Жвакина Ирина Геннадьевна

УИД: №

Дело № 2-257/2022 (2-3663/2021)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по исковому заявлению Жвакиной И.Г. к администрации Кировского района г. Перми о сохранении перепланировки жилого помещения,

установил:

Жвакина И.Г. обратилась в суд с иском к администрации Кировского района г. Перми о сохранении жилого помещения по <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого помещения по <адрес>. Также собственником 1/2 доли указанного жилого помещения является несовершеннолетний А. В период с 20 мая по 10 июля 2021 года истцом произведена перепланировка квартиры, при этом решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было. В результате перепланировки несущие стены не затронуты, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебном заседании истец участия не принимала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании с заявленными требованиями не согл...

...асился, указав, что истец в администрацию за согласованием перепланировки не обращалась

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Жвакина И.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Также собственником 1/2 доли на указанную квартиру является А..

Согласно техническому паспорту жилого помещения кв.№ в доме № по <адрес> по состоянию на 12 декабря 2006 года в квартире проведена самовольная перепланировка.

В соответствии с техническим паспортом от 31 января 2022 года, подготовленным АО «.......» в квартире по <адрес> произведена самовольная перепланировка. Согласно разделу 2 технического паспорта «Экспликация площади квартиры», плану квартиры в общую площадь квартиры 41,5 кв. м входят помещения: жилая комната (помещение №) площадью 5,5 кв. м; жилая комната (помещение №) площадью 16,1 кв. м; кухня (помещение №) площадью 5,7 кв.м; санузел (помещение №) площадью 2,8 кв. м; коридор (помещение №) площадью 3,7 кв. м; жилая комната (помещение №) площадью 7,7 кв. м. Самовольная перепланировка осуществлена в помещениях 1, 2, 5, 6; переустройство - в помещении №.

08 января 2021 года АО «Газпром газораспределение Пермь» составлен акт отключения бытового газоиспользующего оборудования в связи с обратной тягой дымохода.

На основании распоряжения Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от 15 февраля 2021 года № в отношении собственника жилого помещения (квартира №) в многоквартирном доме № по <адрес> –Жвакиной И.Г. проведена проверка соблюдения обязательных требований к перепланировке и переустройстве жилого помещения.

Согласно акту проведения внеплановой выездной проверки от 25 февраля 2021 года установлено, что в помещении квартиры № выполнена перепланировка, а именно, установлена перегородка между помещениями № Выполнен дверной проем в помещении № (кухня). Демонтированы перегородки между помещениями №, №.

В адрес Жвакиной И.Г. направлено уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в прежнее состояние с соблюдением требований действующего законодательства до 12 сентября 2021 года.

Указывая, что произведенными работами по переустройству и перепланировке не нарушены права и охраняемые интересы третьих лиц, спорное жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласование перепланировки и переустройства во внесудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истец ссылается на то обстоятельство, что в рассматриваемом случае перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

В подтверждение указанных доводов представлена проектная документация АО «.......»от 02 августа 2021 года.

Из указанной документации следует, что рассматриваемое помещение расположено на 4-м этаже 5-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома. В результате перепланировки и переустройства осуществляется улучшение жилищных условий.

Проектной документацией предусматриваются:

- демонтаж перегородки (в т.ч. с дверными блоками) между помещениями поз.2 и поз.5, а также демонтаж перегородки между помещениями поз.1 и поз.6 (см. план до перепланировки и переустройства);

- монтаж перегородки (в т.ч. с дверным блоком) между помещениями поз.2 и поз.5, а также монтаж перегородки между помещениями поз.1 и поз.6 (см. план после перепланировки и переустройства);

- перенос дверного проема путем заделки части старого проема и устройством нового проема с установкой дверного блока между помещениями поз.2 и 6 (см. план после перепланировки и переустройства);

- обшивка стен в помещении поз.1 и поз.З (см. план после перепланировки и переустройства);

- перенос мойки в помещении поз.3 (см. план после перепланировки и переустройства);

- демонтаж газовой колонки и монтаж электрического водонагревателя в помещении поз.З (см. план после перепланировки и переустройства).

Площадь квартиры изменилась в связи с перепланировкой. При разработке проекта перепланировки было уточнено местоположение и размеры существующих оконных и дверных проемов, толщины стен и перегородок.

Стояки холодного, горячего водоснабжения и канализации остаются на прежнем месте.

Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Конструктивные и технические характеристики здания не нарушены.

Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Проект перепланировки и переустройства помещения выполнен с учётом строительных, санитарных и противопожарных норм, характера расположения помещений, ширины проходов в соответствии с требованиями, предъявляемым к помещениям жилого назначения.

Норма части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, направлена на обеспечение баланса интересов собственника переустроенного (перепланированного) жилого помещения и иных лиц, на законных основаниях осуществляющих владение и пользование помещениями в многоквартирном доме. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Решая вопрос о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, суду следует установить, произведена ли перепланировка помещения и (или) реконструкция, поскольку норма части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не регулирует отношения, связанные с реконструкцией жилого помещения.

При этом под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно частям 1, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, когда выдача разрешения на строительство не требуется (строительство гаража, строительство на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительство, реконструкция объектов, не являющихся объектами капитального строительства; строительство строений и сооружений вспомогательного использования; изменение объектов капитального строительства, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности).

Проанализировав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что работы по проведенному демонтажу и монтажу перегородок между помещениями, переносу дверных проемов, обшивки стен, переносу мойки и демонтажу газовой колонки с одновременным монтажом электрического водонагревателя относятся к перепланировке помещения.

При наличии заключения о том, что проведенная перепланировка проведена с учетом строительных, санитарных и противопожарных норм, характера расположения помещений, ширины проходов в соответствии с требованиями, предъявляемыми к помещениям жилого назначения, следовательно, данные работы реконструкцией помещения не являются.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место перепланировка и переустройство жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии препятствий для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование объекта по его прямому назначению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Жвакиной И.Г. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно данным технического паспорта от 31 января 2022 года Федерального государственного унитарного предприятия «.......».

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья Н.М.Швец