Батюков Александр Николаеич

Дело № 2-138/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Енисейск 16 марта 2020 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Яковенко Т.И.,

при секретаре Шматкове В.В.,

с участием истцов - Андрейчук Н.К., Батюкова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Андрейчук Нины Кузьминичны, Батюкова Александра Николаевича к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Андрейчук Н.К., Батюков А.Н. обратились в суд с иском к администрации Енисейского района Красноярского края о признании права общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на земельный участок из категории «земли населенных пунктов» площадью 949кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивировали тем, что в соответствии с постановлением администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п и на основании договора купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ними и администрацией Енисейского района, приобрели в собственность, по 1/2 доле каждый, вышеуказанный земельный участок, на котором по адресу: <адрес> располагается принадлежащая им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) квартира. При этом данная квартира является составной частью двухквартирного одноэтажного дома, вторая его часть принадлежит Бересневой С.А. и располагается на земельном участке, принадлежащем ейна праве собственности. Дом построен с индивидуальными выходами в отдельные дворы, помещений общего пользования у данного дома не имеется, в каждой части дома предусмотрен отдельный вход и въезд со стороны улицы только на свой земельный участок. По заказу истцов ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание спорного земельного участка, выполнен межевой план. Границы земельного участка определены, согласованы со смежными землепользователями, осуществлена постановка земе...

...льного участка на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 24:12:0380108:16. Договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ установлена цена выкупа земельного участка в размере 1596,22 руб., которая истцами была оплачена в полном объеме. Однако в регистрации права собственности на приобретенный земельный участок Управлением Росреестра по Красноярскому краю истцам было отказано ввиду того, что на указанном земельном участке расположена принадлежащая им на праве собственности квартира, а не жилой дом.

Поскольку право собственности на расположенную на земельном участке квартиру зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, они осуществляет уход за данным земельным участком, используют его в соответствии с целевым назначением, заключили сделку купли-продажи данного участка с его собственником, истцы просили признать за ними право собственности на спорный земельный участок.

В судебном заседании истцыАндрейчук Н.К., Батюков А.Н. заявленные требования поддержали по изложенным выше основаниям, в ходе разбирательства дела дополнительно пояснили, что жилой дом, в котором расположена принадлежащая им квартира, имеет ленточный фундамент и изначально был построен на две квартиры с отдельными выходами, с соседней квартирой они имеют только общую крышу и несущую стену, не имеющею проемов. У каждой семьи, проживающей в данном доме (их и Бересневых)имеется свой земельный участок, свое подполье, отдельно огороженная придомовая территория, а также отдельный вход как на придомовую территорию, так и в квартиру.

Ответчик администрация Енисейского районаКрасноярского края, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в суд не обеспечил, представитель Лебедева Е.Э. просила о рассмотрении дела в отсутствие такового, возражений относительно заявленных требований не представила.

Третье лицо Береснева С.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, в суд не явилась, участвуя ранее в судебном заседании, против удовлетворения иска не возражала, дополнительно пояснила, что квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с 2004 года принадлежат ей и двум ее детям на праве общей долевой собственности (приобретались объекты недвижимости вместе с супругом по 1/2 доле за каждым, однако в дальнейшем он переоформил свою долю на двоих детей). Принадлежащая им на праве собственности квартира находится на отельном земельном участке, огороженном от земельного участка соседей, отопление в квартире местное (котел и печка), имеется отдельный выход на земельный участок и свой септик на придомовой территории.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю – Почекутова М.В. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицоМКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», извещенное о разбирательстве дела надлежащим образом, представителя в суд не направило.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи; без проведения торгов осуществляется продажа (в числе прочего) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ; земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуальноопределенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, Андрейчук Н.К. и Батюкову А.Н. на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит жилое помещение – квартира площадью 89,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, содержащей сведения о характеристиках объекта недвижимости, усматривается, что правообладателем земельного участка площадью 949 +/- 11 кв.м с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.

По заказу истца Батюкова А.Н. ДД.ММ.ГГГГ произведено межевание указанного земельного участка с кадастровым номером 24:12:0380108:16, согласовано местоположение его границ.

Постановлением администрации Енисейского района №-п от ДД.ММ.ГГГГ Андрейчук Н.К. и Батюкову А.Н. в общую долевую собственность за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером № из категории «земли населенных пунктов» общей площадью 949 кв.м, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование: для ведения лично подсобного хозяйства.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ между МО Енисейский район Красноярского края (продавец) и Андрейчук Н.К., Батюковым А.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи № находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел в собственность земельный участок из категории «земли населенных пунктов» площадью 919 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, разрешенное использование: для ведения лично подсобного хозяйства, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости.

Цена выкупа вышеуказанного земельного участка установлена пунктом 2.1. договора в размере 1596,22 руб. и уплачена истцами в полном объеме (в равных долях), что подтверждается чеками-ордерами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 663148, <адрес>, Андрейчук Н.К. и Батюкову А.Н. было отказано со ссылкой на то, что они не обладают исключительным правом на приобретение данного земельного участка, так как являются собственниками квартиры, а не собственниками жилого дома.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждено материалами дела, жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным жилым домом, состоит из двух обособленных жилых помещений; квартира № жилого дома принадлежит на праве общей долевой собственности Бересневой С.В. (1/2 доля), ФИО1 (1/4 доля), ФИО2 (1/4 доля).

Кроме того, смежный спорному земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 9104+/- 21 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, также принадлежит на праве общей долевой собственности Бересневой С.В., ФИО1 и ФИО2, что подтверждается представленной по запросу суда выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно акту визуального осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистом отдела архитектуры и строительства МКУ «Центр имущественных отношений Енисейского района», деревянный одноэтажный двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует по своим характеристикам понятию дома блокированной застройки, так как состоит из двух совмещенных блоков (квартир), каждый блок (квартира) рассчитан для проживания одной семьи, имеется общая стена между блоками (квартирой № и квартирой №), без проемов с соседним блоком, каждый блок (квартира № и квартира №) имеет самостоятельный выход и расположен на отдельном земельном участке: <адрес> – на земельном участке площадью 949 кв.м с кадастровым номером №, <адрес> – на земельном участке площадью 904кв.м с кадастровым номером №.

Таким образом, оценив доводы истца и представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что квартира, принадлежащая Андрейчук Н.К. и Батюкову А.Н. на праве собственности, фактически находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, спора относительно пользованияземельными участками между собственниками не имеется, к земельным участкам имеются отдельные проходы с улицы, которые обеспечивают проход к принадлежащим собственникам частям жилого дома (квартирам), при этом полномочным распорядителем спорного земельного участка на момент заключения договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка являлась администрация муниципального образования Енисейский район, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андрейчук Нины Кузьминичны, Батюкова Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Андрейчук Ниной Кузьминичной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Батюковым Александром Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 949 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/2 доли - за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд.

Председательствующий: Т.И. Яковенко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ