Бахтинова Светлана Викторовна

20 февраля 2019 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Разумова А.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № поиску АО «ФИО2» к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО2» обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, в обоснование указав, что между ФИО2 и Ответчиком заключен Кредитный договор № от 29.03.2012г. путем акцепта ФИО2 оферты Клиента, изложенной в Заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ, Условиях предоставления потребительских кредитов «ФИО2», являющихся неотъемлемой и составной частью Кредитного договора. Также неотъемлемой и составной частью Кредитного о договора является график платежей.

Кредитный договор заключен с соблюдением письменной формы в соответствии с требованиями законодательства РФ.

В Заявлении, Условиях по кредитам и Графике платежей содержатся все существенные условия, как оферты Клиента, так и Кредитного договора.

Факт обращения Ответчика в ФИО2 с предложением (офертой) о заключении с ней Кредитного договора подтверждается Заявлением, Условиями по кредитам и Графиком платежей, подписанными Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Неотъемлемой и составной частью Кредитного договора являются Заявление, Условия по кредитам и График платежей, которые были согласованы с Ответчиком и подписания Заявления.

Так, в Заявлении Ответчик указала, что составными и неотъемлемыми частями Кредитного договора будут являться: Заявление, Условия по кредитам и График платежей - с которыми она ознакомлена, полностью согласна, поняла и обязалас...

...ь неукоснительно соблюдать, а также получила на руки по одной копии каждого документа.

Факт ознакомления, согласия Ответчика с Заявлением, Условиями по кредитам и Графиком платежей, а также получения Ответчиком на руки по одному экземпляру данных документов подтверждается подписью Ответчика на Заявлении, Условиях по кредитам и Графике платежей.

ФИО2, в силу п. 3 ст. 438 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ акцептовал оферту Ответчика, совершив указанные в оферте конклюдентные действия - открыл на её имя банковский счет (далее - Счет), и тем самым заключил с Ответчиком Кредитный договор.

ФИО2, во исполнение своих обязательств по Кредитному договору, предоставил Ответчику кредит в размере 211 752 руб. на срок 1096 дн., под 36% годовых, зачислив ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита на Счет.

Факт предоставления кредита Клиенту подтверждается Выпиской из лицевого счета, открытого рамках Кредитного договора.

В соответствии с Условиями по кредитам, кредит считается предоставленным с даты зачисления суммы кредита на Счет.

В соответствии с Условиями по кредитам с момента предоставления кредита у Ответчика возникла обязанность по возврату кредита, уплаты всех процентов и плат, предусмотренных Кредитным договором.

В соответствии условиями Кредитного договора и Графиком платежей Ответчик обязана была ежемесячно осуществлять платежи в размере и срок, указанный в Графике платежей.

Плановое погашение задолженности Ответчиком должно было осуществляться в порядке, предусмотренном разделами 4 и 6 Условий по кредитам, путем размещения денежных средств на Счете и их списания ФИО2 в безакцептном порядке.

Ответчик плановое погашение задолженности осуществляла с нарушением Графика платежей.

Невозможность списания в безакцептном порядке суммы задолженности, возникшей в результате нарушения Ответчиком условий Кредитного договора, подтверждается отсутствием денежных средств на Счете, о чем свидетельствует Выписка из лицевого счета по Кредитному договору.

В связи с тем, что Ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению платежей в соответствии с Графиком платежей, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выставил Ответчику Заключительное требование и потребовал возвратить до ДД.ММ.ГГГГ полную сумму задолженности но Кредитном} договору в размере 335 622.92 руб.

Однако Ответчик требование, содержащееся в Заключительном требовании, не исполнила и задолженность не погасила.

В порядке приказного судопроизводства ФИО2 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче в отношении Ответчика судебного приказа о взыскании задолженности по Кредитном) договору.

Однако впоследствии судебный приказ определением мирового судьи был отменен в связи с поступлением в суд возражений Ответчика относительно исполнения судебного приказа.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет 335 622,92 руб.

Факт наличия задолженности по Кредит по данному договору подтверждается выпиской по лицевому счету, заключительным требованием и расчетом задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № в размере 335622,92 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6556,22 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную суму и уплатить проценты на нее.

При этом кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа.

Статьи 307-310, 314 ГК РФ предусматривают, что обязательства возникают из договора и иных оснований, предусмотренных законом и должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 301 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно части 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В силу части 3 статьи 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 РФ, т.е. лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершены действия по выполнению указанных в ней условий договора, что считается акцептом.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ путем акцепта ФИО2 оферты клиента, изложенной в заявлении № от ДД.ММ.ГГГГ, Условиях предоставления потребительских кредитов «ФИО2», являющихся неотъемлемой и составной частью кредитного договора, копия документа представлена в материалы дела (л.д. 7-22).

Факт обращения ответчика в ФИО2 с предложением (офертой) о заключении с ней кредитного договора подтверждается заявлением, условиями по кредитам и графиком платежей, подписанными ответчиком ДД.ММ.ГГГГ Указанные обстоятельства в ходе судебного разбирательства не были оспорены.

Факт ознакомления, согласия ответчика с заявлением, условиями по кредитам и графиком платежей, а также получения ответчиком на руки по одному экземпляру данных документов подтверждается подписью ответчика на заявлении, условиях по кредитам и графике платежей.

ФИО2, во исполнение своих обязательств по кредитному договору, предоставил ответчику кредит в размере 211 752 руб. на срок 1096 дн. под 36% годовых, зачислив ДД.ММ.ГГГГ сумму кредита на счет, указанное подтверждается выпиской по лицевому счету (л.д. 23).

В соответствии с Условиями по кредитам с момента предоставления кредита у ответчика возникла обязанность по возврату кредита, уплаты всех процентов и плат, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии условиями кредитного договора и графиком платежей ответчик обязана была ежемесячно осуществлять платежи в размере и срок, указанный в графике платежей.

Плановое погашение задолженности ответчиком должно было осуществляться в порядке, предусмотренном разделами 4 и 6 Условий по кредитам, путем размещения денежных средств на счете и их списания ФИО2 в безакцептном порядке.

Ответчик плановое погашение задолженности осуществляла с нарушением графика платежей.

Невозможность списания в безакцептном порядке суммы задолженности, возникшей в результате нарушения ответчиком условий кредитного договора, подтверждается отсутствием денежных средств на счете, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета по кредитному договору (л.д. 23-25).

В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполняла обязанность по внесению платежей в соответствии с графиком платежей, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выставил ответчику заключительное требование и потребовал возвратить до ДД.ММ.ГГГГ полную сумму задолженности по кредитному договору в размере 335622,92 руб. (л.д. 26).

Однако ответчик требование, содержащееся в заключительном требовании, не исполнила и задолженность не погасила.

В порядке приказного судопроизводства ФИО2 обратился к мировому судье с заявлением о выдаче в отношении ответчика судебного приказа о взыскании задолженности по кредитному договору.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> мирового судьи судебного участка № Автозаводского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен (л.д. 28).

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Из представленного в материалы дела расчета задолженности усматривается, что сума задолженности по кредитному договору № составляет 335622,92 руб., в том числе: основной долг в размере 302550,89 руб., проценты за пользование кредитом по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28972,03 руб., плата за пропуск платежей по графику в размере 4100 руб.

Представленный истцом суду расчет размера задолженности обоснован, выполнен в соответствии с условиями заключенного договора, не противоречит закону. Ответчиком в судебное заседание не представлено возражений, относительно данного расчета. В связи с чем, сумма задолженности в части просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом, платы за пропуск платежей по графику подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. Ответчиком в материалы дел каких-либо возражений относительно правильности расчета, равно как и сведений об отсутствии задолженности суду представлено не было.

Также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 6556,22 руб.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ФИО2» к ФИО3 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ФИО2» задолженность по кредитному договору № по основному долгу в размере 302550,89 руб., по процентам по кредиту в размере 28972,03 руб., плату за пропуск платежей по графику в размере 4100 руб., а всего: 335622,92 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «ФИО2» государственную пошлину в размере 6556,22 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Разумов

<данные изъяты>

№ 2-2063/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Надым 13.10.2016г.

Надымский городской суд ЯНАО в составе: председательствующего судьи Кузнецовой И.Е. с участием прокурора Хайруллиной Т.М., при секретаре Головачевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Телковой ЛЕ о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истица <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в судебном заседании пояснила, что она с детьми является сособственниками жилого помещения по адресу – <адрес>, на основании решения Надымского суда от 09.12.2009г. по делу о приватизации, в июле 2015г. она зарегистрировала в квартире ответчиков, ее знакомых, которым была нужна регистрация по месту жительства в поселке в целях трудоустройства, но ответчики никогда не вселялись в квартиру и не проживали в ней, членами ее семьи не являются, с момента регистрации ответчики не помогают ей с расходами по оплате коммунальных платежей, которые начисляются с учетом их регистрации, также не снимаются с регистрационного учета, при этом отношений они не поддерживают, местонахождение ответчиков ей неизвестно, сохранение регистрации ответчиков в принадлежащей ей и детям квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения, просила иск удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом применительно к ст.119 ГПК РФ, воз...

...ражений против иска не представили, об отложении слушания дела не просили.

Назначенный в силу ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков адвокат Томбасова В.Н. полагала требования истицы не противоречащими требованиям жилищного законодательства.

Заслушав истицу, представителя ответчиков, назначенного судом, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу – <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истице и ее малолетним детям – по 1/3 доли каждого, на основании решения Надымского суда от 09.12.2009г.

Согласно сведениям ЖЭУ, ответчики зарегистрированы в спорной квартире с 2015г. по настоящее время.

В соответствии со ст.34 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, а в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать защиты своего права, даже если его нарушение не связано с лишением владения.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение.

В силу ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В силу ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Следовательно, применительно к ст.31 ЖК РФ, ввиду отсутствия брачных и иных родственных отношений ответчики не являются членами семьи истицы, как собственника спорной квартиры, в связи с этим и права пользования спорным жилым помещением ответчики не сохраняют.

В силу п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», по смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о добровольном отказе ответчиками от права пользования спорным жилым помещением – в родственных отношениях стороны не состояли, ответчики в квартиру истицы не вселялись, расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут, общее с истцом хозяйство не ведется, взаимной поддержки стороны друг другу не оказывают. При этом регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истице и ее детям, нарушает их права и законные интересы, как сособственников, поскольку возлагает на них дополнительные обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, препятствует владению, пользованию и распоряжению квартирой.

Поскольку ответчики самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрели, в соответствии с пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утв.Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, они подлежат снятию с регистрационного учета в квартире в силу ст.35 ЖК РФ.

С учетом изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Бахтинову Светлану В.у, Шматкова В. И., Шматкову Елену Михайловну неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снять их с регистрационного учета в указанном жилом помещении.?

Решение может быть обжаловано в суд ЯНАО в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Надымский суд.

Решение принято судом в окончательной форме 17.10.2016г.

Председательствующий судья: подпись

Копия верна: Судья Надымского суда Кузнецова И.Е.

Секретарь суда____________________

Решение/определение не вступило в законную силу: 17.10.2016г.

Подлинник решения/определения хранится в деле № 2-2063/2016 том № 1 в Надымском городском суде ЯНАО.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н., при секретаре Муфтахутдиновой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о признании права отсутствующим,

установил:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит прекратить право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, <адрес>, кадастровый №, указать, что вынесенное решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на объект недвижимого имущества.

В обоснование иска истцом указано, что Муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником нежилого помещения (доля 352/517) площадью 51,70 кв.м. <адрес> <адрес>, кадастровый № Право собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются иные собственники жилых и нежилых помещений, в том числе: ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 52,2 кв.м. Фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 51,7 кв.м. состоит из: -1 этаж, комнаты №, № - вентиляционная камера (11,7 кв.м), электрощитовая (2,7 кв.м.); 1 этаж, комнаты №, №, №, № - коридор (9,3 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), коридор (7,9 кв.м.), тамбур (7,4 кв.м). В силу действующего законодательства право собственности на нежилое помещение площадью 51,7 кв.м. должно принадлежать всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, однако в ЕГРН внесены сведения о праве собственности на спорное помещение только за муниципальным образованием городской округ Тольятти. Администрация городского округа Тольятти обратилась в Управление Росрестра по <адрес> с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения, однако, Управление Росреестра по <адрес> приостановило действия по государственной регистрации прекращения права, поскольку собственники помещений являются физические юридические лица, которые приобрели и зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли ...

...в договоре об отчуждении помещения указание на это. Кроме того, в уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от 11.04.2022г. указано, что в составе МОП есть склады, что не соответствует действительности (подтверждается выпиской из организации технической инвентаризации). Таким образом, администрация городского округа Тольятти не имеет иной возможности прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке, поскольку отказ от права собственности повлечет обязанность органа местного самоуправления принять указанный объект в собственность, но уже в качестве бесхозяйного, понудить собственников МКД обратиться в суд за прекращением права муниципальной собственности администрация городского округа Тольятти также лишена возможности. Внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за муниципальным образованием городской округ Тольятти нарушает права муниципального образования в целом и неопределенного круга лиц, поскольку порождает обязанность муниципального образования участвовать в издержках по его содержанию и сохранению за счет бюджета городского округа Тольятти. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом по адресу, указанному в иске, о причинах неявки не сообщила, возражений не представила по иску, ходатайств не заявляла, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Жилищно-эксплуатационная компания 71-го квартала» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчику по адресу, указанному истцом в иске, направлялось судебное извещение, которое возвращалось в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения», риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Исходя из задач гражданского судопроизводства, учитывая сроки рассмотрения гражданского дела, применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом ответчика от получения судебного извещения.

Исходя из изложенного, с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Согласно части 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Также и в Законе РСФСР от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» указано, что собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объект находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим подвальных помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.

Согласно указанным Правилам, в состав общего имущества входит механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее - Постановление) следует, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.52 совместного постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости является достоверность сведений.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что Муниципальное образование городской округ Тольятти является собственником нежилого помещения (доля 352/517) площадью 51,70 кв.м. <адрес> <адрес>, кадастровый № Право собственности муниципального образования на указанное нежилое помещение зарегистрировано на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.03.2022г. №, свидетельством о государственной регистрации права от 22.07.2005г. №-АБ № (запись в ЕГРН №).

Фактически муниципальное нежилое помещение, площадью 51,7 кв.м. состоит из: -1 этаж, комнаты №, № - вентиляционная камера (11,7 кв.м), электрощитовая (2,7 кв.м.); 1 этаж, комнаты №, №, №, № - коридор (9,3 кв.м.), коридор (12,7 кв.м.), коридор (7,9 кв.м.), тамбур (7,4 кв.м), что подтверждается справкой МП городского округа Тольятти «Инвентаризатор», выпиской из технического паспорта, т о есть указанное помещение является местами общего пользования.

В многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, имеются иные собственники жилых и нежилых помещений.

ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес>, площадью 52,2 кв.м. по указанному адресу.

Администрация городского округа Тольятти обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о прекращении права муниципальной собственности в отношении нежилого помещения, однако, Управление Росреестра по <адрес> приостановило действия по государственной регистрации прекращения прав, поскольку собственниками помещений являются физические и юридические лица, которые приобрели и зарегистрировали право собственности в установленном законом порядке. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Кроме того, в уведомлении Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в составе МОП есть склады, что не соответствует действительности (подтверждается выпиской из организации технической инвентаризации).

Оценивая собранные доказательства, суд считает, что администрация городского округа Тольятти не имеет иной возможности прекратить право муниципальной собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке и такие требования ее являются обоснованными.

Внесение записи о государственной регистрации права собственности на места общего пользования за муниципальным образованием городской округ Тольятти нарушает права муниципального образования в целом и неопределенного круга лиц, поскольку порождает обязанность муниципального образования участвовать в издержках по его содержанию и сохранению за счет бюджета городского округа Тольятти. Нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на спорный объект.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, которые подлежат удовлетворению, поскольку первая квартира была приобретена в собственность до регистрации права муниципальной собственности, спорное нежилое помещение не предназначено для самостоятельного использования, а предназначено для обслуживания всего дома в целом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Тольятти на объект: нежилое помещение, <адрес>, кадастровый №.

Указанное решение суда является основанием для одновременного осуществления государственного кадастрового учета и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о правах на объект недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2022г.

Судья