Жулев Валерий Валерьевич

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2011 года Дело № 2-7091/2011

Абаканский городской суд в составе:

председательствующего Кондратенко О.С.

при секретаре Манякиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жулев В.В. к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Жулев В.В. обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> о признании права собственности на пункт технического обслуживания автомобилей, в том числе: производственно-торговое здание, лит. В, 91 % готовности, компрессорная, лит. В1, 71 % готовности, пристройка, лит. В2, 90% готовности, пристройка, лит, В3, 60% готовности, склад лит. Б, 85% готовности, расположенные по адресу: <адрес>, указывая на то, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания магазина смешанных товаров с кафе-баром, общей площадью 2311 кв.м., расположенный по адресу: РХ, <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени, на указанном выше земельном участке истцом были построены следующие объекты недвижимого имущества- пункт технического облуживания автомобилей, в том числе: производственно-торговое здание, лит. В, 91 % готовности, компрессорная, лит. В1, 71 % готовности, пристройка, лит. В2, 90% готовности, пристройка, лит, В3, 60% готовности, склад лит. Б, 85% готовности. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Департамент <данные изъяты> с заявлением о выдаче разрешения на строительство на указанные выше объ...

...екты. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен отказ в выдаче разрешений на строительство по той причине, что в соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается до начала строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования уточнил, просил суд признать за Жулевым В.В. право собственности на самовольную постройку – незавершенный строительством комплекс технического обслуживания автомобилей, лит. В, В1, В2, В3, Б, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель Администрации <данные изъяты> ФИО5, действующая на основании доверенности, суду пояснила, что спорная постройка возведена в пределах границ земельного участка, который находится в собственности истца. Вид разрешенного использования установлен как магазин смешанных товаров. Из представленных в материалы дела заключений видно, что объект не представляет опасности для жизни и здоровья. Однако, возражений против удовлетворения исковых требований у Администрации, не имеется, так как земельный участок находится в собственности истца, строение за его границы не выходят.

Истец в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, был уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по существу, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи со следующим.

Как установлено в ходе судебного заседания, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Жулев В.В. является собственником земельного участка, относящегося к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации и облуживания магазина смешанных товаров с кафе-баром, общая площадь 2311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности Жулева В.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеющегося в материалах дела, следует, что на возведение построек: Лит. В, В1, В2, В3, Б, Б1- разрешение не предъявлено. Лит. В, В1, В2, В3, Б, Б1 является не завершенным строительством. Средний процент готовности лит. В, В1, В2, В3, Б, Б1 - 91%.

Соответственно, возведенные постройки Лит. В, В1, В2, В3, Б, Б1 являются самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ч. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные положения закреплены в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которой, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суду предоставлен акт обследования объекта незавершенного строительства «Комплекс технического облуживания автомобилей» Лит. В(производственно-торговое здание), В1 (компрессорная), В2(пристройка), В3(пристройка), Б (слад), расположенных по адресу: <адрес>. В результате визуального осмотра объекта и изучения предоставленного документа установлено следующее: согласно материалам технического паспорта объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и осмотра объекта «Комплекс технического облуживания автомобилей» лит. В., В1, В2, В3, Б.- расположенных в <адрес>, представлял собой одноэтажный объект незавершенного строительства в состав которого входят:

Литер В (производственно-торговое здание 519,2 кв.м.). ограждающие стены- железобетонные, кирпичные, перегородки - кирпичные, железобетонные, чердачное покрытие -железобетонные плиты по металлическим балкам, крыша металлический проф. лист.

Литер В1 (компрессорная (.2 кв.м. ) стены -металлический проф. лист по деревянному каркасу, перекрытия – ж/б крыша металлический проф. лист.

Литер В2 пристройка 30,2 кв.м.) стены -кирпичные, перегородки- деревянные, перекрытие железобетонные плиты по металлическим балкам, крыша- металлический проф. лист.

Литер В3 (пристройка 48,0 кв.м.) стены -металлический проф. лист по деревянному каркасу, перегородки- деревянные, крыша – металлический проф. лист.

Литер Б (склад 290,5 кв.м.) стены -железобетонные панели, чердачное перекрытие- ж/б плита по металлическим балкам, крыша- металлический проф. лист. Общая площадь застройки 897,1 кв.м.

На момент обследования состояние конструкции здания признаны работоспособными. Угрозы безопасности и жизнедеятельности людей не представляет.

Таким образом, учитывая, что объект незавершенного строительством «Комплекс технического облуживания автомобилей» Лит. В, В1, В2, В3, Б, Б1, расположенный <адрес> выполнен на земельном участке, находящемся в собственности истца, объект незавершенного строительства соответствует требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Жулев В.В. удовлетворить.

Признать за Жулевым В.В. право собственности на незавершенный строительством комплекс технического облуживания автомобилей, состоящий из строений: литер В производственно-торговое здание, процент готовности 91%; литер В1 компрессорная, процент готовности 71%; литер В2 пристройка, процент готовности 90%, литер В3 пристройка, процент готовности 60%, литер Б склад, процент готовности 895%- расположенных в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней через Абаканский городской суд.

Председательствующий О.С. Кондратенко

Мотивированное решение изготовлено и подписано 30 декабря 2011 года

.