Балицкая Светлана Николаевна

...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего, судьи Мизиновой Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

с участием: представителя истца Ганчара И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0054/2016 по иску Балицкой С.Н. к гаражному потребительскому кооперативу «Автоуют» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Балицкая С.Н. обратилась в суд с иском к ответчику о признании собственности на недвижимое имущество – гараж №, площадью ... кв.м., расположенный <адрес>

В обоснование требований указала, что является членом кооператива и фактическим владельцем гаража с ДД.ММ.ГГГГ. Она в установленном порядке принята в члены кооператива, оплачивает членские взносы, несет затраты по содержанию гаража, однако, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют необходимые для этого документы.

В судебном заседании представитель истца Гончар И.Н., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....), поддержал иск по тем же основаниям.

Представитель ответчика-ГПК «Автоуют» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – НГДИ Администрации г.Ноябрьска участия в судебном заседании не принимал. В письменных возражениях на иск указано на отсутствие доказательств приобретения либо строительства гаража ...

Показать ещё

...истцом, сведений об уплате паевого взноса, предоставления земельного участка для строительства гаражей и др.

В соответствии с ч.3,5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

Обращаясь в суд, Балицкая С.Н. просит признать за ней право собственности на гараж, пай за который ею полностью выплачен.

Как следует из Устава ГПК «Автоуют» членами данного кооператива могут быть как юридические, так и физические лица, соблюдающие Устав кооператива и внесшие установленный кооперативом вступительный взнос (ст.12).

Согласно ст.13,14,29 Устава пайщики обязаны внести вступительный и паевой взнос, покрывать убытки путем внесения дополнительных взносов. В случае невнесения взносов пайщик может быть исключен из кооператива. Право собственности на гараж переходит от кооператива к члену (пайщику) только после полного внесения паевого взноса.

Из дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Балицкая С.Н. была принята в члены кооператива «Автоуют» (л.д....).

Справкой кооператива «Автоуют» подтверждается отсутствие у Балицкой С.Н. перед кооперативом каких-либо задолженностей ( л.д....).

С 1996 года истец является фактическим владельцем гаража, несет расходы по его содержанию.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК «Автоуют» согласовано место размещения комплекса гаражей в микрорайоне «№», утверждены проекты границ земельного участка для строительства. Постановлением Администрации г.Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № ГПК «Автоуют» предоставлен в аренду сроком на ... года земельный участок для размещения гаражей, для строительства комплекса гаражей. Постановлением Администрации г.Ноябрьска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден градостроительный план данного земельного участка.

Из технической документации следует, что спорный гараж построен на выделенном для строительства гаражей земельном участке, и является объектом недвижимого имущества ( л.д....).

Правовые характеристики земельного участка, используемого под застройку кооперативом гаражей, правомерность их размещения на земельном участке даны судом ранее при рассмотрении гражданского дела по иску Ряпаловой С.В. к ГПК «Автоуют» о признании права собственности на гараж.

Суду представлены доказательства правомерности строительства гаража истцом – заявление о принятии в члены гаражного потребительского общества «Автоуют» от ДД.ММ.ГГГГ, платежные документы, подтверждающие оплату членских взносов, справка кооператива, техническое описание гаража, кадастровый паспорт, определена действительная стоимость имущества ( л.д....).

Ссылка НГДИ Администрации г.Ноябрьска на отсутствие платежных документов, подтверждающих уплату вступительного и паевого взноса, документов о строительстве и принадлежности гаража, сама по себе не является безусловным основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств неправомерности владения Балицкой С.Н. спорным гаражом, никем не представлено. Более того, ответчик продолжает правоотношения с истцом, основанные на членстве в кооперативе до настоящего времени, принимает от Балицкой членские взносы и налоги.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и сведений ГУП «Окружной центр технической инвентаризации-Ноябрьский филиал», право собственности третьих лиц на спорный гараж не зарегистрировано ( л.д....).

Совокупность изложенных обстоятельств, указывает, что заявленные истцом требования, не противоречат положениям ст.ст. 213, 218 ГПК РФ.

Оснований для отказа в иске не установлено, иным образом защитить свое право собственности, истец не может.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Иск Балицкой С.Н. удовлетворить.

Признать за Балицкой С.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, площадью ... кв.м., расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ямало-Ненецкий окружной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд.

Судья: ...

...

...

...

...

Свернуть

25 августа 2016 года город Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа

в составе:

председательствующего Строковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Рахимовой Ю.Д.,

с участием представителя истцов Скорохода И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2575-2016 по иску Дегтяревой Л.В., Музыка Н.Г., Чудинова А.В., Панахова З.К.о., Мамадовой С.А., Рагимова Г.Р.о., Егоровой Е.С., Ковалева В.И., Зорина Д.Е., Саломатова В.А., Михайлова А.Л., Шулежко В.А., Шулежко М.С., Забанова А.М., Гимбатовой Н.Х., Балицкой С.Н., Краснова М.Л., Мирзоевой С.И., Норковой О.В., Будайчиева М.К., Багмановой Э.С., Багаутдинова К.М-С., Ушаковой Е.И., Акчулпанова Р.И., Ким М.С., Ким В.В., Ким В.В., Гаджиева Р.М., Шагидилова Ш.К., Шагидилова Ш.К., Артюховой Е.В., Ибрайхалиева М.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о прекращении права собственности и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «... о прекращении права собственности и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект. В обоснование исковых требований указали, что на основании договоров участия в долевом строительстве, а также договоров уступки прав требования, заключенных между сторонами в период ДД.ММ.ГГГГ ООО «...», являясь Застройщиком, обязался выполнить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Истцы, являясь Дольщиками по договорам, обязались оплатить свою долю стоимости объекта строительства. До настоящего времени объект истцам не передан. Ответчик зарегистрировал право собственности на объект незавершенного строительства....

Показать ещё

... Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности на дату составления техплана - ...%, по кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства на дату ДД.ММ.ГГГГ площадь здания ... кв.м., степень готовности ...%. Согласно справке, выданной ООО «...» степень готовности составляет ...%.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам участия в долевом строительстве, истцы просят признать за каждым право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, степенью готовности ... %, пропорционально размеру внесенных денежных средств по договорам к общей сумме капитальных вложений, внесенных всеми дольщиками.

Ответчик представил отзыв, указал, что согласен с исковыми требованиями.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом посредством направления судебных повесток с уведомлением, СМС-сообщений при наличии согласия на уведомление таким способом, а также телефонограммами.

Истцы воспользовались правом вести дело через представителя.

Представитель истцов – Скороход И.В. действующий на основании доверенностей, в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, привел доводы, изложенные в заявлении. Кроме того, пояснил, что ответчик находится на стадии банкротства, и признание за истцами права собственности является единственным способом защитить их права.

Ответчик и привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц НГДИ Администрации города Ноябрьска и ООО «...» не направили в судебное заседание своих представителей, извещены надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «...» является застройщиком объекта - многоквартирного жилого дома по <адрес> и за ним зарегистрировано право собственности на данный дом как на объект незавершенного строительства со степенью готовности ...%, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Дегтярева Л.В. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома –ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. Во исполнение указанного договора денежные средства в размере ... рублей оплачены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Музыка Н.Г. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. Во исполнение указанного договора денежные средства в размере ... рублей оплачены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Чудинов А.В. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома -ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. Во исполнение указанного договора денежные средства в размере ... рублей оплачены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Панахов З.К.о. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ и передать истцу нежилое помещение свободной планировки свободного назначения, расположенное на № этаже, площадью ... кв. м., за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Мамадова С.А. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на ... этаже, площадью ... кв. м. Во исполнение указанного договора, по сведениям ответчика, денежные средства в размере ... рублей оплачены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Рагимов Г.Р.о. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу нежилое помещение – «...», расположенное на ... этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Егорова Е.С. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на ... этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей ... копеек. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истец произвела частичную оплату в сумме ... рублей, по представленным суду платежным документам – в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Ковалев В.И. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру № расположенную на № этаже, площадью ... кв. м., за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истец произвел оплату в полном объеме, по представленным суду платежным документам – в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Зорин Д.Е. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. Во исполнение указанного договора денежные средства в размере ... рублей оплачены истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Саломатов В.А. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру № расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей, истец платежные документы суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Михайлов А.Л. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу нежилое помещение свободной планировки свободного назначения, расположенное на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истец произвел оплату в полном объеме, истец платежные документы суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и ШулежкоВ.А. и Шулежко М.С. (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома - ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на ... этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истцы произвели оплату в сумме ... рублей, что является полной оплатой по договору, истцы платежные документы суду не представили.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Забанов А.М. и Гимбатова Н.Х. (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истцы произвели частичную оплату в сумме ... рублей, истцы платежные документы суду не представили.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Балицкая С.Н. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям оплата произведена в полном объеме, истица платежные документы суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Краснов М.Л. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям оплата произведена в полном объеме, истец платежные документы суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Мирзоева С.И. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу нежилое помещение свободной планировки свободного назначения, расположенное на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истец произвел оплату в полном объеме, истец платежные документы суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Норкова О.В. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора истица произвела частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Будайчиев М.К. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей, истец платежные документы суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Багманова Э.С. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика оплата произведена в полном объеме, истица платежные документы суду не представила.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и Карибов Н.Р. (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома и передать истцу квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по представленным суду платежным документам, Карибовым Н.Р. произведена частичная оплата в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Карибов Н.Р. (Цедент) и Ибрайхалиев М.Х. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв.м. за ... рублей. По сведениям ООО «Стройдом» истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и ООО «...» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу ... квартиры, общей площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика оплата произведена в полном объеме, платежные документы суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Багаутдинов К.М-С. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, расположенную на № этаже, площадью ... кв.м. за ... рублей. По сведениям ООО «...» и представленным истцом квитанцией, он произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Ушакова Е.И. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру № площадью ... кв.м. за ... рублей. По сведениям ООО «Строитель» оплата произведена в сумме ... рублей, в соответствии с представленными истицей квитанциями она произвела оплату в сумме ... рублей. Однако, оплата в сумме ... рублей, ... рублей и ... рублей произведена до заключения договора уступки права требования, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Ким М.С. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, площадью ... кв.м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Ким В.В. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, площадью ... кв.м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Ким В.В. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиры №№, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату по ... рублей за каждую квартиру, в общей сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Ким В.В. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, общей площадью ... кв.м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату по ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Гаджиев Р.М. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, общей площадью ... кв.м., и на квартиру №, общей площадью ... кв.м., за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Шагидилов Ш.К. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, общей площадью ... кв.м., и на квартиру №, общей площадью ... кв.м., за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Шагидилов Ш.К. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру № общей площадью ... кв.м., и на квартиру №, общей площадью ... кв.м., за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Застройщик) и ООО «...» (участник долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался завершить строительство дома – ДД.ММ.ГГГГ, и передать истцу ... квартир, общей площадью ... кв. м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика оплата произведена частично в сумме ... рублей, платежные документы суду не представлены.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Акчулпанов Р.И. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, площадью ... кв.м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Ким В.В. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиру №, площадью ... кв.м. за ... рублей. Во исполнение указанного договора истец произвел частичную оплату в сумме ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и ООО «...» (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиры № и № за ... рублей. Расчет осуществляется путем зачета встречных однородных требований по договору перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО «...» (Цедент) и Артюхова Е.В. (Цессионарий) заключили договор уступки права требования, по условиям которого Цедент уступает свои права, как участника долевого строительства, на квартиры № и № за ... рублей. Во исполнение указанного договора по сведениям ответчика оплата произведена в полном объеме, по представленным суду платежным документам истица произвела оплату в сумме ... рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Как следует из представленных сторонами договоров, срок окончания строительства жилого <адрес>, и, как следствие, передача объекта Участнику долевого строительства, предусмотрены – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В Законе об участии в долевом строительстве не содержится императивного запрета на продление срока передачи объекта долевого строительства по соглашению сторон. Однако поскольку, в связи с требованием Закона о том, что такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства, необходимо, чтобы каждый из участников согласовал такое продление. При этом новый срок передачи объектов долевого строительства должен быть идентичен по всем заключенным договорам участия в долевом строительстве в отношении конкретного здания.

В рассматриваемом деле срок передачи объекта истек в отношении следующих истцов – Дегтярева Л.В., Чудинов А.В., Мамадова С.А., Рагимов Г.Р.о., Михайлов А.Л., Шулежко В.А., Шулежко М.С. и Забанов А.М.

Ответчик не обращался к данным Участникам с предложением о внесении изменений в договоры, и о продлении срока сдачи объекта, однако, до настоящего времени такая возможность не утрачена.

В отношении иных истцов срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ – не истек, в связи с чем, вывод о нарушении ООО «...» принятых обязательств, преждевременный, и ссылка истцов на данное обстоятельство несостоятельна.

Вместе с тем, учитывая, что на данном этапе степень готовности жилого дома составляет ...%, строительство объекта не ведется, в отношении ответчика Арбитражным судом ЯНАО принято к производству заявление о признании несостоятельным (банкротом), суд считает возможным дать соответствующую правовую оценку требованиям о признании права собственности на доли в праве в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект.

Взаимоотношения участников рассматриваемого спора, как указывало выше, основаны на участии истцов в долевом строительстве и регулируются Законом об участии в долевом строительстве.

В силу ст.4 указанного Закона договор участия в долевом строительстве порождает обязанность застройщика передать в собственность участнику долевого строительства недвижимое имущество.

Исходя из положений Закона об участии в долевом строительстве, участник долевого строительства в случае неисполнения договора со стороны застройщика и при наличии у последнего объекта незавершенного строительства имеет возможность защитить свои права двумя способами - путем требования о передаче обусловленного договором помещения после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию либо посредством трансформации данного требования в денежное (с учетом расторжения договора о долевом участии в строительстве).

Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.

Согласно разъяснений, изложенных в абзаце втором пункта 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникших из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", положения законодательства об инвестициях не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество в процессе строительства. Указанное разъяснение, учитывая пункт 11 цитируемого Постановления, применимо при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

В данном случае, истцы реализовали свое право требования к Застройщику путем предъявления требования о признании права собственности.

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Наличие у застройщика разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является одним из необходимых условий для признания права собственности на жилое помещение за участником строительства.

Поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома отсутствует, право собственности на долю в общей собственности у участников долевого строительства не возникло.

Доля в объекте незавершенного строительства, о праве собственности на которую заявлено в рамках настоящего производства, не может быть признана имеющей статус индивидуально-определенной вещи в том смысле как это установлено статьей 218 Гражданского кодекса РФ, учитывая нижеследующее.

В рассматриваемом деле степень готовности жилого дома составляет ...% (по справке ответчика – ...%), квартиры истцам фактически не переданы, квартиры не имеют индивидуально-определенных характеристик и не учтены в качестве самостоятельных объектов незавершенного строительства. В силу указанных обстоятельств, ссылка на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, несостоятельна.

Кроме того, для удовлетворения требований, как о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта, так и о признании права собственности, необходимо установить, что участник долевого строительства надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме. Именно указанное обстоятельство положено в основу разъяснений, содержащихся в п.17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, на который ссылаются истцы в исковом заявлении.

Из имеющихся в деле письменных доказательств судом установлено, что свои обязательства по договору участия в долевом строительстве истцы исполнили следующим образом. Дегтярева Л.В., Музыка Н.Г., Чудинов А.В. произвели оплату в полном объеме; Панахов З.К.о. произвел оплату частично; Мамадова С.А. по справке, выданной ООО «...», произвела оплату в полном объеме, платежных документов суду не представила; Рагимов Г.Р.о. и Егорова Е.С. произвели оплату частично; Ковалев В.И. по справке, выданной ООО «...», произвел оплату в полном объеме, представил суду платежные документы, подтверждающие частичную оплату; Зорин Д.Е. произвел оплату в полном объеме; Саломатов В.А. по справке, выданной ООО «...», произвел частичную оплату, платежных документов суду не представил; Михайлов А.Л., Шулежко В.А. и Шулежко М.С. по справке, выданной ООО «...», произвели оплату в полном объеме, платежных документов суду не представили; Забанов А.М. по справке, выданной ООО «...», произвел частичную оплату, платежных документов суду не представил; Балицкая С.Н., Краснов М.Л., Мирзоева С.И. по справке, выданной ООО «...», произвели оплату в полном объеме, платежных документов суду не представили; Норкова О.В. произвела оплату частично; Будайчиев М.К. по справке, выданной ООО «...», произвел частичную оплату, платежных документов суду не представил; Багманова Э.С. по справке, выданной ООО «...», произвела оплату в полном объеме, платежных документов суду не представила; Багаутдинов К.М.С., Ушакова Е.И., Акчулпанов Р.И., Ким М.С., Ким В.В., Ким В.В., Гаджиев Р.М., Шагидилов Ш.К., Шагидилов Ш.К., Артюхова Е.В. и Ибрайхалиев М.Х. произвели частичную оплату.

При рассмотрении заявленных истцами требований судом принято во внимание, что участники долевого строительства в отношении спорного дома (граждане) воспользовались различными способами защиты своих права и законных интересов. Так, часть граждан обратилась в суд общей юрисдикции с требованиями о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, другие - предъявили требования о расторжении договора и взыскании денежных средств.

При таких обстоятельствах признание права на долю за одним из дольщиков не приведет к обеспечению равной правовой защиты всех участников долевого строительства спорного объекта.

Ссылка истцов на наличие зарегистрированного в ЕГРП за ООО «...» права собственности на объект незавершенного строительства, судом отклоняется, поскольку представленное свидетельство о государственной регистрации права свидетельствует лишь о том, что на незавершенный строительством объект со степенью готовности ...% в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности за Обществом. Доказательства, свидетельствующие о том, что данный объект незавершенного строительства возведен с соблюдением строительных норм и правил, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству заявление о признании ООО «...» несостоятельным (банкротом). Не смотря на то, что ко дню рассмотрения данного гражданского дела соответствующего решения арбитражным судом не принято, это обстоятельство суд не может оставить без внимания. В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве к застройщику, признанному банкротом, участниками строительства могут быть предъявлены требование о передаче жилых помещений и денежное требование. Иной подход означал бы возможность неравного положения участников строительства при равнозначных обстоятельствах долевого участия в строительстве жилого дома, в том числе кредиторов, включенных в реестр в порядке статьи 201.4 Закона о банкротстве по сравнению с кредиторами, чьи требования были бы удовлетворены на основании таких же договоров долевого участия в строительстве в порядке подпункта 1 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве.

Требования предъявляются и удовлетворяются исключительно в соответствии с параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве. Преимущественное, в нарушение закона, удовлетворение требований одних кредиторов перед другими, в том числе и признанием их права собственности на доли недостроенного объекта в размере квартир, по общему правилу, недопустимо.

С учетом конкретных доводов и доказательств, представленных сторонами, а также особенностей установленных судом обстоятельств по делу, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Дегтяревой Л.В., Музыка Н.Г., Чудинову А.В., Панахову З.К.о. Мамадовой С.А., Рагимову Г.Р.о., Егоровой Е.С., Ковалеву В.И., Зорину Д.Е., Саломатову В.А., Михайлову А.Л., Шулежко В.А., Шулежко М.С., Забанову А.М., Гимбатовой Н.Х., Балицкой С.Н., Краснову М.Л., Мирзоевой С.И., Норковой О.В., Будайчиеву М.К., Багмановой Э.С., Багаутдинову К.М-С., Ушаковой Е.И., Акчулпанову Р.И., Ким М.С., Ким В.В., Ким В.В., Гаджиеву Р.М., Шагидилову Ш.К., Шагидилову Ш.К., Артюховой Е.В., Ибрайхалиеву М.Х. к Обществу с ограниченной ответственностью «...» о прекращении права собственности и признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, - отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ...

...

Решение в окончательной форме принято 29 августа 2016 года.

Подлинник решения хранится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле №2-2575-2016.

Судья Т.А.Строкова

...

Свернуть

город Ноябрьск 17 января 2011 года

Судья Ноябрьского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа Габова Т.Н., рассмотрев дело об административном правонарушении в отношении Балицкой Светланы Николаевны, "личные данные",

У С Т А Н О В И Л:

1 декабря 2010 года директором Общества с ограниченной ответственностью «Оценочная компания Балицкой С.Н.» Балицкой С.Н. были несвоевременно представлены документы по Требованию инспекции № 2.9-18/2448 от 12.11.2010 года и Поручению № 27394 от 10.11.2010 года ИФНС России № 8 по г. Москве (срок представления определен - 24 ноября 2010 года, документы фактически представлены - 1 декабря 2010 года). В результате чего она нарушила п. 5 ст. 93.1 Налогового кодекса РФ, за что предусмотрена ответственность ч. 1 ст. 15.6. Кодекса РФ об административных правонарушениях.

По факту административного правонарушения составлен протокол об административном правонарушении № 2573 от 30 декабря 2010 года.

В судебное заседание Балицкая С.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Факт совершения административного правонарушения подтверждается собранным административным материалом.

При назначении административного наказания учитывается характер совершенного административного правонарушения, данные о личности, имущественное положение лица, привлекаемого к административной ответственности, ранее не подвергавшейся административным взысканиям за нарушения законодательства о налогах и сборах.

На основании ч. 1 ст. 15.6. ст. 29.10. Кодекса РФ об административных пра...

Показать ещё

...вонарушениях,

П О С Т А Н О В И Л:

Балицкую Светлану Николаевну за совершенное административное правонарушение, предусмотренное ч. 1 ст. 15.6 Кодекса РФ об административных правонарушениях, подвергнуть административному штрафу в размере 300 (Триста) рублей.

Штраф перечислять: РКЦ г. Салехард КБК 18211603030010000140, ИНН 8905034427, КПП 890501001, р\с 40101810500000010001, БИК 047182000, ОКАТО 71178000000, получатель УКФ по ЯНАО (ИФНС России по городу Ноябрьску ЯНАО).

Постановление может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение десяти дней со дня вручения или получения копии постановления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Габова Т.Н.

Секретарь суда:

Протокол № 2573 от 30 декабря 2010 года составлен государственным налоговым инспектором, Референтом государственной гражданской службы РФ 3 класса ИФНС РФ по городу Ноябрьску ЯНАО Вереикиной Лидией Владимировной.

Свернуть