Будякина Мария Ивановна

Дело 2-450/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 17 декабря 2020 г.

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Бейфуса Д.А.,

при секретаре Корнейчук Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пригожевой Людмилы Ивановны к Маслак Лидии Михайловне о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Пригожева Л.И. обратилась в суд с названным иском, в обоснование которого указала, что 22 июня 1995 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом Полтавской государственной нотариальной конторы Омской области Колесниковой В.И.

По договору купли-продажи все обязательства продавца и покупателя исполнены в полном объеме. С 1995 года и по сегодняшний день истец осуществляет надлежащее владение и пользование приобретенной квартирой, несёт бремя расходов по содержанию квартиры.

Согласно справке БТИ от 18.11.2020 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости правообладателем указанной квартиры является Маслак Л.М. на основании регистрационного удостоверения № 348 от 29.12.1992.

В ноябре 2020 г. истец обратилась в Управление Росреестра с заявлением на регистрацию права собственности, но 06.11.2020 было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в связи с тем, что ответчику необходимо оформить самому право собственности в Управлении Росреестра. В уведомлении указывается, что, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности н...

...а жилое помещение, другая сторона на основании п. 3 ст. 551 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав. То есть во внесудебном порядке произвести изменения в ЕГРН на квартиру в части внесения прав собственности за истцом невозможно.

На основании изложенного, просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 22.06.1995 и признать за истцом право собственности на данную квартиру.

Истец Пригожева Л.И., ответчик Маслак Л.М., представитель третьего лица – Управления Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании не присутствовали.

Представитель истца Будякина М.И. в судебном заседании иск поддержала по изложенным основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Право граждан Российской Федерации на жилище закреплено статьей 40 Конституции РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Маслак Л.М. (продавец) и Пригожевой Л.И. (покупатель), продавец продала, а покупатель купил квартиру, находящуюся в р.<адрес>. Договор подписан сторонами, в тот же день зарегистрирован нотариусом Полтавского нотариального округа.

Как следует из договора, оплата продавцу произведена полностью при подписании договора.

Согласно справке БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 18.11.2020 правообладателем данной квартиры является Маслак Л.М. на основании регистрационного удостоверения № 348 от 29.12.1992. При этом квартира под обременением не состоит.

Из объяснений представителей истца следует, что фактическое вселение истицы в данную квартиру произошло, в квартире проживала мать Пригожевой Л.И.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что стороны 22.06.1995 заключили правомерный договор купли-продажи <адрес>.

Письменная форма договора, а также все существенные условия передачи недвижимости, сторонами соблюдены. Обязательства по сделке сторонами исполнены, передача имущества состоялась.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры от 22.06.1995 является правомерным, доводы истца о признании за нею права собственности на эту квартиру суд принимает как обоснованные и достаточные для удовлетворения искового заявления.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд приходит к выводу, что сторона ответчика уклоняется от государственной регистрации перехода права. Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Омской области от 06.11.2020, для устранения причин, препятствующих государственной регистрации, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права собственности Маслак Л.М. на квартиру, а также правоустанавливающий документ, и предоставить заявление о государственной регистрации перехода права собственности Маслак Л.М. по данному объекту недвижимости, что истцу сделать невозможно.

На основании изложенного, иск Пригожевой Л.И. подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 22 июня 1995 г., заключенный между Маслак Л.М. и Пригожевой Л.И., состоявшимся.

Признать за Пригожевой Людмилой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, назначение: жилое помещение, наименование: квартира, кадастровый №, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Полтавский районный суд подачей апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья________________