Зимникова Евгения Анатольевна

Дело № 2-1772/2014 г. копия Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «16» декабря 2014 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Маленкиной И.В.,

при секретаре Логиновой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зимниковой Е.А. к Авраменко Н.А. о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Зимникова Е.А., через своего представителя Лебакину Е.В., обратилась в суд с иском к Авраменко Н.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного между Зимниковой Е.А. и А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшимся, и перехода права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование иска указала, что согласно нотариального удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Зимникова Е.А. приобрела у А.М. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости принадлежали А.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены, расчет между ними произведен полностью, передача имущества состоялась, ни одна из сторон от регистрации сделки не уклонялась. Однако в связи со смертью продавца А.М. переход права собственности на земельный участок и жилой дом не был зарегистрирован. Истец считает, что обязанности продавца по указанному договору перешли к его наследнику - Авраменко Н.А. ...

...и регистрацию указанной сделки возможно осуществить на основании решения суда, в связи с чем она обратилась в суд.

В предварительном судебном заседании представитель истца Лебакина Е.В. уточнила исковые требования, просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности к Зимниковой Е.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м и на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец Зимникова Е.А., надлежаще извещенная о времени и месте, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращалась.

Представитель истца Лебакина Е.В., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик Авраменко Н.А. уточненные исковые требования истца признала, о чем в материалах дела имеется соответствующее заявление.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, ответчику Авраменко Н.А. разъяснены и понятны, о чем указано в ее письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Признание ответчиком Авраменко Н.А. иска принято судом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В п.62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между А.М. и Зимниковой Е.А. заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которого продавец продал принадлежащий ему на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, находящийся в <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, а покупатель купил указанную недвижимость за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (л.д.113-114).

На л.д. 115 имеется передаточный акт к договору купли-продажи, подписанный А.М. и Зимниковой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавец передал, а покупатель принял спорные земельный участок и жилой дом полностью в таком виде, в каком они были на момент удостоверения договора.

Кроме того, из представленной копии нотариально удостоверенного заявления А.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что он просит зарегистрировать договор и переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Зимниковой Е.А., в связи с прекращением его права на указанное имущество на основании договора купли-продажи (л.д.14).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, А.М. на момент заключения вышеуказанной сделки являлся собственником спорного имущества (л.д.10,11).

Из представленных выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником спорного земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес> является А.М. (л.д.25-26).

Наличие спорного земельного участка подтверждается кадастровым паспортом, выданным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16)

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, наличие которого подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9, 17).

Согласно свидетельству о смерти, А.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

После его смерти нотариусом Александровского нотариального округа Владимирской области ФИО5 было открыто наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, который обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и принял его, является супруга умершего - Авраменко Н.А.(л.д.43-108).

Из объяснений ответчика Авраменко Н.А. следует, что при жизни ее супруг А.М. продал спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом Зимниковой Е.А.

Свидетели ФИО6 и ФИО7 подтвердили тот факт, что истец приобрела у А.М. земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес> и пользуется указанным имуществом примерно с ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически истцу были переданы спорный земельный участок и жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязательства продавца по указанному договору исполнены в полном объеме.

Учитывая изложенные обстоятельства, признание ответчиком иска, суд считает исковые требования Зимниковой Е.А. законными и обоснованными, в связи с чем у суда имеются основания для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зимниковой Е.А. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и на расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м в <адрес> за Зимниковой Е.А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Маленкина

Копия верна. Судья И.В. Маленкина

Секретарь О.С.Логинова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>