Багамаева Жамисат Исаевна

Дело №

50RS0№-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 16 030 467, 04 руб., об обращении взыскания на предмет залога: на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, шоссе Ильинское, <адрес>, кадастровый номер №.

В обоснование исковых требований ПАО Банк «ФК Открытие» ссылался на заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 кредитный договор №, согласно которому кредитором заемщику предоставлен кредит в размере 16 000 000, 00 руб. сроком на 300 месяцев под 13,89 процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: <адрес>, шоссе Ильинское, <адрес>, кадастровый номер №. В силу ст. 77 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предоставление кредита для приобретения нежилого помещения является основанием для возникновения ипотеки в отношении имущества, приобретенного с использованием кредитных средств. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по ипотеке, возникшей в силу закона, удостоверены электронной закладной, выданной Ф...

...ИО1

В связи с неисполнением обязательств заемщиком по кредитному договору ПАО Банк «ФК Открытие» в порядке ст. 811 ГК РФ досрочно истребовал задолженность у заемщика, требование кредитора оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для предъявления требований в суд о взыскании задолженности в размере 16 030 467, 04 руб., в том числе 15 772 332, 90 руб. – невозвращенного кредита, 249 670, 45 руб. – процентов за пользование кредитом, 1 837, 90 руб. – неустойки за просрочку возврата процентов за пользование кредитом, 6 625, 79 руб. – неустойки за просрочку возврата суммы кредита.

Определением Красногорского городского суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца ПАО Банка «ФК Открытие» на Банк ВТБ (ПАО) в связи с передачей право по закладной ПАО Банком «ФК Открытие» Банку ВТБ (ПАО) (ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», 44 ГПК РФ).

Банк ВТБ (ПАО), учитывая погашение части основного долга после обращения с иском и прощения долга ответчику первоначальным кредитором до передачи прав по закладной в части предъявленной ко взысканию неустойки, уменьшил исковые требования, предъявив ко взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 15 572 003, 35 руб., в том числе 15 322 332, 90 руб. – основного долга, 249 670, 45 руб. - процентов за пользование кредитом, также просил об обращении взыскания на предмет залога и о возмещении судебных расходов.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными извещениями, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом – судебными извещениями, возражений по существу заявленных требований и доказательств исполнения денежного обязательства не представила.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор); к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить процентов за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.ст. 811, 821.1 ГК РФ в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора кредитор вправе досрочно потребовать возврата суммы кредита и неуплаченных процентов за пользование кредитными денежными средствами.

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банком «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитором заемщику предоставлен кредит в размере 16 000 000, 00 руб. сроком на 300 месяцев под 13,89 процентов годовых. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в собственность заемщика квартиры по адресу: <адрес>, шоссе Ильинское, <адрес>, кадастровый номер №. Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по ипотеке, возникшей в силу закона, удостоверены электронной закладной, выданной ФИО1 ПАО Банку «ФК «Открытие».

Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без предоставления других доказательств существования этих обязательств, право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с неисполнением обязательств заемщиком, вытекающих из кредитного договора по возврату кредита и оплате процентов за пользование кредитом, ПАО Банк «ФК Открытие» в порядке ст.ст 811, 821.1 ГК РФ досрочно истребовал задолженность у заемщика.

Между ПАО Банком «ФК Открытие» и Банком ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи закладных №/Ц-01, предметом которого является передача Банком «ФК Открытие» Банку ВТБ (ПАО) в собственность закладные и передает права по ним, в том числе и закладную, выданную ФИО1

Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 Закона об ипотеке. Согласно ст. 48 Закона об ипотеке в случае выдачи электронной закладной переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на электронную закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на соответствующую закладную. При этом отметка на документарной закладной о ее новом владельце не делается. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. В случае выдачи электронной закладной владелец обездвиженной документарной закладной или электронной закладной считается законным, если его права на закладную удостоверены записью по счету депо.

В соответствии с выпиской со счета депо законным владельцем закладной в настоящее время является Банк ВТБ (ПАО).

Требование кредитора о досрочном погашении задолженности до настоящего времени заемщиком не исполнено.

Неисполнением денежного обязательства, принятого по договору, законных требований кредитора, ответчиком нарушены права и ущемлены имущественные интересы истца.

В порядке ст. 12 ГК РФ нарушенное право истца подлежит судебной защите на основании ст.ст. 309, 310, 314, 809, 811, 819, 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, путем присуждения ко взысканию задолженности в сумме 15 572 003, 35 руб., в том числе: 15 322 332, 90 руб. – основного долга (невозвращенного кредита); 249 670, 45 руб. – процентов за пользование кредитом, с обращением взыскания на предмет залога: на квартиру по адресу: <адрес>, шоссе Ильинское, <адрес>, кадастровый номер №.

При обращении взыскания на заложенное имущество суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а также способ и порядок реализации заложенного имущества в соответствии со ст.cт. 54, 78 Залога об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Согласно части 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, в соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 руб.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с заявлением о процессуальном правопреемстве в размере 15 000 руб. относятся на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности, об обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 15 572 003, 35 руб., в том числе: 15 322 332, 90 руб. – основного долга; 249 670, 45 руб. – процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 66 000 рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, шоссе Ильинское, <адрес>, кадастровый номер №.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 15 804 800, 00 руб., а также способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании государственной пошлины за подачу заявления о процессуальном правопреемстве – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись М.Н. Горячева