Бакшанов Сергей Валерьевич

Дело №2-891/2023 20 апреля 2023 года

29RS0014-01-2022-006424-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску Резанова А. И. к Антонову А. В. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры,

установил:

Резанов А. И. обратился в суд с исковым заявлением к Антонову А. В. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи ... ..., на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от <Дата>, в размере стоимости продажи квартиры истцу за 1 500 000 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что <Дата> ответчик написал расписку, в которой обязался продать истцу ... по ... за 1 500 000 рублей. Данная расписка, по своей сути, является предварительным договором купли-продажи квартиры, поскольку имеет все признаки договора, содержит сведения о жилом помещении, определена его стоимость, а также указана обязанность ответчика заключить основной договор купли-продажи по статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Сын истца Резанов В.А. с супругой и ребенком нуждались в жилье, в связи с чем въехали в спорную квартиру в 2015 году, где ими был сделан ремонт за счет кредитных средств. На протяжении семи лет истец пытался связаться с Антоновым А.И. и подписать договор, однако связаться не получилось. При этом на счет истца ежемесячно переводились денежные средства около 12 000 рублей. В сентябре 2022 года истец узн...

...ал, что квартиру ответчик продал третьим лицам. На основании положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте настоящего судебного заседания.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

В ходе заседания представитель истца поддержал тре6ования по изложенным в иске основаниям, представитель ответчика не признал требования, сославшись на отсутствие надлежащим образом согласованных между сторонами условий договора в расписке и пропуске срока, установленного статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пунктах 23-25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» указано, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора.. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются. В силу пункта 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие в предварительном договоре иных существенных условий основного договора само по себе не свидетельствует о незаключенности предварительного договора.

В пунктах 27, 28, 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом только при наличии у ответчика соответствующей обязанности. Спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента истечения установленного предварительным договором срока в случае своевременного совершения сторонами действий, направленных на заключение основного договора, но не приведших к положительному результату. Несовершение ни одной из сторон таких действий в течение установленного срока свидетельствует об утрате ими интереса в заключении основного договора и влечет прекращение обязательства по его заключению.

Как усматривается из материалов дела, <Дата> ответчик написал расписку, в которой обязался продать истцу ... ... за 1 500 000 рублей. Данная расписка, как указывает истец, является предварительным договором купли-продажи квартиры.

С учетом положений пунктов 5,6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями с пропуском срока, о чем заявлено стороной ответчика.

При этом согласно выписке из ЕГРП на момент рассмотрения дела ответчик не является собственником спорной квартиры.

При таких обстоятельствах требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Резанова А. И. (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>) к Антонову А. В. (паспорт гражданина РФ серии <№>) о возложении обязанности заключить договор купли-продажи квартиры отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Поликарпова