. принадлежит на праве собственности ? домовладения, без определения долей, находящаяся по адресу: <адрес>, с общей площадью 62,9 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м.

Согласно Техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, данный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер здания: №; инвентарный №; Реестровый №; общую площадь жилого дома - 196,1 кв. м., в т.ч. жилую – 122,5 кв. м.

ФИО5 филиала государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено, что <адрес>, общей площадью 112,2 кв.м. (пристройка литер А2,А3), расположена в жилом доме, общей площадью – 196,1 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Увеличение общей площади в <адрес> произошло на 33,6 кв.м., в том числе: на 33,4 кв.м. за счёт реконструкции (пристройка литера А2,А3); на 0,2 кв.м. за счёт внутренней перепланировки (комната № в <адрес>).

Собственником второй половины жилого дома (<адрес>) является Тэн Л.В., на основании Договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>.

ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» Сальский филиал не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации и Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО.

Истец Жмырко М.Т. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к главному архитектору с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию ? доли жилого, общей площадью 112,2 кв.м., в том числе жилой – 71,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Истцу было отказано на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ в предоставлении муниципальной услуги, в виду отсутствия необходимых документов, а именно: разрешения на строительство, акта приёмки объекта капитального строительства и т.д.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Истец Жмырко М.Т. в порядке досудебного урегулирования спора обращался к эксперту. Согласно экспертному заключению ИП Кулинич В.Ю. за №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенного исследования и сравнения натурных показателей с требованиями действующих строительных норм и правил, пожарно-технических и санитарных правил и норм, <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает строительным, санитарно-гигиеническим, планировочным и противопожарным требованиям СНиП.

Согласно Постановлению Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков из земель населенных пунктов Жмырко М.Т.» истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который имеет общую площадь 1072 кв.м., кадастровый №.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Всей квартирой истец Жмырко М.Т. пользуется как своей собственностью с 1993 года. На протяжении всего срока истцом осуществлялся ремонт и благоустройство всей квартиры, он оплачивает все коммунальные платежи, то есть истец относится к недвижимому имуществу как к своему собственному, имея ввиду не только его эксплуатацию, но и меры по его поддержанию в надлежащем состоянии, охране и совершении иных необходимых действий, составляющих в соответствии со ст.210 ГК РФ бремя содержания собственника.

ФИО5 ст. 12 ГК РФ, установлено признание права, как один из способов защиты гражданских прав.

ФИО5 ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиками исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Жмырко М.Т. в лице представителя по ордеру адвоката Яковлева М.А. к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Тэн Л.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объеме.

Признать ? долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 112,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

Установить, что ? доля в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 196,1 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> является квартирой № с общей площадью 112,2 кв. м., в том числе жилой – 71,4 кв. м.

Признать, что жилой дом общей площадью 196,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> является многоквартирным.

Признать за Жмырко М.Т. право собственности на <адрес> в многоквартирном доме, с общей площадью 196,1 кв.м., с кадастровым номером здания в котором расположено помещение: №; с общей площадью квартиры 112,2 кв. м., в том числе жилой – 71,4 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,9 кв.м., за Жмырко М.Т., на основании Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Пролетарским бюро технической инвентаризации, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Дело 2-539/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 октября 2020 года г. Пролетарск

Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Джагрунов А.А., при секретаре Шляхта Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитренко З.И., Дьясенко Н.И., Жмырко М.Т., Зенцев В.И., Котов Н.Н., Кожевников А.Н., Кожевникова Т.В., Коробко Е.А., Кравцова С.В., Бретман И.В., Кузмин А.Н., Замаренко Е.С., Завгороднева Н.П. к ООО «Аргамак», ООО «Буденновский», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Завгороднев Л.Н., Корнеева Л.Н., Гордеенко С.В. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

В производстве Пролетарского районного суда Ростовской области находится гражданское дело по исковому заявлению Дмитренко З.И., Дьясенко Н.И., Жмырко М.Т., Зенцев В.И., Котов Н.Н., Кожевников А.Н., Кожевникова Т.В., Коробко Е.А., Кравцова С.В., Бретман И.В., Кузмин А.Н., Замаренко Е.С., Завгороднева Н.П. к ООО «Аргамак», ООО «Буденновский», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Завгороднев Л.Н., Корнеева Л.Н., Гордеенко С.В. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым.

Судебное заседание по делу назначено на 28.10.2020 в 14 часов 00 минут.

12.10.2020 в суд поступили заявления истцов о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска. Последствия прекращения производства по делу истцам разъ...

...яснены и понятны.

Представитель ответчиков – Поддубный Р.Г. в судебное заседание не явился, согласно поступившему в адрес суда заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, против прекращения производства по делу не возражает.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Приняв во внимание заявление истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявление истцов подлежащим удовлетворению, поскольку правовых оснований для непринятия отказа истцов от заявленных требований к ООО «Аргамак», ООО «Буденновский» суд не усматривает, отказ истцов от своих требований не противоречит действующему законодательству.

Также судом установлено, что истец Зенцев В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ выданным <адрес> <адрес>, что, однако, не препятствует прекращению производства по делу по основанию, предусмотренному п. 3 ч. 1 ст. 220 ГПК РФ, во взаимосвязи с положениями ч. 1 ст. 3 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 39, 220-221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Принять отказ Дмитренко З.И., Дьясенко Н.И., Жмырко М.Т., Котов Н.Н., Кожевников А.Н., Кожевникова Т.В., Коробко Е.А., Кравцова С.В., Бретман И.В., Кузмин А.Н., Замаренко Е.С., Завгороднева Н.П. от заявленных исковых требований к ООО «Аргамак», ООО «Буденновский», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Завгороднев Л.Н., Корнеева Л.Н., Гордеенко С.В. о признании договора аренды земельного участка расторгнутым.

Производство по гражданскому делу – прекратить.

Разъяснить истцам, что повторное обращение в суд по спору о том же предмете и по тем же основаниям к ООО «Аргамак», ООО «Буденновский» не допускается.

Определение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение 15 дней.

Судья:

Дело № 2-724/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«16» декабря 2021 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тэн Л.В. к администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Жмырко М.Т. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Тэн Л.В. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением указав, что ей принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 25.12.1998, удостоверенного нотариусом Пролетарского района ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №. Согласно указанному договору, общая площадь дома на момент приобретения его ? доли Истцом составляла 142 кв.м; площадь приобретаемой доли, находящейся по адресу: <адрес>, в договоре ошибочно указана – 65,6 кв.м.

Право собственности на приобретенную ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, не было оформлено Истцом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной...

... регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный (инв. №) органами технической инвентаризации объект недвижимости под номером №. При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Истца на данный объект, поскольку регистрационные действия в отношении своей доли в праве им не проводились.

Истец владеет своей долей домовладения добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года (более 22 лет).

В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на данный объект имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В настоящий момент иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности зарегистрировать принадлежащий ему объект недвижимости.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается вышеприведенными техническими паспортами жилого дома 1998 и 2007 гг., экспертным заключением №-СТЭ от 02.09.2021 и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 13.10.2021.

Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция принадлежащего ей жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

На основании изложенного истец просит суд установить, что принадлежащая Тэн Л.В. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой № 1, общей площадью 82 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тэн Л.В. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 82 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Истец Тэн Л.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности Фарафонов В.И. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области - в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Жмырко М.Т. в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Согласно п. 2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 126 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно приказу Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 (п. 2 ч. 4) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома – индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007) (далее – Постановление), выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.). Согласно п.2 Постановления при отсутствии документов о праве собственности на дом истец вправе наряду с заявленным предъявить и требование о признании за ним права собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска.

В соответствии с п. 6 названного Постановления выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что Тэн Л.В. принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 25.12.1998, удостоверенного нотариусом Пролетарского района ФИО6 и зарегистрированного в реестре за №. Согласно указанному договору, общая площадь дома на момент приобретения его ? доли Истцом составляла 142 кв.м; площадь приобретаемой доли, находящейся по адресу: <адрес>, в договоре ошибочно указана – 65,6 кв.м.

Право собственности на приобретенную ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, не было оформлено Истцом в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Вышеуказанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный (инв. №) органами технической инвентаризации объект недвижимости под номером №. При этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах Истца на данный объект, поскольку регистрационные действия в отношении своей доли в праве им не проводились.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Истец владеет своей долей домовладения добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года (более 22 лет), иного ответчиком суду не представлено. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц к Истцу не предъявлялось, права на данный объект имущества никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, иного ответчиком суду не представлено.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. №, составленному Пролетарским бюро технической инвентаризации по состоянию на декабрь 1998 года, жилой дом по адресу: <адрес>, фактически является двухквартирным жилым домом, общей площадью 142 кв.м. Доля домовладения, принадлежащая Истцу, является квартирой № 1 в указанном жилом доме. Её площадь, согласно данным указанного техпаспорта, по состоянию на декабрь 1998 года составляла 77,4 кв.м, а не 65,6 кв.м, как указано в договоре купли-продажи ? доли жилого дома от 25.12.1998. Ошибочно указанная в данном договоре общая площадь квартиры № 1 (65,6 кв.м.) фактически соответствует площади <адрес>, приведенной в экспликации помещений жилого дома в техпаспорте 1998 года.

Согласно техническому паспорту на жилой дом инв. №, составленному Пролетарским (с) филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 19.09.2007, жилой дом по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом. Общая площадь жилого дома в данном техпаспорте уточнена за счет учета пристроек в квартире № 2, учета в составе общей площади коридора и кочегарки (помещения № 11 и 12) по квартире № 1, уточнения размеров помещений при инвентаризации. В итоге общая площадь жилого дома составила 196,1 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН о характеристиках данного объекта недвижимости с кадастровым № (выписка из ЕГРН № от 15.07.2021). Согласно данным указанного техпаспорта, общая площадь квартиры № 1, принадлежащей Истцу (литер А, А1,а), уточнена и составляет 83,9 кв.м.

Вышеуказанный жилой дом фактически разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается вышеприведенными техническими паспортами жилого дома 1998 и 2007 гг., экспертным заключением №-СТЭ от 02.09.2021 и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 13.10.2021.

Таким образом, ? доли домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая Истцу, фактически является квартирой № 1 и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).

В соответствии с решением Пролетарского районного суда Ростовской области от 21.04.2020 по делу № по иску Жмырко М.Т. о признании права собственности на <адрес>, вступившим в законную силу 22.05.2020, рассматриваемый жилой дом площадью 196,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, признан многоквартирным.

Принадлежащая Истцу квартира № 1 расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 820 кв.м, по адресу: <адрес>, находящемся в собственности Истца согласно выписке из ЕГРН № от 01.09.2021.

Судом установлено, что Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция принадлежащего ему жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 19.09.2007 общая площадь квартиры № 1 составляла 83,9 кв.м. В результате проведенной реконструкции и внутренней перепланировки помещений квартиры, уточнения внутренних размеров произошло уменьшение общей площади квартиры № 1 на 1,9 кв.м. Согласно техническому плану квартиры № 1 по состоянию на 25.08.2021 площадь квартиры № 1 составляет 82,0 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 13.10.2021 по адресу: <адрес>, зарегистрирована ? доля жилого дома за Тэн Л.В. на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от 25.12.1998 Р-2599. <адрес> квартиры на момент инвентаризации составляла 83,9 кв.м. При инвентаризации 19.09.2007 выявлено, что ? доля жилого дома общей площадью 196,1 кв.м представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно, индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

Из материалов дела видно, что в целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец обратился в Администрацию Пролетарского городского поселения, представив уведомление об окончании реконструкции от 02.09.2021.

Ответом Администрации Пролетарского городского поселения № от 06.09.2021 вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку Истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, органом власти фактически отказано Истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть он ограничен в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от 02.09.2021 исследуемый объект – квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям. Техническое состояние здания в реконструированном виде работоспособное (исправное), т.е. объект признан капитальным и пригодным для эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Эксплуатация объекта при фактических нагрузках и воздействиях признана безопасной и возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования ответчиком не оспорены, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тэн Л.В. удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – многоквартирным.

Установить, что принадлежащая Тэн Л.В. ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является квартирой № 1, общей площадью 82 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Тэн Л.В. право собственности на квартиру № 1, общей площадью 82 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде.

Прекратить за Тэн Л.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 20 декабря 2021 года.

Судья: