Аминова Валентина Борисовна

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ганьковой ОВ к Аминовой ВБ, Кочарян АА, Евтушенко АА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что владеет на праве собственности земельными участками, расположенными на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2285 кв.м, по адресу: РФ, <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 938 кв.м., по адресу: РФ, <адрес>

В настоящее время у нее возникла необходимость проведения кадастровых работ для исправления ошибки в местоположении границ и площади вышеуказанных земельных участков.

По результатам выполнения кадастровых работ на земельных участках, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельных участков, кадастровым инженером ФИО4 были подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истица и ее представитель истца в судебное заседание не явились, предоставили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также поддержали заявленные исковые требования и просила суду удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики Аминова В.Б. и Кочарян А.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании исковых требований, послед...

...ствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны. Просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Евтушенко А.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем свидетельствуют уведомление о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором.

Представитель администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставила суду заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения извещен надлежащим образом, о чем у суда имеется расписка о получении им судебной повестки.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Ганькова О.В. владеет на праве собственности земельными участками, расположенными на землях населенных пунктов, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью 2285 кв.м, по адресу: РФ, <адрес> и с кадастровым номером №, площадью 938 кв.м., по адресу: РФ, <адрес> о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.

Для подготовки межевых планов с целью исправления ошибки в местоположении границ, конфигурации и площади земельных участков, истица в марте 2024 года обратилась к кадастровому инженеру. В рамках работ были подготовлены межевые планы от ДД.ММ.ГГГГ.

При контрольном переопределении координат земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с к. н. №, площадь земельного участка составила 2200 кв. м., то есть стала на 85 кв. м. меньше, чем зарегистрированная и сложилась согласно фактических границ земельного участка и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> с к. н. №, площадь земельного участка составила 830 кв. м., то есть стала на 108 кв. м. меньше, чем зарегистрированная и сложилась согласно фактических границ земельного участка, также изменилась конфигурация земельного участка.

Земельные участки являются ранее учтенными. После контрольного переопределения координат вышеуказанных земельных участков с к.н. № и с к.н. №, была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, а именно пересечение границ на кадастровой карте координат с земельным участком с.к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кочарян А.А. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования.

Также была выявлена реестровая ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу <адрес>, пер. Первомайский, 2«а», а именно пересечение границ на кадастровой карте координат с земельным участком с.к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>«а», принадлежащего на праве собственности Аминовой В.Б. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования

Исправить реестровую ошибку в общем порядке не представляется возможным, так как при исправлении земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кочарян А.А., его границы пересекают границы земельного участка с к.н. №.

Необходимо исправить реестровую ошибку путем аннулирования границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу <адрес> и принадлежащий на праве собственности Кочарян А.А., а также установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, без согласования границ с земельным участком с к.н. №.

Также необходимо исправить реестровую ошибку путем исправления границ земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу <адрес>.28 «а», который принадлежащий на праве собственности Аминовой В.Б, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Исправить ошибку в местоположении границ и конфигурации земельного участка с к.н. №, расположенного по адресу <адрес>, переулок Первомайский, 2 «а», который принадлежащий на праве собственности Ганьковой О.В., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане. Без согласования границ с земельным участком с к.н. №.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истица иным способом не может реализовать свои права собственника, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ганьковой ОВ к Аминовой ВБ, Кочарян АА, Евтушенко АА об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кочарян А.А..

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. 28, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2200 кв.м, без согласования границ с земельными участками с к.н. №; с к.н. №.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес> согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 830 кв.м, без согласования границе земельным участком с к.н. №.

Установить и исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес> «а», согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 777 кв.м.

Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2200 кв.м, без согласования границ с земельными участками с к.н. №, с к.н. №.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, переулок Первомайский, 2 «а», согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 830 кв.м, без согласования границ с земельным участком с к.н. №.

Данное решение суда является основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, на землях населенных пунктов, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане, в соответствии с требованиями действующего законодательства, считать площадь 2200 кв.м, без согласования границ с земельными участками с к.н. №; с к.н. №.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ГКН и в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.