Бутаева Ганифат Агабалаевна

Дело 2-5208/2022 ~ М-4431/2022

В отношении Бутаевой Г.А. рассматривалось судебное дело № 2-5208/2022 ~ М-4431/2022, которое относится к категории "Споры, связанные с жилищными отношениями" в рамках гражданского и административного судопроизводства. Дело рассматривалось в первой инстанции, где в результате рассмотрения, иск (заявление, жалоба) был удовлетворен. Рассмотрение проходило в Советском районном суде города Махачкалы в Республике Дагестан РФ судьей Арсланалиевым А.Х. в первой инстанции.

Разбирательство велось в категории "Споры, связанные с жилищными отношениями", и его итог может иметь значение для тех, кто интересуется юридической историей Бутаевой Г.А. Судебный процесс проходил с участием истца, а окончательное решение было вынесено 5 сентября 2022 года.

Подобные судебные дела могут свидетельствовать о финансовых спорах, гражданско-правовых претензиях или иных юридических аспектах, которые могут быть важны для работодателей, деловых партнеров или контрагентов. Если вам необходимо больше информации о данном разбирательстве или других судебных процессах, связанных с Бутаевой Г.А., вы можете найти подробности на Trustperson.

Судебное дело: 2-5208/2022 ~ М-4431/2022 смотреть на сайте суда

Дата поступления

29.07.2022

Вид судопроизводства

Гражданские и административные дела

Категория дела

Споры, связанные с жилищными отношениями →
Другие жилищные споры →
Иные жилищные споры

Инстанция

Первая инстанция

Округ РФ

Северо-Кавказский федеральный округ

Регион РФ

Республика Дагестан

Название суда

Советский районный суд города Махачкалы

Уровень суда

Районный суд, городской суд

Судья

Арсланалиев Аскерали Хизриевич

Результат рассмотрения

Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН

Дата решения

05.09.2022

Стороны по делу (третьи лица)

Бутаева Ганифат Агабалаевна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Гаджимурадов Мехрут Алимурадович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Кураев Асхабали Патхудинович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Магомедова Эльмира Паталовна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Мамедова Эльвана Мазаферовна

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Мусатафаев Мурад Зайнутдинович

Вид лица, участвующего в деле:: Истец

Бутаев Джафер Аскерович

Вид лица, участвующего в деле:: Ответчик

Судебные акты

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

05 сентября 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Арсланалиев А.Х.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО8 к ЖСК «Сепаратор» о признании права собственности,

установил:

истцы обратились в суд с указанным иском, который мотивирован тем, что между истцами (ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8) и ответчиком ФИО9 заключены договора долевого участия в строительстве квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать им в собственность недвижимое имущество.

ФИО4 - 3-х комнатную <адрес> общей площадью 71 кв.м., во 2-м подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047;

ФИО5 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 57 кв.м., во 2-м подъезде, на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047;

ФИО6 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 57 кв.м., в 3-м подъезде, на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047;

ФИО7 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 57 кв.м., в 3-м подъезде, на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047;

ФИО2 - 3-х комнатную <адрес> общей площадью 72 кв.м., в 4-м подъезде, на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельно...

...м участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047;

ФИО3 - 2-х комнатную <адрес> общей площадью 57 кв.м., в 4-м подъезде, на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047.

До заключения между истцами и ответчиком указанных договоров, постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ЖСК “Сепаратор”, возглавляемым ФИО9 был переоформлен земельный участок площадью 1324,0 кв. метров под строящимся пятиэтажным 80-ти квартирным жилым домом с легкой мансардой по <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

Инспекцией городского архитектурно-строительного надзора по <адрес> ЖСК “Сепаратор” выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешено строительство пятиэтажного 80-ти квартирного жилого дома с легкой мансардой по <адрес>, в <адрес>.

Свои обязательства по инвестированию строительства многоэтажного многоквартирного дома по указанному адресу истцами исполнены полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются актами передачи квартир с указанием суммы выплаченных денег и характеристики, передаваемых истцам объектов недвижимости.

В настоящее время жилой многоэтажный многоквартирный дом достроен полностью, заселен жильцами, однако ответчик никак не переоформляет права на принадлежащие истцам квартиры.

Просят суд:

Признать за ФИО4 право собственности на 3-х комнатную <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой - 39,2 кв.м, расположенной во втором подъезде жилого дома по адресу: РД, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047.

Признать за ФИО5 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м, расположенной во втором подъезде, на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047.

Признать за ФИО6 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой - 29,1 кв.м, расположенной в третьем подъезде, на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047.

Признать за ФИО7 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой - 29,1 кв.м, расположенной в третьем подъезде, на 4 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-х комнатную <адрес> общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой - 39,2 кв.м., расположенной в четвертом подъезде, на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047.

Признать за ФИО3 право собственности на 2-х комнатную <адрес> общей площадью 59,1 кв.м., в том числе жилой - 29,1 кв.м., расположенной в четвертом подъезде, на 4-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047.

Стороны, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представителей не направили. В суд от ФИО9 председателя ЖСК «Сепаратор» поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором поддержал исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что между истцами ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО8 и председателем ЖСК «Сепаратор» ФИО9 заключены договоры долевого участия в строительстве квартир № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик обязался передать им в собственность недвижимое имущество.

ФИО2 - 3-х комнатную <адрес> общей площадью 72 кв.м., в 4-м подъезде, на 3-м этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:1047;

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно абз. 3 п. 11 Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве. Согласно этой норме привлечение денежных средств граждан, связанное с возникновением у них права собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения этих средств не были введены в эксплуатацию, допускается только на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений; жилищно-строительными и жилищно-накопительными кооперативами.

Согласно пункту 13 указанного Обзора, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Учитывая изложенные выше положения и вытекающие из них принципы, суд исходит из того, что истцы, в данных правоотношениях, не могут нести негативных последствий из-за нарушений застройщиком правил, установленных законодательством.

Согласно пункту 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Ввиду признания иска ответчиком, а также подтверждения изложенных в иске обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 и ФИО8 к ЖСК «Сепаратор» удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.Х.Арсланалиев

Свернуть

Прочие