Аршина Раиса Ивановна

УИД: 63RS0№-51

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре судебного заседания Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-655/25 по иску Куницына Дмитрия Викторовича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Сушиной Наталье Владимировне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 28 кв.м под гаражом с кадастровым номером №, с внесением соответствующих сведений в ЕГРН в следующих точках:

об исключении из ЕГРН сведения о характерных точках земельного участка с кадастровым номером №

В обоснование заявленных требований истец указала, что Куницыну Д.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение (гараж), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0820001:688, этажностью - 1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:11861, общей площадью 21 +/- 2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, который принадлежит на праве собственности Куницыну Д.В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно геодезическим измерениям, площадь земельного участка под гаражом № составляет 28,0 кв.м. Под указанным гаражом расположены два земельных участка с кадастровыми номерами 63:01:0000000611861 и 63:01:0820001:1274. На основании сведений ЕГРН земельный уча...

...сток с кадастровым номером № площадью 21,0 кв.м., был образован ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит Куницыну Д.В., а земельный участок с кадастровым номером № площадью 7,0 кв.м., был образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности отсутствует. Гараж, согласно выписки из ЕГРН, имеет общую площадь - 22,4 кв.м. Год постройки гаража, согласно технического паспорта - 1997.

С учетом изложенного есть основания полагать, что изначально под гараж было выделено два земельных участка, с целью законного размещения гаража в рамках границ земельного участка и соответственно в настоящее время состоит из двух земельных участков (КН63:№). Однако право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом. В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геотехстандарт» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка под гаражом, в части, по измерениям, пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границах которого внесены в ЕГРН, располагается под гаражом с КН №. На основании изложенного, следует формировать единый земельный участок, объединив земельные участки с кадастровыми номерами №:1274 в координатах, указанных в заключении. В связи с чем, истец обратилась с указанным иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил, представитель истца предоставил письменное заявление, в котором просил рассмотреть указанное гражданское дело в свое отсутствие, относительно вынесения заочного решения не возражал.

Представители ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного заседания не представила.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьего лица- Администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ и в целях соблюдения разумности сроков рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиком и третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство в соответствии с Конституцией Российской Федерации находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Земельное законодательство состоит из Земельного кодекса Российской Федерации, федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов субъектов Российской Федерации. Нормы земельного права, содержащиеся в других федеральных законах, законах субъектов Российской Федерации, должны соответствовать Земельному кодексу Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Из статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

Исходя из положений подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 и пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации собственник объекта недвижимости вправе испрашивать в собственность соответствующий земельный участок с целью эксплуатации названного объекта в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленным подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 названного кодекса.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участи находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц. Исключительное право на приобретение в собственность земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж), общей площадью 22,4 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0820001:688, этажностью - 1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанный гараж располагается на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 21 +/- 2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под гараж, который принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Согласно геодезическим измерениям, площадь земельного участка под гаражом составляет 28,0 кв.м. Под указанным гаражом расположены два земельных участка с кадастровыми номерами 63№.

На основании сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 21,0 кв.м., был образован ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № площадью 7 кв.м. был образован ДД.ММ.ГГГГ, право собственности отсутствует.

Гараж, согласно выписки из ЕГРН, имеет общую площадь 22,4 кв.м. Год постройки гаража, согласно технического паспорта - 1997. С учетом изложенного есть основания полагать, что изначально под гараж было выделено два земельных участка, с целью законного размещения гаража в рамках границ земельного участка и соответственно в настоящее время состоит из двух земельных участков (КН №). Однако право собственности на земельный участок не было оформлено надлежащим образом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Геотехстандарт» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка под гаражом 3, состоит из двух земельных участков с кадастровым номером №11861 и кадастровым номером 63:01:0820001:1274. На основании изложенного необходимо сформировать единый земельный участок, объединив ЗУ с КН № в следующих координатах:

и исключить координаты границ ЗУ с 63:01:0000000:1161 и 63:01:0820001:1274 с пересекающих формируемый земельный участок.

Учитывая то обстоятельство, что истцу принадлежит право собственности на нежилое помещение (гараж), право на которые возникло у истца в 2022. Истец фактически владеет вышеуказанным земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением. Следовательно, в силу указанных выше правовых норм истец имеет безусловное право на предоставление в собственность земельного участка бесплатно.

Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Ответчиком заявлены доводы о том, что правообладателем спорного земельного участка площадью 7 кв.м является ФИО7, которой был выделен земельный участок под гараж площадью 7 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждается свидетельством о собственности о ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем она является надлежащим ответчиком по делу.

Однако как установлено судом в наследственную массу после смерти ФИО7 указанный земельный участок не входил.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону в наследство после смерти ФИО7 состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Однако как установлено судом ФИО7, по договору купли-продажи продала земельный участок.

В дальнейшим собственником земельного участка с гаражом являлся ФИО5, который заключил договор купли-продажи с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем доводы ответчика суд считает необоснованными.

При указанных обстоятельствах, установив, что фактически спора по границам земельного участка не имеется, истец является собственником нежилого помещения (гараж), земельный участок свободен от притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное недвижимое имущество – земельный участок и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям, в границах, указанных в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Геотехстандарт».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куницына Дмитрия Викторовича к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Куницыным Дмитрием Викторовичем права собственности на земельный участок, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63№, в границах, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «Геотехстандарт», в следующих координатах:

Исключить координаты границ земельного участка с кадастровым номером № пересекающих формируемый земельный участок.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН на земельный участок.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.Я. Сиразова

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.