Чечерина Светлана Ивановна

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2022г.

Гражданское дело № ******

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 04.05.2022г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

с участием помощника прокурора ФИО1 <адрес> ФИО4,

представителя истца администрации г. ФИО5.,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> в лице МБУ «Городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку» к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, в котором просят: изъять у ответчика квартиру общей площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой им в качестве возмещения денежной суммы в размере 2 074 000 рублей; прекратить право собственности ФИО2 на данную квартиру; обязать ответчика принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности муниципального образования «<адрес>» на указанное жилое помещение; признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселить из квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>; отменить ограничение в виде ареста в отношении недвижимого имущества – квартиры общей п...

...лощадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.

В обоснование иска администрация <адрес> указала, что спорное жилое помещение представляет собой <адрес> площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № ******. В отношении спорного жилого помещения постановлением судебного пристава - исполнителя ФИО1 А.Ю. от 10.13.2013 г. наложен арест, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ ******. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было вручено требования о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается подписью ответчика ФИО2 Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>». В соответствии с приложением к данному постановлению, <адрес> площадью 46,3 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений. Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика квартиры, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка, согласно которой размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2074000 руб. ДД.ММ.ГГГГ собственником проект соглашения был получен, что подтверждается отчетом об отслеживании № ******.

До рассмотрения спора по существу к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург».

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по приведенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражений по иску не заявила, при этом указала, что у неё имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с имеющимися финансовыми трудностями.

В судебное заседание представители третьих лиц ФИО1 <адрес> УФССП России по <адрес>, ООО «УК Ремстройкомплекс Екатеринбург» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, иных ходатайств не заявили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего об обоснованности иска, подлежащего удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч. 11).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения –квартиры площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ. № ****** в <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не имеется.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

До настоящего времени собственник жилого помещения не осуществил снос, либо реконструкцию объекта по адресу: <адрес>, заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в администрацию <адрес> ответчиком не подавалось.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ****** принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений и земельного участка по адресу: <адрес>. В соответствии с приложением к данному постановлению, <адрес> площадью 46,3 кв.м. включена в перечень изымаемых у собственников жилых помещений.

Постановление направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ****** и уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика квартиры, оценщиком ООО «Центр экономического содействия» проведена оценка, согласно которой размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2074000 руб. ДД.ММ.ГГГГ собственником проект соглашения был получен, что подтверждается отчетом об отслеживании № ******.

При определении размера причитающегося ответчикам возмещения суд полагает возможным исходить из представленного истцом отчета оценщика ООО «Центр экономического содействия», поскольку он соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в заключении выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом суд принимает во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика относительно размера возмещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации <адрес> об изъятии у ответчика спорного жилого помещения с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 2074000 рублей.

Равным образом подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности ответчика на квартиру площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, об обязании ответчика принять причитающаяся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и указании банковских реквизитов для его перечисления, о признании права собственности муниципального образования «<адрес>» на спорное жилое помещение.

В связи с изъятием у ответчика спорной квартиры, на основании ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 209, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации она подлежат признанию утратившей право пользования спорной квартирой и выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что в отношении спорного жилого помещения постановлением судебного пристава - исполнителя ФИО1 А.Ю. от 10.13.2013г. наложен арест, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.10.2021г. № КУВИ-№ ******

В соответствии ч. 1 ст. 119 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно с ч. 2 ст. 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Поскольку квартиру площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, право собственности на нее ФИО2 – подлежит прекращению с передачей данного имущества в муниципальную собственность, дальнейшее сохранение запрета, наложенного судебными приставами-исполнителями, влечет нарушение прав муниципального образования «<адрес>», в связи с чем на основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца об отмене указанного запрета также подлежит удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Изъять у ФИО2 квартиру площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 2074000 рублей.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на квартиру площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

Признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования на квартиру площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенную в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

Выселить ответчика ФИО2 из квартиры площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>.

Отменить ограничения в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры площадью 46,3 кв.м. (кадастровый № ******), расположенной в многоквартирном доме, по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчику ФИО2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина