Бахановская Вероника Константиновна

Дело №

93RS0№-66

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики

в составе:

председательствующего судьи - Стрижакова М.В.,

при секретаре – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Торезе гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок. Свои исковые требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка серии ВЕМ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, истец приобрела в собственность земельный участок с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений площадью 0,0810 га, расположенный в <адрес>. По договору купли-продажи жилого дома серии ВЕМ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, истец приобрела в собственность жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, на вышеуказанном земельном участке. После проведения сделки истец зарегистрировала своё право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, а на приобретенный по договору купли-продажи земельный участок, не произвела государственную регистрацию своего права собственности. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для проведения регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, в соответствии с действующим законодательством. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под номером № Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № №, государственная регистрация прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, прекращена, без объяснения оснований. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной сл...

...ужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, земельному участку 810 м 2, расположенному по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый №. По причине того, что истец не зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она лишена права произвести государственную регистрацию права собственности в ЕГРН РФ. Продавец ФИО3 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на переход права собственности по сделке к ней, как к покупателю, с учетом особенностей правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество по состоянию на 2006 год (на территории Украины), то невозможность личной явки дарителя для регистрации своего ранее возникшего права собственности на земельный участок, не является основанием для отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, тогда как проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, который размещен на спорном земельном участке и земельный участок принадлежал предыдущему владельцу ФИО3 лично на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, как усматривается из ч.3 договора купли-продажи земельного участка. Так, в соответствии со ст. 120 ЗК Украины 2001 года право на земельный участок приобретателя на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования, на основании договора аренды. Просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 810 м2, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером 93:42:0010157:495, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка серии ВЕМ № №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре под № от ФИО3 к ФИО2.

Истец в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, свои требования доверяла представлять своему представителю по доверенности ФИО9

Представитель истца в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, согласно которого просила рассмотреть дело в её отсутствие, поддержала требования своей доверительницы в полном объеме, просила суд удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на основании действующего законодательства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на основании действующего законодательства.

Суд, учитывая мнения участников судебного процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и такими, которые подлежат удовлетворению.

На основании договора купли-продажи земельного участка серии ВЕМ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, истец приобрела в собственность земельный участок с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений площадью № га, расположенный в <адрес>. По договору купли-продажи жилого дома серии ВЕМ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, истец приобрела в собственность <адрес> на земельном участке площадью 0,0810 га, расположенный в <адрес> (л.д.14-15, 21-22).

Согласно свидетельству о браке, ФИО4 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о браке № (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под номером № (л.д.16).

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-353406/2, государственная регистрация прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, прекращена (л.д.19).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, земельному участку 810 м 2, расположенному по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый № (л.д.20).

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст.4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч.1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п.2 ст. 10 ГК РФ) влечет соответствующие процессуальные последствия, в том числе и постановление решения только на тех доказательствах, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.268 ГК Донецкой Народной Республики, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.4 ст. 35 ЗК Российской Федерации, от ДД.ММ.ГГГГ № 136-ФЗ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: (1. отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2. отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3. отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута; 4. отчуждение объекта культурного наследия в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" путем продажи на конкурсе либо продажи на аукционе, если предметом аукциона является объект культурного наследия, находящийся в собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка серии ВЕМ №, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, приобрела в собственность земельный участок с целевым назначением - для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений площадью № га, расположенный в <адрес>. По договору купли-продажи жилого дома серии ВЕМ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, истец приобрела в собственность жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, на вышеуказанном земельном участке. После проведения сделки истец зарегистрировала своё право собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

На приобретенный по договору купли-продажи земельный участок истец не произвела государственную регистрацию своего права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике для проведения регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, в соответствии с действующим законодательством.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под номером №. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2024-353406/2, государственная регистрация прав в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, прекращен. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики, земельному участку 810 м 2, расположенному по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с целевым назначением: для индивидуального жилищного строительства, присвоен кадастровый №. По причине того, что истец не зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она лишена права произвести государственную регистрацию права собственности в ЕГРН РФ.

Продавец ФИО3 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на переход права собственности по сделке к ней, как к покупателю, с учетом особенностей правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество по состоянию на 2006 год (на территории Украины), невозможность личной явки дарителя для регистрации своего ранее возникшего права собственности на земельный участок не является основанием для отказа в проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, тогда как проведена государственная регистрация права собственности на жилой дом, который размещен на спорном земельном участке и земельный участок принадлежал предыдущему владельцу ФИО3 лично на основании Государственного акта на право частной собственности на землю, как усматривается из договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии со ст. 120 ЗК Украины 2001 года право на земельный участок приобретается на основании гражданско-правовых соглашений, а право пользования на основании договора аренды.

Согласно закону, регулирующего земельные правоотношения, на момент приобретения права собственности на недвижимое имущество собственника земельного участка, истец приобрела право собственности на земельный участок одновременно с приобретением права собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного на этом земельном участке.

В связи с указанными обстоятельствами, истец не имеет возможности в установленном порядке распорядится принадлежащим ей недвижимым имуществом, не может реализовать законное право собственности на указанный объект.

Учитывая изложенное, истец воспользовалась исключительным способом защиты своих гражданских прав и интересов, – обратилась в суд с заявлением о произведении государственной регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Суд считает, что собранные по делу доказательства указывают на наличие законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью № расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером № приобретенный по договору купли-продажи земельного участка серии ВЕМ №, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Торезского городского нотариального округа ФИО7, зарегистрировано в реестре под № от ФИО3 к ФИО2.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

Апелляционная жалоба подается через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течении месяца со дня принятия решения суда.

Судья М.В. Стрижаков