Алюнов Евгений Николаевич

< >

№ 2 – 1133/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Череповец

30 мая 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Доннер Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» к Алюнову В. Е., Гомза А. Д., Алюнову Е. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» обратилось в суд с иском к Алюнову В.Е., Гомза А.Д., Алюнову Е.Н. о взыскании солидарно задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 858 820 рублей 10 копеек, из которых задолженность по основному долгу – 809567 рублей 11 копеек, задолженность по процентам – 40534 рубля 45 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, – 3 373 рубля 47 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, – 5 345 рублей 07 копеек; взыскании солидарно процентов на остаток задолженности по основному долгу, в соответствии с условиями кредитного договора и закладной, в размере 10,05% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу; взыскании солидарно расходов по оплате государственной пошлины – 17 788 рублей 20 копеек; обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с определением способа реализации с публичных торгов, установлением начальной продажной цены в размере 2559 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора займа № Некоммерческая организация «< >» предоставила Алюнову В.Е., Гомза А.Д. заем в размере 1390 000 рублей под 10, 05 % годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Займ был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В силу пункта 1.3.1 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору займа является, в том числе ипотека в силу закона квартиры. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области Некоммерческой организации «< >». Впоследствии законным владельцем закладной стало ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1». Согласно пунктам 1.1, 3.1 договора займа заемщики обязуются возвратить займодавцу заем и уплатить проценты за пользование займом на условиях договора займа. Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по дату фактического возврата займа. Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом. В соответствии с пунктами 5.2, 5.3 договора при нарушении сроков возврата займа, начисленных за пользование займом процентов Алюнов В.Е., Гомза А.Д. уплачивают займодавцу неустойку в виде пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по испол...

Показать ещё

...нению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий закладной и договора займа платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за Алюновым В.Е., Гомза А.Д. числится задолженность в сумме 858 820 рублей 10 копеек, из которых задолженность по основному долгу – 809567 рублей 11 копеек, задолженность по процентам – 40 534 рубля 45 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг, – 3 373 рубля 47 копеек, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты, – 5 345 рублей 07 копеек. Пунктом 4.4.1 договора займа предусмотрено право Общества потребовать от заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы займа, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование займом и суммы неустойки, в частности, при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по займу на срок более чем 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Согласно пункту 4.1.10 договора займа Алюнов В.Е., Гомза А.Д. обязаны досрочно вернуть займ, уплатить начисленные проценты за пользование займом и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления займодавцем письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. Направленные ответчикам требования о досрочном истребовании задолженности не исполнены. Указано, что в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату заемных денежных средств имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» по доверенности Голубева Я.О. представила заявление об уточнении требований, просила взыскать солидарно с Алюнова В.Е., Гомза А.Д., Алюнова Е.Н. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 780989 рублей 31 копейки, из которых задолженность по основному долгу – 774802 рубля 56 копеек, задолженность по процентам – 6186 рублей 75 копеек; взыскать солидарно проценты за пользование займом в размере 10, 05 %, начисленные на остаток задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, в остальной части иск оставила без изменения.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» в лице Банка «ВТБ 24» (ПАО) по доверенности Власов Д.А. заявил ходатайство об утверждении мирового соглашения. Порядок и последствия утверждения мирового соглашения разъяснены и понятны.

Ответчик Алюнов В.Е. в судебном заседании просил утвердить мировое соглашение. Порядок и последствия утверждения мирового соглашения разъяснены и понятны.

Ответчик Алюнов Е.Н. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленного ходатайства. Порядок и последствия утверждения мирового соглашения разъяснены и понятны.

Ответчик Гомза А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с частью 1 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В силу статьи 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Заключение между ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» и Алюновым В.Е., Гомза А.Д., Алюновым Е.Н. мирового соглашения не противоречит нормам действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов других лиц, последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, участникам по делу разъяснены и понятны, в связи с чем мировое соглашение подлежит утверждению, а производство по делу – прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

утвердить мировое соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1», именуемым в дальнейшем «Истец», и Алюновым В. Е., именуемым в дальнейшем «Ответчик – 1», Гомза А. Д., именуемой в дальнейшем «Ответчик – 2», Алюновым Е. Н., именуемым в дальнейшем «Ответчик – 3», совместно именуемые «Ответчики», являющиеся «Сторонами» в гражданском деле по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» к Алюнову В. Е., Гомза А. Д., Алюнову Е. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, по условиям которого:

1. После утверждения судом настоящего Соглашения залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г,Череповец, <адрес>, состоящей из < > жилых комнат, общей площадью < > кв.м. в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № и договора об ипотеке в полном объеме.

2. Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 770278 рублей 24 копейки, в том числе:

основной долг в размере 766267 рублей 96 копеек;

проценты за пользование кредитом в размере 4010 рублей 28 копеек.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

3.1. С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2 настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчиков платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 10,05% годовых.

При этом Стороны дополнительно пришли к соглашению о том, что в период не надлежащего исполнения Ответчиками обязательств по личному страхованию, связанных с причинением вреда жизнью и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование), указанных в пункте 4.2 настоящего Соглашения, устанавливается процентная ставка в размере 10, 75 % годовых.

Условие о применении процентной ставки в размере 10, 75 % годовых применяется в случае нарушения Ответчиками обязательств по личному страхованию, начиная с первого календарного дня второго календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление о нарушении указанных обязательств и возможном повышении процентной ставки, за исключением случая, когда до последнего календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Ответчиками Истцу документально подтверждено выполнение обязательств по личному страхованию.

Договоры (полисы) личного страхования, заключенные или предоставленные Ответчиками Истцу по истечении календарного месяца, следующего за месяцем, в котором Истец направил Ответчикам уведомление, Истцом не принимаются и не являются основанием для не применения ставки в размере 10, 75 % годовых.

При изменении процентной ставки, в соответствии с условиями настоящего пункта Соглашения, осуществляется соответствующий перерасчет суммы ежемесячного аннуитетного платежа с первого календарного дня месяца изменения процентной ставки.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.2. Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с пунктом 3.1 настоящего Соглашения с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

3.3. При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0, 1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

4. По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

4.1. В срок не позднее 30 календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет добровольного возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 17788 рублей 20 копеек.

4.2. В течение 146 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 9 149 рублей (далее – Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 335рублей 60 копеек.

Сумма ежемесячного платежа подлежит изменению в случае изменения процентной ставки в соответствии с положениями пункта 3.1. настоящего Соглашения. В указанном случае погашение задолженности должно осуществляться Ответчиками в соответствии с новым графиком платежей (информационным расчетом), представленным Истцом.

4.3. В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) Ответчиков;

квартиру по адресу: <адрес>, состоящую из < > жилых комнат, общей площадью < > кв.м., от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец.

Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату оплаты страхового взноса не должна быть меньше остатка суммы кредита, увеличенного на 10 %.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

5. Датой исполнения обязательств по уплате Ежемесячных платежей Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день – первый следующий за ним рабочий день (далее – Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

6. При поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь – требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц);

в шестую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

в седьмую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в восьмую очередь – требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

При поступлении Истцу платежей от Ответчика не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются:

в первую очередь – издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.);

во вторую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов;

в третью очередь – требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы займа;

в четвертую очередь – требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы займа;

в пятую очередь – требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов;

в шестую очередь — требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы займа.

в седьмую очередь – требования по уплате плановых процентов;

в восьмую очередь – требования по плановому возврату остатка суммы займа;

в девятую очередь – платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы займа.

7. Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата Ответчиком остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление – обязательство, предоставляемое Ответчиком Истцу не менее за 15 календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления – обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчика денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

8. При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3 настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиком просрочки исполнения сроком более 30 календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на:

принудительное взыскание долга, указанного в пункте 9. настоящего Соглашения;

обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из < > жилых комнат, общей площадью < > кв.м., путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости, установленной по взаимному согласию Сторон в размере 2559000 рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

9. В случае, указанном в пункте 8. настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества – квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчика платежей, в счет их погашения:

9.1. Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 17788 рублей 20 копеек.

9.2. Основной долг в размере 766267 рублей 96 копеек.

9.3. Проценты за пользование кредитом в размере 4010 рублей 28 копеек.

9.4. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, определенной в соответствии с положениями пункта 3.1. настоящего Соглашения.

9.5. Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,1% за каждый календарный день просрочки.

10. Настоящим Ответчики дают свое согласие на предоставление и получение Истцом информации об Ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

11. Подписав настоящее Соглашение, Ответчики выражают свое безусловное письменное согласие на предоставление Истцом переданной Ответчиками в рамках Договора и настоящего Соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров Истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (< >), в целях исполнения условий Договора и настоящего Соглашения, а также на обработку Истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных Ответчиков, указанных в Договоре, настоящем Соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения Договора и настоящего Соглашения.

Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срока действия Договора и настоящего Соглашения.

12. Платежи, предусмотренные Договором и настоящим Соглашением, Ответчики обязуется осуществлять по следующим реквизитам Истца:

Наименование получателя: Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования»

< >

< >

< >

< >

< >

< >

Назначение платежа: Закладная № Алюнов В. Е.

13. Настоящее Соглашение действует до даты полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

14. Во всем, что прямо не предусмотрено настоящим Соглашением, правоотношения Сторон регулируются условиями Договора и закладной.

15. Стороны согласны с условиями настоящего Соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

16. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения судом настоящего Соглашения, предусмотренные статьями 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

17. Настоящее Соглашение составлено в 5 экземплярах, имеющих равную юридическую силу (один – для Истца, три – для Ответчиков и один – для суда), и вступает в силу после его утверждения судом.

Производство по делу по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2011 – 1» к Алюнову В. Е., Гомза А. Д., Алюнову Е. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Разъяснить, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение 15 дней.

Судья < > Е.Ю. Филиппова

Свернуть