Жундрикова Наталья Дмитриевна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 марта 2015 года г.Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,

при секретаре Якуповой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж.С.В., Ж.Н.Д. к Управлению 1, Управлению 2 о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Ж.С.В., Ж.Н.Д. обратились в суд с иском к Управлению 1, Управлению 2 о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали, что с дата обезличена зарегистрированы и постоянно проживают в <адрес>.

Истцы решили приватизировать занимаемое ими жилое помещение, поскольку ранее они участия в приватизации не принимали.

При обращении в Управление 1 вопросом приватизации, истцам было отказано по причине наличия перепланировки в занимаемом жилом помещении.

Данная перепланировка заключалась в демонтаже межкомнатных перегородок.

Однако истцы считают, что отказ в приватизации занимаемого ими жилого помещения нарушает их права и интересы.

В связи с чем просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру № в доме <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., площадью с учетом холодных помещений – кв.м. в порядке приватизации

В судебное заседание истцы Ж.С.В. и Ж.Н.Д. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования ...

...поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления 1 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указали, что произведенная в спорной квартире перепланировка нарушает нормы жилищного законодательства. Также просили дело рассмотреть без участия представителя.

Представитель ответчика – Управления 2 в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Также просит дело рассмотреть без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственникам в собственность граждан или юридических лиц, в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Как установлено в судебном заседании, согласно ордеру № от дата обезличена года, Ж.С.В. на состав семьи в 4 человека разрешено вселение в квартиру № в доме <адрес>

Судом установлено, что истцы зарегистрированы и проживают по указанному адресу с дата обезличена, что подтверждается карточкой квартиросъемщика, справкой ТСЖ от дата обезличена.

Также на регистрационном учете по данному адресу состоит Ж.А.С., дата обезличена года рождения.

В материалах дела представлено нотариально заверенное согласие Ж.А.С. в котором последний указал о том, что не возражает против передачи в собственность Ж.С.В.. и Ж.Н.Д. квартиры № в доме <адрес>

При обращении истцов в Управление 1 с вопросом о приватизации занимаемого жилого помещения, им было отказано в связи с тем, что в квартире произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд», по договору найма или аренды), вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 11 закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со ст.6. Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Как следует из справок ФГУП №, № от дата обезличена истцы ранее в приватизации не участвовали.

Согласно ст. 218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Письмом Управления 2 от дата обезличена №, истцам было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет изменение её конфигурации, требующие внесение в технический паспорт.

Согласно извлечению из технического паспорта АФ ФГУП №, в квартире № дома <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., произведена перепланировка.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое подверглось самовольной перепланировке, имеет право на основании решения суда признать за собой право собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии, если реконструированное жилое помещение не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ИП С.Т.А.., перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкции квартиры, несущие конструкции в ходе перепланировки повреждений не получили. После перепланировки все помещения квартиры возможно использовать по назначению как жилое помещение.

Согласно экспертного заключения № от дата обезличена года, выданного ФБУЗ, условия проживания в квартире № по адресу: <адрес> соответсвуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Нарушений прав третьих лиц при произведении перепланировки не установлено, что подтверждено заявлениями Ф.С.В., Ф.Н.П..

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, произведенная истцами перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует строительным и санитарным нормам, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ж.С.В., Ж.Н.Д. к Управлению 1, Управлению 2 о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № <адрес>, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., площадью с учетом холодных помещений кв.м. в перепланированном состоянии.

Признать за Ж.С.В., Ж.Н.Д. право общей долевой собственности по доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру №, общей площадью кв.м., жилой площадью кв.м., площадью с учетом холодных помещений кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева

Мотивированное решение изготовлено дата обезличена

Судья А.Н. Суханбердиева