Зинатуллина Савия Халиулловна

Дело № 2-1934/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года город Уфа

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Бикчуриной О.В. при секретаре Кирилловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллиной Савии Халиулловны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Автогаражному кооперативу «Строитель», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Зинатуллина С.В. обратилась в суд с иском к автогаражному кооперативу «Строитель», Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 17,7 кв.м, расположенный в автогаражном кооперативе «Строитель» по <адрес>, входящий в состав Автогаражного кооператива «Строитель».

Иск мотивирован тем, что истец является членом автогаражного кооператива «Строитель», который расположен по адресу: <адрес>, владеет гаражным боксом №, что подтверждается справкой.

Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому гаражному кооперативу «Строитель» решено было предоставить в аренду на 10 лет земельный участок площадью 2009,3 кв.м. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был решено узаконить гаражный кооператив «Строитель» по <адрес>. Гаражные боксы, входящие в состав автогаражного кооператива «Строитель», расположены на земельном участке площадью 2009 кв.м с кадастровым номером №. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а, заключённый между автогаражным кооперативом «Строитель» и Админи...

...страцией города, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока аренды возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.

В процессе рассмотрения гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены МЗИО РБ и УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ.

В судебном заседании истец Зинатуллина С.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МЗИО Республики Башкортостан Ишмухаметов Р.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не поддержал, просил в их удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УЗИО Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан Бикмеев И.Р., действующий на основании доверенности, исковые требования не поддержал, просил в иске отказать.

Представители ответчиков Администрации ГО г.Уфа РБ, АК «Строитель» не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Принимая во внимание право истца на рассмотрение дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и с целью не допущения нарушения этого права, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 ГК РФ определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 46 Конституции Российской Федерации гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующей ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст.6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 10 Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

На основании пунктов 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ решено узаконить гаражный кооператив «Строитель» с построенными гаражами по адресу: <адрес>, в количестве 32 капитальных гаражей.

Гаражные боксы, входящие в состав автогаражного кооператива «Строитель», расположены на земельном участке площадью 2009 кв.м с кадастровым номером №.

Постановлением главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому кооперативу «Строитель» (Гаражное товарищество), находящемуся по <адрес>, в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 2009,3 кв.м, находящийся по <адрес>, занимаемый капитальными гаражами.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между автогаражным кооперативом «Строитель» и Администрацией города сроком до ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока аренды возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок.

Согласно данным технического плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса №, кадастровый №, расположенного в автогаражном кооперативе «Строитель» по адресу: <адрес>, составляет 17,7 кв. м.

Согласно справкам АК «Строитель» № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ истец Зинатуллина С.Х. является членом автогаражного кооператива «Строитель», расположенного по адресу: <адрес>, ей принадлежит капитальный гаражный бокс №. Паевой взнос Зинатуллиной С.Х. выплачен полностью, задолженности не имеется.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый гаражами-боксами, предоставлен в аренду АК «Строитель» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №а, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, после истечения срока аренды, возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок, поскольку АК «Строитель» продолжает пользоваться земельным участком, оплачивать арендные платежи.

Каких либо сведений о наличии правопритязаний на указанный гаражный бокс, прав требований, арестов при рассмотрении дела суду не представлено.

Согласно представленному истцом техническому заключению, изготовленному ООО ИБ «<данные изъяты>» несущие и ограждающие конструкции здания спорного гаражного бокса выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений. Обследуемое здание соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. По результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории (санитарные нормы расположения строений и обязательные противопожарные требования), правилами землепользования и застройки. Гаражный бокс находится в пределах границ земельного участка. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

При оценке данного доказательства у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании.

Поскольку Зинатуллина С.Х. является членом автогаражного кооператива «Строитель», полностью выплатила паевой взнос, здание гаражного бокса соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, данное строение расположено на земельном участке, находящемся в аренде гаражного кооператива на неопределенный срок, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права на данное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зинатуллиной Савии Халиулловны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Автогаражному кооперативу «Строитель», Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за Зинатуллиной Савией Халиулловной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан Октябрьским РУВД <адрес>. Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав Автогаражного кооператива «Строитель».

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Бикчурина О.В.

Дело №2-1090/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2011 г. г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.

С участием представителя истца Зинатуллиной С.Х. Давлетовой Г.Ф., действующей по доверенности от 15.09.2010г.№5263

при секретаре Заиевой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатуллина СХ к Администрации городского округа г.Уфа о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в 2001г. гаражному товариществу № было выдано постановление за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было дано разрешение на разработку проекта строительства капитальных гаражей. Проект выполнен и согласован со всеми необходимыми инстанциями. Также между Администрацией города и г/т№№ был подписан договор о разрешении строительства капитальных гаражей и получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Гаражным товариществом № было построено девять капитальных гаражей. На данном участке красных линий нет. Постановлением Главы Администрации <адрес> РБ гаражному товариществу № предоставлен земельный участок для строительства капитальных гаражей. Истец все необходимые платежи за предоставленный ему гаражным товариществом гараж оплачивает своевременно. Просит признать право собственности на гаражный бокс №, общ площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №, за ней, Зи...

...натуллиной СХ.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просит признать за Зинатуллиной СХ право собственности на гаражный бокс №, общ площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением и распиской.

Представитель третьего лица - гаражного товарищества № представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истцов, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика, представителя 3 –го лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованны, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положение международно –правовых актов, в частности, ст.8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п.1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п.10 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.

Статьей 1 Протокола № к Конвенции о защите прав человека и основных свобод закреплено следующее: «Каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права».

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что в 1996г. было создано Гаражное товарищество №, что подтверждается уставом гаражного товарищества, утвержденного постановлением главы Администрации Орджоникидзевского района г.Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ

Гаражное товарищество зарегистрировано и внесено в реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ

Истец является членом гаражного товарищества №, что подтверждается его членской книжкой и справкой гаражного товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что паевой взнос им выплачен полностью, задолженности не имеется, пользуется гаражным боксом №.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации ГО г.Уфа было дано разрешение на разработку проекта строительства капитальных гаражей.

Проект выполнен и согласован со всеми необходимыми инстанциями.

Постановлением Главы Администрации г.Уфы РБ гаражному товариществу № предоставлен земельный участок для строительства капитальных гаражей.

Между Администрацией города и гаражным товариществом№№ был подписан договор о разрешении строительства капитальных гаражей и получено разрешение на выполнение строительно-монтажных работ.

Гаражным товариществом № в 2002г. было построено девять капитальных гаражей. На данном участке красных линий нет.

Истец все необходимые платежи за предоставленный ему гаражным товариществом гараж оплачивает своевременно.

Согласно градостроительного заключения ГЗ-130/ОПО установлен вспомогательный вид разрешенного использования земельного участка у жилого <адрес>, зоны особого регулирования, нахождение в границах «красных линий» не установлено.

Согласно кадастровому паспорту и техническому паспорту гаражного товарищества от ДД.ММ.ГГГГ кирпичные гаражи, расположены по адресу: г. Уфа, рядом с домом № по <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, ее строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются:1) документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; 2) правоустанавливающий документ на земельный участок на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Также в соответствии с ч. 4 ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта индивидуального жилу строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального строительства на указанном земельном участке содержащим его описание.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что самовольных построек по адресу: <адрес>, радом с домом №, на участке не возводилось.

Земельный участок, согласно представленных истцом документов был предоставлен гаражному товариществу в соответствии с требованиями законодательства для строительства и использования гаражей.

Таким образом, за истцом, членом гаражного товарищества следует признать право собственности на гаражный бокс.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зинатуллиной СХ право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 20,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в десятидневный срок через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья: К.Р.Климина