Зверева Жанна Григорьевна

Дело №2-59/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 14 февраля 2022 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зверевой Ж.Г., Шашкина А.М., Шашкиной Е.А. к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о сохранении квартир в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, и признании двухквартирного жилого дома жилым домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Зверева Ж.Г., Шашкин А.М., Шашкина Е.А. обратились в суд с иском к администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о сохранении квартиры №1, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес> в переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры – 58,6 кв.м, общей площадью помещений – 50,7 кв.м, жилой площадью помещений – 29,2 кв.м; о сохранении квартиры №2, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес> в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры – 65,6 кв.м, общей площадью помещений – 58,0 кв.м, жилой площадью помещений – 29,9 кв.м; о признании двухквартирного одноэтажного жилого дома по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиры по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>, общей площадью квартиры – 58.6 кв.м, общей площадью помещ...

...ений – 50,7 кв.м, жилой площадью помещений – 29,2 кв.м, расположенной в данном жилом доме - блок-секцией №1, квартиры по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>, общей площадью квартиры – 65,6 кв.м, общей площадью помещений – 58,0 кв.м, жилой площадью помещений – 29,9 кв.м., расположенной в данном жилом доме - блок-секцией №2.

В обоснование иска указано, что истцы на основании решения Краснинского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками квартир №1 и №2 в жилом <адрес> по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово. В целях улучшения жилищных условий квартира №1 была переустроена, квартира № 2 была реконструирована и переустроена. Жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, является одноэтажным, состоит из двух квартир, каждая из которых предназначена для проживания одной отдельной семьи; квартиры имеют между собой общую стену, без проемов. Каждая квартира имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и выход с участка на территорию общего пользования. Каждую квартиру можно рассматривать как жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющим с соседним блоком общих подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим соседним жилым блоком.

Истцы Зверева Ж.Г., Шашкин А.М., Шашкина Е.А. в судебное заседание не прибыли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в адрес суда ходатайства о рассмотрении дела без их участия, указав, что свои исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области также в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что заявленные исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему известны и понятны.

В соответствии с ч. 5 ст.167 ГПК РФ настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что Зверева Ж.Г. является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом ФИО5, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №.

Шашкину А.М. и Шашкиной Е.А. на основании решения Краснинского районного суда Смоленской области от 14.092011 принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру №2, расположенную по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий квартира №1 была переустроена, квартира №2 была переустроена, перепланирована и реконструирована.

Согласно технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, в котором расположены принадлежащие истцам жилые помещения, состоит из двух квартир, разделенных межквартирной перегородкой. Обе квартиры имеют отдельные входные узлы, оборудованы отдельными вводами инженерных сетей, инженерные коммуникации для каждой из квартир обособлены, в каждой индивидуальное отопление, электроснабжение. В доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход и т.д.). Жилой дом, не является многоквартирным.

В процессе переустройства кв. №1 осуществлены следующие мероприятия:

- в ранее существовавшем помещении №2 установлен отопительный газовый котел. Выпуск продуктов сгорания осуществлен коробом из оцинкованной стали, выведенным выше уровня крыши. Вентиляция помещения осуществляется через дымоход сохраненной отопительной печи;

- централизовано, подведен природный газ. Ввод газопровода осуществлен в подсобное помещение №2.

При переустройстве квартиры месторасположение межкомнатных перегородок не изменялось.

Площадь внутренних помещений квартиры №1 за счет уточнения линейных размеров и площадей помещений №№1,2,6,7 увеличилась с 49,8м2 до 50,7м2. Жилая площадь увеличилась с 28,9м2 до 29,2м2.

Общая площадь квартиры без учета внутренних стен и перегородок составила 58,6м2.

В процессе перепланировки и переустройства и реконструкции кв.№2 осуществлены следующие мероприятия:

- демонтированы стены ранее существовавшей пристройки (помещение №9) и устроены новые стены с изменением их места расположения и образованием уменьшенной площади помещения прихожей №8;

- демонтирована перегородка между помещениями №5 и №6, образовано увеличенное по площади жилое помещение №5;

- произведена отделка помещений ГКЛ;

- в ранее существовавшей пристройке (в подсобном помещении №8) демонтирована отопительная печь, чердачное перекрытие восстановлено. Демонтированы перегородки между помещениями №№1,2,8, образовано увеличенное по площади помещение кухни №1.

- в помещении кухни установлены: отопительный газовый котел, газовая плита, мойка. Вентиляция помещения и выпуск продуктов сгорания осуществляется коробами из оцинкованной стали, выведенными выше уровня крыши;

- в помещении ранее существовавшей ванной (помещение №7) демонтирована ванна и установлены: унитаз, умывальник, душевая кабина;

- централизовано подведен природный газ. Ввод газопровода осуществлён в подсобное помещение (кухня);

- установленное санитарно-техническое оборудование подключено к ранее существовавшей сети водоснабжения. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в ранее существовавший выгреб. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено;

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции площадь внутренних помещений квартиры за счет неучтенной ранее площади холодного помещения №9 с учетом его реконструкции (образованием уменьшенной площади помещения №8), толщины демонтированных перегородок, площади занимаемой демонтированной отопительной печью и уточнения площадей помещений после произведенных отделочных работ (обшивка стен ГКЛ) увеличилась с 54,5м2 до 58,0м2. Жилая площадь уменьшилась с 32,1м2 до 29,9м2. Общая площадь квартиры без учета внутренних перегородок составила 65,6м2. Пристроенная часть жилого дома кв.2, (помещение №8 после реконструкции) расположена в фактических границах придомового земельного участка.

Границы придомового земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Осуществленное переустройство квартиры № 1 и перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры № 2 в доме <адрес> д. Комиссарово Краснинского района Смоленской области не нарушают права и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью по несущей способности.

У суда нет оснований сомневаться в техническом заключении №, выданном ООО «Смоленское бюро строительных услуг», так как оно выполнено организацией, имеющей соответствующее разрешение на данный вид деятельности.

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка и реконструкция не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, в связи с чем, исковые требования истцов в части сохранения квартир, расположенных по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>, в переустроенном и перепланированном, реконструированном состоянии, подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос об обоснованности требований о признании спорного жилого дома - жилым домом блокированного типа, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 установлено, что многоквартирный дом - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие жилого дома блокированной застройки определено в подпункте 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденные Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35 содержит в Приложении Б "Термины и определения" указание, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, различиями многоквартирного жилого дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) является наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

Спорный жилой дом состоит из двух квартир, разделенных межквартирной перегородкой. Обе квартиры имеют отдельные входные узлы, оборудованы отдельными вводами инженерных сетей, инженерные коммуникации для каждой из квартир обособлены, в каждой индивидуальное отопление, электроснабжение. Поскольку в доме отсутствуют общие инженерные сети, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования (подъезд, лестничная площадка, общий коридор, общий выход и т.д.) суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>, не является многоквартирным.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные истцами исковые требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Зверевой Ж.Г., Шашкина А.М., Шашкиной Е.А. - удовлетворить.

Сохранить квартиру №1, расположенную по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес> переустроенном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры – 58,6 кв.м, общей площадью помещений – 50,7 кв.м, жилой площадью помещений – 29,2 кв.м.

Сохранить квартиру №2, расположенную по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес> переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии с измененным составом помещений и с технико-экономическими показателями: общей площадью квартиры – 65,6 кв.м, общей площадью помещений – 58,0 кв.м, жилой площадью помещений – 29,9 кв.м.

Признать двухквартирный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, а квартиру по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>, общей площадью квартиры – 58,6 кв.м, общей площадью помещений – 50,7 кв.м, жилой площадью помещений – 29,2 кв.м., расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №1, квартиру по адресу: Смоленская область, Краснинский район, д. Комиссарово, <адрес>, общей площадью квартиры – 65,6 кв.м, общей площадью помещений – 58,0 кв.м, жилой площадью помещений – 29,9 кв.м, расположенную в данном жилом доме - блок-секцией №2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья /подпись/ Н.И. Вдовина