Зятчина Ирина Викторовна

Дело № 2-325/2017 23 января 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Фериной Л.Г.,

при секретаре Николаевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» к Зятчиной Анне Викторовне, Зятчиной Ирине Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФГАОУ ВО «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» (далее - САФУ) обратился в суд с иском к Зятчиной А.В., Зятчиной И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывает, что ответчики зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес> Данное жилое помещение было предоставлено Зятчиной А.В. на основании ордера от 21 февраля 1995 года № 10 серии 367. В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 01 июня 2016 года, здание, расположенное по адресу: <адрес>, закреплено за САФУ на праве оперативного управления. В соответствии с актом о непроживании нанимателя в жилом помещении ..... общежития от 29 сентября 2016 года, наниматель жилого помещения ..... общежития (<адрес>) Зятчина А.В. и её дочь Зятчина И.В. длительный период (с марта 2012 года по сентябрь 2016 года) не проживают в данном жилом помещении. Ключ от комнаты на вахте отсутствует. Место пребывания Зятчиной А.В. и её дочери Зятчиной И.В. неизвестно. Ответчики добровольно выехали из занимаемого жилого помещения, каких-либо препятствий со стороны истца в пользовании жилым помещением не чинилось, попыток вселения в комнаты ответчики не предпринимали. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении носит формальный характер, поскольку данным помещением они не польз...

...уются и в нем не проживают. В добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются. Таким образом, будучи зарегистрированными в данном жилом помещении и не проживая в нем, ответчики злоупотребляют своим правом, что недопустимо в соответствии с п.1 ст. 10 ГК РФ. Реализуя своё конституционное право на свободу передвижения и выбор места жительства, Зятчина А.В. и Зятчина И.В. добровольно прекратили право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес>, выехали из него для проживания по иному адресу.

В судебном заседании представители истца ФИО7 и ФИО8 заявленные требования поддержали по заявленным основаниям – выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства.

Ответчики Зятчина А.В. и Зятчина И.В. в суд не явились. Ранее в предварительном судебном заседании иск не признали, полагая его необоснованным.

Зятчина А.В. пояснила, что временно она и Зятчина И.В. проживают у её матери. Периодически она бывает в комнате, содержит её в надлежащем состоянии, производит оплату жилья и коммунальных услуг. В комнате находятся принадлежащие ей и дочери личные вещи, предметы домашнего обихода.

Зятчина И.В. пояснила, что временно проживает у бабушки, периодически ночует в комнате, проживала в ней в летний период.

Представитель истцов Ефремов Р.И. в судебном заседании с иском не согласился, ссылаясь на то, что ответчики не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Ответчики от прав и обязанностей по договору найма спорного жилого помещения в одностороннем порядке не отказывались. Временное проживание Зятчиной А.В. с матерью носит вынужденный характер, обусловлен необходимостью осуществления ухода за ней. Зятчина И.В. периодически ночует в спорном жилом помещении, проживала в нем в летний период. Ходатайствовал также о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку, как утверждает истец, общежитие было передано ему в 2011 году, о непроживании ответчиков ему стало известно в 2012 году, однако с иском САФУ обратилось только в 2016 году.

Выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 ЖК РФ).

Жилищным кодексом РФ закреплена правовая презумпция неизменности прав нанимателя жилого помещения фонда социального использования и членов его семьи при временном отсутствии (ст. 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

На основании ст. 56 ГПК РФ стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений.

В ходе судебного заседания нашло подтверждение, что на основании ордера № 10 серия 367 от 21 февраля 1995 года Зятчина А.В. в связи с трудовыми отношениями с ПО «Севмашпредприятие» вселилась в ведомственное общежитие ПО «Севмашпредприятие» по адресу: <адрес> (л.д. 32).

Ответчик Зятчина А.В. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с 05 декабря 2001 года (л.д. 46).

В данном жилом помещении также зарегистрирована по месту жительства с 27 февраля 1995 года её дочь Зятчина И.В. (л.д. 45).

В период с 14 ноября 1991 года по 19 января 1996 года Зятчина А.В. работала на ПО «Севмашпредприятие», была уволена по собственному желанию.

При прекращении трудовых отношений в 1996 году работодатель на ПО «Севмашпредприятие» не предпринял мер к выселению Зятчиной А.В. из ведомственного общежития с предоставлением другого жилого помещения, учитывая, что Зятчина А.В. являлась одинокой матерью (личная книжка матери № 95 на получение государственного пособия одинокой матери от <данные изъяты>) и в силу п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения в случае прекращения трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией.

В последующем здание общежития было передано во владение ФГБОУ ВПО «Санкт-Петербургский государственный морской технический университет», а затем в оперативное управление ФГАОУ ВО «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова».

В настоящее время право на проживание ответчиков в спорной комнате никто не оспаривает.

Вступившим в законную силу решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 06 марта 2013 года по делу № 2-541/2013 по иску Зятчиной А.В. к федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» об отмене задолженности и понуждении выдавать квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг установлено, что между сторонами фактически сложились отношения по найму жилого помещения в общежитии.

В обоснование заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением истец ссылается на выезд ответчиков в другое место жительства.

В предварительном судебном заседании ответчики пояснили, что временно проживают у матери Зятчиной А.В., периодически посещают спорную комнату, содержат её в надлежащем состоянии. Зятчина И.В. пояснила, что периодически ночует в спорном жилом помещении, проживала в нем в летний период.

Представитель истцов в судебном заседании пояснил, что временное проживание Зятчиной А.В. с матерью носит вынужденный характер, обусловлен необходимостью осуществления ухода за ней.

Представленные истцом акты о непроживании Зятчиной А.В. и Зятчиной И.В. в спорном жилом помещении доводы стороны ответчиков не опровергают и не свидетельствуют о постоянном непроживании их в спорном жилом помещении.

Не подтверждают также постоянное непроживание ответчиков в спорном жилом помещении и показания свидетеля ФИО10 о том, что Зятчина И.В. не ночует в спорном жилом помещении, приходит только за велосипедом и вновь возвращает его на хранение в комнату, Зятчина А.В. в комнату не поднимается, только забирает платежные квитанции на вахте, поскольку ФИО10 является дежурной общежития, работает по сменному графику, непрерывно в период рабочей смены на рабочем месте не находится, обход комнат не осуществляет, учет входящих и выходящих нанимателей, проживающих в общежитии, не ведет.

Утверждение стороны ответчиков об отсутствии у них иных жилых помещений по договору социального найма либо на праве собственности истцом не опровергнуто.

Ответчик Зятчина А.В. ежемесячно производит оплату жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение, задолженности по оплате не имеет, что подтверждается представленными копиями оплаченных квитанций, стороной истца не оспаривается.

В спорной комнате находятся принадлежащие ответчикам вещи, мебель, предметы домашнего обихода, необходимые для проживания.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 4 ст. 69, ст. 71 и ч. 3 ст. 83 ЖК РФ основанием для прекращения права пользования жилым помещением по договору социального найма может быть постоянное отсутствие нанимателя или члена его семьи, обусловленное их выездом в другое место жительства. Такое признание допускается по требованию наймодателя и других лиц, имеющих право пользования тем же помещением.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», условием удовлетворения иска в данном случае будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

В рассматриваемом случае ответчики не отказались в добровольном порядке от своих прав и обязанностей по договору найма, не выбыли на иное постоянное место жительства, продолжают исполнять свои права и обязанности по договору найма, а именно периодически пользуются спорным жилым помещением, в комнате находятся их личные вещи и имущество, ответчики содержат его в надлежащем состоянии, производят оплату жилья и коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

При отсутствии у ответчиков иного жилого помещения по договору социального найма либо на праве собственности, они сохраняют право пользования спорным жилым помещением, сохраняя в нём регистрацию по месту жительства и выполняя все обязанности нанимателя, предусмотренные жилищным законодательством.

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенного жилищного законодательства, исковые требования ФГАОУ ВО «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» к Зятчиной А.В., Зятчиной И.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением в общежитии по адресу: <адрес> являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Учитывая, что возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, оснований для применения исковой давности в рассматриваемом споре не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Северный (Арктический) федеральный университет имени М.В. Ломоносова» к Зятчиной Анне Викторовне, Зятчиной Ирине Викторовне о признании утратившими право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Г. Ферина