Баланюк Оксана Анатольевна

Дело №2–4837/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Давыдова Д.В.,

при секретаре Набиевой И.С.,

с участием представителя истца – Турупкуловой А.Р., действующей на основании доверенности от 28.042021 года, представителя ответчика ООО «Герал» - Хызырова А.И., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баланюк О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Баланюк О.А. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» (далее ООО «Герал») о защите прав потребителей, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕРАЛ», с одной стороны, и Баланюк О.А. с другой стороны, был заключен Договор № ГЕР/0970-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в <адрес> ГО <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру площадью 72,50 кв.м., на 19 этаже секция Б, строительный №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена полная оплата собственными средствами в размере 3 617 750 рублей в срок, предусмотренный условиями договора.

Квартира, согласно акта приема-передачи, была передана ...

...истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки, которая была оставлена без ответа.

Считает, что ее права как потребителя были нарушены ответчиком, что послужило поводом для обращения с иском в суд.

Просила суд с ООО «ГЕРАЛ» в пользу Баланюк О. А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 048 604, 83 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требовании истца.

В судебном заседании истец не присутствовала, будучи извещенной надлежащим образом, в материалах дела имеется заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ГЕРАЛ» в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки до 50 000 рублей.

Выслушав пояснения и доводы представителя истца, позицию представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004 года, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

В соответствии со ст.6 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст.6 п.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

.В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГЕРАЛ», с одной стороны, и Баланюк О.А. с другой стороны, был заключен Договор № ГЕР/0970-17-ДУ участия в долевом строительстве жилья, по которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом, расположенный в квартале, ограниченном <адрес> затон, Пугачева, рекой Уфа в <адрес> ГО <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру площадью 72,50 кв.м., на 19 этаже секция Б, строительный №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом произведена полная оплата собственными средствами в размере 3 617 750 рублей в срок, предусмотренный условиями договора.

Квартира, согласно акта приема-передачи, была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о взыскании неустойки, которая была оставлена без ответа.

Таким образом, ООО «Герал» допустило просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира была передана с нарушением срока передачи, просрочка составила 1 023 дня.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 048 604,83 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Однако, неустойка подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения за период в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании неустойки (п. 25 Постановления Пленума ВС от ДД.ММ.ГГГГ №).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что период, за который взыскивается неустойка, надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГ (предшествующие 3 года до подачи иска) по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 752 531,51 руб.

Ответчиком было заявлено ходатайство о применении ст.333 ГК Российской Федерации, в связи с тем, что ООО «Герал» со стороны монополиста в сфере водоснабжения в <адрес> МУП «Уфаводоканал» было поставлено в зависимость от строительства водопроводных и канализационных сетей другим застройщиком микрорайона.

Правила ст.333 ГК Российской Федерации, предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, длительность просрочки (3 года 6 месяцев) полагает, что неустойка подлежит взысканию в размере 749 211,56 руб.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Отсутствие ответа на претензию потребителя, игнорирование ответчиком требований потребителя, являются неправомерными и не соответствующими требованиям законодательства, и условиям заключенного договора уступки прав требования (цессии), а, следовательно, доказана вина ответчика в нарушении прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда суд считает возможным установить в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Так как ответчиком претензия истца была получена, но требования в добровольном порядке не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф, исходя из следующего расчета (749 211,56 руб. (неустойка) + 10 000 руб. (компенсация морального вреда) * 50%, что составляет 379 605,78 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая категорию дела, время рассмотрения дела в суде, характер правоотношений, соотношения расходов с объемом защищенного права, фактического объема услуг, оказанных представителем, в целях соблюдения необходимого баланса прав и интересов сторон, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Баланюк О.А. расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «Герал» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 10 692,12 рублей.

Руководствуясь, ст.ст.194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баланюк О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Герал» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» в пользу Баланюк О. А. неустойку за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 749 211,56 рублей, штраф в размере 379 605,78 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Герал» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 692,12 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан, в течение месяца, через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Давыдов Д.В.