Зоммер Влад Альбертович

Дело № 2-1484/2023

59RS0027-01-2023-001214-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 22 мая 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с иском в суд к ответчикам с требованиями сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 226,3 кв.м, 2 этажа в том числе мансарда, состоящий их двух квартир: <адрес> площадью 138,5 кв.м, <адрес> площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Кунгурский муниципальный округ, <адрес>; признании за ФИО1 права долевой собственности в размере ? доли, признании за ФИО2 права долевой собственности в размере ? доли, признании за ФИО3 права долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – <адрес> общей площадью 138,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес> муниципального округа <адрес>, состоящую из 13 помещений лит АА1, 2 этажа в том числе мансарда, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Кунгурский муниципальный округ, <адрес>.

Заявленные требования истцы обосновывают тем, что являются долевыми собственниками части жилого дома, состоящей из квартиры, назначение – жилое, площадью 63,1 кв.м, этаж 1, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом является двухквартирным. Долевыми собственниками <адрес> являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 Часть жилого дома, состоящая из <адрес> располагается на самостоятельном земельном участке. Истцами в целях улучшения жилищных условий в 2012 году, без разрешительных документов, возведен теплый пристрой, вместо холодного, надстрое...

...на мансарда. <адрес> жилого дома увеличилась. Согласно техническому заключению выданному ГБУ «ЦТИ» надежность и безопасность, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения <адрес> пристройкой по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес>. Кунгурский муниципальный округ, <адрес>, техническое состояние жилого помещения <адрес> находится в работоспособном состоянии. Жилое помещение (квартира) № не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Решение суда необходимо для внесения сведений в ЕГРН.

Определением суда от 02.05.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено: Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (л.д. 78-78оборот).

ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований возражал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - УИЗО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил пояснение по иску.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании абз.1 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из положений п. 1, п. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В силу ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено:

Истцы - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчики - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, являются долевыми собственниками, по жилого, 1-этажного дома, общей площадью 128,9 кв.м, и земельного участка, кадастровый №, общей площадью 1956+/-18 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту, выданному Кунгурским филиалом ГБУ «ЦТИ» по состоянию на 08.08.2022, данный жилой дом является одноэтажным, имеет общую площадь 226,3 кв.м, в том числе жилой 113 кв.м, состоит из 2 квартир. Квартира № 1 имеет общую площадь 138,5 кв.м, квартира № 2 – 65,8 кв.м. Фундамент жилого дома бетонный ленточный, наружные и внутренние стены керамзитобетонные t=64 см, перегородки гипсокартон, перекрытия железобетонные плиты, полы бетонные, дощатые, имеется электроснабжение, горячее водоснабжение от нагревателя, газоснабжение – газ (баллоны). Фактический износ здания – 20 %

Фундамент пристроя литера А1 бетонный ленточный, наружные и внутренние стены газоблок – 1 этаж, каркасные утепленные - мансарда, перекрытия деревянное отепленное, полы дощатые, линолеум, имеется электроснабжение, канализация центральная, водоснабжение. Фактический износ здания – 5 % (л.д. 15-22оборот).

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» о надежности и безопасности, техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций жилого помещения (квартиры) № 1 с пристройкой, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: <адрес> общая площадь квартиры № 1 составляет 138,5 кв.м. Площадь квартиры изменилась в связи с реконструкцией многоквартирного дома, а именно возведения теплой пристройки (лит А1). На момент обследования строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние жилого помещения квартиры № 1, общей площадью – 138,5 кв.м, находилось в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна. Жилое помещение (квартира) № 1 не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 23-48).

По смыслу статьи 222 ГК РФ истец должен доказать, что самовольный объект капитального строительства (реконструкции) возведен за счет собственных средств, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, находится в границах предоставленного земельного участка, не выходит за красные линии или территории зон инженерных коммуникаций, соответствует санитарно-техническим, пожарным нормам и правилам, предъявляемыми к подобным зданиям, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано.

Решение суда необходимо истцам для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.

Доказательств того, что произведенная истцами реконструкция спорного жилого помещения не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, расположена вне границ, находящегося в собственности истца земельного участка, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Таким образом, суд считает установленным, что истцы произвели реконструкцию жилого помещения (квартиры) № 1 в соответствии со строительными нормами и правилами.

С учетом установленных обстоятельств, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков на проведение реконструкции жилого помещения (квартиры) № 1 (л.д. 6-9), суд приходит к выводу о том, что основания для неудовлетворения требований, заявленных истцом, отсутствуют. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - жилое помещение (квартиры) № 1.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом общей площадью 226,3 кв.м, 2 этажа, в том числе мансарда, состоящий их двух квартир: <адрес> площадью 138,5 кв.м, <адрес> площадью 65,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – <адрес> общей площадью 138,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес>, состоящую из 13 помещений, лит АА1, 2 этажа, в том числе мансарда, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – <адрес> общей площадью 138,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес>, состоящую из 13 помещений, лит АА1, 2 этажа, в том числе мансарда, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 (<данные изъяты> области) право долевой собственности в размере ? доли на жилое помещение – <адрес> общей площадью 138,5 кв.м, кадастровый №, расположенную в <адрес>, состоящую из 13 помещений, лит АА1, 2 этажа, в том числе мансарда, образованную в результате реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Зыкова