Автомеев Алексей Евгеньевич

Дело № 2 -131 /2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный 17 апреля 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Перовой Е.В.,

при секретаре Мазуровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Автомеева Е.Н. к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Автомеев Е.Н. обратился в суд с иском к колхозу «Серп и Молот» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ответчиком, был приобретен спорный жилой дом. Государственную регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости в соответствии с требованиями действующего законодательства осуществить не может, поскольку жилой дом был передан ему без первоначальной государственной регистрации объекта права. Указанный жилой дом не был поставлен на учет в Смоленском областном бюро технической инвентаризации. Отсутствие надлежащих документов не позволяет оформить в собственность приобретенный объект недвижимости.

Истец Автомеев Е.Н. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика колхоза «Серп и Молот» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица Автомеева В.И., Автомеев А.Е. в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представили в ...

...суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица администрации Малеевского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика и третьих лиц.

Исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ст.ст. 549-551 ГК РФ следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акту приёма-передачи к договору, квитанции к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ колхоза «Серп и Молот», Автомеев Е.Н. приобрел у колхоза «Серп и Молот» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м (л.д. 5-7, 8, 9, 23).

Спорный жилой дом с декабря 1989 г. по январь 2018 г. находился на балансе колхоза «Серп и Молот» (л.д. 20).

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, индивидуальный жилой <адрес> имеет общую площадь 72 кв.м, жилую площадь 36,3 кв.м, год постройки – 1989 (л.д.10-18).

Спор в отношении жилого дома отсутствует, наличие притязаний на данный объект недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

Учитывая, что договор купли-продажи исполнен, жилой дом передан продавцом покупателю, оплата объекта недвижимости произведена истцом в полном объеме, указанная сделка совершена в надлежащей (письменной) форме, договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке недействительным не признан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности за Автомеевым Е.Н. на жилой дом, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Автомеева Е.Н. удовлетворить.

Признать за Автомеевым Е.Н. право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м, в том числе жилой – 36,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Перова