Зинкевич Екатерина Дмитриевна

Дело № 2–464/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2015 года г.Невель

Невельский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Клименко Н.Ф.,

при секретаре Трубинской В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинкевич Е.Д. к Администрации СП «Артемовская волость» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Зинкевич Е.Д. обратилась в суд с иском к Администрации СП «Артемовская волость» о признании права собственности на жилой дом № **, ** **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время постоянно зарегистрирована и проживает в д.<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и колхозом «**» был заключен договор купли-продажи жилого дома, однако он не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Колхоз «**» был реорганизован в ТОО «**», которое было ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ году вследствие банкротства. Постановлением Администрации СП «Артемовская волость» ** от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории сельского поселения «Артемовская волость» жилому дому был присвоен **. Вместе с тем, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, т.е. более 15 лет истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, принимает меры по его сохранности, выполняет капитальный и текущий ремонт, оплачивает расходы на его содержание, управляет, пользуется и распоряжается имуществом в течение длительного...

... периода времени.

Истица Зинкевич Е.Д. в ходе судебного заседания уточнила заявленные исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилой дом № **, **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что спорное имущество было приобретено ею по письменному договору купли-продажи у колхоза «**»; деньги за объект были внесены в кассу предприятия. Данную сделку никто не оспаривал, с этого времени истица владела жилым домом, как своим имуществом, однако право собственности по договору не было зарегистрировано. Колхоз «**» был реорганизован в ТОО «**», которое в дальнейшем было ликвидировано. В настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости невозможно, в связи с отсутствием продавца, а также в связи с тем, что заключенный договор не соответствует требованиям закона: в нем отсутствует адрес объекта, сведения о передаче жилого дома.

Представитель ответчика – Администрации СП «Артемовская волость» - представил заявление о согласии с исковыми требованиями и о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом в д.<адрес>, был построен и введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ году.

Техническая характеристика домовладения представлена в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный **, общая площадь дома – ** кв.м. (л.д. 10-20).

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «**» заключил с Зинкевич Е.Д. договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым истица приобрела у колхоза жилой дом в д.<адрес>, расположенный на земельном участке ** стоимостью 1260 рублей (л.д. 28).

В установленном порядке государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ колхоз «**» переименован в ТОО «**», которое ликвидировано вследствие банкротства в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 22, 23-25).

Из выписки из постановления Администрации сельского поселения «Артемовская волость» от ДД.ММ.ГГГГ ** следует, что постановлением Администрации сельского поселения «Артемовская волость» от ДД.ММ.ГГГГ ** «Об упорядочении адресного хозяйства на территории СП «Артемовская волость» дому, принадлежащему Зинкевич Е.Д., был присвоен <адрес> (л.д. 21).

В предоставленном кадастровом паспорте здания, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью ** кв.м., с кадастровым номером **, правообладатель не указан (л.д.8-9).

Из справки **, выданной комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Невельского районаДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом № **, расположенный в д.<адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре МО «**» не значится (л.д. 5).

В соответствии с уведомлением Межмуниципального отдела № 2 Управления Росреестра по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ ** сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № **, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 6).

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права. Поскольку истица лишена возможности зарегистрировать право собственности в органе Росреестра в бесспорном порядке, в связи с ликвидацией продавца имущества, она имеет право защитить свои правовые интересы в суде путем предъявления иска о признании права.

В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Документов, свидетельствующих об оспаривании сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества, признании ее недействительной, не имеется.

Договор купли-продажи, на основании которого истцом был приобретен спорный жилой дом, был заключен ДД.ММ.ГГГГ и к правоотношениям сторон подлежат применению нормы ГК РСФСР, действовавшего на момент подписания указанного договора купли-продажи.

Согласно ст. 135 ГК РСФСР если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Между тем, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не влияет на выводы о заключенности самого договора купли-продажи и действительности сделки, поскольку в данном случае договор сторонами был подписан и исполнен. Зинкевич Е.Д. проживает в указанном жилом доме и оснований для оспаривания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что не был зарегистрирован переход права собственности, не имеется.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 05.07.2001 года № 154-О государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.06.1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи объекта недвижимости были выполнены, денежные средства за покупку дома истцом Зинкевич Е.Д. внесены в кассу продавца и собственника имущества – колхоза «**» полностью, а дом передан покупателю. В собственность Администрации СП «Артемовская волость» и муниципального образования Невельский район, указанный объект недвижимости никогда не передавался; ответчик данным объектом недвижимости никогда не владел, не содержал его, не ставил на учет как бесхозяйное имущество. Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на жилой дом № **, расположенный по адресу: <адрес>, с инвентарным номером ** перешло к истцу Зинкевич Е.Д. по письменному договору купли-продажи. В настоящее время истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, в связи с тем, что в договоре отсутствует адрес объекта, а также сведения о передаче жилого дома. Получить документы, подтверждающие право собственности на указанный объект недвижимого имущества, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо принятие судебного решения.

Согласно ст. 17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Зинкевич Е.Д. удовлетворить.

Признать за Зинкевич Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № ** **, общей площадью ** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное имущество подлежит государственной регистрации в Невельском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца.

Судья Н.Ф. Клименко